??農(nóng)村宅基地建房程序具體是怎樣的？

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• 138****6766

  一.使用時有面積限制
  政府批了多少面積，就只能用多少面積，如果超出批準(zhǔn)面積建房，就屬于違法用地，被執(zhí)法部門查到，要接受行政處罰的，比如罰款、沒收、拆除等，嚴(yán)重的還可能坐牢。
  二.不能擅自改變用途
  宅基地是住宅用地，雖然一般情況下也允許作為農(nóng)業(yè)附屬用地，比如作為倉庫使用，或者建個家庭作坊，用于農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、手工業(yè)等，但絕不能建設(shè)規(guī)?；膹S房，更加不能搞變相的房地產(chǎn)開發(fā)，分割出售給他人。
  三.要服從政府的統(tǒng)一規(guī)劃
  現(xiàn)在很多地方的農(nóng)村個人自建房，都有建房的模板。就算沒有模板，也會有一些具體規(guī)定，比如高度不能超過3層等。任何新建、改建、重建和擴(kuò)建行為，都要經(jīng)過規(guī)劃許可。未批準(zhǔn)建設(shè)的房子，屬于違章建筑。
  四.不能非法轉(zhuǎn)讓
  宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分給本村村民用于日常居住的，除了經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織同意的本村村民之間的合理調(diào)劑，農(nóng)民是不能把宅基地變相賣給其他人的，特別是不能賣給外村人和城里人。
  五.不能閑置著長期不用
  以前的話，很多人都會選擇將房子修建好了以后，就會將房子閑置在哪里，想的就是反正放在哪里也是自己的，以后如果能夠有**空間，賣了也是非常劃算的!不過呢閑置跟城里的土地一樣，閑置超過2年時間，政府或者經(jīng)政府批準(zhǔn)村級組織就可以無償收回。這主要是考慮到土地資源的緊缺性。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:22:08
• 156****3159

  非農(nóng)戶口不能在農(nóng)村建房。
  (一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件
  農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：
  一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;
  二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;
  三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;
  四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”;
  五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn);
  六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。
  (二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則
  農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
  (三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序
  1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請;
  2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個工作日以上);
  3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審
  4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
  5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
  6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:21:57
• 157****0581

  農(nóng)村居民如何申請辦理宅基地及建房手續(xù)
  (一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件
  農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”;五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn);六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。
  (二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則
  農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
  (三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新
  1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請;
  2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個工作日以上);
  3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;
  4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
  5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
  6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證

  查看全文↓ 2019-01-07 00:21:47

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村宅基地申請程序是怎樣的？
  答

  每個地方不太一樣　　查詢一下你們地區(qū)的審批辦法　　舉例：　　第十二條 申請人申請和村委會初審。　　申請人本人向村委會書面申請。村委會初審申請人的條件及初選的宅基地位置、面積。初審擬同意的，提交村民會議討論。經(jīng)村民會議討論通過后，張榜公示10天?！　」酒跐M無異議的，申請人填寫《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書申請、審批表》、《農(nóng)村居民住宅用地呈報表》和《土地登記申請書》。村委會蓋章后，連同申請人居民身份證和戶籍證明一并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)?！　〉谑龡l 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)受理申請后，對申請人條件進(jìn)行審查?！　〉谑臈l 規(guī)劃選址。經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)審查同意的申請宗地，履行規(guī)劃選址審批手續(xù)?！　ξ挥诔鞘幸?guī)劃建成區(qū)以內(nèi)的村莊，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)初審后報所在區(qū)建設(shè)行政主管部門審查，審查同意后報市規(guī)劃行政主管部門審核，經(jīng)審核符合村莊規(guī)劃的，核發(fā)《建設(shè)項目規(guī)劃選址意見書》。　　對位于城市規(guī)劃建成區(qū)以外的村莊，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)首先確認(rèn)申請宗地是否使用耕地。對確需使用耕地的，經(jīng)審查后報所在區(qū)建設(shè)行政主管部門核發(fā)《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》;對使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)直接核發(fā)《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》?！　〉谑鍡l 規(guī)劃選址確定后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)組織國土資源所及相關(guān)部門進(jìn)行地籍調(diào)查并實地丈量面積，確定四至范圍，繪制宗地草圖，組織相鄰利害關(guān)系人現(xiàn)場指界?！　〉谑鶙l 對經(jīng)全面審核擬同意的申請宗地，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)整理上報申請報件。報件包括：規(guī)劃選址審批手續(xù)、《農(nóng)村居民住宅用地呈報表》、《土地登記申請書》、申請人居民身份證和戶籍證明復(fù)印件。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)在報件指定欄目填寫意見，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)長(街道辦事處主任)簽字，加蓋公章后報所在區(qū)國土資源分局?！　〉谑邨l 市國土資源行政主管部門審查。國土資源分局對轄區(qū)內(nèi)上報的申請宗地情況進(jìn)一步審查，審查無誤的，報市國土資源局。市國土資源局對申請報件進(jìn)行全面審查，并對20%以上的申請宗地實地抽查，經(jīng)審查無誤后，報市政府審批?！　κ姓鷾?zhǔn)的宅基地，由市國土資源部門負(fù)責(zé)頒發(fā)《集體土地使用證》，辦理土地登記手續(xù)。

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• 問 農(nóng)村宅基地審批程序是怎樣的？
  答

  農(nóng)村宅基地的申請報批程序：(一)申請，村村民修建住宅需要使用宅基地的，由本人向集體經(jīng)濟(jì)合作社提出申請，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將申請宅基地建房的地點(diǎn)、用地面積、擬用地類等內(nèi)容張榜公布，征求群眾意見，公布7天期滿后無異議的，報經(jīng)鎮(zhèn)(街)國土資源和房屋管理所審查。(二)審查審核，鎮(zhèn)(街)國土資源和房屋管理所受理宅基地申請后，要實地審查申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃，審查符合條件的報鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)審核同意后(受理申請之日起20個工作日內(nèi)審查審核完畢)，并報區(qū)國土資源和房屋管理局審批。在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外，使用非耕地的鎮(zhèn)(街)國土房管所可先行發(fā)放許可證，再報區(qū)局完善手續(xù)。(三)審批，自2005年8月1日起，區(qū)國土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)審批農(nóng)村村民宅基地建設(shè)用地。用地申請及有關(guān)資料由鎮(zhèn)(街)管理所送到區(qū)國土資源和房屋管理局，區(qū)國土房管局在15個工作日內(nèi)審批完畢，并頒發(fā)《江津區(qū)農(nóng)村建設(shè)用地審批許可證》。(四)宅基地經(jīng)區(qū)國土資源和房屋管理局依法批準(zhǔn)后，由鎮(zhèn)(街)國地資源和房屋管理所將審批結(jié)果在當(dāng)?shù)毓静⒌綄嵉卣闪?、放線。(五)農(nóng)村村民住宅建成后，鎮(zhèn)(街)國土資源和房屋管理所實地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和位置使用土地，辦地權(quán)屬登記。

• 問 申請農(nóng)村宅基地的程序是怎樣的？
  答

  聽說申請宅基地，得先跟村里說，然后鄉(xiāng)鎮(zhèn)，最后縣里批，好像挺復(fù)雜的。

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村宅基地建房審批流程是怎樣的？
  答

  聽說農(nóng)村宅基地建房要經(jīng)過村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和縣土地部門的審批。先向村委會申請，提交一些材料，然后鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府會來現(xiàn)場勘查。如果勘查合格，再上報縣土地部門?？h土地部門審核通過后，會發(fā)兩個證，拿到證就可以開工了。具體流程可能各地有所不同，最好咨詢當(dāng)?shù)卣块T。

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• 問 農(nóng)村宅基地建房規(guī)定是怎樣的？
  答

  農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向村民委員會提出申請，由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機(jī)構(gòu)、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批?？h(市)人民政府批準(zhǔn)后，村民委員會應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第三款的規(guī)定：農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)。

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