二手房交易法律咨詢?cè)趺促Y訊? 法律咨詢何為二手房

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• 158****8952

  　二手房：新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對(duì)于開發(fā)商手中的商品房而言的。
  　　交易流程：
  　　1.買方咨詢
  　　買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  　　2.簽合同
  　　賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  　　3.辦理過戶
  　　買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  　　4.立契
  　　房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

  查看全文↓ 2019-01-13 10:55:49
• 142****5125

  不僅是退定金 還要賠償定金 可能還要賠償中介傭金 你違約不是退不退的問題 是怎么賠的問題

  查看全文↓ 2019-01-13 10:55:44
• 142****4856

  房屋價(jià)款按照你們簽訂的真實(shí)的房屋買賣協(xié)議來認(rèn)定，如果有證據(jù)能夠證明你們實(shí)際約定的價(jià)款的，那么房主補(bǔ)差價(jià)的要求是不合理的，你可以直接起訴，要求房主配合你完成過戶，至于晚交**款的問題，按照你們協(xié)議約定的辦法處理

  查看全文↓ 2019-01-13 10:55:39
• 147****7903

  
  一、醫(yī)療糾紛
  
  
  
  周莉娜律師，聯(lián)系電話：
  
  
  
  河南廣泉律師事務(wù)所副主任律師，從事律師工作十余年，致力于小動(dòng)物保護(hù)等公益事業(yè)。憑借臨床醫(yī)學(xué)的專業(yè)功底，主攻代理患者方醫(yī)療糾紛；多年行政訴訟辦案經(jīng)驗(yàn)，專屬代理原告方行政訴訟。
  
  
  
  擅長領(lǐng)域：醫(yī)療糾紛、行政訴訟等。
  
  
  
  二、刑事辯護(hù)
  
  
  
  
  張燕菲律師，聯(lián)系電話：
  
  
  
  河南萬基律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。2007年畢業(yè)于河南大學(xué)法學(xué)院，作為一名與眾不同的刑事專業(yè)女律師，張燕菲律師以獨(dú)特的女性視角和細(xì)膩的執(zhí)業(yè)風(fēng)格，深刻的洞察力與刨析能力，擅長處理各類刑事，刑事附帶民事，及刑民交叉和刑行交叉糾紛。
  
  
  
  執(zhí)業(yè)方向：刑事案件偵查和審查起訴階段，一審二審及再審的辯護(hù)；刑事附帶民事訴訟的代理；刑事自訴案件的代理。
  
  
  
  三、房產(chǎn)糾紛
  
  
  
  
  
  
  
  呂銀果律師，電話：
  
  
  
  河南博同律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，鄭州大學(xué)法學(xué)本科，榮獲洛龍區(qū)司法局先進(jìn)個(gè)人。自執(zhí)業(yè)以來以“受人之托、忠人之事”為辦案理念，精益求精，在辦案過程中力求窮盡法律將每一起案件辦的完美，**大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。至今辦理了近百余起刑事及民商事訴訟案件，尤為擅長二手房買賣合同糾紛及刑事辯護(hù)，積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。
  
  
  
  擅長領(lǐng)域：二手房買賣合同糾紛、刑事辯護(hù)等領(lǐng)域。
  
  
  
  
  
  
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  活動(dòng)地點(diǎn)： 洛陽市洛龍區(qū)開元大道與望春門街交叉口東北角中信銀行南門3樓，（公交路線:K99路、57路、62路、63路、49路、96路、K37路、70路、29路等。）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-01-13 10:55:19
• 134****5830

  
  這是澳洲房產(chǎn)大全
  
  第 560 篇原創(chuàng)文章
  
  
  
  澳大利亞“陽光之州（Sunshine State）”昆士蘭州地理位置優(yōu)越，自然資源豐饒，投資環(huán)境良好，礦業(yè)、農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)等發(fā)達(dá)。近年來，中昆關(guān)系健康發(fā)展，經(jīng)貿(mào)合作不斷深化，越來越多的中資企業(yè)來到昆士蘭州開展投資貿(mào)易業(yè)務(wù)，昆士蘭州已成為中國對(duì)澳大利亞投資的熱點(diǎn)地區(qū)之一。
  
  
  
  由于介紹昆士蘭州投資環(huán)境及法律法規(guī)的中文資訊較少，中方投資者對(duì)昆士蘭州的投資情況缺乏必要了解，在業(yè)務(wù)拓展與投資選擇的過程中遇到了諸多問題。而房產(chǎn)交易作為投資中占量**多的標(biāo)的，其相關(guān)法律資訊也**為中方投資者所關(guān)注。需要注意的是，本文中所指的房產(chǎn)交易主要為二手房交易。
  
  
  
  為使中方投資者，特別是澳洲新移民與房產(chǎn)置業(yè)者，更好地了解昆士蘭州相關(guān)投資法律環(huán)境，本文將對(duì)澳洲（昆士蘭州）《1974年產(chǎn)權(quán)法》、《1994年土地法》與《1975年外國收購與接管法》進(jìn)行總結(jié)歸納，通過以下羅列的法規(guī)要點(diǎn)對(duì)昆州房產(chǎn)交易法律進(jìn)行集中地介紹與分析。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  　主要為以下篇章：　
  1. 昆州房產(chǎn)交易法律指南 (1) – 置業(yè)合同中的十大“問題”條款（主筆：林匯銘律師）
  
  
  
  2. 昆州房產(chǎn)交易法律指南(2) ： 產(chǎn)權(quán)交易中處處有危機(jī)，您必須知道的法律流程 (上) （主筆：來哲夫律師）
  
  
  
  3. 昆州房產(chǎn)交易法律指南 (3) – 置業(yè)稅務(wù)、(首次)補(bǔ)貼與印花稅減免（主筆：林匯銘律師）
  
  
  
  4. 昆州房產(chǎn)交易法律指南 (4) – 產(chǎn)權(quán)交易法律流程（中）（主筆：來哲夫律師）
  
  
  
  5. 昆州房產(chǎn)交易法律指南 (5) – 產(chǎn)權(quán)交易法律流程（下）（主筆：來哲夫律師）
  
  
  
  
  
  
  需要指出的是，當(dāng)前澳洲投資環(huán)境不斷變化，加上各投資者在自身背景、投資領(lǐng)域或選擇方向等方面存在差別，本文僅為讀者提供一般性參考，并無意提供任何個(gè)案法律建議。
  
  
  
  昆士蘭州產(chǎn)權(quán)交易法律流程主要分為以下三大環(huán)節(jié)與十四個(gè)步驟：
  
  
  A. 合同簽訂 （相關(guān)鏈接）
  
  1) 定名；
  
  2) 量力；
  
  3) 選房；
  
  4) 出價(jià)；
  
  
  
  B. 合同執(zhí)行 （本期專題）
  
  1) 簽約；
  
  2) 投保；
  
  3) 付定；
  
  4) 查房；
  
  5) 批貸；
  
  
  
  C. 準(zhǔn)備交割 （下期專題）
  
  6) 核數(shù)；
  
  7) 劃款；
  
  8) 驗(yàn)房；
  
  9) 交割；
  
  10) 后續(xù)事項(xiàng)。
  
  
  
  因?yàn)槠?，此專題分三篇章，產(chǎn)權(quán)交易法律流程（上）主要介紹合同簽訂階段的法律流程。
  
  
  
  A. 合同執(zhí)行：
  
  簽約
  
  當(dāng)賣方接受了買方的出價(jià)，中介就開始準(zhǔn)備合同供雙方簽字。但有時(shí)中介會(huì)要求買方把出價(jià)和要求的各項(xiàng)條件直接寫在正式的合同文本上，由買方簽字后，中介再去找賣方簽字，如果賣方對(duì)合同不做任何改動(dòng)而直接簽字，合同就成立了。所以建議買方把本篇關(guān)于簽約前的注意事項(xiàng)都考慮進(jìn)去之后再用此種方式出價(jià)。
  
  
  
  
  
  據(jù)筆者所知，在新州，政府要求任何一份住宅房產(chǎn)銷售合同在交給買方簽字時(shí)，必須同時(shí)提供以下文件的復(fù)印件：
  
  土地證
  
  下水管線圖
  
  土地使用分區(qū)證書
  
  如果帶泳池的，還要包括泳池圍欄安全合格證或沒有取得合格證的說明書
  
  
  
  但在昆州，政府對(duì)前3項(xiàng)文件沒有硬性要求。因此，在昆州簽約時(shí)，你常常會(huì)發(fā)現(xiàn)中介讓你簽字的合同不包括任何相關(guān)文件。只有在房產(chǎn)附帶泳池或房產(chǎn)處于共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目之中時(shí)，昆州法律才要求合同要隨附泳池圍欄安全合格證或沒有取得合格證的說明書，及共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目披露文件。
  
  
  
  中介準(zhǔn)備的售房合同，都是標(biāo)準(zhǔn)格式合同，一般分為兩部分。第一部分叫“對(duì)照表（Reference Schedule）”，第二部分叫“合同標(biāo)準(zhǔn)條款（Terms of Contract）”。
  
  對(duì)照表中除包括了買賣雙方的姓名和地址、所要購買的房產(chǎn)的地址、地塊編號(hào)等基本信息之外，主要是買賣雙方需要協(xié)商確定的合同內(nèi)容，比如房價(jià)、定金及定金交付日、貸款及**后批準(zhǔn)日、房屋和/或害蟲檢查及**后完成日、房產(chǎn)交割日等等。
  
  這部分之所以叫“對(duì)照表“，是因?yàn)樽h定的每一項(xiàng)內(nèi)容都可以在合同第二部分“合同標(biāo)準(zhǔn)條款”中找到買賣雙方相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。
  
  
  
  對(duì)照表中有兩個(gè)部分要特別留意， 一個(gè)叫“ 對(duì)該房產(chǎn)有影響的事項(xiàng)（ Matters affecting property）”，另一個(gè)叫“特別條款（Special conditions）”。
  
  
  
  如果中介在“對(duì)該房產(chǎn)有影響的事項(xiàng)”一欄中填寫了任何內(nèi)容，一定要問清楚它是什么。因?yàn)檫@些事項(xiàng)可能會(huì)嚴(yán)重影響你對(duì)該房產(chǎn)土地的使用，進(jìn)而在未來嚴(yán)重影響到你的房價(jià)。如果有任何疑問在簽約前向律師詢問，必要時(shí)委托律師就披露的事項(xiàng)做進(jìn)一步檢索查詢。
  
  
  
  
  根據(jù)合同法，買賣雙方可以在合同標(biāo)準(zhǔn)條款之外，任意約定其他事項(xiàng)，同時(shí)也可對(duì)合同第二部分中任何一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)條款進(jìn)行修改。新加或修改后的條款稱為特別條款，其效力優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)條款，即如果約定的特別條款與合同的標(biāo)準(zhǔn)條款有沖突，以特別條款為準(zhǔn)。雙方約定的特別條款都必須寫在“對(duì)照表”的“特別條款”一欄中。如果你在合同“對(duì)照表”中的常規(guī)項(xiàng)目之外提出了什么特別的要求，而且賣方/中介同意了，一定要寫入“特別條款”一欄中，否則，如果將來賣方反悔了，你沒有證據(jù)證明賣方同意了你的特別要求。
  
  
  
  在交給你簽字的合同中，在“特別條款”一欄，中介常常已事先寫上了幾個(gè)特別條款。這時(shí)你一定要仔細(xì)研讀。有些條款可能是中性的，對(duì)買賣雙方都不偏不倚，比如，電子簽條款。有些可能單純是為了保護(hù)中介的合法權(quán)益，如要求買方協(xié)助在交割時(shí)從應(yīng)付房價(jià)中代賣方直接支付售房傭金的條款。但有些特別條款的目的是將標(biāo)準(zhǔn)條款中相對(duì)公平的內(nèi)容廢除，改成給買方的權(quán)利增加限制的條款。這時(shí)買方一定要搞明白什么權(quán)利受到了限制，限制會(huì)帶來什么后果。如有疑問，建議先咨詢律師，不要貿(mào)然簽字。
  
  
  
  在準(zhǔn)備簽字之前，還有一件事需要注意，那就是格式合同的版本。在昆州，**常見的合同版本是由昆州房地產(chǎn)從業(yè)者協(xié)會(huì)（“REIQ”）和昆州律師協(xié)會(huì)（“Queensland Law Society”）共同編寫的REIQ合同。由于REIQ合同使用廣泛，昆州當(dāng)?shù)芈蓭熞话銓?duì)其標(biāo)準(zhǔn)條款都很了解并認(rèn)為其對(duì)買賣雙方權(quán)利義務(wù)的規(guī)定相對(duì)平等均衡，所以，如果中介給你的是REIQ合同，你一般可以放心簽字。但是，也有一些中介會(huì)使用自己獨(dú)立委托某個(gè)律師事務(wù)所編寫的格式合同。不同版本的格式合同，其標(biāo)準(zhǔn)條款可以有很大不同。不經(jīng)審讀，你無法確定其中是否對(duì)買方的權(quán)利做了不適當(dāng)?shù)南拗?。因此，如果你發(fā)現(xiàn)要你簽字的合同不是REIQ版本，建議你本人或者請(qǐng)你的律師把標(biāo)準(zhǔn)條款先通讀一遍，確認(rèn)沒有可能陷你于被動(dòng)的條款后再簽字不遲。

  查看全文↓ 2019-01-13 10:55:12

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  每個(gè)人收費(fèi)不一樣，二手房交易流程：買房查詢信息 實(shí)地看房。簽訂二手房買賣合同。雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)。交納相關(guān)稅費(fèi)。雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。付清余款 完成交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問 長沙二手房房屋買賣違約法律咨詢
  答

  我是做這行的,我來說說看照樓主所說的,我大概能說一點(diǎn)首先,一般情況下買賣雙方簽了三方合同后合同就算生效了,只要一方違約就必須要支付違約金的,但不知道樓主說的買方不買了是什么原因造成的,要是他單方面的原因幾必須支付違約金,至于違約金是不是該按合同上約定的那樣必須支付2%的中介費(fèi)幾要看情況了,一般是因該支付的,畢竟中介付出了努力.要是是中介公司的原因而導(dǎo)致買方要違約的幾要另行而論了,但不管怎么樣,只要賣方?jīng)]違約就不用支付中介費(fèi)給中介公司,而且你完全可以把他們代扣的產(chǎn)權(quán)證拿回來(中介公司帶扣產(chǎn)權(quán)證是正常的,是為買方的資金作考慮,怕業(yè)主一房多賣),如果中介公司拒絕還產(chǎn)權(quán)證,你完全可以采取向房屋協(xié)會(huì)投訴的條件要挾歸還.要是真的給你帶來了損失,則可向法院提起訴訟要求賠償.

  全部4個(gè)回答>
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  答

  沒個(gè)地方的規(guī)定不一樣。在四川有的地方，下崗職工，失業(yè)了要么公司破產(chǎn)了。前提是國企。**近政府在做拆遷的時(shí)候，你有房的，會(huì)用現(xiàn)金與房產(chǎn)二選一。如果你愿意要房，企業(yè)拆遷的時(shí)候給你安排一套同面積的給你。要么一次性給你現(xiàn)金做為補(bǔ)償。地方不一樣規(guī)定不一樣，可以去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍儯?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 免費(fèi)的法律咨詢
  答

  你可以找他到中介那里一起協(xié)商，不行就向法院起訴，要求他履行合約

  全部2個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)法律咨詢，急...
  答

  私下簽的合同作用也不是很大，這樣你可以向原主人提出辦理過戶，到房管部門咨詢過戶的手續(xù)，因?yàn)楦鞯胤绞掷m(xù)都不同，一般是：土地證、房產(chǎn)證、賣方夫妻身份證、買賣雙方證明、簽買賣合同、公證、稅等。

  全部8個(gè)回答>