??貸款房屋能否抵押呢？

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• 138****4053

  可以辦理房屋的二次抵押貸款。
  辦理房屋二次抵押貸款的流程：
  1、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
  2、向銀行提出貸款申請，并提交相關資料；
  3、銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
  4、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；
  5、銀行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
  6、借款人按期償還貸款。
  房屋二次抵押貸款的條件：
  1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
  2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
  4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；
  5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。
  房屋二次抵押貸款準備資料：
  1、與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
  2、具有法律效力的身份證件；
  3、銀行認可的經(jīng)濟收入證明；
  4、經(jīng)銀行認可的房屋評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》；
  5、原房屋抵押貸款的還款清單；
  6、二次抵押貸款用途證明；
  7、銀行要求提供的其他證明文件或資料。

  查看全文↓ 2019-01-08 23:12:39
• 144****2378

  可以
  按揭房再貸款基本要求：
  1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民
  2、具有正當?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好
  3、同意以個人名下的房產(chǎn)及其權益設定抵押，作為貸款發(fā)放條件
  4、具有合法正當?shù)娜谫Y用途
  按揭房再貸款所需基礎資料：
  1、房地產(chǎn)證等抵押物權屬證明文件.
  2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明 　
  3、申請人及配偶收入證明
  4、借款用途的相關證明
  5、銀行要求提供的其它相關資料
  按揭房再貸款步驟：
  1.提供資料 。
  2.評估房產(chǎn) 。
  3.銀行審核資料并辦理相關手續(xù)
  4.贖樓并解押
  5.抵押登記
  6.重新開始還款
  按揭房再貸款對象：
  借款人擁有一套處于還款期的房屋，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。
  按揭房再貸款限額：
  1． 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
  2． 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。
  按揭房再貸款期限： 二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款**長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款**長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
  注意事項：
  處在按揭中的借款人，要“量力而行切勿盲從”。一方面，申請“按揭房再貸款”，意味著向銀行貸款增多，**終還得支付更多的利息；另一方面，申請該業(yè)務后，借款人的還款壓力將大大增加，應理性對待自身的月供還款能力。如果存在月供還貸能力有限，或者如果沒有明確的資金需求，應慎重申請此業(yè)務，畢竟月還款及消費貸款的壓力將比原先大大增加。

  查看全文↓ 2019-01-08 23:12:32
• 157****7244

  按揭的房子可以辦理二次抵押貸款，也就是順位抵押，不過順位抵押銀行是不接受的，一般是失眠上的貸款公司可以辦理，流程如下：
  
  
  1. 產(chǎn)權證已經(jīng)辦理下來了，并且已經(jīng)入??；
  2. 資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、居住證明、水電氣發(fā)票(已婚提供夫妻雙方資料）；
  3. 提供上述資料后由貸款公司審核；
  4. 審核通過后到房管局辦理順位抵押；
  5. 貸款公司放款；
  6. 按時還月供就可以了；

  查看全文↓ 2019-01-08 23:12:20
• 158****0989

  房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  年齡為18-65周歲的自然人；
  有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  沒有違法行為；
  征信良好，不良信用記錄；
  能夠提供銀行認可的有效權利質(zhì)押擔保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
  房屋的產(chǎn)權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；
  房產(chǎn)可以進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
  所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-01-08 23:12:12

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• 問 農(nóng)村房屋能否抵押貸款??？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款的條件：年齡為18-65周歲的自然人；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為；征信良好，不良信用記錄；能夠提供銀行認可的有效權利質(zhì)押擔保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；房屋的產(chǎn)權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；房產(chǎn)可以進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房子有貸款能抵押嗎? 按揭房屋能否抵押貸款？
  答

  按揭中的房子可以辦理抵押貸款，但需要跟貸款銀行先確認。按揭房子申請再抵押貸款流程1、客戶提供資料，填寫貸款申請表，向貸款機構提交申請2、銀行指定評估機構評估房產(chǎn)，給出評估值3、銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款4、貸款人通過貸款審核后，聯(lián)系墊資機構或個人墊資進行贖樓并解押5、解押完畢后，重新辦理抵押登記6、貸款機構劃款，貸款人重新開始還款

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• 問 房屋抵押貸款能否貸出現(xiàn)金嗎？
  答

  如果有產(chǎn)證，銀行會按評估價值的一半貸款給你。當然你除了產(chǎn)證之外，還要證明你的還款能力，如銀行流水，收入證明等。 因為，假設這個房子是你的唯一住房，到時候你還不出，銀行還不能趕走你，把房子拍賣所得還款。

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• 問 能否將農(nóng)村房產(chǎn)抵押貸款呢？
  答

  農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權證的，這種情況是無法辦貸款的。此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

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• 問 房屋抵押貸款哪家銀行利息**低？大家能否幫我解釋下呢？
  答

  都是一樣的，因為貸款的利率是人民銀行規(guī)定的，只是客戶購買房屋的次數(shù)不同、**款比例不同、客戶在銀行的客戶級別不同有貸款利率的打折，一般是7-8.5折，二套的是1.倍，3套的是1.2倍。

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