交易二手房過戶可以嗎? 二手房買多久可以再賣呢？

已有3個回答

• 133****5285

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
  
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：
  
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:45:59
• 144****1791

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：
  
  1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  
  2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  
  3、交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  
  4、工本費：80元（買方出）。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:45:54
• 132****3627

  近期在米宅問答中，咨詢二手房過戶的問題較多，因此，米宅二手房特匯總一些購買二手房的一些稅費及房產(chǎn)過戶政策問題。
  
  
  
  購買二手房整個流程是很復(fù)雜的事情，從選房到過戶費很多精力，在購買房子時候一定了解房屋性質(zhì)（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房等），房屋性質(zhì)不一樣在過戶中稅費也有很大區(qū)別。
  
  
  
  如有其他二手房問題咨詢，可進(jìn)入米宅問答提問。
  
  
  
  1、離婚析產(chǎn)的房子，再次交易的話，稅費很高嗎？
  
  
  
  答：離婚析產(chǎn)再次交易是按原房本和原契稅票時間為準(zhǔn)，按照正常交易稅費。（90平方以內(nèi)契稅1%，90平方以上1.5%；按原契稅票時間為準(zhǔn)2015年之前是個稅1%，2015年之后是差額的20%個稅）滿五唯一免交個稅。
  
  
  
  
  2、夫妻共有的按揭房，請問怎么樣能去掉一方的名字呢！
  
  
  
  答：夫妻共有的按揭房需要先解押成全款房后，婚內(nèi)房產(chǎn)可走離婚析產(chǎn)和更名手續(xù)，婚前房產(chǎn)只可走買賣流程（需辦離婚手續(xù)）和贈與手續(xù)。
  
  
  
  
  3、我12年買了套房子，寫的是我們兩個名字，后來16年去掉了一個人名字，換了不動產(chǎn)證?，F(xiàn)在想賣的話，不知道個稅怎么收啊，是按12年還是16年呢？
  
  
  
  答：不知道你去名是以哪種方式辦的，是以離婚析產(chǎn)或贈與方式？方式不同再次交易稅費不同，**好去房管局和不動產(chǎn)中心調(diào)檔（調(diào)你們當(dāng)時換證時提交的所有資料）。拿到調(diào)檔資料后去房管局內(nèi)的稅務(wù)部門可以確定再出售個稅交多少。
  
  
  
  
  4、請問鄭州的房子，拿到房產(chǎn)證多久后可以交易？
  
  
  
  答：2017年5月3號之后的房子（時間以網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)）需等三年后才能上市交易。離婚析產(chǎn)，繼承的房子除外。2017年5月3號之前的房子，只要無抵押，無查封狀態(tài)可以隨時交易。
  
  
  
  
  5、你好。房本上是夫妻兩個人名字?，F(xiàn)在想去掉一個人名字。該怎么去。大概稅費怎么收。190平。購買時300W。 目前夫妻倆名下一共就這一套。
  
  
  
  答：是婚內(nèi)房產(chǎn)的話，（婚內(nèi)房產(chǎn)指的是先領(lǐng)完結(jié)婚證后，再買的房子《以房子的契稅票時間晚于結(jié)婚證領(lǐng)證日期》）可以走更名手續(xù)。只要工本費。
  
  
  
  
  6、繼承交稅費嗎？以后再出售有影響嗎？
  
  
  
  答：繼承時需要先去公證處做個繼承公證，（有個公證費）?；蛘叻ㄔ号袥Q繼承（判決繼承有個法院的訴訟費之類的）。再到房管局內(nèi)的稅務(wù)部門交個核定價千分之一的印花稅。再到房子所屬區(qū)的不動產(chǎn)辦理換證手續(xù)。以后再出售的話，按老房本，老契稅票的時間算。房子滿五年賣方以家庭為單位唯一住房免交個稅。如果不符合這兩個條件，個稅是交差額的百分之二十。契稅正常繳納。滿兩年免增值稅。
  
  
  
  
  7、父母名下2套房，想把其中一套98年的房改房（2013年拿到的房產(chǎn)證）過戶給獨生女兒，女兒女婿（共有人）名下有一套還在還貸款的商品房，2019年外孫女上**，想用房改房的學(xué)位，需要把姥姥姥爺?shù)姆孔舆^戶到媽媽名下，如何操作**省錢？過戶費大概多少錢？流程是什么？去哪里辦理？能否代辦？
  
  
  
  答：建議走正常買賣過戶就行。后期再賣的話，稅少。走正常買賣的話，契稅正常交，個稅是一個點。按房管局稅務(wù)部門核價計算。因面積沒寫。不好算具體稅費金額。流程就是先去房管局辦理網(wǎng)簽，交稅，再到房管局和不動產(chǎn)，辦理聯(lián)合受理過戶。我們公司可以代辦過戶手續(xù)的，過戶代辦費用是5000元每單。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:45:49

相關(guān)問題

• 問 二手房幾年可以交易?二手房買多久可以再賣呢？
  答

  　二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高如下：　　1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  全部3個回答>
• 問 二手房一房多賣可以嗎? 二手房買多久可以再賣呢？
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3、交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；4、工本費：80元（買方出）。

  全部3個回答>
• 問 什么時候買二手房合適? 二手房買多久可以再賣呢？
  答

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點：第一點：稅費和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點：交易的風(fēng)險和程序不同購房交易風(fēng)險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險側(cè)重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險較小。反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點：新房和二手房的性價比差異新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套

  全部3個回答>
• 問 二手房買了多久可以再賣?
  答

  　　二手房并沒有規(guī)定購買多久可以再次進(jìn)行買賣，即便是剛剛購買，在擁有房產(chǎn)證的情況下，就可以進(jìn)行出售，只是需要繳納的稅費相對比拿到房產(chǎn)證超過兩年以上的房屋更多一些，房產(chǎn)證超過兩年減免增值稅。其中包括個人所得稅、契稅、交易手續(xù)費以及工本費?！　≡诙址抠I賣交易之中，需要注意以下3點：1、核實賣方的身份，包括房主的身份證以及證件的真實性，如果在自行交易的過程中沒有中介的情況之下，以防不法之徒造假房主身份證以及產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，在一定程度上也規(guī)避了資金的風(fēng)險。2、將房主的承諾寫入在合同當(dāng)中，同時合同中應(yīng)當(dāng)包含房屋的面積、價款以及房屋交付的期限等相關(guān)信息。3、買賣雙方確定付款方式，房屋付款方式通常有兩種，一種為一次性付款方式，另外一種是按揭付款方式。

• 問 二手房買了多久可以再賣?
  答

  在購買二手房之后，如果拿到了房產(chǎn)證，那么當(dāng)天就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣房屋，不過需要支付增值稅以及附加稅，而如果房產(chǎn)證滿兩年，那么在進(jìn)行交易的時候，可以不需要繳納增值稅以及附加稅。但如果購買二手房之后沒有拿到房產(chǎn)證，那么必須拿到房產(chǎn)證之后才能出售房屋，否則也是無效的。二手房交易存在的風(fēng)險有很多，主要表現(xiàn)在以下三個方面：1、在選擇中介機(jī)構(gòu)的時候，選擇正規(guī)的大型中介機(jī)構(gòu)，如果選到了黑心的中介機(jī)構(gòu)，如果將房款打入中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行托管，有可能會出現(xiàn)錢房兩空的局面。2、二手房買賣的過程中，盡量過戶完畢之后再支付所有的房款，否則有可能會出現(xiàn)其他的意外情況，比如，房主已經(jīng)將房屋抵押給銀行，這時候也是無法進(jìn)行過戶的。3、購買房屋的時候還需要看清楚賣方是否是房產(chǎn)的所有人，如果房產(chǎn)證還存在其他的共有人，必須雙方同意以后才能進(jìn)行房產(chǎn)出售。