農村宅基地建房規(guī)定是怎樣的？

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• 131****8553

  農村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論。經討論同意并公布后，逐級報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機構、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批。縣(市)人民政府批準后，村民委員會應當公布批準使用的宅基地。
  法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》
  第六十二條第三款的規(guī)定：農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準。

  查看全文↓ 2018-11-14 22:13:47
• 138****7035

  不得阻止或堵塞道路，不能影響鄰居們的正常出行。
  相鄰關系中較常行使的權利包括：
  土地或建筑物范圍內歷史形成的必經通道，相鄰各方享有通行的權利，土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞；相鄰一方因建筑施工、鋪路架線必須臨時占用他方土地的，他方應予以方便，但施工方應合理使用，完工后恢復原狀，造成損失要給予補償。

  查看全文↓ 2018-11-14 22:13:42
• 156****8625

  1、在原有宅基地上建房
  這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經批下來的宅基地上建房。根據(jù)規(guī)定，建房的村民需要向村委會提出建房申請，并通過村民會議。之后拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審批，拿到鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證就能安心的蓋房了。
  2、重新申請宅基地建房
  申請流程與上面基本一致，不同的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審通過后，還要報縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設主管部門審查，合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。另外材料準備方面，除了戶籍證明等三項，需占用農用地的，要提供村民委員會出具的擬占用農用地的情況說明。
  3、建造3層及以上樓房
  2017年1月27日開始施行的《四川省農村住房建設管理辦法》明確規(guī)定，農村建筑施工人員個人不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農村住房建設。并要求凡是達到以上條件之一的，應當委托建筑施工企業(yè)、勞務分包企業(yè)承擔施工，并向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府申報，納入工程質量監(jiān)督。
  4、宅基地有償使用、有償退出
  江西等省份正在探索農村宅基地的有償使用、有償退出和農民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用，對超出標準但是已經開始建設的農村宅基地，對確認超占的面積進行有償使用。
  對符合申請宅基地建房條件，自愿放棄建房資格或是自愿退出宅基地的給予補償和獎勵。
  就目前來看，我國在農村房屋建設方面還沒有具體的制度性規(guī)范，所以，農民蓋房還存在很多問題。但是今年，在我國有的省份已經開始了農村房屋管理辦法的試點，相信未來定會推向全國，根據(jù)政策規(guī)定，以下情況的農民將會失去在農村建房的資格。
  1、農民違規(guī)選址建房的
  根據(jù)國家有關政策規(guī)定，農民只能在村集體分配給自己的宅基地上建房，但是由于管理和監(jiān)督的疏漏，很多農民自行選址建房，然后才去村委補辦手續(xù)；還有的農民竟然把農業(yè)生產用地當作了宅基地使用；甚至有的農民會違規(guī)占用水源用地和公路用地建房。隨著新政策的強力落實，這類行為在今年將會被堅決制止，而且這些農民以后想要在農村申請宅基地，手續(xù)也會變得異常嚴苛。
  2、農民未取得鄉(xiāng)村規(guī)劃許可的
  絕大多數(shù)的農民會選擇在自己的宅基地上建房，但是，在蓋房前，也須有鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的政府進行規(guī)劃和審核，通過后才能蓋。未取得審核證書的，今年將一律停工。
  3、農民房屋建設不符合設計規(guī)范的
  為了保證興建房屋的安全系數(shù)，國家對農村房屋進行嚴格把關，這是**引人關注的，這說明國家真正的把咱農民的安全生活和生產放在了重中之重的位置。所以，咱農民一定要理解國家的苦心，不要一味的抱怨手續(xù)的繁瑣。
  4、農民宅基地超標、一戶多宅的不準再建房
  由于各種歷史的原因，農民在農村宅基地超標、一戶多宅的現(xiàn)象普遍存在，這已經影響到農村均衡發(fā)展的戰(zhàn)略實施。為了實現(xiàn)共同富裕的偉大目標，對于農村這種現(xiàn)象的限制已經提上了議事日程，這是一件讓人振奮的消息。
  將來農村的房屋建設一定會有新的標準誕生，而且會越來越規(guī)范，希望咱農民可以理解國家限制房屋建設的良苦用心，按照規(guī)定建房。對于那些有損農民權益的事兒，相信國家會逐步制定落實相關法規(guī)，老百姓也要加強自身的法律意識，保護好自身權益不受侵害。

  查看全文↓ 2018-11-14 22:13:30

相關問題

• 問 ??農村宅基地建房規(guī)定是如何的？
  答

  農村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論。經討論同意并公布后，逐級報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機構、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批?？h(市)人民政府批準后，村民委員會應當公布批準使用的宅基地。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第三款的規(guī)定：農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準。

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• 問 農村宅基地合資建房協(xié)議書是怎樣的？ 農村宅基地合作建房合同有效嗎？
  答

  你這種做法很難受到法律保護。且不說非村民有沒有權利建房了，僅就房產來說，必須以登記為準。在誰名下就是誰的，賠也是給權利人賠。

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• 問 ??農村宅基地建房程序具體是怎樣的？
  答

  一.使用時有面積限制政府批了多少面積，就只能用多少面積，如果超出批準面積建房，就屬于違法用地，被執(zhí)法部門查到，要接受行政處罰的，比如罰款、沒收、拆除等，嚴重的還可能坐牢。二.不能擅自改變用途宅基地是住宅用地，雖然一般情況下也允許作為農業(yè)附屬用地，比如作為倉庫使用，或者建個家庭作坊，用于農產品加工業(yè)、手工業(yè)等，但絕不能建設規(guī)?；膹S房，更加不能搞變相的房地產開發(fā)，分割出售給他人。三.要服從政府的統(tǒng)一規(guī)劃現(xiàn)在很多地方的農村個人自建房，都有建房的模板。就算沒有模板，也會有一些具體規(guī)定，比如高度不能超過3層等。任何新建、改建、重建和擴建行為，都要經過規(guī)劃許可。未批準建設的房子，屬于違章建筑。四.不能非法轉讓宅基地是農村集體經濟組織分給本村村民用于日常居住的，除了經過集體經濟組織同意的本村村民之間的合理調劑，農民是不能把宅基地變相賣給其他人的，特別是不能賣給外村人和城里人。五.不能閑置著長期不用以前的話，很多人都會選擇將房子修建好了以后，就會將房子閑置在哪里，想的就是反正放在哪里也是自己的，以后如果能夠有**空間，賣了也是非常劃算的!不過呢閑置跟城里的土地一樣，閑置超過2年時間，政府或者經政府批準村級組織就可以無償收回。這主要是考慮到土地資源的緊缺性。

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• 問 農村宅基地轉讓規(guī)定
  答

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• 問 農村宅基地過戶可以嗎? 農村宅基地證怎樣過戶
  答

  土地證去縣級土地管理部門，房產證去發(fā)證部門過戶。《土地管理法實施條例》規(guī)定：因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發(fā)生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證后15日內，持有關證明文件、材料，向當?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

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