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多層復式好不好? 復式樓好不好

148****5815 | 2019-01-08 15:29:53

已有3個回答

  • 134****1414

    這個問題不能一概而論。要看是頂層復式還是底層復式還是中間復式,頂層復式還要看上層是閣樓還是普通樓層,整個復式樓還要看看其樓盤所在環(huán)境位置,等等。
    所謂底層復式是指普通樓房第一層另加一層地下樓層。其中可分大致三類:一是兩層同布局同面積,相當于兩層底樓;二是兩層同面積,但-1層為同面積地下室,未作隔斷,業(yè)主自己再加工;三是第一層另加一個較小面積的地下室。底層復式一般都有個下探的前院,并帶簡易樓梯。底層復式具有空間更大、個性彰顯、出入便利等特點,適合喜歡花草、寵物、燒烤等人士居住,當然也適合不愛爬樓的老人或其他人士居住。但是,底層復式的缺陷也很明顯:濕氣較重、光線不足、蚊蟲襲擾、噪音較多、墜物隱患、雨天積水、雪天積雪、塵土飛楊等等,這都需要購房者慎重考慮。
    所謂中間復式是指樓房中間樓層中任意2-3層組成的一戶房產,一般為上下同布局同面積。中間復式的特點是空間巨大、上下對稱、安排靈活等,適合多口之家。不過,中間復式上下都有人居住,感覺像夾心面包似的,上怕人擾己,下怕己擾人,確實有點忐忑不安哦。
    所謂頂層復式是指樓房**高層另加超高層形成的一戶房產。其中可分幾種:如有送閣樓的兩層復式(頂層+閣樓)、多層復式(兩層或更多+閣樓)和普通復式(兩層或多層樓)等,有帶露臺的頂層復式和不帶露臺的頂層復式,等等。
    頂層復式的好處很多,主要是空氣好、采光好、靜音好、私密好、衛(wèi)生好、視野好等等,但也有一些風險,主要是頂層防水、防漏、防裂問題和停水(包括水壓低)問題、停電問題(包括電梯)、突發(fā)緊急事件下樓或逃離或救急問題、冬冷夏熱問題(有空調或暖氣就不是很顯著)等等。
    總之,萬事總有利弊,沒有十全十美的事物哦。關鍵看自己的喜好和選擇。

    查看全文↓ 2019-01-08 15:30:11
  • 152****3869

    復式住宅打破原有普通單元式住宅單調的平面形式,把室內居住環(huán)境空間化、層次化,使功能分區(qū)更為合理,動靜有別,公私分明,格調高雅,是介于普通單元式住宅與別墅之間的一種理想的高檔住宅形式。復式住宅不具備完整的兩層空間,而是利用不同層高的兩部分結合成一套住宅,不僅通過地面的高差進行了功能分區(qū),還分別賦予不同空間不同的比例尺寸,它的高度的變化實際上是平面功能分區(qū)的延伸,比如加大起居室的層高形成“廳”的效果。
    一般在一層布置起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等,屬于家庭起居、聚會、會客、娛樂的場所;二層設置私密性較強的家庭室、臥室、書房等。復式的戶型比起普通的平面戶型來空間形式更為豐富,變化多樣,能融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性,價格相對偏低,有望成為消費者喜歡的產品。
    復式住宅不足之處
    復式住宅雖然有好的一面,但也有它自身不足之處,比如復式住宅交通面積都要比普通戶型大,臺階與樓梯的設計容易為了緊湊而顯得過于局促,家里有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙,老人、小孩爬樓梯可能很困難。
    復式住宅在設計施工和使用上有一些不足:比如復式住宅的面寬大,進深小,如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳,自然采光較差;復式的中空容易形成回聲噪音,較難避免。對面積不大的復式來說,中空比較浪費,會導致上層面積不易分配;復式住宅的層高過低,如廚房只有2米高度,長期使用易產生局促弊氣的不適感;由于室內的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷,木材成本較高,且隔音、防火功能差,房間安全性較差。

    查看全文↓ 2019-01-08 15:30:06
  • 138****3031

    復式樓

    什么是復式樓?簡單來說,復式樓是一類樓型,實際為兩層樓,而非一層分成兩層,每層都有自己獨立的標準層高,只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間,從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。

    復式樓有哪些優(yōu)缺點?先看復式樓的優(yōu)點如下:

    ??1、戶內隔層為木結構,將隔斷、家具、裝飾融為一體,既是墻,又是樓板、床、柜,降低了綜合造價。

    ??2、平面利用系數高,室內空間利用率高,通過夾件層復合,可使住宅的使用面積提高50%--70%。

    ??3、由于復式設計的特點,復式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層,復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說,這是一種“向高度要空間”的設計思路。

    ??4、上部層采用推拉窗戶,通風采光好,與一般層高和面積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。

    ??5、更加個性化的私人設計:通過對室內空間的再設計、再分割,可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設計,十分富有個性。





    復式樓客廳

    再看看復式樓的缺點如下:

    ??1、自然通風、采光較差:復式住宅面寬大、進深小,如采用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳。

    ??2、層高的限制:復式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以,在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了,但是這些是以犧牲層高為代價的。

    ??3、樓梯間占空間,會有些浪費:樓梯間可能會占掉10-15平方,當然平層設計不好的也存在過道占空間的問題,相對來說復式浪費的更多一些。

    ??4、增加裝修費用:增加的部分主要在樓梯,有些設計好的復式樓梯是混凝土結構的,在交房時就已經做好了,只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用,有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的,這樣需要多掏很多錢。

    ??5、層高過低,難于充分利用:如廚房只有2米高度,長期使用易產生局促憋氣的不適感;貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用。

    ??6、樓梯設計復雜:樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些,這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會占用過多的室內空間。很難兩全。

    ??7、安全性比較差:由于分割空間的需要,室內的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷,木材的成本較高且隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差。





    小型復式樓

    那么復式房適合哪類人呢?根據目前流行的復式房來看,主要分為小面積復式公寓,大面積復式公寓和復式住宅。

    1、小面積復式公寓:主要居住群體為年輕人。如果有了孩子居住起來并不方便,所以只能是年輕群體過渡用。

    2、大面積復式公寓:根據實際戶型設計來看,大面積復式公寓面向大戶家庭和商業(yè)小型工作室。

    3、復式住宅:目前市面上提供的復式住宅,有點別墅風格。如果一層面積達到80-100平,兩層就可以達到150平以上面積,足以三代同堂,老人、客人住下層,主人孩子住上面,共享天倫之樂,適合現(xiàn)代都市。

    若是大家庭連4房都滿足不了,何不考慮復式,上下隨便設計下都夠五房+了,當然有錢的話,還是買個別墅方便些。

    總而言之,如果想要購買海南的復式樓,一定要充分考慮自己的經濟實力、復式樓的優(yōu)缺點等各個方面問題。希望以上的內容能對大家有幫助

    查看全文↓ 2019-01-08 15:30:01

相關問題

  • 與同樣面積大小的平層相比,它的利用率更高,可以將房子分成兩層,增加它的使用面積,對于小戶型來說就很實惠。那不足的是,它的裝修費用會比平層所花費的更多,并且當房子的高度下降以后,就容易讓我們產生壓抑感。

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  • 好,可以看美景,不好就是受潮

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  • 樓曾經是人們避之不及的房源,因為頂層受太陽直射面積大,下雨天易積水,出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大,因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經建筑設計和技術的改良,以及開發(fā)商營銷手段的改變,銷售狀況也在發(fā)生變化。據了解,國內住宅屋頂的改造進步比較緩慢,而國外因對住宅的健康、節(jié)能比較重視,在屋頂設計方面有不少創(chuàng)新。如季節(jié)性地使用可移動的水箱隔熱,效果很好;普遍采用坡式屋頂設計,有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內的建筑大都是平頂,近幾年各大城市才開始進行“平改坡”工程。**近幾年,開發(fā)商也普遍意識到這一問題,在頂樓的設計、營銷上下足了工夫。如今,**能改變頂層住宅“命運”的首先是價格?,F(xiàn)在,樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低,在同一個小區(qū)中,大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設施,買頂層,每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價格吸引了那些初次置業(yè),尤其是比較在乎價錢的年輕買家,他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且,梯級消費正逐漸成熟,這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購置樓層較低的房子居住,所以,購買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問題。其次,部分開發(fā)商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式,在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓,其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式,起到了防水、隔熱作用,也給頂層單位增加了賣點——— 房間的使用率提高,買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室,不少買家對之不能不心動。

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  • 多層復式樓,是在不超過八層的樓里面相鄰上下兩層連體住宅高層復式樓,是在不低于八層的樓里面相鄰上下兩層連體住宅買復式好,和父母住也不會互相影響,一對夫婦住一層。如果是頂樓的話,還可以養(yǎng)魚種花。

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  • 復式樓是一類樓型,實際為兩層樓,而非一層分成兩層,每層都有自己獨立的標準層高,只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間,從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結構上是按兩層樓的結構來做,在房產面積中,算兩層的面積,一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。面積計算方法是根據層高來計算的,層高低于2.2米,不計入產權。所以,一般復式樓都是按照單層面積來算,也就是開發(fā)商說的“買一層,送一層”。

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