什么是還建房? 農民還建房是屬于什么性質的呢，有產(chǎn)權嗎？可以交...

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• 138****7469

  還建房指標和號是以個東西！有了這個就有了購買固定地點樓盤的權利！一般還有面積限制，這個也直接決定號價格的高低。一般情況下，買指標再買房還是劃算的！！具體要算，還建房的價格一般都事前定好了！

  查看全文↓ 2019-01-07 09:59:12
• 151****5302

  我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設，需要對城市郊區(qū)農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
  地基打好到?jīng)]有封頂?shù)姆孔佣冀y(tǒng)稱為還建房。

  查看全文↓ 2019-01-07 09:59:04
• 143****7657

  還建房是為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設，需要對城市郊區(qū)農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
  還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個方面：
  1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。
  2、土地性質：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。
  3、交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

  查看全文↓ 2019-01-07 09:58:50
• 134****5084

  還建房與商品房這兩種房子他們之間是幾乎完全不同性質的兩種房子。在性質以及辦理手續(xù)方面都是不一樣的。那么他們之間的區(qū)別詳細的有哪些呢?下面清華苑就將為用戶詳細的介紹關于這兩種房子之間的區(qū)別。 還建房與商品房區(qū)別之——性質不同 還建房其實絕大多數(shù)是指這一塊土地是為集體所擁有，就比如說在拆遷時，以村為單位，這些土地就不是為個人所擁有，而是為集體所有。
  而商品房它一般是指由開發(fā)商在拿下一塊地皮之后，在這塊地皮上面所開發(fā)建造的樓盤，這類房子它是屬于個人所有而非集體所有。
  還建房與商品房區(qū)別之——辦證不同 還建房它由于是集體所有的，所以這一類的房子在交房的時候，是不能夠馬上就能夠辦理兩證，而是要等到兩年之后或者是在五年之內才能夠辦理出房產(chǎn)證明，而且在其中的土地證明除非是有村委的負責人去到土地局，將集體證明進行分割成一個個的個人小證。
  有的即使是你已經(jīng)把房子買了，但也是辦不下來兩證的，所以買還建房的風險要比商品房的要大。 商品房它是個人開發(fā)的樓盤，這樣的房子只要是在正常的繳納了各類的稅費之后，就能夠順利的辦出五證兩書。不會出現(xiàn)以上的問題。 還建房與商品房區(qū)別之——取得方式的不同 還建房是通過拆遷補償?shù)姆绞剿玫降模唐贩縿t是通過個人購買所得，而且在上交稅款上面也是不一樣的，還建房在交易的時候是還需要向當?shù)氐亩悇詹块T繳納一定量金額的土地的轉讓金，而商品房則是不需要繳納這些金額。
  商品房與還建房這兩種房子它們之間的差距是比較大的，就購買的安全性方面來說，購買商品房的風險要小于還建房，雖然在價格方面要貴得多，但是為以后的房子的所屬權的清楚，所以清華苑建議還是購買商品房安全一些。

  查看全文↓ 2019-01-07 09:58:44
• 143****9562

  
  什么是“三到位”
  
  1
  
  農民建房條件審查到位
  
  來所申請的農民建房戶，必須攜帶身份證，戶口簿，根據(jù)《土地管理法》相關規(guī)定，審查是否符合申請宅基地條件，符合“一戶一宅”的要求，對不符合申請條件的一律不予受理。
  
  
  
  2
  
  現(xiàn)場勘查位置核準到位
  
  無論是拆房建房戶，還是異地選址新建戶，工作人員都要到原址現(xiàn)場勘查，達到分戶面積標準的不另行選址，符合建房條件因交通不便向中心村搬遷，確需重新選址的，必須將選址位置在土地利用總體規(guī)劃圖上核準到位，對選址不符合規(guī)劃的一律不予報批。
  
  3
  
  審批流程宣傳到位
  
  對符合規(guī)劃可進行報批的農戶，發(fā)放申請、公示等相關表格，指導填寫相關信息，告之相關政策和審批流程。特別是異地建房戶，必須等報批的批復到手才可動工興建，否則不予報批。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-07 09:58:39

相關問題

• 問 ??什么是還建房呢？還建房可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  還建房分為兩種,一種是經(jīng)適房,要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū),可自由上市交易. 如果想購買還建房,應先確定是否有產(chǎn)權證.其次,應該了解清楚該房產(chǎn)的性質,看是經(jīng)濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū).等對方的產(chǎn)權證下來以后,雙方才可以憑還建房分為兩種，一種是經(jīng)適房，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。如果想購買還建房，應先確定是否有產(chǎn)權證。其次，應該了解清楚該房產(chǎn)的性質，看是經(jīng)濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。等對方的產(chǎn)權證下來以后，雙方才可以憑房產(chǎn)證、公證書、各自的身份證以及還建房買賣的購房合同，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)正式辦理過戶手續(xù)。所以說，買還建房能不能辦證取決于賣家能不能辦，賣家能辦的就可以安全交易，過后你也可以辦證。賣家不能辦的，那么還建房就不能交易，自然也不用談辦證了。

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• 問 還建房有產(chǎn)權嗎
  答

  還建房的土地證和房產(chǎn)證是一個總的。每家沒有單獨的。需要你持有該房產(chǎn)滿五年，繳納土地出讓金和契稅等相稅費，才可以辦理你家的商品房房產(chǎn)證，契稅證，和土地證，。此時，你才可以上市交易買賣你家住房

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• 問 拆遷還建房屬于什么產(chǎn)權
  答

  商品房這一類住房相信大家都很了解了,**簡單的房屋性質.如何確認產(chǎn)權?一、房產(chǎn)證:表現(xiàn)形式是房產(chǎn)證編號，例：京房權證昌私字第****號orX京房權證昌字第****號。二、購房合同：與開發(fā)商簽署或與第三個簽署的，即從開發(fā)商處購買或從其他個人手中購買的房屋。經(jīng)濟適用房是指政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售賣價格由政府制定。房產(chǎn)證表現(xiàn)形式為在標明有房產(chǎn)證編號一頁上部加蓋紅色條形章，“經(jīng)濟適用住房”。交易政策：購買經(jīng)濟適用住房的家庭滿5年的，可以按市場價格出售，但房地局需征收售房人售房總款10%綜合地價。是否滿五年以房產(chǎn)證辦理時間或房地局開具正式完稅發(fā)票的時間為準。2007年政策，07年以后購買的經(jīng)濟適用房不得再自由上市出售或出租，均由政策回購。房改房（已購公房）是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標準價/優(yōu)惠價）從單位購買的公有住房。一、房產(chǎn)證表現(xiàn)形式為在標明有房產(chǎn)證編號一頁上部加蓋紅色條形章，“按成本價出售”、“按優(yōu)惠價出售”或“按標準價出售”。二、購房合同：與原單位簽署的，即從單位購買的房屋。交易注意要點：一、區(qū)分央產(chǎn)房。如原產(chǎn)權單位為中央國家機關，那么此套房基本上就屬于央產(chǎn)房，需要先辦理央產(chǎn)上市登記手續(xù)才可以出售，同時也有部分不是中央國家機關的房子也屬于央產(chǎn)，所以需要在簽屬合同之前弄清楚產(chǎn)權。二、如房產(chǎn)證上注明是“按優(yōu)惠價出售”或“按標準價出售”，則需要補足“成本價”才能出售，計算公式為：1290（城六區(qū)1560）*建筑面積*6%。然后再補足土地出讓金，計算公式為：1290（城六區(qū)1560）*建筑面積*1%。三、如房產(chǎn)證上注明是“按成本價出售”，則需要補足土地出讓金，計算公式為：1290（城六區(qū)1560）*建筑面積*1%?；剡w房顧名思義開發(fā)商拆遷后再建房分配給原住戶的房屋.需要注意的是部分回遷房再售時,房產(chǎn)證在標明有房產(chǎn)證編號一頁上部加蓋紅色條形章，“按經(jīng)濟適房管理”.如果遇到這樣的房子,在交易時應該需要交納成交價格3%的土地出讓金.

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• 問 小區(qū)是還建房，還建房可以買賣嗎？有什么手續(xù)
  答

  還建房可以交易分別分為兩種：區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地所有人。如果土地所有人為集體，那么就是小產(chǎn)權房；　　如果具備土地使用權證，是通過出讓或劃撥的方式取得的建設用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權證的條件的，只是看開發(fā)商何時辦理的問題?！　∫话銇碚f農村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產(chǎn)權房在法律上沒有保障。

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• 問 小區(qū)是還建房，還建房可以買賣嗎？有什么手續(xù)
  答

  1、對于沒有產(chǎn)權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。3、購買還建房會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協(xié)議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，并移交所有相關資料，由你全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來后，你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)。

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