辦理房產(chǎn)過(guò)戶委托書(shū)怎么寫(xiě)? 二手房過(guò)戶公證委托書(shū)怎么寫(xiě)?

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• 131****9514

  房屋過(guò)戶委托書(shū)公證流程：
  （一）房產(chǎn)過(guò)戶流程：
  1、簽訂合同交付定金;
  2、去銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款;
  3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話，審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);
  4、銀行指定阿評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估價(jià)值;
  5、律師出具《法律意見(jiàn)書(shū)》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》，連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;
  6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(shū)(銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%);
  7、銀行發(fā)放貸款承諾書(shū)之后通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶手續(xù);
  8、買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到房地局辦理過(guò)戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下**遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)日由買(mǎi)方向產(chǎn)權(quán)人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié);
  9、過(guò)戶后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢(qián)款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;
  10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請(qǐng)人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件交給新產(chǎn)權(quán)人。
  由于各個(gè)地區(qū)以及各個(gè)銀行的規(guī)定會(huì)有所差異，所以建議還是詳細(xì)咨詢貸款銀行。

  查看全文↓ 2019-01-08 11:24:17
• 144****3393

  　一、房屋授權(quán)委托書(shū)公證需要哪些資料
  　　委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書(shū)到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫(xiě)房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料:
  　　1、委托人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書(shū)和法定代表人個(gè)人身份證件;
  　　2、(房地產(chǎn)證)或者房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū);
  　　3、委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件 (原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)。
  　　(溫馨提示：本處盡可能的向您列明辦理此項(xiàng)公證所需證明資料，但不排除承辦公證員根據(jù)案件的具體情況要求提供的其他證明資料，不明之處請(qǐng)向承辦公證員咨詢，并以承辦公證員要求提供的為準(zhǔn))。
  　　二、涉外房屋委托公證
  　　首先需要委托人出具一份經(jīng)所在國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證的授權(quán)委托書(shū)，如該授權(quán)委托書(shū)為外文，還需附有中文譯本。然后需經(jīng)中華人民共和國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證。授權(quán)委托書(shū)內(nèi)容應(yīng)包括委托人及受委托人姓名及證件號(hào)碼、委托事項(xiàng)、詳細(xì)的房屋坐落等相關(guān)信息，再將經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)原件、我駐外使領(lǐng)館認(rèn)證書(shū)原件及委托人身份證明復(fù)印件等寄回受委托人手中。如這套住房為房改房，受委托人還需持這些文件到市房改辦辦理房改房出售的相關(guān)手續(xù)。然后受委托人可持這些文件與房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-08 11:24:11
• 152****4516

  
  一、“買(mǎi)賣(mài)合同+委托書(shū)”組合公證業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介
  實(shí)務(wù)中，有的公證處推出按揭房“買(mǎi)賣(mài)合同+委托書(shū)”組合公證業(yè)務(wù)，并且將合同履行的主要過(guò)程納入公證范圍之內(nèi)，在一定程度上符合了市場(chǎng)需求，維護(hù)了交易秩序，取得了較好效果。
  
  房屋買(mǎi)賣(mài)合同主要包括了買(mǎi)賣(mài)合意、價(jià)款及支付、房屋交付、抵押權(quán)滌除、產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記、違約責(zé)任等內(nèi)容。在買(mǎi)賣(mài)合意條款，賣(mài)方對(duì)所涉房屋處于抵押狀態(tài)及所欠貸款金額作出澄清，買(mǎi)方予以確認(rèn)。在價(jià)款及交付條款，具體約定了定金、部分房款的支付，并明確了剩余的按揭貸款部分的支付視為購(gòu)房款的支付。在房屋交付條款，由于抵押期間不能及時(shí)過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記，房屋交付條款實(shí)際意義較大，該條款明確了房屋及產(chǎn)證、票據(jù)等材料交付的時(shí)間，買(mǎi)方及時(shí)占有并變更物業(yè)登記、更換門(mén)鎖鑰匙等。在抵押權(quán)滌除、產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記條款，明確了買(mǎi)方進(jìn)行抵押權(quán)滌除義務(wù)及具體行使時(shí)限，明確了賣(mài)方在收取全部或絕大部分房款后進(jìn)行相關(guān)登記程序的授權(quán)委托。在違約責(zé)任條款，細(xì)化了合同雙方的如實(shí)陳述、按約交付房款、房屋等符合此類交易的責(zé)任情形。
  
  委托書(shū)是為配合房屋買(mǎi)賣(mài)合同而辦理的，一是在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定了賣(mài)方辦理授權(quán)委托事宜，二是在委托書(shū)中敘明了房屋買(mǎi)賣(mài)合同的具體情況，限定了委托書(shū)僅作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行的配套用途。委托書(shū)的委托事項(xiàng)包括了清償按揭貸款、注銷抵押權(quán)登記、辦理網(wǎng)簽合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及相關(guān)的手續(xù)，實(shí)現(xiàn)了買(mǎi)方可以依托委托書(shū)完成整個(gè)交易過(guò)戶的目的。
  
  二、抵押期間財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是否有效
  關(guān)于抵押期間財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，歷來(lái)存在理論上的爭(zhēng)議，此處借鑒司法實(shí)踐內(nèi)容作為理解依據(jù)。
  
  **高人民法院公報(bào)案例《重慶索特鹽化股份有限公司與重慶新萬(wàn)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案》[(2008)民一終字第122號(hào)]裁判要旨如下： 1. 根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條的規(guī)定，抵押期間抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并經(jīng)抵押權(quán)人同意，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。但《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條以及**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第六十七條還同時(shí)規(guī)定，未經(jīng)通知或者未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，如受讓方代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的，轉(zhuǎn)讓有效。即受讓方通過(guò)行使滌除權(quán)滌除轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物上的抵押權(quán)負(fù)擔(dān)的，轉(zhuǎn)讓行為有效。上述法律、司法解釋的規(guī)定，旨在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)人、抵押人和受讓人之間的利益平衡，既充分保障抵押權(quán)不受侵害，又不過(guò)分妨礙財(cái)產(chǎn)的自由流轉(zhuǎn)，充分發(fā)揮物的效益。2.根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。該規(guī)定確定了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因與結(jié)果相區(qū)分的原則。物權(quán)轉(zhuǎn)讓行為不能成就，并不必然導(dǎo)致物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。
  
  **高人民法院民事審判第一庭：《房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣(mài)人（抵押人）未經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力及履行》，載《民事審判指導(dǎo)與參考》2011年第1輯，人民法院出版社2011年版，第130-134頁(yè)。--房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣(mài)人（抵押人）未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。出賣(mài)人在合同約定的履行期限屆滿時(shí)仍未履行消滅抵押權(quán)的義務(wù)，致使買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。買(mǎi)受人同意并能夠代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理抵押注銷登記，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)消滅后為買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-08 11:24:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶委托書(shū)怎么寫(xiě)? 二手房過(guò)戶公證委托書(shū)怎么寫(xiě)?
  答

  　房屋過(guò)戶的前提是：住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證?！　∪绻恐饔惺聼o(wú)法前往辦理過(guò)戶，可以到所在地公證處辦理授權(quán)委托書(shū)公證手續(xù)，指定一位代理人，代替自己行使權(quán)力代理簽字。需要把公證書(shū)和房主身份證復(fù)印件交予指定代理人，由代理人持有以上證件和自己本人身份證，和買(mǎi)家一起到房管部門(mén)辦理住房過(guò)戶手續(xù)?！　∈跈?quán)委托書(shū)在公證處都有樣板，可以照著填寫(xiě)。具體的是：個(gè)人授權(quán)委托書(shū)委托人：姓名_________性別____年齡______

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶委托書(shū)怎么寫(xiě)? 房產(chǎn)過(guò)戶委托書(shū)公證費(fèi)用是多少
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶委托書(shū)公證費(fèi)用一般是50-200元的，辦理的時(shí)候需要帶委托人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明及房產(chǎn)證明，到本地公證處辦理。房產(chǎn)過(guò)戶流程：1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶委托書(shū)怎么寫(xiě)？
  答

  委托人：姓名_________性別____年齡______住址___________________________身份證編號(hào)_____________________受托人：姓名_________性別____年齡______住址___________________________身份證編號(hào)_____________________本人工作繁忙,不能親自辦理房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)，茲委托受托人____________為我的代理人，全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)代理人在辦理上述事項(xiàng)過(guò)程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認(rèn)可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本授權(quán)委托書(shū)自委托人簽字之日生效。委 托 人： (印章)年 月 日此委托書(shū)，需要公證，把公證的委托書(shū)和身份證復(fù)印件，交給指定代理人就可。房產(chǎn)過(guò)戶委托需要注意

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• 問(wèn) 哪位知道房產(chǎn)過(guò)戶委托書(shū)怎么寫(xiě)？
  答

  委托人：姓名_________性別____年齡______住址___________________________身份證編號(hào)_____________________受托人：姓名_________性別____年齡______住址___________________________身份證編號(hào)_____________________本人工作繁忙,不能親自辦理房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)，茲委托受托人____________為我的代理人，全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)代理人在辦理上述事項(xiàng)過(guò)程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認(rèn)可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本授權(quán)委托書(shū)自委托人簽字之日生效。委 托 人： (印章)年 月 日此委托書(shū)，需要公證，把公證的委托書(shū)和身份證復(fù)印件，交給指定代理人就可。房產(chǎn)過(guò)戶委托需要注意的事情：1、 委托時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)委托時(shí)，你應(yīng)該注意委托時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)，尤其是當(dāng)你委托的人是中介的時(shí)候。如果你委托他人幫你辦理貸款事宜，并且委托時(shí)間很長(zhǎng)，那么受托人就有可能會(huì)利用這筆貸款和這段時(shí)間來(lái)賺取個(gè)人利益，你的權(quán)益也就受到了侵害。所以，一定要注意控制委托時(shí)間，如果在委托時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理完手續(xù)，可以再次辦理委托。2、 委托權(quán)利不宜過(guò)大委托權(quán)利不宜過(guò)大的意思就是不要給受托人賦予過(guò)多的權(quán)利，比如收受房款，簽訂合同等事宜，**好還是自己親自辦理，以免受托人從中抽取錢(qián)款，或者是直接攜款逃跑等。你應(yīng)該在在清楚交易流程的基礎(chǔ)上，給予受托人一些必要的授權(quán)，而不是將所有的權(quán)利都賦予給受托人，否則就可能會(huì)被受托人濫用。房產(chǎn)過(guò)戶需要的手續(xù)和資料：(1)《房屋所有權(quán)證》;(2)《國(guó)有土地使用權(quán)證》(審原件，收復(fù)印件);(3)交易評(píng)估報(bào)告;(4)武漢市存量房合同;(5)武漢市房屋交易登記申請(qǐng)表;(6)土地納稅登記簿;(7)賣(mài)方資料：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明(審原件，收復(fù)印件);若為單身的，需到派出所或民政局開(kāi)具單身證明，或到公證處公證;若為離婚的，需離婚證或民事判決書(shū)，并提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議及至今仍單身的證明;(8)買(mǎi)方資料：身份證(審原件，收復(fù)印件);外地人口需提供流動(dòng)人口婚育證明;(9)《房屋所有權(quán)證》圖紙頁(yè)若為電腦打印的，需復(fù)印兩份，一份留房地局存檔，一份附在新《房屋所有權(quán)證》后，可免測(cè)丈費(fèi)。領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)需在公司權(quán)證人員的陪同下，本人帶身份證原件、交易收件單領(lǐng)取(收件擔(dān)保方保管)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??哪位清楚房產(chǎn)過(guò)戶委托書(shū)怎么寫(xiě)？
  答

  委托人：姓名_________性別____年齡______住址___________________________身份證編號(hào)_____________________受托人：姓名_________性別____年齡______住址___________________________身份證編號(hào)_____________________本人工作繁忙,不能親自辦理房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)，茲委托受托人____________為我的代理人，全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)代理人在辦理上述事項(xiàng)過(guò)程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認(rèn)可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本授權(quán)委托書(shū)自委托人簽字之日生效。委 托 人： (印章)年 月 日此委托書(shū)，需要公證，把公證的委托書(shū)和身份證復(fù)印件，交給指定代理人就可。房產(chǎn)過(guò)戶委托需要注意的事情：1、 委托時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)委托時(shí)，你應(yīng)該注意委托時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)，尤其是當(dāng)你委托的人是中介的時(shí)候。如果你委托他人幫你辦理貸款事宜，并且委托時(shí)間很長(zhǎng)，那么受托人就有可能會(huì)利用這筆貸款和這段時(shí)間來(lái)賺取個(gè)人利益，你的權(quán)益也就受到了侵害。所以，一定要注意控制委托時(shí)間，如果在委托時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理完手續(xù)，可以再次辦理委托。2、 委托權(quán)利不宜過(guò)大委托權(quán)利不宜過(guò)大的意思就是不要給受托人賦予過(guò)多的權(quán)利，比如收受房款，簽訂合同等事宜，**好還是自己親自辦理，以免受托人從中抽取錢(qián)款，或者是直接攜款逃跑等。你應(yīng)該在在清楚交易流程的基礎(chǔ)上，給予受托人一些必要的授權(quán)，而不是將所有的權(quán)利都賦予給受托人，否則就可能會(huì)被受托人濫用。房產(chǎn)過(guò)戶需要的手續(xù)和資料：(1)《房屋所有權(quán)證》;(2)《國(guó)有土地使用權(quán)證》(審原件，收復(fù)印件);(3)交易評(píng)估報(bào)告;(4)武漢市存量房合同;(5)武漢市房屋交易登記申請(qǐng)表;(6)土地納稅登記簿;(7)賣(mài)方資料：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明(審原件，收復(fù)印件);若為單身的，需到派出所或民政局開(kāi)具單身證明，或到公證處公證;若為離婚的，需離婚證或民事判決書(shū)，并提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議及至今仍單身的證明;(8)買(mǎi)方資料：身份證(審原件，收復(fù)印件);外地人口需提供流動(dòng)人口婚育證明;(9)《房屋所有權(quán)證》圖紙頁(yè)若為電腦打印的，需復(fù)印兩份，一份留房地局存檔，一份附在新《房屋所有權(quán)證》后，可免測(cè)丈費(fèi)。領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)需在公司權(quán)證人員的陪同下，本人帶身份證原件、交易收件單領(lǐng)取(收件擔(dān)保方保管)。

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