農(nóng)村房子抵押可以嗎? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？

已有4個回答

• 137****4362

  若是我行個人貸款，接受產(chǎn)權明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  　　3、已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  　　4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。
  　　具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。

  查看全文↓ 2019-01-07 20:54:40
• 148****1026

  什么樣的房屋可以用于抵押貸款
  
  (一)房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
  
  (二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
  
  (三)所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  
  溫馨提醒：用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。
  
  一般由當?shù)氐霓r(nóng)村信用社或者農(nóng)行、農(nóng)發(fā)行，可以咨詢一下。

  查看全文↓ 2019-01-07 20:54:36
• 144****3990

  以往農(nóng)村住房無法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權證，無房屋所有權證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認制度，產(chǎn)權不明晰。
  因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產(chǎn)處置權，以共有財產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。
  　　首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機關頒發(fā)的房屋權屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。
  　　其次，辦理房屋抵押登記，申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權證等。
  權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的，不得設定抵押。 　　貸款押物是由專業(yè)的評估機構來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的６０％。您的情況應該是可以實現(xiàn)貸款３萬元的需要。 　　需提醒根據(jù)我國《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
  ”

  查看全文↓ 2019-01-07 20:54:30
• 153****1414

  在貸款過程中，很多時候貸款機構都會問借款人有沒有抵押物？如果有抵押物不論是對于抵押貸款還是信用貸款都是有很大的幫助。所以經(jīng)常出現(xiàn)很多借款人提到農(nóng)村的房屋算抵押物嗎？能不能作抵押做貸款呢？
  
  
  
  確實對于很多人來說，沒有商品房，但是農(nóng)村或城里的自建房還是有的，此前有機構估算，目前中國農(nóng)村估算可流轉的宅基地土地價值40萬億元，房屋價值也是數(shù)十萬億的量級，如果能撬開這個巨大的市場，對于農(nóng)民的貸款將會有很大的幫助。
  
  
  
  那么農(nóng)村的房屋到底能不能抵押做貸款呢？
  
  
  
  首先，目前確實有一些地區(qū)的農(nóng)村房屋是可以抵押做貸款的，比如廣東的清遠市陽山縣，土地承包經(jīng)營權流轉作為抵押擔保的貸款產(chǎn)品——“流轉易”貸款，截至2016年4月末已累計發(fā)放金額5285萬元。
  
  
  
  但是這些地區(qū)是國家試點的城市，是帶有濃重的政策偏向，之前國務院下發(fā)的關于開展農(nóng)村“兩權”（農(nóng)村承包土地經(jīng)營權抵押貸款和農(nóng)民住房財產(chǎn)權）抵押貸款試點的指導意見；2016年3月，人民銀行會同相關部門聯(lián)合印發(fā)《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權抵押貸款試點暫行辦法》和《農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點暫行辦法》。這都是為農(nóng)村兩權抵押做了政策指導。
  
  
  
  就目前市場情況而言，真正市場化運作的農(nóng)村房產(chǎn)抵押貸款是很難的，很多貸款機構并不接受農(nóng)村房產(chǎn)作為抵押，這是由農(nóng)村房產(chǎn)的特殊性決定的。
  
  
  
  1、農(nóng)村房產(chǎn)權確認難
  
  
  
  農(nóng)村房產(chǎn)一般都是建立在自家的宅基地之上，目前絕大數(shù)農(nóng)村的房屋土地使用權和房屋產(chǎn)權是分開的，而且宅基地不是像商品房那樣通過市場交易所得，所以土地權的歸屬很難確認。
  
  
  
  2、評估難
  
  
  
  農(nóng)村房屋一般都是地處偏遠的地方，而且交易量很少，評估沒有參考對象，所以很難做出準確的評估。
  
  
  
  3、處置比較難
  
  
  
  農(nóng)村房屋是農(nóng)民的住所，而且很多是唯一的處所，如果房屋抵押貸款出問題需要處置房產(chǎn)，必須要考慮農(nóng)民的住所問題，如果沒有備用的住所，國家也會對農(nóng)民進行保護，不是那么輕易讓債權人處理農(nóng)民的房屋的。
  
  
  
  4、變現(xiàn)難
  
  
  
  和評估難一樣，農(nóng)村房交易缺乏市場，也缺乏交易的平臺，一旦出現(xiàn)毀約情況，農(nóng)村的房屋是很難交易出去，造成變現(xiàn)比較難。
  
  
  
  所以，農(nóng)村房屋要實現(xiàn)像商品房那樣自由交易獲取貸款，還有很長的路要走。

  查看全文↓ 2019-01-07 20:54:24

相關問題

• 問 房子抵押可以嗎? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
  答

  生活中，住房被抵押是一種解決經(jīng)濟周轉問題的途徑，在房屋買賣合同中，經(jīng)常都有房屋被抵押的情況發(fā)生。那么，房子被抵押還能買賣嗎?從《擔保法》的規(guī)定來看，抵押期間，抵押人擅自轉讓抵押物的，轉讓行為應為無效。但從房產(chǎn)的角度來看，在房產(chǎn)抵押登記期間，是無法辦理過戶的，如果只是簽訂了一份買賣合同并未過戶，又能優(yōu)先保證抵押權，這種簽約行為未必會侵犯抵押權人的利益。所以，在司法實踐中對于這種情況的合同效力和操作，實際上并不是一律認定無效的?！?*高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條規(guī)定：抵押權存續(xù)期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替?zhèn)鶆杖饲鍍斎總鶆?，使抵押權消滅。受讓人清償債務后可以向抵押人追償?？偟膩碚f，抵押是擔保的一種形式，被設定抵押權的房產(chǎn)為標的買賣，在充分保護抵押權人利益的前提下，可以有效。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存

  全部4個回答>
• 問 抵押貸可以嗎? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
  答

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

  全部4個回答>
• 問 農(nóng)村房貸款可以嗎? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
  答

  農(nóng)村的房產(chǎn)證是可以貸款的。可以申請銀行貸款。住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。擴展資料：關于宅基地能否抵押，我國《擔保法》第三十七條規(guī)定：“下列財產(chǎn)不得抵押：……(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外……?！钡谌臈l規(guī)定：“下列財產(chǎn)可以抵押：……(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權……?！币罁?jù)該法，宅基地使用權不能單獨抵押。

  全部4個回答>
• 問 農(nóng)村房子可以抵押貸款嗎?農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村房子可以抵押貸款嗎? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
  答

  什么樣的房屋可以用于抵押貸款(一)房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;(三)所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;溫馨提醒：用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。一般由當?shù)氐霓r(nóng)村信用社或者農(nóng)行、農(nóng)發(fā)行，可以咨詢一下。

  全部3個回答>