公積金如何用? 怎樣用住房公積金沖房貸？

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• 136****6234

  住房公積金買房的時候，可以提取住房公積金來用于支付房款。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請?zhí)崛”救说淖》抗e金。
  
  以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州住房公積金下發(fā)的《提取住房公積金明白卡》第一條 購買商品房（經(jīng)濟適用房）二手房提取住房公積金。
  
  職工購買自住住房，可申請?zhí)崛”救俗》抗e金。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請?zhí)崛”救说淖》抗e金。提取金額總計不能超過職工已支付購房款（不含貸款金額）。
  
  購買商品房（經(jīng)濟適用房）提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；購房合同或《房屋所有權證》（有效期在五年內(nèi)）；發(fā)票或契稅完稅證。
  
  購買二手房提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；《房屋所有權證》（有效期在五年內(nèi)）；契稅完稅證。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 06:24:31
• 158****1887

  公積金沖房貸的方式
  
  一、一次性還款法：是指每年一次向受托的銀行提取一定住房公積金賬戶的余額，一次性沖還貸款的本金，并按照沖還貸后的剩余的貸款本金和還款的期限重新計算本月的還款額。一次性沖還貸之后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
  
  二、逐月還款法：指的是每月直接從委托人的公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額出現(xiàn)不足時，委托人應及時的補足其還款的金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款的本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款的本息。
  
  需要注意的是，如果客戶選擇一次性的還款法的話，就不能選擇逐月的還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后都想要改變沖還貸方式的話，客戶只需要到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 06:24:25
• 133****9806

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  戴曉文當選為市工商聯(lián)主席
  
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  重磅！
  
  我市住房公積金使用管理規(guī)定有調(diào)整！
  
  
  
  撫小布從撫州市政府信息公開網(wǎng)站看到，
  
  該網(wǎng)站于3月29日發(fā)布了
  
  《關于調(diào)整我市住房公積金使用管理幾項規(guī)定的公告》
  
  
  
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  分割線 箭頭 動態(tài)
  
  
  
  根據(jù)房地產(chǎn)市場的發(fā)展形勢和上級加強流動性管理的要求,經(jīng)市住房公積金管理委員會審議批準,現(xiàn)將目前我市住房公積金使用管理的幾項規(guī)定作如下調(diào)整:
  
  
  
  
  
  （網(wǎng)絡圖）
  
  
  
  個人住房貸款
  1、停止發(fā)放異地貸款。住房公積金的異地貸款是指在外市繳存公積金，在戶籍所在市申請公積金貸款的業(yè)務?；谖沂凶》抗e金目前流動性不足，停止發(fā)放異地住房公積金貸款（不含省內(nèi)設區(qū)市）。
  
  
  
  2、提高第二次住房公積金貸款的**比例。為適應房貸政策從緊的形勢，我市第二次公積金貸款的**按照申購房產(chǎn)面積在144平米（含）以上的為40%、144平米以下的為30%的比例執(zhí)行。
  
  
  
  3、延長結清房貸后再次申請住房公積金貸款的時限。對我市公積金繳存職工在還清商業(yè)或公積金房貸后，再次申請公積金住房貸款的時間需在6個月以后。
  
  
  
  4、嚴格自建房、大修翻修自住房貸款的土地性質(zhì)條件。凡申請公積金貸款的自建房、大修或翻修自住房的土地性質(zhì)必須是已辦理了政府出讓手續(xù)的用地。
  
  
  
  
  
  （網(wǎng)絡圖）
  
  
  
  個人住房公積金的提取使用
  1、停止異地購房、異地還房貸提取住房公積金。基于在外省購房或貸款的備案、納稅信息和相關手續(xù)查核查驗困難,有的甚至沒有,真?zhèn)坞y辨的情況,對這項業(yè)務予以停止。但以下三種異地提取的情況除外:一是對便于查核查驗信息和相關手續(xù)的省內(nèi)其他城市;二是原已查核明確仍在辦理的提取;三是提取申請人夫妻有一方的戶籍或工作地在異地的。
  
  
  
  2、恢復執(zhí)行終止勞動關系的公積金賬戶封存兩年的規(guī)定。按照**近住建部文件要求，繳存職工與單位終止勞動關系后，個人賬戶先封存，期間重新就業(yè)開立公積金賬戶的實行轉(zhuǎn)移接續(xù)，未繼續(xù)繳存的滿2年后方可辦理提取。
  
  
  
  3、同步延長購房提取后再次申請的時限。對繳存職工已辦理過購房提取后，再次購房申請這項業(yè)務的時限，與再次申請貸款業(yè)務同步一致，時限為需在6個月以后。
  
  
  
  4、取消房產(chǎn)非共同產(chǎn)權人和非直系親屬共同購房提取住房公積金。對房屋非共有產(chǎn)權人和非直系親屬關系共同購房、還貸提取公積金的業(yè)務，予以取消。

  查看全文↓ 2019-05-17 06:24:21

相關問題

• 問 公積金如何沖房貸? 怎樣用住房公積金沖房貸？
  答

  公積金沖還貸款兩種方法1、年沖，即一次性還款法指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。2、月沖，即逐月還款法指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。注意：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

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• 問 怎樣用住房公積金買房? 怎樣用住房公積金沖房貸？
  答

  您好，可以的，但是建議您使用公積金貸款，因為這是利息**低的貸款方式，如果能用就盡量用公積金！申請住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款**高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi);6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務;7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市**低生活保障標準;8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??公積金沖房貸好用嗎？怎樣用住房公積金沖房貸？
  答

  公積金沖房貸的方式一、一次性還款法：是指每年一次向受托的銀行提取一定住房公積金賬戶的余額，一次性沖還貸款的本金，并按照沖還貸后的剩余的貸款本金和還款的期限重新計算本月的還款額。一次性沖還貸之后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。二、逐月還款法：指的是每月直接從委托人的公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額出現(xiàn)不足時，委托人應及時的補足其還款的金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款的本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款的本息。需要注意的是，如果客戶選擇一次性的還款法的話，就不能選擇逐月的還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后都想要改變沖還貸方式的話，客戶只需要到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

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• 問 怎樣用住房公積金沖還貸?需要什么手續(xù)？
  答

  1、要辦理沖還貸需要滿足三個條件：（1）購買本市具有所有產(chǎn)權的自住房（僅限70年產(chǎn)權的普通住宅，50年產(chǎn)權的商住房不可）；（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業(yè)務；（3）所辦理貸款業(yè)務的銀行有沖還貸業(yè)務。2、在辦理之前，需要準備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款人**近一次的貸款還款憑證。

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• 問 ??怎樣用住房公積金還房貸呢？
  答

  用公積金還貸款：你只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會按照你的委托要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款，用于歸還你的住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，這種還款方式只需一次委托，即長期有效。用公積金還房貸，介紹以下三種辦法：1. 一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款，很多人退休后，采用這一方法還貸，還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額；2. 停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款，提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月，停止還貸期結束后，貸款人須繼續(xù)按月還款，停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束后的每月還款中逐月扣還；3. 逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸，提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額，申請用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》(簡稱《委托書》)，《委托書》的有效期至貸款本息結清后自行終止。特別提醒：采用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委托書》，4-6月份辦理公積金還貸；在4-8月份簽訂《委托書》，9-10月份辦理公積金還貸；在9-12月份簽訂《委托書》的，次年4-6月份辦理公積金還貸；采用逐月還款法的，在銀行受理的31天后辦理公積金還貸。

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