怎樣用住房公積金買(mǎi)房? 怎樣用住房公積金沖房貸？

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• 143****4028

  您好，可以的，但是建議您使用公積金貸款，因?yàn)檫@是利息**低的貸款方式，如果能用就盡量用公積金！
  
  申請(qǐng)住房公積金貸款，需要先滿(mǎn)足如下基本條件：
  1、具有本市常住戶(hù)口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
  2、已簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款;
  3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力;
  4、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金
  5、個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款**高逾期期數(shù)不超過(guò)3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi);
  6、沒(méi)有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);
  7、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類(lèi)住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市**低生活保障標(biāo)準(zhǔn);
  8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-01-08 13:26:02
• 151****1930

  一般公積金沖還貸方式有兩種：一次性或逐月。
  
  1.一次性還款法，也叫年沖。是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶(hù)余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶(hù)的自有資金，不使用公積金帳戶(hù)里的錢(qián)。
  
  2.逐月還款法，也叫月沖。是指每月直接從委托人公積金賬戶(hù)中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。
  
  注意：如果客戶(hù)選擇一次性還款法的話(huà)就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話(huà)，客戶(hù)只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了
  
  公積金沖還貸,指的是用借款人的公積金余額沖還住房貸款,包括商業(yè)貸款及組合貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-08 13:25:57
• 153****9643

  
  
  一、提取公積金需要準(zhǔn)備哪些資料?
  
  1.購(gòu)房合同或商品房買(mǎi)賣(mài)合同摘要（購(gòu)買(mǎi)交易住房提供房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）；
  
  2.住房貸（借）款合同；
  
  3.住房抵押合同（若借款合同中已有住房抵押條款，可不提供）；
  
  4.銀行打印的近期3個(gè)月已還貸明細(xì)，或有近期3個(gè)月已還款明細(xì)記錄的還款存折；
  
  5.部分或全部提前償還住房貨款的，還應(yīng)提供貨款發(fā)放銀行出具的當(dāng)期部分或全部已還款清償憑證。
  
  
  
  二、提取時(shí)需要準(zhǔn)備的身份證明材料有哪些？
  
  1.職工提取本人的住房公積全，應(yīng)提供本人身份證原件及復(fù)印件。
  
  2.職工已婚的，應(yīng)提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件或婚姻關(guān)系證明原件及復(fù)印件（結(jié)婚證中無(wú)配偶身份證信息的，還應(yīng)提供職工配偶身份證原件及復(fù)印件）
  
  3.委托他人辦理的，根據(jù)下列委托情形提供相應(yīng)資料
  
  （1）受托人為職工配偶的，提供委托人和受托人身份證原件及復(fù)印件、婚證原件及復(fù)印件；
  
  （2）受托人為職工直系血親的，提供委托人和受托人身份證原件及復(fù)印件、親屬關(guān)系證明原件及復(fù)印件；
  
  （3）單位為職工代辦提取，應(yīng)出示單位介紹信（應(yīng)注明提取職工姓名及身份證號(hào)、單位經(jīng)辦人姓名及身份證號(hào)、住房公積金單位客戶(hù)號(hào)和提取個(gè)人客戶(hù)號(hào)、提取事項(xiàng)和單位介紹信出具的時(shí)間）、單位經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件、職工身份證原件及復(fù)印件；
  
  （4）非上述委托關(guān)系的，提供委托人和受托人身份證原件及復(fù)印件、公證后的授權(quán)委托書(shū)原件（委托書(shū)應(yīng)注明委托事項(xiàng)、雙方身份證信息和委托期限）。
  
  4.《成都住房公積金住房消費(fèi)提取申詩(shī)表》一份
  
  5.提取職工的住房公積全聯(lián)名卡，無(wú)住房公積全聯(lián)名卡職工應(yīng)提供提取人的銀行儲(chǔ)蓄賬戶(hù)存折（卡）。
  
  6.已托管職工需出具《成都住房公積全轉(zhuǎn)移通知書(shū)》（2014年12月31日后新增托管戶(hù)職工不再提供）。
  
  三、提取時(shí)間以及額度是怎么規(guī)定的？
  
  1.提取時(shí)間規(guī)定
  
  （1）首次申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金償還購(gòu)房貸款本息，應(yīng)在還款滿(mǎn)12個(gè)月后申請(qǐng)，以后提取每年申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)間為首次貸對(duì)應(yīng)月份或者后月份申請(qǐng)一次；
  
  （2）提前結(jié)清購(gòu)房貸款本息的，在貸款結(jié)清后可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巍?br/>
  2.提取額度的規(guī)定
  
  （1）首次還貸提取金額不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)已償還額度貸款本息，之后還貸提取金額不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)12個(gè)月內(nèi)償還的貸款本息，且不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)上月繳納人和配偶住房公積金賬戶(hù)余額；
  
  （2）提前結(jié)清購(gòu)房貸款本息的，不超過(guò)已結(jié)清的貸款本息金額。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-08 13:25:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金如何沖房貸? 怎樣用住房公積金沖房貸？
  答

  公積金沖還貸款兩種方法1、年沖，即一次性還款法指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶(hù)余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶(hù)的自有資金，不使用公積金帳戶(hù)里的錢(qián)。2、月沖，即逐月還款法指每月直接從委托人公積金賬戶(hù)中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。注意：如果客戶(hù)選擇一次性還款法的話(huà)就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話(huà)，客戶(hù)只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

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• 問(wèn) 公積金如何用? 怎樣用住房公積金沖房貸？
  答

  住房公積金買(mǎi)房的時(shí)候，可以提取住房公積金來(lái)用于支付房款。提取金額不足的，購(gòu)房人的父母、配偶、子女、共有人可申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金。以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州住房公積金下發(fā)的《提取住房公積金明白卡》第一條 購(gòu)買(mǎi)商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）二手房提取住房公積金。職工購(gòu)買(mǎi)自住住房，可申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金。提取金額不足的，購(gòu)房人的父母、配偶、子女、共有人可申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金。提取金額總計(jì)不能超過(guò)職工已支付購(gòu)房款（不含貸款金額）。購(gòu)買(mǎi)商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請(qǐng)表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；購(gòu)房合同或《房屋所有權(quán)證》（有效期在五年內(nèi)）；發(fā)票或契稅完稅證。購(gòu)買(mǎi)二手房提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請(qǐng)表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；《房屋所有權(quán)證》（有效期在五年內(nèi)）；契稅完稅證。

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• 問(wèn) ??公積金沖房貸好用嗎？怎樣用住房公積金沖房貸？
  答

  公積金沖房貸的方式一、一次性還款法：是指每年一次向受托的銀行提取一定住房公積金賬戶(hù)的余額，一次性沖還貸款的本金，并按照沖還貸后的剩余的貸款本金和還款的期限重新計(jì)算本月的還款額。一次性沖還貸之后，每月的還款需要使用客戶(hù)的自有資金，不使用公積金帳戶(hù)里的錢(qián)。二、逐月還款法：指的是每月直接從委托人的公積金賬戶(hù)中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額出現(xiàn)不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)的補(bǔ)足其還款的金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款的本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款的本息。需要注意的是，如果客戶(hù)選擇一次性的還款法的話(huà)，就不能選擇逐月的還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后都想要改變沖還貸方式的話(huà)，客戶(hù)只需要到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

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• 問(wèn) 住房公積金怎樣用
  答

  具有合理的要求,買(mǎi)房或者是租房,可以向住房管理中心提出申請(qǐng),前提是必須在住房公積金第一次交一年后才可以領(lǐng)取

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• 問(wèn) ??怎樣用住房公積金還房貸呢？
  答

  用公積金還貸款：你只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書(shū)》后，銀行就會(huì)按照你的委托要求，定期從你的住房公積金帳戶(hù)中自動(dòng)扣款，用于歸還你的住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，這種還款方式只需一次委托，即長(zhǎng)期有效。用公積金還房貸，介紹以下三種辦法：1. 一次性還款法：從住房公積金帳戶(hù)提取公積金余額，一次性歸還貸款，很多人退休后，采用這一方法還貸，還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額；2. 停止還貸若干月法：從公積金帳戶(hù)中提取余額，提前歸還貸款，提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月，停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款，停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還；3. 逐月還款法：每月直接從公積金帳戶(hù)提取公積金還貸，提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額，申請(qǐng)用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請(qǐng)，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書(shū)》(簡(jiǎn)稱(chēng)《委托書(shū)》)，《委托書(shū)》的有效期至貸款本息結(jié)清后自行終止。特別提醒：采用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委托書(shū)》，4-6月份辦理公積金還貸；在4-8月份簽訂《委托書(shū)》，9-10月份辦理公積金還貸；在9-12月份簽訂《委托書(shū)》的，次年4-6月份辦理公積金還貸；采用逐月還款法的，在銀行受理的31天后辦理公積金還貸。

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