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房子滿足5年的過戶費還是比較少的，主要包括有以下的這幾點：1、契稅是由買家來支付，按照房屋交易總額的1%到3%來收取，如果說是首次購買普通住房房子的面積在90平米以下，契稅就按照房屋交易總額的1%收取，如果房子的面積在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取，房子的面積超過144平米，按照房屋總額的3%收取。2、個人所得稅如果不是賣房人的唯一一套住房是要交1%個人所得稅的，如果是唯一一套住房是可以免征個人所得稅的。3、交易費每平方米3元。二手房交易的詳細流程：1、要先對房屋進行交易之前的產權審核，注意房產證上有幾個人的名字，還要看購房時的相關憑證，比如說購房發(fā)票契稅，明確房屋的產權歸屬。2、支付定金，并且簽署購房合同。3、辦理房屋的交接，在過戶之前需要先繳納相應的稅費。4、領取新的房屋所有產權證。？
房子滿五年過戶費怎么算的?。?/h1>
147****5873 | 2019-01-10 18:19:18
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133****0392
房屋過戶費的計算，根據是否已滿五年而有所有同。
查看全文↓ 2019-01-10 18:20:02
1、 已滿五年的，需要繳納的稅費包括：
（1）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)；
（2）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；
（3）交易費：6元/平方米（賣方繳納）；
（4）證件工本費：80元；
（5）個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)×20%。
2、如果未滿五年，那么應繳納的稅費包括：
（1）營業(yè)稅：成交價×5.5%(買方繳納)；
（2）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)；
（3）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；
（4）交易費：6元/平方米（賣方繳納）；
（5）證件工本費：80元（買方繳納）；
（6）個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....）×20%；
（7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納。 -
154****9472
滿五年的房產在過戶時免征1%的個人所得稅，在房產過戶中會產生個人所得稅、交易費、評估費、契稅等。
查看全文↓ 2019-01-10 18:19:52
房屋交易中所有收費都會出具正規(guī)發(fā)票，具體類型有：
1、交易手續(xù)費，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；
2、房屋評估費，房產價值的0.5%；
3、房屋登記費，住宅80元/宗,其他550元/宗；
4、房屋專項維修基金(繳存業(yè)主本人賬戶)；
混合結構造價990元/㎡×建筑面積×5%；
框架結構造價1150元/㎡×建筑面積×5%；
5、房產契稅(地稅局征收)
首次購買住房面積小于90㎡,按房產價值1%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；
首次購買住房面積大約90㎡小于144㎡,按房產價值1.5%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；
購買第二套住房或者第一套住房建筑面積大于144㎡,以及非住宅用房,均按房產價值3%征收
7、營業(yè)稅(市地稅局征收)
房產證發(fā)證時間超二年的普通住宅免征5.65%營業(yè)稅；(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋)；
房產證發(fā)證時間不足二年的征收房產價值的5.65%營業(yè)稅。 -
151****5830
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共為房產總價的1.8%左右。
查看全文↓ 2019-01-10 18:19:44
100萬即交18000元左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價**了解的是當地同區(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內。
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房子滿5年過戶費如果是唯一一套的話，就免征個人所得稅和營業(yè)稅，直接繳納正常的手續(xù)費就好了，如果不是唯一一套住宅就需要繳納百分之一的個人所得稅，免交營業(yè)稅。處理買賣二手房的稅費如下：個人所得稅：1％（屋主出，五年內唯一一套住房免稅）;契稅：90平方米以下1％，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，第二套房3％，買家出;營業(yè)稅：5.6％（賣方出，達到兩年免稅）。納稅申報價格由您設定。房屋管理局的計算機系統具有每個地區(qū)的**低評估價格。您報出的納稅申報表價格高于評估價格，并按您的價格征稅。如果價格較低，則根據評估價格計算。**熟悉這個評估價格的是當地房地產經紀人。在同一地區(qū)，因為他們經常去過戶，知道至少可以報價通過就多少，建議去中介哪里進行詳細了解。
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滿2年過戶費計算：1、如果房子的面積不超過90平米，按1%的比例來征收契稅，但如果房屋面積超過90平米按1.5%的比例征收契稅。2、在過戶的時候需要征收增值稅，一般按照4.76%的比例來征收，而證件滿2年的話是可以免掉的。3、在過戶的時候需要支付個人所得稅，個人所得稅的征收比例是1%或者是兩次差額的20%，如果房產證的證件超過5年，并且房子又是賣家唯一的住宅房，那么是可以減免的。4、如果房子并不是首套房，交易的二套房面積不超過90平米，契稅仍然按1%的比例征收，但超過90平米會按2%的比例征收。5、交易的房子如果是屬于第3套住宅房，那么一般是不看房屋面積大小的，通通按照3%的比例來征收契稅。6、在二手房過戶的過程當中還需要支付工本費，普通商品房是80元每套。
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房產證未滿五年的二手房，根據2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據交易雙方的不同情況費用也不同。1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）。買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上 ；買方不是首次購房 ；車庫 ；非普通住宅（商業(yè)用房）。2、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）。房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅，房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%，商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%。3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅。賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%。4、其他費用相對較少。交易費：6元/平方*房屋平方數 ，工本費： 一個證件80元；二個證件90 ，評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份，公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。
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滿五唯一過戶費主要針對于二手房來說的，在進行計算的時候，可以免征個人所得稅以及增值稅，其中個人所得稅是按照房屋總價的1%或者是差額的20%來收取，而增值稅則是按照房屋總價的5.6%來進行收取，而滿五唯一的房屋可以節(jié)省這兩筆比較大的開支，除此之外，需要繳納的稅費包括：1、契稅。以家庭為單位的情況下，首套房屋建筑面積在90平米以下按照1%繳納，建筑面積在90平米以上按照1.5%繳納，二套房屋建筑面積在90平米以下按照1%繳納，建筑面積90平以上按照2%繳納，但是這種二套房政策通常是不包括北上廣深的。2、交易手續(xù)費，買賣雙方分攤。3、辦證以及交易登記等雜費由買方繳納。4、特殊房屋需要繳納土地出讓金，其中就包括小產權房屋。
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