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商業(yè)用房產(chǎn)權年限是多久? 商住兩用房產(chǎn)權年限怎么算

153****6616 | 2019-01-08 16:09:55

已有3個回答

  • 148****6865

    　商業(yè)房產(chǎn)權是沒有期限的，產(chǎn)權是永久的，但是有土地使用期限。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。
    　　房子的使用年限有40年50年70年等不同的年限，這個年限是根據(jù)土地性質(zhì)來的，土地性質(zhì)及使用年限如下：
    　　根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
    　　居住用地70年;
    　　工業(yè)用地50年;
    　　教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
    　　商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
    　　倉儲用地50年；
    　　綜合或者其他用地50年。

    查看全文↓ 2019-01-08 16:10:17
  • 137****5902

    商住兩用房是作為住宅的補充，土地使用年限為40-50年，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。
    房產(chǎn)權年限起算時間是從開發(fā)商拿到使用權開始的，所以住戶能使用的期限是土地使用年限-開發(fā)商開發(fā)時間。
    比如合同上說土地使用年限是40年，而開發(fā)商從拿到使用權開始用了2年開發(fā)建好房子，住戶馬上拿到房子，那么使用年限就是40-2=38年。
    而事實上，在房屋所有權年限方面與住宅并無差別都是永久的，根據(jù)[1] 第二十二條和[2] 第一百四十九條相關規(guī)定，住宅用地的**高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。現(xiàn)已明確，屆滿可自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來征收(即土地使用權出讓金)，補的費用不會超過5位數(shù)。另外，商業(yè)產(chǎn)權到期如國家沒又其他規(guī)劃，業(yè)主只需需要土地出讓金即可繼續(xù)使用；若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

    查看全文↓ 2019-01-08 16:10:13
  • 151****1307

    本來商用房和住宅產(chǎn)權年限各有不同，一個50年一個70年，奈何還有個商住兩用房，那么它的產(chǎn)權年限是怎么算的呢？

    50年產(chǎn)權住宅與普通住宅項目的區(qū)別主要分為以下五點：

    一、未來使用費用不確定

    前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

    二、相關稅費的差異

    普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權的住宅，其契稅按3%繳納。

    三、貸款條件的限制

    購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

    四、建設標準不同

    如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高。

    對于獨棟的樓宇而言，如果在建設規(guī)劃之初就已經(jīng)明確了，這棟樓是混合業(yè)態(tài)，底下是商業(yè)，上面是住宅，而且在土地出讓的時候說的也非常清楚，哪部分是底商，哪部分是住宅，那么購買人的權益是可以得到保障的。

    如果遇到某些開發(fā)商存在混淆概念的情況，這時候購房人一定要認真閱讀政府下發(fā)的文件，看清楚這個土地使用性質(zhì)到底按地塊劃分還是按獨棟樓宇劃分，這一點非常重要。

    查看全文↓ 2019-01-08 16:10:08

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