比如站的高,看的遠(yuǎn),視野開闊,清靜,通風(fēng)足,光照好;房間安靜;私密性比較好,樓道中不會經(jīng)常有人走來走去;蚊蟲少,老鼠等一般不會到頂樓?,F(xiàn)在的許多樓頂露臺多會開發(fā)利用,種些花草,是比較理想的晨練,活動場所。也比較適宜涼曬等。買房就買頂層,住過的人,才知道頂樓的好!有些開發(fā)商在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓,其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式,起到了防水、隔熱作用,也給頂層單位增加了賣點——— 房間的使用率提高,買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室。買房就買頂層,住過的人,才知道頂樓的好
全部3個回答>高層頂樓復(fù)式好不好? 頂層的復(fù)式樓好不好
152****8532 | 2019-04-15 11:26:37
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153****1108
樓曾經(jīng)是人們避之不及的房源,因為頂層受太陽直射面積大,下雨天易積水,出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大,因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經(jīng)建筑設(shè)計和技術(shù)的改良,以及開發(fā)商營銷手段的改變,銷售狀況也在發(fā)生變化。
查看全文↓ 2019-04-15 11:26:53
據(jù)了解,國內(nèi)住宅屋頂?shù)母脑爝M(jìn)步比較緩慢,而國外因?qū)ψ≌慕】?、?jié)能比較重視,在屋頂設(shè)計方面有不少創(chuàng)新。如季節(jié)性地使用可移動的水箱隔熱,效果很好;普遍采用坡式屋頂設(shè)計,有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內(nèi)的建筑大都是平頂,近幾年各大城市才開始進(jìn)行“平改坡”工程。**近幾年,開發(fā)商也普遍意識到這一問題,在頂樓的設(shè)計、營銷上下足了工夫。
如今,**能改變頂層住宅“命運(yùn)”的首先是價格?,F(xiàn)在,樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價基本都比其他樓層低,在同一個小區(qū)中,大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施,買頂層,每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價格吸引了那些初次置業(yè),尤其是比較在乎價錢的年輕買家,他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且,梯級消費正逐漸成熟,這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購置樓層較低的房子居住,所以,購買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問題。
其次,部分開發(fā)商把原來的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式,在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓,其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式,起到了防水、隔熱作用,也給頂層單位增加了賣點——— 房間的使用率提高,買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室,不少買家對之不能不心動。 -
143****0210
頂樓有好處,也有弊端,很難說利和弊到底哪個更大,需要購房者在利弊之間尋找平衡。
查看全文↓ 2019-04-15 11:26:46
頂樓復(fù)式的好處包括:
視野開闊,對保護(hù)視力有好處;
通風(fēng)、采光效果好,陰雨天能節(jié)省照明用電;
受外界噪音影響小,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;
因穿行的人少,樓道比較衛(wèi)生,而且個人空間較多;
在雨季比較干爽,不用除濕;
蚊蟲較少;
私密性好;
價格往往比較便宜
頂樓復(fù)式的弊端:
夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源;
如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題,首當(dāng)其沖要受害,容易出現(xiàn)滲水、裂縫;
水壓一般比較??;
高層住宅的頂層**怕停電,公攤電梯運(yùn)行費以及電梯維護(hù)費用比較多;
沒有電梯的頂樓,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人的家庭等。 -
151****7621
1.
可提升空間利用率
通過隔層,復(fù)式住宅相對于普通住宅多擴(kuò)展出了更多的使用空間。簡單的說,提高了空間利用率,滿足購房者更多的需求。
2.
有利于動靜分開
可以在有限的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行動靜分區(qū)處理。通常情況下,日常的生活起居、會客娛樂被安排在下層,而用于家庭辦公、學(xué)習(xí)場所和儲物空間則被安排在上層。也有將臥室布置在上層中的設(shè)計,這樣的設(shè)計具有使隱私空間。
3.
高度更舒適
頂層住宅的高度要比標(biāo)準(zhǔn)的一般會高10cm左右,即標(biāo)準(zhǔn)高度是2800mm的情況下,頂層會到達(dá)2900mm。雖然買房按面積計算,但生活時真正使用的還是體積(空間),所以這個優(yōu)點十分明顯。
把頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式,在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓,其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式,起到了防水、隔熱作用,也提高了頂層房間的使用率。
4.
視野開闊
頂層視野開闊自不必說,心情舒暢,對視力也好,同時采光也不受影響,也不用擔(dān)心樓間距,冬天曬被子,也不用特別挑時間段,不也是很爽的事么?
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請問幾樓哦?應(yīng)該不錯的。我家就是23層的復(fù)試,住著蠻好。。
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這個問題不能一概而論。要看是頂層復(fù)式還是底層復(fù)式還是中間復(fù)式,頂層復(fù)式還要看上層是閣樓還是普通樓層,整個復(fù)式樓還要看看其樓盤所在環(huán)境位置,等等。所謂底層復(fù)式是指普通樓房第一層另加一層地下樓層。其中可分大致三類:一是兩層同布局同面積,相當(dāng)于兩層底樓;二是兩層同面積,但-1層為同面積地下室,未作隔斷,業(yè)主自己再加工;三是第一層另加一個較小面積的地下室。底層復(fù)式一般都有個下探的前院,并帶簡易樓梯。底層復(fù)式具有空間更大、個性彰顯、出入便利等特點,適合喜歡花草、寵物、燒烤等人士居住,當(dāng)然也適合不愛爬樓的老人或其他人士居住。但是,底層復(fù)式的缺陷也很明顯:濕氣較重、光線不足、蚊蟲襲擾、噪音較多、墜物隱患、雨天積水、雪天積雪、塵土飛楊等等,這都需要購房者慎重考慮。所謂中間復(fù)式是指樓房中間樓層中任意2-3層組成的一戶房產(chǎn),一般為上下同布局同面積。中間復(fù)式的特點是空間巨大、上下對稱、安排靈活等,適合多口之家。不過,中間復(fù)式上下都有人居住,感覺像夾心面包似的,上怕人擾己,下怕己擾人,確實有點忐忑不安哦。所謂頂層復(fù)式是指樓房**高層另加超高層形成的一戶房產(chǎn)。其中可分幾種:如有送閣樓的兩層復(fù)式(頂層+閣樓)、多層復(fù)式(兩層或更多+閣樓)和普通復(fù)式(兩層或多層樓)等,有帶露臺的頂層復(fù)式和不帶露臺的頂層復(fù)式,等等。頂層復(fù)式的好處很多,主要是空氣好、采光好、靜音好、私密好、衛(wèi)生好、視野好等等,但也有一些風(fēng)險,主要是頂層防水、防漏、防裂問題和停水(包括水壓低)問題、停電問題(包括電梯)、突發(fā)緊急事件下樓或逃離或救急問題、冬冷夏熱問題(有空調(diào)或暖氣就不是很顯著)等等??傊?,萬事總有利弊,沒有十全十美的事物哦。關(guān)鍵看自己的喜好和選擇。
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頂樓曾經(jīng)是人們避之不及的房源,因為頂層受太陽直射面積大,下雨天易積水,出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大,因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經(jīng)建筑設(shè)計和技術(shù)的改良,以及開發(fā)商營銷手段的改變,銷售狀況也在發(fā)生變化。據(jù)了解,國內(nèi)住宅屋頂?shù)母脑爝M(jìn)步比較緩慢,而國外因?qū)ψ≌慕】?、?jié)能比較重視,在屋頂設(shè)計方面有不少創(chuàng)新。如季節(jié)性地使用可移動的水箱隔熱,效果很好;普遍采用坡式屋頂設(shè)計,有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內(nèi)的建筑大都是平頂,近幾年各大城市才開始進(jìn)行“平改坡”工程。**近幾年,開發(fā)商也普遍意識到這一問題,在頂樓的設(shè)計、營銷上下足了工夫。如今,**能改變頂層住宅“命運(yùn)”的首先是價格?,F(xiàn)在,樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價基本都比其他樓層低,在同一個小區(qū)中,大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施,買頂層,每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價格吸引了那些初次置業(yè),尤其是比較在乎價錢的年輕買家,他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且,梯級消費正逐漸成熟,這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購置樓層較低的房子居住,所以,購買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問題。其次,部分開發(fā)商把原來的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式,在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓,其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式,起到了防水、隔熱作用,也給頂層單位增加了賣點——— 房間的使用率提高,買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室,不少買家對之不能不心動。
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好,可以看美景,不好就是受潮
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