什么是按揭呢？

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• 131****4381

  “按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。 標(biāo)準(zhǔn)的解釋如下： “按揭”一詞源自英語“Mortgage”，其含義即為“抵押貸款”，又為“商品房抵押貸款”，它是指抵押人（借款人）將其合法擁有的物業(yè)作為抵押物抵押給抵押權(quán)人（貸款人），保證抵押權(quán)人為第一受益人并保證履行商品房按揭（抵押）貸款合同項下的全部義務(wù)，從而從抵押權(quán)人處取得一定數(shù)量和期限的貸款。 按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現(xiàn)樓按揭是指借款人借款購買現(xiàn)樓，而以購得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機(jī)構(gòu)對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預(yù)售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。 購房者應(yīng)該如何選擇適合自己的住房按揭貸款 在現(xiàn)行貸款利率和貸款期限相同的情況下，各家銀行住房按揭貸款服務(wù)的差別主要體現(xiàn)在還款方式和售后服務(wù)的不同上。許多購房者來電咨詢，購房時準(zhǔn)備貸款的客戶如何選擇適合自己的住房按揭貸款呢？
  1、對自己購買房產(chǎn)的目的、還款來源和還款能力等情況進(jìn)行認(rèn)真的分析。例如 購買房產(chǎn)是自住，出租，還是投資；申請貸款的是自有資金不足，還是手頭有資金但考慮投資或現(xiàn)金的流動性而不愿意選擇一次性付款；收入是否穩(wěn)定，月還款額占家庭收入的比例是否在可承受的范圍之內(nèi)。
  2、要清楚各種還款方式的優(yōu)缺點、貸款條件以及銀行可提供的售后服務(wù)種類。 ⑴、等額本息還款法（即：等額法）：優(yōu)點在于借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。比較方便、易記。缺點是利息支出總額相對較高，適合收入穩(wěn)定，預(yù)期收入變化不大，購買住房用于自住的客戶； ⑵、等額本金還款法（即：遞減還款法）：優(yōu)點在于利息支出相對較少，缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大。適合目前收入較高或按等額還款法計算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預(yù)期收入不確定的購買住房用于自住的客戶； ⑶、移動(波浪)還款法：優(yōu)點是根據(jù)自己收入預(yù)期變化和財務(wù)狀況設(shè)計還款額且利息支出**少，缺點是對所購房產(chǎn)和貸款申請人的要求較高。適合購買住房用于出租或投資的客戶。
  3、需要注意的是，除了還款方式之外，貸款的售后服務(wù)常常被購房者忽略，因為隨著客戶經(jīng)濟(jì)條件的改變，先前的貸款可能已經(jīng)不適用了，原貸款銀行是否能夠提供多樣化的售后服務(wù)，是客戶必須要加以考慮的，如：是否可以提供不限次數(shù)、不限金額的無障礙還款；在客戶還款紀(jì)錄良好的前提下，是否提供二次抵押授信給客戶，讓客戶有一筆隨時可以動用的資金；需要出售住房時，對轉(zhuǎn)按揭貸款是否有限制；償還貸款出現(xiàn)困難時，是否可以提供加按揭服務(wù)。
  4、圈定可提供貸款服務(wù)的銀行。 可供選擇的銀行范圍有哪些呢？一是由您購買房產(chǎn)的開發(fā)商指定的一家或多家銀行，即需與開發(fā)商簽訂住房按揭貸款協(xié)議并由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保責(zé)任作為貸款發(fā)放條件的銀行。二是已經(jīng)開辦“不指定樓盤”按揭貸款的銀行，即不需與開發(fā)商簽訂住房按揭貸款協(xié)議，以所購房產(chǎn)符合預(yù)售規(guī)定并由住房擔(dān)保中心提供擔(dān)保為貸款發(fā)放條件的銀行，如民生銀行等。

  查看全文↓ 2019-01-09 21:16:29
• 147****7280

  按揭的含義
  九十年代初，隨著房地產(chǎn)業(yè)的興起，“按揭”一詞逐漸被人們所了解。“按揭”一詞從香港傳入，是英語”Mortgage”的粵語音譯。有些購房者認(rèn)為“按揭”就是指按揭貸款或抵押貸款，事實上，按揭是一種法律關(guān)系，屬于英美平衡法體系，并不存在于我國現(xiàn)行的法律體系中，所以對一般購房者來說，理解起來有一定難度。
  
  我們目前所使用的按揭，一般指個人購置商品房抵押貸款。按揭作為擔(dān)保的法律關(guān)系為：在項目的期房預(yù)售合同中，買方支付一部分樓價款給賣方，其余房價款買方通過金融機(jī)構(gòu)貸款支付給賣方。在房產(chǎn)證辦理完畢之前，由賣方通過協(xié)議將買方對期房的期權(quán)讓與給金融機(jī)構(gòu)作為取得金融機(jī)構(gòu)貸款的擔(dān)保。待房產(chǎn)證辦理完畢之后，賣方解除擔(dān)保，買方將依合同取得期房的期權(quán)讓與給銀行作為償還貸款的擔(dān)保。買方還清所有貸款本金及利息后能優(yōu)先獲得賠償?？蓪⑵跈?quán)贖回，取得房產(chǎn)證。如果買方在貸款期限內(nèi)違約，或不能償還貸款，銀行有權(quán)處分按揭樓宇并能優(yōu)先獲得賠償。
  
  為鼓勵購房者購買所建房屋，開發(fā)商請求銀行提供房地產(chǎn)抵押貸款，開發(fā)商要與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行、開發(fā)商與購房者應(yīng)簽訂按揭貸款合同和擔(dān)保書。
  

  查看全文↓ 2019-01-09 21:16:22
• 158****2519

  “按揭”這一詞原是地方方言，多見于我國的港、澳、臺地區(qū)。80年代末以來，由南向北逐步見于我國大陸。除香港特別行政區(qū)外，我國法律并無按揭這一規(guī)定。
  香港回歸祖國前，香港對按揭的規(guī)定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押（質(zhì)押是動產(chǎn)的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。
  《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個法律對抵押的界定都以下轉(zhuǎn)移占有為條件。
  由于房屋價值量大，即使在人均收較高的國家或地區(qū)，購房者一次籌足購房的款項是有一定困難的。如果所有的購房者都要等到購房款齊備后再買房，少則要十多年，多則要數(shù)十年，而且在這漫長的等待時間里還要交付因租用房屋而承擔(dān)的費用。
  近幾年來，由于金融機(jī)構(gòu)的參與，銀行向購房者發(fā)放貸款，使購房者得以提前獲得住房。
  對房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，銀行向購房者發(fā)放貸款。使購房者提前買房，有利于房地產(chǎn)開發(fā)公司回憶資金的周轉(zhuǎn)，以獲得更多的利潤。
  對銀行來說，如果直接向房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)放貸款，開發(fā)公司用貸款來建造的房屋并不能很快地全部銷售出去，這勢必影響開發(fā)公司的還貸能力。如果直接向購房者發(fā)放貸款，購房者將所得的貸款全部用于購房，由于給予購房者的貸款額要低于房價，購房者自己還要投入一筆資金用以購買房屋，又由于購房者在獲取貸款時以購得的房屋作抵押，所以還貸的可靠性得到充分的保證。
  這種抵押貸款，對于購房者、房地產(chǎn)開發(fā)公司和銀行都是有利的，而且促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的繁榮。因此，近幾年來比較流行。一些房地產(chǎn)開發(fā)公司便開始將這種抵押貸款稱為“按揭”，有的售房廣告標(biāo)明“提供×成按揭”，即是銀行可以提供給購房者的貸款比例，如“六成”就是可以提供房價60%的貸款。銀行為了貸款的安全起見，一般**高只能提供房價70%的貸款。
  按揭與抵押貸款不完全相同，對按揭較為貼切的解釋是向購房者提供的購房抵押貸款，其貸款的目的是為了購買房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋為抵押的貸款都可以稱作按揭。

  查看全文↓ 2019-01-09 21:16:15
• 137****6454

  什么是按揭貸款？
  
  “按揭”一詞源自英語“Mortgage”，其含義即為“抵押貸款”。
  
  按揭的規(guī)定分為廣義和狹義兩種。
  
  廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押（質(zhì)押是動產(chǎn)的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。
  
  “按揭貸款”
  
  具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。
  

  查看全文↓ 2019-01-09 21:16:01
• 133****8842

  簡單的說就是你拿不出整套房子的全款。
  要找銀行幫你付錢（貸款）。
  銀行借錢給你了，自然要押你的房產(chǎn)證。
  你要做的就是每月還一點，每月還一點。直到還完。
  這個過程就是按揭。
  
  辦理按揭要提供的資料有：
  身份證原件/復(fù)印件
  收入證明文件
  未婚證明或結(jié)婚證明原件/復(fù)印件
  首期支付款
  支付賬號

  查看全文↓ 2019-01-09 21:15:56

相關(guān)問題

• 問 什么是現(xiàn)房呢
  答

  現(xiàn)房其實就是指購房人所購買的房子具備即買即住的條件，也就是說開發(fā)商已經(jīng)辦好了所售房屋的大產(chǎn)權(quán)證，購房者在和開發(fā)商簽訂了交易合同之后，隨時都是可以辦理入住，并且可以取得房產(chǎn)證的。需要注意的一點是，一般只有拿到了房產(chǎn)證以及土地使用證的房子，才可以被稱之為現(xiàn)房。在購買現(xiàn)房的時候，需要注意以下幾點：①要選擇比較有實力的開發(fā)商，其實現(xiàn)在開發(fā)商是非常多的，但是在買房時應(yīng)盡量選擇有實力且口碑比較好的開發(fā)商，因為有實力的開發(fā)商，資金上面是比較充足的，后期不容易出現(xiàn)爛尾的現(xiàn)象。②在買房的時候要搞清楚具體的價格，同時要根據(jù)個人的經(jīng)濟(jì)承受能力來選擇最適合自己的房子，買房的時候不要去和他人進(jìn)行攀比，同時也不能夠盲目跟風(fēng)。

• 問 什么是花園洋房呢
  答

  花園洋房其實是把西方的生活方式以及中國文化的產(chǎn)物很好的結(jié)合在了一起，這種房子的建筑外觀大多都是以歐美風(fēng)格和北美風(fēng)格為主，樓和樓之間的分布也是比較的廣，而且花園洋房也大多都是自帶花園的。一般花園洋房會建在郊區(qū)，所以距離市區(qū)確實有一定的距離，不過花園洋房周邊的配套設(shè)施是比較完善的，所以房價相對來說會高一些?；▓@洋房一般有以下這些特點：①花園洋房的建筑特征是比較明顯的，大部分的花園洋房都是以獨棟別墅的形式來體現(xiàn)的，而且都自帶花園，所以給人的感覺是相當(dāng)?shù)陌察o和舒適的。②花園洋房的性價比也是非常的高，因為很多花園洋房的位置是稍微偏僻一點的，但是周邊的配套設(shè)施以及屋內(nèi)的供給卻特別的齊全，所以是可以滿足居住人群需求的。

• 問 聽別人說購房要簽抵押預(yù)告，什么是抵押預(yù)告呢？
  答

  已預(yù)告就是購房者簽訂了預(yù)售合同。 已預(yù)告抵押是指購房人以預(yù)購的商品房期房做抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請購房貸款。

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• 問 什么是按揭抵押貸款呢？
  答

  什么是抵押貸款？抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財產(chǎn)所有權(quán)作為抵押，從而向機(jī)構(gòu)或者個人取得的借款的一種貸款方式。抵押貸款的優(yōu)點是利率較低，而且抵押物還擁有使用權(quán)。但是抵押貸款也有不可預(yù)期的風(fēng)險，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質(zhì)要求。抵押貸款具體有哪些優(yōu)勢和缺點呢？下面是有錢花為您帶來的知識分享：抵押貸款有何優(yōu)勢？1.貸款金額較高。抵押貸款資產(chǎn)一般價值相對較大。從我國目前情況來看，絕大部分企業(yè)是以房地產(chǎn)作抵押，少數(shù)在房地產(chǎn)抵押的同時，也加以機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)作抵押。還有極少數(shù)企業(yè)是以整個企業(yè)凈資產(chǎn)作抵押。這都是因為抵押資產(chǎn)的價值，必須與貸款的數(shù)額相匹配，而企業(yè)的各類資產(chǎn)中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定資產(chǎn)投資金額巨大，能滿足抵押貸款的要求。價值相對較低的一些其它資產(chǎn)，一般不用來作為抵押資產(chǎn)。就貸款金額來說，抵押貸款的額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于無抵押貸款。2.貸款利率較低。由于有足夠的抵押物，借款人的利率要低于無抵押貸款，這種低利率一方面降低了借款人的成本。3.抵押期間，抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍歸借款人抵押人只是賦予抵押權(quán)人（貸款人）在不能按期還款的情況下處理其資產(chǎn)的權(quán)力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間產(chǎn)權(quán)人雖然可以正常地使用其所有的資產(chǎn)。抵押貸款有何缺點？1.貸款門檻高以房屋抵押貸款為例，不是所有的房屋都能做抵押?？紤]到房屋的變現(xiàn)問題，銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。購買未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限范圍內(nèi)。2.過程復(fù)雜，成本高常見的房貸，房屋評估需要支付一定的費用，比如評估費、公證費、抵押登記費或保險費等等。車貸需要支付汽車價值評估費，押證不押車的話，需要支付GPS安裝費和租賃費，并且需要支付手續(xù)費，汽車的款適合有短期資金需求的借款人。

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• 問 按揭是什么意思呢
  答

  按揭是指以房地產(chǎn)等資產(chǎn)，契約等作抵押，獲得貸款并依合同付清本息，貸款還清的時候銀行歸還房產(chǎn)。按揭是貸款人將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓受益人作為保證，在還清貸款后，受益人將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在這個過程中，按揭人享有使用權(quán)。按揭貸款時的三不要①貸款前不用公積金。如果在貸款前提取公積金用于支付房款，那么公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也是零，也就意味著申請不到貸款。②一年內(nèi)不要提前還款，按照公積金有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月一起還的金額。③還貸有困難不要忘記銀行，在期限內(nèi)償債能力下降，還貸的時候有困難，不要硬撐?？商岢鲅娱L借款期限的申請，經(jīng)調(diào)查屬實，且未有拖欠本金利息，銀行就會受理申請，但是，期限變更只能辦理一次。