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土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。轉(zhuǎn)讓宅基地是違法行為。土地法第六十二條第一款的規(guī)定里面給出了使用宅基地群眾需要符合的兩個條件1.本村群眾2.一戶一地，在第三款里面公示了是鄉(xiāng)政府審核，縣政府**終認(rèn)定是否符合條件繼而做出相應(yīng)的決定。人民群眾就別自己說符合了，更不要想利用轉(zhuǎn)讓指揮縣政府批準(zhǔn)，這不切實際。都這么大的人了連這么簡單的邏輯也弄不清楚嗎
全部4個回答>農(nóng)村宅基地過戶費用是多少? 農(nóng)村宅基地房屋怎么過戶？
136****9225 | 2019-01-07 23:49:25
已有4個回答
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158****0690
土地證去縣級土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶。
查看全文↓ 2019-01-07 23:49:51
《土地管理法實施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。
根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請，
經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。
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144****4709
農(nóng)村宅基地過戶手續(xù)費一般是工本費的。但注意農(nóng)村宅基地過戶有限制的，只能轉(zhuǎn)給本村集體的人。
查看全文↓ 2019-01-07 23:49:47
宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：
1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：
（1）城鎮(zhèn)居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：
（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
（5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓； -
131****3929
一、農(nóng)村房屋相關(guān)的費用：
查看全文↓ 2019-01-07 23:49:43
因為農(nóng)村房屋的土地是集體土地,農(nóng)村建房的宅基地是集體一起分配下來的。因此,農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶那樣繳納各種土地稅費。所以,農(nóng)村房屋過戶的費用也是比較低的,只需工本費即可。具體的費用可以詢問當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。
二、 農(nóng)村房屋更名（過戶）辦理機構(gòu)：
辦理農(nóng)村房屋過戶首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。
三、 農(nóng)村房屋更名（過戶）需要的手續(xù)：
農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證。
四、 農(nóng)村房屋更名（過戶）需要的材料：
農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
1、登記申請書；
2、申請人的身份證明；
3、房屋所有權(quán)證書；
4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
6、其他必要材料。 -
134****9615
查看全文↓ 2019-01-07 23:49:38
近期，義烏的不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)正進(jìn)行的如火如荼，村民數(shù)年前受讓取得的宅基地終于可以依法辦理過戶手續(xù)了。高興之余，極少數(shù)賣方違背“契約精神”，覺得之前賣“虧”了，要求加價才愿配合辦理不動產(chǎn)登記等情況時有發(fā)生。來到稠壇律師團(tuán)辦公室的網(wǎng)友們抱怨不斷……
“宅基地是從我親哥哥手里買來的，都談好補他5萬，然后一起去把證給辦了，結(jié)果第二天又反悔了，跟我要10萬……”
“你這個還好啦，我這個一開口就是50萬，還一個勁的說去告吧，反正告贏了也沒用，法院又不能強制他簽字過戶的……”
“律師，賣方怎么會這么囂張，難道不簽字法律上就沒有救濟(jì)途徑了嗎？這可如何是好……”
針對稠壇網(wǎng)友的咨詢，
律師團(tuán)整理了部分疑問，
在此統(tǒng)一解答（后續(xù)會繼續(xù)整理推出）：
網(wǎng)友：農(nóng)村宅基地使用權(quán)糾紛案件中，買方官司打贏了，辦理不動產(chǎn)權(quán)證還要賣方配合簽字嗎？
律師：若判決內(nèi)容明確要求賣方配合辦理不動產(chǎn)初始登記手續(xù)或過戶登記手續(xù)，而賣方在自行履行期限內(nèi)又不主動履行判決義務(wù)的。買方可以憑生效判決申請法院強制執(zhí)行，法院會簽發(fā)《協(xié)助執(zhí)行函》給不動產(chǎn)登記部門，只要辦證所需資料齊全的，不再需要賣方配合簽字。
網(wǎng)友：跨村買賣宅基地，在辦理過戶登記手續(xù)過程中是否還需要支付其他額外費用？
律師：受讓人須參照農(nóng)村宅基地基準(zhǔn)地價一次性繳納宅基地有償使用費給村集體經(jīng)濟(jì)組織，由村集體經(jīng)濟(jì)組織開具收據(jù)。交費后，提交辦證所需其他資料，方能順利辦理不動產(chǎn)權(quán)證的過戶登記手續(xù)。
網(wǎng)友：簽訂宅基地買賣合同時，買方不是義烏市域內(nèi)的村級集體經(jīng)濟(jì)組織成員，后續(xù)該如何處理？
律師：買方身份不符合相關(guān)政策、法律規(guī)定，即使合同因違反強制性法律法規(guī)而無效，若買方已在宅基地上建造合法住宅的，可以將不動產(chǎn)整體返還給賣方，并要求賣方以現(xiàn)今的評估價為準(zhǔn)支付相應(yīng)對價。
網(wǎng)友：我是城鎮(zhèn)居民戶口，父母在農(nóng)村的房屋屬于宅基地，在父母百年后是否可以繼承給我？
律師：根據(jù)2011年《國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》第七條規(guī)定：已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。因此，父母在農(nóng)村的房屋可以依法繼承。
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農(nóng)村房子只有一個土地使用證，因為是村級集體土地，是劃拔的，只要是農(nóng)村村民就能成交，但原有住宅的就不能有兩處房產(chǎn)，另一處的宅基地要上交。如允許出售購買，就可以過戶，但要通過村委會認(rèn)同確認(rèn)同意，才能安家落戶。如果是集鎮(zhèn)，經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃的集體土地轉(zhuǎn)為國有土地了的，可以自由買賣出售并過戶。 土地使用證的名字和實際戶主身份證名字有誤的，先由村里出證名，再去派出所查證后改名或是確認(rèn)是身份證辦理時的錯誤，證明是同一人后。再過戶或是轉(zhuǎn)讓出售。
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(一) 根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、房屋所有權(quán)證書;4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;6、其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。(二)《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！闭貙儆诩w所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)。因此宅基地其實是可以過戶的。當(dāng)然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。根據(jù)國家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：1、雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即都是本村的村民;
全部3個回答> -
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土地證去縣級土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶。《土地管理法實施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。
全部3個回答> -
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土地證去縣級土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。
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