房產(chǎn)贈與資格必須滿足什么條件？

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• 145****0219

  房產(chǎn)贈與需滿足的條件：
  ①贈與人必須是房屋產(chǎn)權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
  ②贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產(chǎn)權糾紛;
  ③贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;
  ④房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關登記、審核，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù);
  ⑤受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅費;
  ⑥不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等

  查看全文↓ 2019-01-08 15:10:32
• 138****2789

  贈與只要贈與人的不動產(chǎn)產(chǎn)權明晰就行；是已經(jīng)過戶到您孩子名下了嗎？ 如果是需辦理贈與公正； 去房管局簽定不動產(chǎn)無償贈與協(xié)議，（帶上相關證件，雙方身份證、戶口本 房產(chǎn)證等等） 評估 測繪 贈與公正 ；
  辦理過戶手續(xù)。 （記得可以申請免稅你們是直系親屬)

  查看全文↓ 2019-01-08 15:10:26
• 135****1753

  房產(chǎn)贈與只有直系親屬間贈與才是不限購的，所以如果您要將房產(chǎn)贈與給朋友，就需對方在當?shù)赜匈彿抠Y格才行；同時由于您的朋友是外地的，那么就需要滿足外地戶籍在當?shù)刭I房的條件，即在當?shù)貨]有住宅，同時能提交當?shù)亟?年內滿2年的社?；蚣{稅證明才行；如果不滿足就不能辦理贈與手續(xù)。
  贈與過戶一般需先提前辦理公證，之后去房管局辦理贈與過戶手續(xù)即可。由于是非親屬間贈與的費用和二手房買賣的要高，除了多出公證費外，還需繳納契稅4%，個稅和營業(yè)稅參照二手房買賣繳納。
  如果是父母和子女之間的話，不限購，同時贈與只需繳納公證費和契稅4%，免征個稅和營業(yè)稅。
  但是贈與不一定是**劃算的，在都有購房資格的時候，可以考慮二手房買賣。
  具體的費用需要結合房產(chǎn)的實際情況和二手房的房齡以及名下的房產(chǎn)情況才能計算；如果二手房兩證滿5年的話，免征營業(yè)稅，二手房買賣會劃算很多，**低可以到2%左右；如果二手房兩證未滿5年，那么還是按照贈與計算，稅費**少8%左右（具體以實際辦理費用為準）。

  查看全文↓ 2019-01-08 15:10:24

相關問題

• 問 房產(chǎn)贈與資格必須滿足哪些條件？
  答

  按照相關法律規(guī)定，房屋贈與的雙方當事人應訂立書面的贈與合同，這份合同并不是簽訂之后就立即生效，而是必須等贈與人把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。(一)房屋贈與必須符合以下規(guī)定：1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產(chǎn)權糾紛;3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關登記、審核，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù);5、受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅、費;6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益?！　?二)房屋贈與必須滿足以下條件：因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的，須提供以下要件：1、房屋所有權轉移登記申請書(原件留存);2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);3、房屋所有權證書(原件留存);4、經(jīng)公證機構公證的贈與合同(原件留存);5、契稅完稅憑證(查驗原件)。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經(jīng)抵押權人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意。

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• 問 ??有人知道嗎，房屋贈與要滿足什么條件？
  答

  按照相關法律規(guī)定，房屋贈與的雙方當事人應訂立書面的贈與合同，這份合同并不是簽訂之后就立即生效，而是必須等贈與人把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。 (一)房屋贈與必須符合以下規(guī)定： 1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力; 2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產(chǎn)權糾紛; 3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證; 4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關登記、審核，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù); 5、受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅、費; 6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與?？傊?，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。 (二)房屋贈與必須滿足以下條件： 因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的，須提供以下要件： 1、房屋所有權轉移登記申請書(原件留存); 2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存); 3、房屋所有權證書(原件留存); 4、經(jīng)公證機構公證的贈與合同(原件留存); 5、契稅完稅憑證(查驗原件)。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經(jīng)抵押權人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意。

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• 問 房屋預售必須滿足條件
  答

  房屋預售必須滿足條件包括有開發(fā)商已經(jīng)把全部的土地使用權出讓金交納完畢，獲得建筑房屋所處土地的使用產(chǎn)權證，并且得到相關部門的審核批準，已經(jīng)擁有建設工程規(guī)劃許可證。對于已經(jīng)投資建造的商品房，投入的資金已經(jīng)達到總工程投資資金的25%以上，同時能夠確定施工的進度和房屋交付的時間，可以向當?shù)氐恼慨a(chǎn)管理部門申請辦理預售登記，取得商品房預售許可證。商品房預售許可證是我們在購買期房時必須要具備的相關證件，擁有商品房預售許可證才代表所購買的房屋是五證齊全的房子不會影響后續(xù)的房屋所有產(chǎn)權辦理，而且擁有房屋預售許可證后，代表所向外銷售的房屋也通過了相關部門的審核，能夠獲得法律的保障，可以通過網(wǎng)簽，保障買賣雙方的權益。

• 問 住房貸款資格需要滿足什么條件？
  答

  一手房按揭貸款申請條件： （1） 具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明; （2） 具有良好的信用記錄和還款意愿; （3） 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力; （4） 具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書; （5） 具有支付所購房屋首期購房款能力; （6） 在銀行開立個人結算賬戶; （7） 有貸款人認可的有效擔保; 月還款這塊

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• 問 想申請公積金貸款買房必須滿足什么條件？
  答

  申請公積金貸款必須滿足三個條件：(1)在公積金中心及分中心、分理處，公積金個人賬戶開戶時間滿6個月，且目前賬戶狀態(tài)為正常;(2)從您申請公積金貸款之日往前倒數(shù)六個月，公積金均為連續(xù)正常足額繳交，補繳不算正常繳交;(3)公積金賬號有六個月的繳存余額。您滿足條件隨時可以申請。