二手房交易未滿兩年怎么辦? 二手房過(guò)戶未滿兩年 房產(chǎn)稅是多少

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• 145****8176

  無(wú)論任何方法，過(guò)戶是**佳的選擇！
  有個(gè)建議可以選擇嘗試！直接去辦理他項(xiàng)權(quán)證抵押，抵押到你的名下，等到滿2年時(shí)，再去辦理解押手續(xù)，辦理解押手續(xù)后，再立即辦理過(guò)戶！
  你找的這個(gè)中介，業(yè)務(wù)也不是很熟悉，教給中介這個(gè)方法，可以讓他向你支付業(yè)務(wù)咨詢費(fèi)1萬(wàn)元！呵呵！一般全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)，都是采用這個(gè)方法來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)！

  查看全文↓ 2019-01-13 11:18:12
• 144****7620

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。
  營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
  交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。
  測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。
  權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。
  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。
  對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
  二手房交易過(guò)程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。結(jié)果是增加了買房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也增加了國(guó)家的稅收收入。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:18:08
• 146****7460

  房產(chǎn)稅：9.55%成交價(jià)+其他費(fèi)用（查檔費(fèi)10元，工本費(fèi)80元，交易手續(xù)費(fèi)）
  未滿兩年的二手房過(guò)戶需繳納：
  1、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%。
  2、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
  3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來(lái)收取。
  4、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的 3 %。
  5、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本 80 塊錢。
  6、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
  7、如是房改房，則需繳納成交價(jià) 0.5% 的土地收益金，有的是過(guò)戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。
  

  查看全文↓ 2019-01-13 11:18:03
• 138****4785

  
  二手房買賣動(dòng)輒上千萬(wàn)的大宗交易，買賣雙方大部分是通過(guò)經(jīng)紀(jì)人第一次接觸，甚至直接到簽合那一刻才見(jiàn)面，唯一建立信任的是中間的經(jīng)紀(jì)人，一旦經(jīng)紀(jì)人有任何溝通的瑕疵，給雙方造成不信任，都可能都會(huì)導(dǎo)致諸多問(wèn)題：買方擔(dān)心把錢打給賣方后，房子沒(méi)過(guò)到自己名下；賣方擔(dān)心房子過(guò)戶后，錢沒(méi)到手；..但是，二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢？編者認(rèn)為，找專業(yè)經(jīng)紀(jì)人，了解整個(gè)交易環(huán)節(jié)細(xì)節(jié)，做到心中有數(shù)，才能規(guī)避不必要的風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  買賣交易環(huán)節(jié)：
  
  1，買售簡(jiǎn)略圖：
  
  
  
  
  2，詳細(xì)交易環(huán)節(jié)：
  
  
  
  
  
  3， 基本交易材料和流程說(shuō)明：
  
  
  
  
  賣方：產(chǎn)權(quán)人證件／產(chǎn)證／戶口本／買進(jìn)合同／買入契稅單／買進(jìn)發(fā)票均原件+復(fù)印件
  
  買方：身份證／戶口本／結(jié)婚證／新購(gòu)合同／**款收據(jù)憑證／小孩出生證明（若有小孩）
  
  
  
  
  
  部分交易中心地址：962269 房產(chǎn)查詢總號(hào)
  
  劍河路606號(hào)近仙霞路（長(zhǎng)寧），上中路466號(hào)近龍川北路（徐匯），老滬太路1233號(hào)近運(yùn)城路（靜安區(qū)），中山北路2930號(hào)近曹楊路（普陀），水清路159號(hào)近雅致路（閔行），寶楊路1369號(hào)近同濟(jì)路（寶山），張揚(yáng)路2899號(hào)近德平路（浦東），魯班路158號(hào)近麗園路（黃浦區(qū)），長(zhǎng)嶺路111號(hào)近撫順路（楊浦），城中西路121號(hào)近五厙浜路（青浦）
  
  說(shuō)明：上海各區(qū)交易中心流程材料會(huì)略有不同，實(shí)際交易以當(dāng)?shù)卣f(shuō)明為準(zhǔn)！
  
  二，稅費(fèi)須知：
  
  1，普通住宅定義
  
  
  
  2，賣方稅費(fèi)
  
  
  
  買方稅費(fèi)
  
  
  
  C、合同公證費(fèi)：(基本取消)
  
  1、 500萬(wàn)以下 合同價(jià) * 0.25% + 350元
  
  2、 500萬(wàn)-1000萬(wàn) 合同價(jià) * 0.2% + 2750元
  
  3、 1000萬(wàn)-2000萬(wàn) 合同價(jià) * 0.15% + 7750元
  
  4、 2000萬(wàn)以上 合同價(jià) * 0.1% + 17850元
  
  其他稅費(fèi)：抵押登記 有貸款80元 轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80，
  
  交易中心繳稅可以直接刷卡繳稅，房產(chǎn)稅每年12月31號(hào)之前付清
  
  
  
  
  特殊交易知識(shí)匯總：
  
  1，A1，繼承取得：
  
  1. 流程 （1）公證繼承（有遺囑，無(wú)爭(zhēng)議； （2）訴訟繼承（無(wú)遺囑，有爭(zhēng)議； （3）房產(chǎn)交易中無(wú)遺囑但繼承人達(dá)成一致，無(wú)爭(zhēng)議） 有遺囑，對(duì)遺囑有爭(zhēng)議） 直接辦理繼承
  
  
  
  
  2. 若辦理繼承公證所需繳納稅費(fèi)
  
  直系親屬
  
  公證費(fèi)
  
  核定價(jià)×1%
  
  轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
  
  80元
  
  非直系親屬
  
  契稅
  
  核定價(jià)×3%
  
  公證費(fèi)
  
  核定價(jià)×1%
  
  轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
  
  80元
  
  A2，房屋繼承后出售：
  
  1、 流程：
  
  同正常的二手房買賣
  
  2、 稅費(fèi)
  
  
  不滿五年
  
  滿五年唯一
  
  滿五年不唯一
  
  直系親屬
  
  非直系親屬
  
  直系親屬
  
  非直系親屬
  
  直系親屬
  
  非直系親屬
  
  普通住宅
  
  個(gè)稅
  
  所得額×20%
  
  所得額×20%
  
  免
  
  免
  
  所得額×20%
  
  所得額×20%
  
  增值稅及附加
  
  未滿兩年
  
  滿兩年（含兩年）
  
  免征
  
  
  
  合同價(jià)÷（1+5%）×5.6%
  
  免征
  
  非普通住宅
  
  個(gè)稅
  
  所得額×20%
  
  所得額×20%
  
  免
  
  免
  
  所得額×20%
  
  所得額×20%
  
  增值稅及附加
  
  未滿兩年
  
  滿兩年（含兩年）
  
  （合同價(jià)-上手價(jià)）÷（1+5%）×5.6%
  
  合同價(jià)÷（1+5%）×5.6%
  
  （合同價(jià)-上手價(jià)）÷（1+5%）×5.6%
  
  備注：繼承的房屋是否滿五年，以房屋買進(jìn)時(shí)的時(shí)間計(jì)算開(kāi)始時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:17:58
• 143****4273

  
  房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。
  
  注:
  印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。
  
  公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。
  
  律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。
  
  繳納稅費(fèi)
  
  一手房交易
  
  契稅：買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  
  維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。
  
  物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。
  
  二手房房屋交易
  
  非普通住宅契稅要加倍。無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。
  
  房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。目前我國(guó)改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國(guó)稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。這一政策實(shí)際上對(duì)改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的。
  
  土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  
  所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  
  萬(wàn)分之十的印花稅。
  
  房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。
  
  費(fèi)用方面
  
  一、交易過(guò)程中需交費(fèi)用
  
  印花稅：房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五
  
  二、申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用
  
  登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等
  
  三、入住過(guò)程中需交費(fèi)用
  
  物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)
  
  四、辦理按揭須繳納的費(fèi)用
  
  保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。
  
  五、辦理公積金需繳納費(fèi)用
  
  1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
  
  2、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)
  
  綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)*貸款額。
  
  計(jì)算方法
  
  賣方
  
  賣方：①印花稅--0.05%，②營(yíng)業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普通住房），③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%
  
  買方
  
  買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%
  
  為讓大家更清楚所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說(shuō)明：
  
  第一類：二手商品房
  
  甲購(gòu)買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬(wàn)，以65萬(wàn)元出售給乙。那么
  
  （一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
  
  印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元
  
  營(yíng)業(yè)稅=成交額×5.5%=65萬(wàn)×5.5%=35750元
  
  根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法：
  
  ①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費(fèi)用為：**高扣除限額為房屋原值的10%。）
  
  個(gè)稅=（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬(wàn)=17185元
  
  ②按照1%征稅：
  
  個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬(wàn)×1%=6500元
  
  如果按20%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。
  
  （二）乙購(gòu)買房屋需要交納的稅費(fèi)為：
  
  由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
  
  契稅=成交額×1.5%=65萬(wàn)×1.5%=9750元
  
  印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元
  
  乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。
  
  
  第二類：已購(gòu)公房
  
  甲購(gòu)買了一套60平米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬(wàn)，以50萬(wàn)元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時(shí)無(wú)需交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其它稅費(fèi)為：
  
  （一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
  
  印花稅=成交額×0.05%=50萬(wàn)×0.05%=250元
  
  甲所需交納的稅費(fèi)總額為250元。
  
  （一）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
  
  由于該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
  
  契稅=成交額×1.5%=50萬(wàn)×1.5%=7500元
  
  印花稅=成交額×0.05%=50萬(wàn)×0.05%=250元
  
  乙所需交納的稅費(fèi)總額為7750元。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:17:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未滿2年的二手房交易可以嗎? 二手房過(guò)戶未滿兩年 房產(chǎn)稅是多少
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過(guò)程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。結(jié)果是增加了買房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也增加了國(guó)家的稅收收入。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易未滿兩年怎么樣? 二手房房產(chǎn)證未滿兩年如何避稅？
  答

  需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問(wèn) 二手房?jī)赡暝趺此? 未滿兩年的二手房交易稅費(fèi)是怎么計(jì)算？
  答

  《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）第三條：個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）第二條：“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。第三條：納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)

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• 問(wèn) 關(guān)于未滿兩年的二手房交易營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題?
  答

  稅費(fèi)有契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅,你按貸款額做合同價(jià),合同價(jià)做低點(diǎn)就可以省點(diǎn)稅。

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• 問(wèn) 買未滿兩年的二手房，需要繳納多少稅
  答

  全額增值稅5.55%二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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