一 中介費是買家出,賣家沒道理給你電話呀,給電話也應(yīng)該是你給他電話,或者你們認識,是嗎?二 你的行為在中介行業(yè)里叫跳單,就是通過中介看房,但是不通過中介交易,買家省下了中介費。一旦讓中介知道了,會每天都到你家找你要中介費的,甚至到你單位去要,影響你的工作和生活,毀壞你的名譽。這事中介絕對干的出來,只是溫和與粗暴的區(qū)別。他們就是靠中介費生存的,你把他們的財路斷了,他們能不找你嗎。
全部5個回答>買二手房中介哪個好? 二手房交易一定要通過中介嗎?
132****5821 | 2019-01-13 12:07:24
已有5個回答
-
132****4408
1.中介會在中間隔開業(yè)主與買主,會出現(xiàn)買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會隱瞞一些東西
查看全文↓ 2019-01-13 12:08:05
2.在看房子時,一定要小心,中介會盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來看房,說馬上要買,老婆在路上馬上送錢過來,目的就是提高價格,或者催你下誠意金,一般為5000元,所以在在付誠意金前,想清楚自己是不是真的想要.
個人感覺,無論多俏,還是要花一個網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒被宰,其實現(xiàn)在深圳房價都不便宜,房源并不少.同樣的價格,可以有很多選擇.
3.付誠意金時,要看清合同,說明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你
4.付誠意金錢,先談下中介費,有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費可不是一筆小數(shù)目,黑著呢
5.付定金時,一般會要幾萬,就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時交房,各方的責任與義務(wù).中介通常會要求在辦房產(chǎn)證時,交中介費,個人認為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動權(quán).
6.合同陷阱.我簽合同時是看了又看,可還是差點被他們套住,上面說,交房日期是業(yè)主收到購房款項兩日內(nèi)交房.但這有個隱含條件就是,中介一般會押5000塊作為物業(yè)費/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來過物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫清楚,比如說,只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.
總之還是一句話啦,什么事情都寫出來,不要怕麻煩.
如果你看中了,很想買,可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn) -
143****6655
1、是可以的,可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。
查看全文↓ 2019-01-13 12:07:57
2、對于二手房私下買賣,由于不存在中介作為第三方的擔保,缺乏法律保護,買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息,房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜,存在的風險也比較大。
3、比如:房屋是否被列入拆遷范圍;房屋是否處于出租狀態(tài);房屋是否已被抵押或被依法查封;房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰(如房屋為共有人共有)等等。
4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用,買家若在不知情的情況下進行了房屋交易,一旦房款全部交付賣方,則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔。
5、可見,若選擇二手房私下交易,不僅交易手續(xù)比較繁瑣,有時還要面臨中介追討中介費的風險,更重要的是在過戶過程中,存在諸多資金不可控風險因素!如今二手房動輒都在幾百萬以上,沒有第三方的擔保,建議您**好還是找家中介更有保障?;ㄐ″X,保大錢,是為上策。 -
154****3259
**好是找中介進行二手房交易,因為當中涉及的一些事情自己去辦比較麻煩,有他們代勞就比較輕松點。shqianyy
查看全文↓ 2019-01-13 12:07:50
雖然可以自行交易,但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。
一:房款糾紛
房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環(huán),稍有不慎就會出現(xiàn)錢房兩失的窘境。比如,買方交付定金或房款,但是房屋不能如期過戶?;蛘哔u方只收了定金,完成過戶后拿不到尾款。
因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式,一定要切記將重要事項簽訂書面協(xié)議,并由雙方簽字蓋章確認后進行保留,如有變更事宜,也一定要白紙黑字的簽訂補充協(xié)議。另外在進行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件,必要時錄音錄像,為免將來出現(xiàn)紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益,也建議雙方進行房款交接的過程中采用資金監(jiān)管的方式。
二:物業(yè)交割
二手房交易雙方完成房屋過戶并不意味著交易結(jié)束,**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣,例如物業(yè)管理費用的結(jié)算,水、電、燃氣、有線電視費用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對流程不甚了解,往往會有所忽略,為之后的生活帶來不便。除此之外,還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略,這對之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。
通過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗,對于二手房交易流程及國家政策十分了解,能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時間,同時三方簽訂合同相對而言更具保障。
三:產(chǎn)權(quán)糾紛
產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對于國家相關(guān)政策、法規(guī)的了解,同時也無法完全了解對方房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況,很容易產(chǎn)生在交易過程中房產(chǎn)無法順利過戶的情況。 -
134****2743
看中二手房后,買家覺得中介費太貴,便私下與賣家交易。這起故意“跳單”案件,在合肥市蜀山區(qū)人民法院審理,買賣雙方向中介公司承擔違約責任,賠償中介公司6000元。
查看全文↓ 2019-01-13 12:07:45
去年5月,方某欲將其名下一位置較好的學區(qū)房出售,并在A房產(chǎn)中介公司等數(shù)十家中介公司網(wǎng)站上對外發(fā)布。此后,臧某向A公司表達了購買意愿。7月某日,A公司聯(lián)系方某后陪同臧某前往看房并在現(xiàn)場議定方某以110萬的凈得價出售房產(chǎn),各項稅費及中介費由臧某承擔。當日,A公司協(xié)助方某與臧某就房屋買賣合同的細節(jié)予以磋商后,二人就在A公司的營業(yè)場所簽訂了存量房買賣合同,并由臧某向方某支付定金2萬元。此后,方某、臧某還分別與A公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同,在完成中介服務(wù)后,A公司向臧某收取中介服務(wù)手續(xù)費18000元。
隨后,臧某以中介費太貴,私下支付3000元中介費,請另一家中介公司來辦理房產(chǎn)交易,與賣家進行交易。隨后,A中介公司將臧某、方某訴諸法院。 -
132****5415
鄱陽二手房買賣一般有兩種方式,一是通過中介公司進行交易,二是自由交易。
查看全文↓ 2019-01-13 12:07:35
找經(jīng)紀人的話,可以為購房者省去很多繁雜的手續(xù)辦理,不過需要支付一定的中介費用。
現(xiàn)實中有很多人通過經(jīng)紀人找到喜歡的房子后,不愿意付中介費,于是跳過中介直接和業(yè)主交易,結(jié)果被騙錢后悔不當初。其實很多人都認為中介只是跑跑腿,但事實上二手房買賣的流程很復(fù)雜,買賣過程中也會出現(xiàn)很多問題,因此還是不要因小失大,還是要找經(jīng)紀人的,而且在二手房買賣中還要注意一些問題。
01
二手房交易過程較為復(fù)雜
既要出具住房證明,繳納住房維修資金,還要進行掛牌、網(wǎng)簽等等手續(xù),從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩天時間。很多要求買賣雙方同時在場,一旦雙方時間不湊巧,可能需要的時間會更長,這期間如果沒有中介公司作擔保,買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證。
對于產(chǎn)權(quán)明晰的二手房來說,私下交易的風險主要在定金上;
而對于有糾紛的房子,如果私下進行交易,很可能會出現(xiàn)錢已經(jīng)支付,但是卻無法過戶的情況。
譬如,某已購公房夫妻雙方其中一方已經(jīng)去世,另一方將此房出售。買賣雙方私下進行了交易,但是在過戶時卻發(fā)現(xiàn)過戶必須賣方雙方都要在場,而這種情況,如果通過中介公司,他們會提前處理這一問題,將房子通過正常程序,先繼承給賣方一人,保證交易順利完成并進行買賣雙方過戶。
02
安全性高,花小錢辦大事
一般情況下二手房交易都有產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交割、房款交付等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié),加之二手房交易涉及面廣,政策性強、交易時間較長等特殊性,二手房私下交易存在諸多矛盾和糾紛。
比如拿房款問題來說,私下交易由于買賣雙方的互相不了解和在先過戶還是先付款的問題上難以達成一致,缺乏相互信任,因此也長有發(fā)生定金或者購房款已付,卻沒有拿到房子的情況。而以上所說的問題,經(jīng)紀人都可以搞定。
03
更好的規(guī)避產(chǎn)權(quán)糾紛
引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素有很多,包括與單位不能分割產(chǎn)權(quán)的房屋、已經(jīng)作為抵押物的房屋,夫妻雙方僅一方同意出售或者夫妻離異后對產(chǎn)權(quán)判決不明的房屋等等。
如果買賣房屋進行私下交易,由于買賣雙方都缺乏對有關(guān)政策法規(guī)的了解,同時,買房又不易掌握賣方的房屋的真實情況,極易造成產(chǎn)權(quán)不能過戶,交易途中出現(xiàn)各種問題,買賣雙方甚至可能因此惹上官司。
二手房的買賣完成產(chǎn)權(quán)過戶后,并不意味著全部交易的結(jié)束,還有諸如賣方戶口遷出,物業(yè)管理費結(jié)算,水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結(jié)算等。而這些瑣碎的事情,在大部分來說都是非常棘手,甚至有些購房者根本不知道要辦什么,由于缺乏這方面的經(jīng)驗而造成經(jīng)濟損失和引發(fā)糾紛。
中介公司固然可以幫助買房雙方解決很多繁雜的程序手續(xù)問題,為買賣雙方省去很多精力和時間。但是并不是說中介公司就是萬能的,中介公司也有相當一部分很不專業(yè),甚至坑騙消費者的??傊?,購房者應(yīng)該擦亮眼睛,仔細甄別。

相關(guān)問題
-
答
-
答
一要注意:查明產(chǎn)權(quán)狀況購房者要認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。第一步要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件;第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄,包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。二要注意:查驗房屋有無債務(wù)負擔1、購房者需了解所購房有無抵押、是否被法院查封,以及與人共享等,產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買;2、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人;3、要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說,軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。此外,千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況,如物業(yè)管理、水、電、氣費等。三要注意:考察房屋周圍有無污染源像噪音、有害氣體、水污染、垃圾等是否出現(xiàn),房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況如此。對房屋配套設(shè)施的考察主要有:水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應(yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費標準以及電視接收的清晰度等,走訪一下周圍的鄰居,對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。四要注意:要會挑選好的中介一定要找正規(guī)的中介公司。選好中介公司后再選合適的人,畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的,小的中介公司也有服務(wù)好的。五要注意:二手房買賣雙方要見面現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為,諸如吃差價的行為,很多買房人面對的是房屋的中介公司,對房屋的具體狀況不清楚,也沒有見到真正的業(yè)主和賣家,在這過程中就會發(fā)生比較大的價差,可能這套房子132萬拿來,可能140萬賣給你,實際上買賣雙方都有損失,有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為,但是很多購房人不知道。六要注意:怎樣交納購房**款或訂金通過中介購買二手房,一般要簽兩個合同,即與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《房屋買賣契約》,還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。簽訂《房產(chǎn)中介合同》或《房屋買賣契約》時,買方需交納購房**款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對方的委托授權(quán)書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。七要注意:寫明原房主何時遷出其戶口
全部5個回答> -
答
買二手房可以不通過中介,不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外,如果和中介簽定了經(jīng)紀合同的話,**好不要私下交易,這是誠信問題,人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下:1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議,對雙方的責任和各自支付的費用做出約定,《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅,交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管,買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是,如果選定辦理貸款的銀行的話,**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上,以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好,以后取款要用。4、交納契稅,然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記,其間要交N多亂七八糟的費用,如:登記費、手續(xù)費、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估,注意,要是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心,需要準備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印,身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份,反正我是每樣都復(fù)印了五份,然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項權(quán)證,一般三天會下來。
全部3個回答> -
答
1、是可以的,可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣,由于不存在中介作為第三方的擔保,缺乏法律保護,買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息,房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜,存在的風險也比較大。3、比如:房屋是否被列入拆遷范圍;房屋是否處于出租狀態(tài);房屋是否已被抵押或被依法查封;房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰(如房屋為共有人共有)等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用,買家若在不知情的情況下進行了房屋交易,一旦房款全部交付賣方,則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔。5、可見,若選擇二手房私下交易,不僅交易手續(xù)比較繁瑣,有時還要面臨中介追討中介費的風險,更重要的是在過戶過程中,存在諸多資金不可控風險因素!如今二手房動輒都在幾百萬以上,沒有第三方的擔保,建議您**好還是找家中介更有保障?;ㄐ″X,保大錢,是為上策。
全部5個回答> -
答
買二手房可以不通過中介,不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外,如果和中介簽定了經(jīng)紀合同的話,**好不要私下交易,這是誠信問題,人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下:1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議,對雙方的責任和各自支付的費用做出約定,《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅,交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管,買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是,如果選定辦理貸款的銀行的話,**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上,以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好,以后取款要用。4、交納契稅,然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記,其間要交N多亂七八糟的費用,如:登記費、手續(xù)費、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估,注意,要是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心,需要準備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印,身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份,反正我是每樣都復(fù)印了五份,然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。
全部3個回答>