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商鋪房屋出租要注意哪些地方？

135****0267 | 2019-01-12 08:09:57

已有3個回答

  • 145****5742

    一、分析如下

    1、如果對方是房主，必須有：房產(chǎn)證、身份證明（身份證或營業(yè)執(zhí)照）

    2、如果對方不是房主，則必須有：房產(chǎn)證復印件（你要去房產(chǎn)局查訊其真實性）、房屋租賃合同原件（如果是轉(zhuǎn)租）或授權(quán)委托書（如果是房主委托出租），必須檢查對方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，如果沒寫就是沒這個權(quán)利，身份證明（房主的復印件和對方的原件），注意對比名稱是否與合同、房產(chǎn)證上相同。

    3、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之后，店面是否應恢復原狀，**好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明;

    4、確認租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;

    5、應當在租賃合同簽訂后到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。

    查看全文↓ 2019-01-12 08:10:31
  • 141****5994

    租商鋪需要注意的有：

    1、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。

    2、 房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
    3、 房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

    4、確認商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求;

    5、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調(diào)整房租;

    6、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之后，店面是否應恢復原狀，**好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明;

    7、確認租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;

    8、應當在租賃合同簽訂后到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。

    9、明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則

    10、明確約定承租優(yōu)先權(quán)

    11、做好證據(jù)保全工作

    查看全文↓ 2019-01-12 08:10:26
  • 153****3105

    商鋪租賃的注意事項：

    1，大家在選擇商鋪的時候**好是選擇知名商家，比如萬達廣場的商鋪出租，如果是不擦亮眼睛，可能以后會牽扯到經(jīng)濟糾紛。

    2，一般在租賃商鋪的時候會交納一定的押金，如押一付三、押三付三等，在付押金的時候一定要看清楚合同里面是否有注明清楚。

    3，租一個商鋪或者店鋪是需要免租期的，行規(guī)是1-6個月，這期間可以進行裝修、調(diào)試等。

    4，在選擇商鋪的時候要看清楚地段，是否人流量的，交通是否便利，這樣才能保證自己的商鋪能夠經(jīng)營下去。

    5，店鋪的使用情況，要確定自己的商鋪是否是轉(zhuǎn)租，業(yè)主是否同意轉(zhuǎn)租，以免在以后引起不必要的糾紛。

    6，商鋪的配套設施是否完整，檢查里面的線路、下水道、空調(diào)等，不然以后改造會花更多的成本，這樣就得不償失了。

    7，在租賃商鋪之前要查清楚商鋪的產(chǎn)權(quán)問題，不要僅聽業(yè)主所說的話，要看到房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地證 、抵押證等，這樣才算完整。

    查看全文↓ 2019-01-12 08:10:19

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