滿五唯一過(guò)戶費(fèi)怎么算

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• 155****6626

  滿五唯一過(guò)戶費(fèi)主要針對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)的，在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，可以免征個(gè)人所得稅以及增值稅，其中個(gè)人所得稅是按照房屋總價(jià)的1%或者是差額的20%來(lái)收取，而增值稅則是按照房屋總價(jià)的5.6%來(lái)進(jìn)行收取，而滿五唯一的房屋可以節(jié)省這兩筆比較大的開(kāi)支，除此之外，需要繳納的稅費(fèi)包括：
  1、契稅。
  以家庭為單位的情況下，首套房屋建筑面積在90平米以下按照1%繳納，建筑面積在90平米以上按照1.5%繳納，二套房屋建筑面積在90平米以下按照1%繳納，建筑面積90平以上按照2%繳納，但是這種二套房政策通常是不包括北上廣深的。
  2、交易手續(xù)費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方分?jǐn)偂?br/>3、辦證以及交易登記等雜費(fèi)由買(mǎi)方繳納。
  4、特殊房屋需要繳納土地出讓金，其中就包括小產(chǎn)權(quán)房屋。

  查看全文↓ 2023-02-14 01:36:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房滿五不唯一，89.82平，普通住宅首套住房，過(guò)戶費(fèi)多少？
  答

  　　一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米　　3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定　　4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)?！　《?、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 交易費(fèi)：3元/平方米　　2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)　　3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）　　（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 買(mǎi)方承擔(dān)　?。?）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣(mài)方承擔(dān)　?。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣(mài)方承擔(dān)　　（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣(mài)方承擔(dān)　?。?）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān)　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買(mǎi)方承擔(dān)　　（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

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• 問(wèn) 滿五唯一的房子過(guò)戶費(fèi)多少
  答

  　　滿五唯一的房子過(guò)戶費(fèi)并不是統(tǒng)一的，只不過(guò)滿五唯一的情況下是不需要進(jìn)行繳納增值稅以及所得稅。房屋通常需要繳納個(gè)人所得稅、契稅，增值稅以及附加稅等，同時(shí)還需要繳納一些辦理房產(chǎn)證以及交易登記的一系列雜費(fèi)?！　≡诙址拷灰椎倪^(guò)程當(dāng)中，契稅相對(duì)于其他的稅種來(lái)說(shuō)，費(fèi)用是比較高的，首套房屋在90平米以下時(shí)契稅為1%，90平米以上時(shí)契稅為1.5%，如果是二套房或者是二套以上的房屋，無(wú)論是多大的房屋，均按照2%~3%收取契稅，由于每個(gè)城市所收取的標(biāo)準(zhǔn)有所不同，因此還應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼呔C合來(lái)進(jìn)行計(jì)算。由于在二手房交易的過(guò)程中涉及的問(wèn)題也是比較廣泛的，而且稅收的種類(lèi)也會(huì)比購(gòu)買(mǎi)新房更多一些，因此盡可能找到中介公司來(lái)辦理手續(xù)，這樣以免造成自身的損失。

• 問(wèn) 房子滿五過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  房子滿足5年的過(guò)戶費(fèi)還是比較少的，主要包括有以下的這幾點(diǎn)：1、契稅是由買(mǎi)家來(lái)支付，按照房屋交易總額的1%到3%來(lái)收取，如果說(shuō)是首次購(gòu)買(mǎi)普通住房房子的面積在90平米以下，契稅就按照房屋交易總額的1%收取，如果房子的面積在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取，房子的面積超過(guò)144平米，按照房屋總額的3%收取。2、個(gè)人所得稅如果不是賣(mài)房人的唯一一套住房是要交1%個(gè)人所得稅的，如果是唯一一套住房是可以免征個(gè)人所得稅的。3、交易費(fèi)每平方米3元。二手房交易的詳細(xì)流程：1、要先對(duì)房屋進(jìn)行交易之前的產(chǎn)權(quán)審核，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的名字，還要看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑證，比如說(shuō)購(gòu)房發(fā)票契稅，明確房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。2、支付定金，并且簽署購(gòu)房合同。3、辦理房屋的交接，在過(guò)戶之前需要先繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。4、領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。？

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，滿5年唯一的房子過(guò)戶費(fèi)怎么算？
  答

  一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米　　3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定　　4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)?！　《?、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 交易費(fèi)：3元/平方米　　2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)　　3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）　　（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 買(mǎi)方承擔(dān)　　（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣(mài)方承擔(dān)　?。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣(mài)方承擔(dān)　?。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣(mài)方承擔(dān)　?。?）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān)　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買(mǎi)方承擔(dān)　　（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

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• 問(wèn) ??非普住宅，滿五唯一稅費(fèi)怎么算？滿五不唯一怎么算？
  答

  普通住房：滿兩年無(wú)營(yíng)業(yè)稅，唯一無(wú)個(gè)稅（不唯一一個(gè)點(diǎn)） 契稅一個(gè)點(diǎn) 不滿五年5.55%營(yíng)業(yè)稅 個(gè)稅一個(gè)點(diǎn) 契稅一個(gè)點(diǎn) 非普通住宅：滿兩年差額的5.55營(yíng)業(yè)稅 個(gè)稅2個(gè)點(diǎn) 契稅三個(gè)點(diǎn) 不滿兩年全額的5.55營(yíng)業(yè)稅。個(gè)稅2個(gè)點(diǎn) 契稅三個(gè)點(diǎn)

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