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滿五唯一過戶費，就是買二手房時除了房款外還要交的各種稅費。契稅、個稅、營業(yè)稅等，具體看政策和合同。滿五年且唯一住房，個稅可以免征。
全部5個回答>滿五唯一過戶費怎么算
135****6833 | 2023-02-14 01:36:28
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155****6626
滿五唯一過戶費主要針對于二手房來說的，在進行計算的時候，可以免征個人所得稅以及增值稅，其中個人所得稅是按照房屋總價的1%或者是差額的20%來收取，而增值稅則是按照房屋總價的5.6%來進行收取，而滿五唯一的房屋可以節(jié)省這兩筆比較大的開支，除此之外，需要繳納的稅費包括：
查看全文↓ 2023-02-14 01:36:28
1、契稅。
以家庭為單位的情況下，首套房屋建筑面積在90平米以下按照1%繳納，建筑面積在90平米以上按照1.5%繳納，二套房屋建筑面積在90平米以下按照1%繳納，建筑面積90平以上按照2%繳納，但是這種二套房政策通常是不包括北上廣深的。
2、交易手續(xù)費，買賣雙方分攤。
3、辦證以及交易登記等雜費由買方繳納。
4、特殊房屋需要繳納土地出讓金，其中就包括小產(chǎn)權房屋。
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一、買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 交易費：3元/平方米 3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） ?。?）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔 ?。?）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔 ?。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔 ?。?）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔 ?。?）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔 ?。?）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。買方承擔 ?。?）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
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滿五唯一的房子過戶費并不是統(tǒng)一的，只不過滿五唯一的情況下是不需要進行繳納增值稅以及所得稅。房屋通常需要繳納個人所得稅、契稅，增值稅以及附加稅等，同時還需要繳納一些辦理房產(chǎn)證以及交易登記的一系列雜費?！ ≡诙址拷灰椎倪^程當中，契稅相對于其他的稅種來說，費用是比較高的，首套房屋在90平米以下時契稅為1%，90平米以上時契稅為1.5%，如果是二套房或者是二套以上的房屋，無論是多大的房屋，均按照2%~3%收取契稅，由于每個城市所收取的標準有所不同，因此還應當根據(jù)當?shù)氐恼呔C合來進行計算。由于在二手房交易的過程中涉及的問題也是比較廣泛的，而且稅收的種類也會比購買新房更多一些，因此盡可能找到中介公司來辦理手續(xù)，這樣以免造成自身的損失。
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滿五唯一過戶費：契稅1-3%，個稅1%，免營業(yè)稅。
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房子滿足5年的過戶費還是比較少的，主要包括有以下的這幾點：1、契稅是由買家來支付，按照房屋交易總額的1%到3%來收取，如果說是首次購買普通住房房子的面積在90平米以下，契稅就按照房屋交易總額的1%收取，如果房子的面積在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取，房子的面積超過144平米，按照房屋總額的3%收取。2、個人所得稅如果不是賣房人的唯一一套住房是要交1%個人所得稅的，如果是唯一一套住房是可以免征個人所得稅的。3、交易費每平方米3元。二手房交易的詳細流程：1、要先對房屋進行交易之前的產(chǎn)權審核，注意房產(chǎn)證上有幾個人的名字，還要看購房時的相關憑證，比如說購房發(fā)票契稅，明確房屋的產(chǎn)權歸屬。2、支付定金，并且簽署購房合同。3、辦理房屋的交接，在過戶之前需要先繳納相應的稅費。4、領取新的房屋所有產(chǎn)權證。？
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