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看房子是否滿五年賣(mài)方是不是唯一一套物業(yè),且賣(mài)方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置業(yè);如果都回答是的話,費(fèi)用就沒(méi)有多少(契稅評(píng)估價(jià)的1%、贖樓費(fèi)欠款金額的1%、委托公證費(fèi)380元、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)50元、交易服務(wù)費(fèi)每平米6元、銀行的短期借款利息欠款金額的1%、傭金3%與按揭服務(wù)費(fèi)1000元)。如房子沒(méi)滿五年且賣(mài)家不是唯一套物業(yè),要多交5.6%的營(yíng)業(yè)稅\1%的個(gè)稅;如您本人是二資置業(yè)的話要交3%的契稅。
全部9個(gè)回答>我想買(mǎi)套二手房可以嗎？ 我想買(mǎi)一套二手房，怎么貸款呢？
152****3180 | 2019-01-13 11:48:44
已有5個(gè)回答
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131****7866
建議購(gòu)買(mǎi)有房產(chǎn)證的房屋，否則無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，有一定風(fēng)險(xiǎn)
查看全文↓ 2019-01-13 11:49:21
二手房交易十大注意事項(xiàng)：
一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 -
143****0820
二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶的稅費(fèi)如下：
查看全文↓ 2019-01-13 11:49:16
1、個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；
3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；
4、工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）。 -
138****4732
因?yàn)樵谵k理二手房貸款時(shí)，需要銀行進(jìn)行前置審批的，審批通過(guò)后才允許進(jìn)行過(guò)戶
查看全文↓ 2019-01-13 11:49:12
買(mǎi)賣(mài)二手房的具體過(guò)戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)
買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
2、第2-7日 評(píng)估
根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。
3、第8-10日 銀行審批
銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
4、第11-33日 交**，辦理過(guò)戶
審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
5、第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。 -
152****6214
查看全文↓ 2019-01-13 11:49:06
一買(mǎi)一賣(mài) 買(mǎi)的時(shí)機(jī)**重要
提問(wèn)：徐sir，我在上海工作，上海郊區(qū)首套房三層**2014年買(mǎi)入。武漢藏龍島陽(yáng)光100大湖地一套無(wú)貸款，漢口興華尚都國(guó)際一套3成**，古田拆遷房?jī)商?，一套已交付，一套未交付。蔡甸老城區(qū)有私房馬上拆遷。兩個(gè)小孩，一個(gè)3歲，一個(gè)1歲。
我的問(wèn)題：我應(yīng)該怎么規(guī)劃未來(lái)幾年的房產(chǎn)和孩子教育？
1. 明年在上海換城市副中心（莘莊）的學(xué)區(qū)房，**要7成，需要賣(mài)掉武漢一套或者兩套房。
2. 維持現(xiàn)在的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)不變，等待武漢下一波漲幅后賣(mài)掉，再在上海換房。
3. 目前的房產(chǎn)貸款都是7成，換掉買(mǎi)上海7成**的二套房是否劃算？
回答：首先回答你第一個(gè)問(wèn)題。
其實(shí)，你已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了武漢**佳賣(mài)房時(shí)機(jī)——今年年初，現(xiàn)在武漢二手房降了10%—15%，現(xiàn)在賣(mài)可能價(jià)格會(huì)低于你的心理預(yù)期，目前上海的市場(chǎng)也在橫盤(pán)期，也小跌了一點(diǎn)，建議現(xiàn)在開(kāi)始籌備先賣(mài)武漢的房子，賣(mài)房的**佳時(shí)機(jī)，我個(gè)人預(yù)測(cè)2019年年底或者2020年年底，具體到什么時(shí)候，要看當(dāng)時(shí)政策。
橫盤(pán)期就是**佳的買(mǎi)房機(jī)會(huì)，目前來(lái)看，上海的價(jià)格還算合理，賣(mài)掉武漢的房子，可以拿著現(xiàn)金隨時(shí)撿筍，例如像學(xué)區(qū)房這種硬通貨。
我注意你在上海只有一套，我個(gè)人建議還可以再配置一套，至少兩套吧。作為國(guó)際化大都市，上海的潛力有目共睹，未來(lái)的發(fā)展可能像香港看齊，因此，我還是建議你可以在能力范圍內(nèi)多配置一點(diǎn)。
我個(gè)人預(yù)測(cè)這一波橫盤(pán)期可能至少要到明年年底，時(shí)間比較長(zhǎng)，如果不賣(mài)掉武漢的房子，留在手里也是耗利息，賣(mài)了拿著現(xiàn)金做點(diǎn)投資也是不錯(cuò)的。
第二個(gè)問(wèn)題，換房時(shí)機(jī)的問(wèn)題。在上海買(mǎi)房要抓住這一波，建議不需要等武漢回暖，直接出掉即可。作為一線城市上?？隙ū任錆h敏感，市場(chǎng)反應(yīng)也會(huì)靈敏很多，如果堅(jiān)持等武漢的下一波，可能就會(huì)錯(cuò)過(guò)上海**佳入手機(jī)會(huì)，得不償失。
第三個(gè)問(wèn)題，我稍微跟你簡(jiǎn)單做個(gè)整合，由于信息不太多，我大致說(shuō)一下：
你有一套全款和三成**的房產(chǎn)，我的建議是賣(mài)掉全款和拆遷還建的房產(chǎn)，你也可以自行判斷一下；三成**買(mǎi)的房子可以先留著，畢竟目前武漢的利率高得有目共睹，當(dāng)時(shí)買(mǎi)的肯定還是劃算的。
那么，三成**的房子在什么時(shí)候賣(mài)掉呢？就是你確實(shí)買(mǎi)上海房子差一點(diǎn)資金，那只能出掉三成**的房產(chǎn)。
以目前武漢市場(chǎng)來(lái)看，比較適合長(zhǎng)持，未來(lái)潛力還是有，馬上要召開(kāi)的軍運(yùn)會(huì)，以及光谷未來(lái)的發(fā)展，我都是極為看好的，但是需要時(shí)間來(lái)兌現(xiàn)，如果手上資金比較寬裕，可以給自己做一個(gè)5—10年的資產(chǎn)規(guī)劃。
Q&A | 貳
買(mǎi)房前弄清楚需求
提問(wèn)：我是外地戶口，女兒在武漢大學(xué)畢業(yè)，兩套房的指標(biāo)已用完，兩套房都在青山，都有缺陷都在四層，花樣年一套2014年86平，綠地香樹(shù)花城一套，17年96平，這一套是作為投資用的，將來(lái)要賣(mài)，目前還未交房?，F(xiàn)手上還有100w，想投資房產(chǎn)保值，不知公寓好還是住宅好？住宅可以用我侄女的指標(biāo)。 前看過(guò)的住宅有漢口傳奇、濱江大華。 看過(guò)的loft有光谷東H+、漢口遠(yuǎn)洋青年公寓，想請(qǐng)徐總賜教指點(diǎn)。
回答：先說(shuō)句題外話，親戚代持肯定還是有風(fēng)險(xiǎn)的，通常都不是很建議。
如果確實(shí)還是想買(mǎi)的話，我是建議可以出掉一些不那么優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，比如2014年買(mǎi)的花樣年86平的房子，可以先賣(mài)掉。然后在徐東附近買(mǎi)一個(gè)大一點(diǎn)的房產(chǎn)，比如保利城、保利江錦之類的，盡量往中心區(qū)靠一些，越核心的區(qū)域價(jià)值肯定越高。
如果你沒(méi)有區(qū)域要求，可以考慮白沙洲、四新、常青花園，光谷東也都可以的。
從你看過(guò)的萬(wàn)科漢口傳奇、大華鉑金瑞府、光谷H+、遠(yuǎn)洋心漢口SOHO公寓這四個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，萬(wàn)科漢口傳奇還是不錯(cuò)的，漢口二環(huán)邊，附近有**，目前才2萬(wàn)多一點(diǎn)點(diǎn)，未來(lái)空間還是較大的。大華鉑金瑞府位于青山區(qū)，也是近年才漲起來(lái)的，之前都是賣(mài)1萬(wàn)多一點(diǎn)。
一般而言，住宅>公寓，因此萬(wàn)科漢口傳奇首選，大華鉑金瑞府次之。再談到光谷H+和遠(yuǎn)洋心漢口SOHO兩個(gè)公寓，要看租售比，因?yàn)楣⒅饕强吹囟魏妥饨鸹貓?bào)率。
如果說(shuō)這個(gè)光谷H+，租金真的能租到7150元/月，那肯定優(yōu)選光谷H+；因?yàn)閮r(jià)格雖然貴5、6000元/平，但是實(shí)得兩層面積，再加上光谷的東潛力我一直看好，光谷H+>遠(yuǎn)洋心漢口SOHO。
因此，這四個(gè)項(xiàng)目，我大致排序是：
萬(wàn)科漢口傳奇>大華鉑金瑞府>光谷H+>遠(yuǎn)洋心漢口SOHO
坦白說(shuō)，你挑的這四個(gè)項(xiàng)目都還不錯(cuò)，各有各的好處，萬(wàn)科漢口傳奇地段不錯(cuò)，而且漢口中心區(qū)未來(lái)供應(yīng)也會(huì)越來(lái)越少，相對(duì)而言會(huì)比較稀缺；
大華鉑金瑞府雖然在青山但是屬于濱江板塊，同時(shí)有江景學(xué)區(qū)稀缺資源，目前2價(jià)格2w多一點(diǎn)點(diǎn)的毛坯，未來(lái)也是看好的，但是要做長(zhǎng)持打算；
光谷H+還是占的地理優(yōu)勢(shì)，目前來(lái)看，幾大區(qū)域光谷兌現(xiàn)能力**強(qiáng)，后期潛力大；
遠(yuǎn)洋心漢口SOHO地段也較好，單價(jià)也不高，才1w5、6，還是有一定空間的。
Q&A | 叁
現(xiàn)在才是**好的買(mǎi)房時(shí)機(jī)
提問(wèn)：徐總你好，有個(gè)問(wèn)題想咨詢一下你，我和我老婆目前是離異狀態(tài)，我名下在金沙泊岸按揭的137平房子，才交房，暫時(shí)還沒(méi)有辦證，不考慮住，一時(shí)也不能交易，老婆名下有四套公寓，貸款是我還每個(gè)月1.7萬(wàn)；
武昌府一套90平全款，自住，在平安貸了100萬(wàn)；
今年5月在南湖大華三期買(mǎi)的，370萬(wàn)全款買(mǎi)了套153平的頂樓，預(yù)計(jì)自住方便孩子讀書(shū)的；
現(xiàn)在又不想住大華，賣(mài)又賣(mài)不出去，我每個(gè)月穩(wěn)定收入15萬(wàn)左右，固定開(kāi)支7萬(wàn)左右，我想用大華的房子做抵押貸款，在買(mǎi)套大戶型，武昌府的和大華的都是我老婆名下，我想用大華的房子找機(jī)構(gòu)可以貸個(gè)240萬(wàn)出來(lái)，在以我的名字買(mǎi)套大戶型自住，等行情好了在把現(xiàn)有的三套賣(mài)掉，又怕行情一直低迷，每個(gè)付利息成本太高了，不劃算 。
回答：目前市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，以穩(wěn)為主，所有的購(gòu)房杠桿**好都要在自己還款能力范圍內(nèi)，以穩(wěn)妥取勝。
以你目前的情況，貸出240w出來(lái)，首套毛坯可以買(mǎi)到700w左右，如果是精裝修差不多也可以買(mǎi)到600w總價(jià)的房產(chǎn)，其實(shí)選擇余地還是比較多的。
市場(chǎng)是處于橫盤(pán)期，如果想買(mǎi)南湖的二手房可以先等一等，在大華、金地等稍微好一點(diǎn)的小區(qū)買(mǎi)大戶型，或者洋房也可以；買(mǎi)新房選擇也有很多：攬勝公園，保利大都會(huì)，正榮紫闕臺(tái)都在附近，品質(zhì)都還不錯(cuò)；更中心一點(diǎn)的話，位于武珞路的佳兆業(yè)廣場(chǎng)天御、百瑞景可以了解一下；中北路的復(fù)地東湖國(guó)際，金沙泊岸二手房，保利城洋房，華僑城也是可以的；徐東的可選余地是比較大，可以多選擇徐東附近的，也盡量買(mǎi)大一點(diǎn)。
現(xiàn)在樓市處于調(diào)整期，價(jià)格還是略微有些下調(diào)，也是撿筍的好時(shí)機(jī)，例如復(fù)地東湖國(guó)際之前都是4w的均價(jià)，目前3w5就可以買(mǎi)到了，還是有很大吸引力的。
今年上半年是賣(mài)房行情，不是好的買(mǎi)房行情，你前期節(jié)奏沒(méi)有把握好，后期節(jié)奏就要把控好，之前二手房?jī)r(jià)格虛高15%—20%，現(xiàn)在回調(diào)了15%左右，因此，現(xiàn)在是買(mǎi)二手房的**好時(shí)機(jī)，卻不是賣(mài)二手房的**好時(shí)機(jī)。
一步到位，等過(guò)了這一波調(diào)整期之后，你就可以再重新做一下資產(chǎn)配置。 -
149****8609
2018年上半年以來(lái)，全省樓市的標(biāo)桿——杭州土地市場(chǎng)吹起陣陣涼風(fēng)，先是臨安地塊流拍，隨之低溢價(jià)成交頻現(xiàn)，連主城區(qū)的黃金地塊也同樣遇冷。
查看全文↓ 2019-01-13 11:48:54
土地市場(chǎng)降溫，買(mǎi)房者搖號(hào)熱情也降了不少，有的樓盤(pán)在首輪選房后，還有房源空余。原本價(jià)格倒掛的二手房市場(chǎng)也被潑了一瓢涼水，看房客減少，掛牌價(jià)下降，有的紅盤(pán)房東自降20萬(wàn)，竟難以出手。
從“抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”到“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，可以看出，房地產(chǎn)“緊調(diào)控”基調(diào)沒(méi)有改變。那么，一線城市的樓市降溫，對(duì)麗水樓市有何影響呢？
麗水樓市，現(xiàn)在什么行情？
說(shuō)起今年麗水市區(qū)的房?jī)r(jià)，相信大家都有共同的感受，就是更貴了。價(jià)格變動(dòng)**大的3、4月份，新開(kāi)的樓盤(pán)直逼2萬(wàn)元大關(guān)，某個(gè)全裝修交付的新盤(pán)更是達(dá)到2萬(wàn)2千余元每平米。有的人一邊喊著買(mǎi)不起，一邊又悄悄地給中介塞錢(qián)拿房源。
2萬(wàn)元大關(guān)，實(shí)際上麗水市區(qū)老早就有超過(guò)這個(gè)價(jià)格的房子，像綠谷莊園的獨(dú)棟別墅，原來(lái)秀麗春江位置比較好的江景房，或者一些學(xué)區(qū)房，附加屬性比較高，所以價(jià)格高。
2017年下半年以來(lái)麗水市區(qū)二手住宅價(jià)格漲跌幅（%）
到了今年上半年，小編的朋友圈突然就掛出來(lái)很多均價(jià)2萬(wàn)多的二手房。比如新湖國(guó)際、紫金豪庭、恒嘉茗都等小區(qū)，總價(jià)動(dòng)不動(dòng)就超過(guò)了250萬(wàn)，有的還不包括車(chē)位。雖然成交價(jià)比報(bào)價(jià)要低點(diǎn)，但不得不承認(rèn)，麗水新房和二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了倒掛的情況。
對(duì)比之前的高價(jià)房，今年開(kāi)出來(lái)的高價(jià)樓盤(pán)真的很普通?？赡茕N售經(jīng)理會(huì)跟你說(shuō)地段好，得房率高，物業(yè)有品質(zhì)，小區(qū)自帶幼兒園等等，但這些優(yōu)勢(shì)在對(duì)比飆升的價(jià)格后，真是男默女淚，畢竟看看拿到手的工資……
而現(xiàn)實(shí)情況是，今年上半年，市區(qū)8個(gè)樓盤(pán)相繼推出的12期新開(kāi)樓盤(pán)，幾乎都是當(dāng)天售罄。簡(jiǎn)而言之，新房靠搶，手慢無(wú)。
新開(kāi)樓盤(pán)情況如何？
就拿麗水市區(qū)**近拿到預(yù)售證的兩個(gè)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)吧。
建設(shè)中的綠城留香園
7月31日，綠城留香園7幢至12幢進(jìn)行預(yù)售證公示，住宅備案均價(jià) 21100 元/m2 。就在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，全部賣(mài)光。
仔細(xì)講講這個(gè)樓盤(pán)，因?yàn)檫@個(gè)樓盤(pán)還剩13幢至18幢，**后140余套房，預(yù)計(jì)在9月底清盤(pán)。
這個(gè)小區(qū)有高層、洋房和排屋，由北向南依次排列。高層和排屋已經(jīng)售罄，之前的高層的備案均價(jià)是18800元/㎡。這次賣(mài)完的7幢至12幢，以及即將開(kāi)出來(lái)13幢至18幢，都是帶有電梯的洋房。
141平米戶型圖
129平米戶型圖
一梯兩戶共有兩種戶型，一種是三房?jī)蓮d兩衛(wèi)129平米，一種是四房?jī)蓮d兩衛(wèi)141平米，南北通透。這種價(jià)格和面積，自然面對(duì)的是有改善需求的人群了。
售樓部會(huì)被改成未來(lái)的幼兒園
因?yàn)閹в须娞?，公攤面積在14%左右。這個(gè)公攤比例屬于正常的范圍，但對(duì)于買(mǎi)在1至3樓的住戶會(huì)比較坑，電梯不是十分必要，實(shí)用面積確實(shí)是減少了。而且實(shí)地看了看，北面是小區(qū)的高層，南面是排屋和桃源山莊小區(qū)，視野不是很開(kāi)闊。
據(jù)銷售顧問(wèn)介紹，小區(qū)容積率1.8，學(xué)區(qū)是城北**，小區(qū)自帶一個(gè)幼兒園。未來(lái)有兩個(gè)入口，北面正大門(mén)是主入口，西面的教工路是次入口。物業(yè)也是口碑比較好綠城。
因?yàn)檎箯d不讓拍照，小區(qū)干擾因素沒(méi)有完整記錄下來(lái)，主要就是靠近麗水學(xué)院，可能會(huì)比較吵。
當(dāng)我想看看裝修標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，銷售經(jīng)理告訴我，這是毛坯交付。真的要特別強(qiáng)調(diào)一下，這是毛坯房，這是均價(jià)2萬(wàn)1的毛坯房。住在夾在中間的洋房，你既看不見(jiàn)山，也望不到水，為啥這么貴？因?yàn)楫?dāng)年拍下來(lái)的樓面價(jià)就要1萬(wàn)1。
講真的，這個(gè)價(jià)錢(qián)你可以買(mǎi)到杭州偏一點(diǎn)的地鐵口的新房了，比如，位于蕭山新街地段，7號(hào)線經(jīng)過(guò)的中南君奧時(shí)代，陽(yáng)光城翡麗公園，包裝修就2萬(wàn)出頭，畢竟杭州是懷著打造世界名城的雄心在發(fā)展，遐想空間多大啊。
再說(shuō)回來(lái)，這種戶型全套裝修下來(lái)怎么也要50萬(wàn)起步吧。so，如果你預(yù)算夠，那么就要盯緊點(diǎn)了。小編有位朋友就買(mǎi)在了這個(gè)小區(qū)，他說(shuō)，當(dāng)時(shí)認(rèn)籌的人數(shù)超過(guò)了總的房子套數(shù)，是按照**比例來(lái)選房，他**了5成，**后買(mǎi)到了，一些**低的就沒(méi)買(mǎi)到。
還有一個(gè)好消息和一個(gè)壞消息要告訴大家，好消息是可以公積金貸款，壞消息是車(chē)位25萬(wàn)一個(gè)，要和**一起交清。如果不買(mǎi)車(chē)位，那么……你懂得。
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問(wèn) 我想買(mǎi)一套二手房答
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問(wèn) 我想買(mǎi)一套二手房答
磚家來(lái)了，蕞好的辦法就是過(guò)去給房東一板磚！從房子上來(lái)看，是有瑕疵的，肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，但你想買(mǎi)，說(shuō)明房屋合適你，而且價(jià)格一定比市場(chǎng)價(jià)便宜，**要求150w，說(shuō)明房東自己沒(méi)有償還能力，房子已經(jīng)抵押給銀行了，但不確定有沒(méi)有抵押給別的人，這是**大的風(fēng)險(xiǎn)。建議一：不要買(mǎi)，看其他的房子。建議二：你一定要買(mǎi)的話，可以進(jìn)行資金監(jiān)管交易，具體的可以找?guī)憧捶康闹薪樽稍儯?/p> 全部6個(gè)回答>
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二手房交易涉及一下問(wèn)題，必須清楚明白，否則會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。1、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。2、費(fèi)用問(wèn)題。3、設(shè)施問(wèn)題。4、房屋交付問(wèn)題。5、物業(yè)交接問(wèn)題。6、室內(nèi)戶籍問(wèn)題。7、學(xué)區(qū)問(wèn)題。
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可以購(gòu)買(mǎi)。買(mǎi)房需要考量：目的在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買(mǎi)房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶型一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過(guò)，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買(mǎi)小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買(mǎi)小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買(mǎi)房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)
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建議不要買(mǎi)。業(yè)主沒(méi)有房產(chǎn)證，這套房子就過(guò)不了戶，以后你要過(guò)戶，就不可能了。你必須買(mǎi)套有房產(chǎn)證的，免得以后煩惱。
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