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若是我行個人貸款，接受產(chǎn)權明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件： 1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物； 2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物； 3、已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況； 4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內； 5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年； 6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物?！ 【唧w您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。
全部4個回答>抵押貸可以嗎? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
141****5686 | 2019-03-13 21:19:27
已有4個回答
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147****4323
房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
查看全文↓ 2019-03-13 21:19:47
1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;
3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;
4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
6、該房產(chǎn)應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。 -
143****1311
以往農(nóng)村住房無法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權證，無房屋所有權證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認制度，產(chǎn)權不明晰。
查看全文↓ 2019-03-13 21:19:43
因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產(chǎn)處置權，以共有財產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。
首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機關頒發(fā)的房屋權屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。
其次，辦理房屋抵押登記，申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權證等。
權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的，不得設定抵押。 貸款押物是由專業(yè)的評估機構來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的６０％。您的情況應該是可以實現(xiàn)貸款３萬元的需要。 需提醒根據(jù)我國《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
” -
156****7429
為期三年的農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款（以下簡稱“農(nóng)房抵押貸款”）試點期即將結束，接下來何去何從為社會各界所熱切關心。會昌縣是全國農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款59個試點縣（市、區(qū)）之一，發(fā)放貸款余額在江西省三個試點縣中占比達60%。筆者所工作的會昌農(nóng)商銀行發(fā)放的農(nóng)房抵押貸款余額達1.55億元， 在全縣五家試點銀行中占比達97%（如無特殊強調，本文將以農(nóng)商行數(shù)據(jù)為例進行說明）。為推進農(nóng)房抵押貸款試點，會昌縣在授權范圍內開展了諸多開創(chuàng)性工作，所形成的“會昌經(jīng)驗”具有一定的代表性，所遇到的問題也可能是其他試點區(qū)域所共有的。
查看全文↓ 2019-03-13 21:19:39
試點概況
為滿足農(nóng)村社會經(jīng)濟的發(fā)展需要，在當?shù)卣捅O(jiān)管部門的大力支持下，早在2014年，會昌農(nóng)商銀行便在江西省率先探索農(nóng)房抵押貸款業(yè)務，為后續(xù)開展全國性試點提供了經(jīng)驗支持。2015 年12月28日，經(jīng)國務院批準和全國人大常委會授權，會昌縣被列為農(nóng)房抵押貸款全國試點縣之一。
會昌縣為開展好農(nóng)房抵押貸款試點工作，在宣傳發(fā)動、整章建制、落實責任、配套支持等方面做了大量工作，國務院《關于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權和農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點的指導意見》（簡稱《試點意見》）中明確提出五項試點任務，除建立抵押物處置機制外，其他方面的試點任務都較好地完成，既做大了規(guī)模，又保證了質量，防控了風險。
推進了農(nóng)房的確權頒證。確權頒證是基礎性工作，會昌縣建立起了較為完備順暢的農(nóng)房確權頒證和抵押登記工作機制，辦證時限由試點前的3個月以上縮短至30個工作日內。對于影響確權頒證的一些普遍性歷史遺留問題，會昌縣結合當?shù)貙嶋H，制定了切實可行的解決辦法。政府通過減費讓利，使得大部分農(nóng)房的確權辦證費用由7000元以上降至500元以內，調動了農(nóng)戶確權辦證的積極性。
做大了農(nóng)房抵押貸款規(guī)模。截至2018年6月末，會昌農(nóng)商銀行累計發(fā)放農(nóng)房抵押貸款3409筆，金額達4.94億元；現(xiàn)有貸款戶數(shù)1346戶，余額達1.55億元，貸款規(guī)模僅次于農(nóng)戶信用貸款；已覆蓋全部19個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，單戶貸款平均金額為11.51萬元，同期農(nóng)戶信用貸款單戶平均金額約為6萬元，單戶平均增信約為5.5萬元。
防控了農(nóng)房抵押貸款風險。會昌縣在加快改革試點進度的同時，積極穩(wěn)妥地防控了貸款風險。目前，貸款累計到期收回率為99.23%，貸款累計利息收回率為99.40%；不良率為1.83%， 不良率控制在較低的水平，低于全行農(nóng)戶貸款平均水平。能夠有效防控貸款風險，主要得益于在發(fā)揮抵押作用的同時不唯抵押放貸，嚴格按照《個人貸款管理辦法》要求，認真落實貸款“三查”規(guī)定。
問題剖析
目前，國家制定的大部分農(nóng)房抵押貸款試點任務都順利完成，所面臨的**主要問題是如何有效處置抵押物。作為抵押物的農(nóng)民住房財產(chǎn)權包括宅基地使用權及宅基地上的房屋所有權兩個部分，均受到政策法規(guī)較嚴格的限制。雖然，全國人大常委會對試點縣作出了暫時調整實施《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國擔保法》關于集體所有的宅基地使用權不得抵押的規(guī)定，然而這只解決了宅基地使用權抵押的合法性問題，未解決宅基地使用權流轉方面的問題。影響抵押物有效處置的主要因素如下。 -
144****7148
一、農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎
查看全文↓ 2019-03-13 21:19:35
其實農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款，農(nóng)村的房屋土地使用性質為集體，無法進行拍賣，所以農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。
（1）我們知道房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。
（2）其實房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋（包括區(qū)分的房屋）只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。
（3）一般房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。
（4）那房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內容應與登記簿的內容相一致。
二、農(nóng)村貸款如何辦理
農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。農(nóng)村自建房貸款對象及條件：年處18－60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內居民。借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應在聯(lián)社的服務轄區(qū)之內。申請農(nóng)村建房貸款應具備的基本條件：
（一）申請貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設部門批準，符合地方發(fā)展規(guī)劃。
（二）需提供村鎮(zhèn)建設部門批準文件或證明材料。
（三）要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
（三）提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵（質）押。
（四）應在貸款信用社（部）開立個人結算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結算監(jiān)督。
以上就是關于農(nóng)村房產(chǎn)證貸款的介紹了，農(nóng)村房子抵押貸款一般的城市樓房抵押貸款不一樣，農(nóng)村房子抵押貸款的時候準備的材料較多，而農(nóng)村在辦理貸款的時候需要出具的這些資料并不是那么容易準備好，如果有需要辦理的朋友，還是提前一些了解清楚的好。
相關問題
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生活中，住房被抵押是一種解決經(jīng)濟周轉問題的途徑，在房屋買賣合同中，經(jīng)常都有房屋被抵押的情況發(fā)生。那么，房子被抵押還能買賣嗎?從《擔保法》的規(guī)定來看，抵押期間，抵押人擅自轉讓抵押物的，轉讓行為應為無效。但從房產(chǎn)的角度來看，在房產(chǎn)抵押登記期間，是無法辦理過戶的，如果只是簽訂了一份買賣合同并未過戶，又能優(yōu)先保證抵押權，這種簽約行為未必會侵犯抵押權人的利益。所以，在司法實踐中對于這種情況的合同效力和操作，實際上并不是一律認定無效的?！?*高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條規(guī)定：抵押權存續(xù)期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替?zhèn)鶆杖饲鍍斎總鶆?，使抵押權消滅。受讓人清償債務后可以向抵押人追償?？偟膩碚f，抵押是擔保的一種形式，被設定抵押權的房產(chǎn)為標的買賣，在充分保護抵押權人利益的前提下，可以有效。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存
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農(nóng)村的房產(chǎn)證是可以貸款的?？梢陨暾堛y行貸款。住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。擴展資料：關于宅基地能否抵押，我國《擔保法》第三十七條規(guī)定：“下列財產(chǎn)不得抵押：……(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外……?！钡谌臈l規(guī)定：“下列財產(chǎn)可以抵押：……(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權……?！币罁?jù)該法，宅基地使用權不能單獨抵押。
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我行接受產(chǎn)權明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。且必須滿足以下條件：1.用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。2.已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況。個人抵押購房貸款不接受公司資產(chǎn)作為抵押物。3. 具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內。4. 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下（含）的房產(chǎn)作為抵押物。5.抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。6. 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；7. 我行規(guī)定的其他條件。
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什么樣的房屋可以用于抵押貸款(一)房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;(三)所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;溫馨提醒：用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。一般由當?shù)氐霓r(nóng)村信用社或者農(nóng)行、農(nóng)發(fā)行，可以咨詢一下。
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