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買(mǎi)二手房可以不通過(guò)中介，不過(guò)如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過(guò)中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠(chéng)信問(wèn)題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣(mài)方拿著《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。3、買(mǎi)賣(mài)雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買(mǎi)房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說(shuō)明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買(mǎi)賣(mài)合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。
全部3個(gè)回答>??二手房需要中介嗎?二手房交易一定要通過(guò)中介嗎?
146****7768 | 2019-06-08 19:17:33
已有5個(gè)回答
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137****1877
1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。
查看全文↓ 2019-06-08 19:18:26
2、對(duì)于二手房私下買(mǎi)賣(mài)，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買(mǎi)方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。
3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。
4、有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買(mǎi)家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣(mài)方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買(mǎi)家全部承擔(dān)。
5、可見(jiàn)，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過(guò)戶過(guò)程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上，沒(méi)有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X(qián)，保大錢(qián)，是為上策。 -
142****3854
二手房過(guò)戶是指買(mǎi)方和賣(mài)方在確定房屋交易后，雙方在房屋交易中心進(jìn)行房屋過(guò)戶，由賣(mài)方過(guò)戶給買(mǎi)方的過(guò)程，包括水電煤的過(guò)戶。
查看全文↓ 2019-06-08 19:18:21
二手房過(guò)戶流程是：
1,買(mǎi)賣(mài)雙方在經(jīng)紀(jì)人的協(xié)調(diào)下，達(dá)成基本的價(jià)格、付款、物業(yè)交割等意向，決定見(jiàn)面細(xì)談;
2、買(mǎi)方準(zhǔn)備定金1-2萬(wàn)、本人身份證明;賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人(含共有權(quán)人)準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證;(如賣(mài)方房產(chǎn)有抵押情況，需要帶上原向銀行借款的合同及相關(guān)材料，以備經(jīng)紀(jì)人查詢并給出還款建議。);
3、買(mǎi)賣(mài)雙方約定時(shí)間到中介公司見(jiàn)面，協(xié)商簽定買(mǎi)賣(mài)合同具體事宜;
4、在經(jīng)紀(jì)公司見(jiàn)面協(xié)商買(mǎi)賣(mài)事宜(合同簽定是**重要的，所有的承諾都不要輕易相信，特別是賣(mài)方和經(jīng)紀(jì)人的口頭承諾不要隨便相信，應(yīng)該要求寫(xiě)進(jìn)合同。);
5、買(mǎi)方應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)人嚴(yán)格審查賣(mài)方的權(quán)屬證明，身份證明、同時(shí)要求賣(mài)方明確房屋的建筑年代并可寫(xiě)進(jìn)合同;賣(mài)方應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)人將買(mǎi)方的付款方式明確在書(shū)面合同上(一般商業(yè)貸款的方式，下款時(shí)間在買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)證辦好后3-5個(gè)工作日就可以完成，不要相信經(jīng)紀(jì)人說(shuō)的貸款要10個(gè)工作日左右時(shí)間，除省市行公積金貸款需要20個(gè)工作日左右才下款外。推薦大家接受中介公司提出的交易過(guò)程中將資金托管在房產(chǎn)局資金監(jiān)管處的要求，特殊情況除外。);
6、簽定三方買(mǎi)賣(mài)合同(一般情況下中介都會(huì)有格式合同提供，考慮到每套房子都有其特殊的交易狀況，提醒大家要把前面協(xié)商的具體事項(xiàng)寫(xiě)進(jìn)合同，同時(shí)還應(yīng)就房屋的戶口遷移時(shí)間、有線電視、裝修、其他附屬設(shè)施及車(chē)位、車(chē)棚、地下室等條款簽進(jìn)合同);
7、賣(mài)方在簽完合同時(shí)手里應(yīng)持有買(mǎi)賣(mài)合同、定金、中介公司開(kāi)出的收件單;買(mǎi)房手里應(yīng)持有買(mǎi)賣(mài)合同、買(mǎi)方的定金收條、中介公司開(kāi)出的中介費(fèi)發(fā)票(不建議在簽定合同時(shí)就繳清中介費(fèi));
8、賣(mài)方將房屋的抵押解除(如果合同中約定由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)力解押的話，買(mǎi)房的資金不要直接交給賣(mài)房，而應(yīng)三方一同到銀行將此款打進(jìn)賣(mài)方的還款帳戶，**好事前約定當(dāng)天就可以完成注銷(xiāo)抵押時(shí)再辦理。);
9、約定申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間，中介在網(wǎng)上打印存量房交易申請(qǐng)書(shū),三方一同到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)(賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人必須全部到場(chǎng)，并帶著身份證原件;買(mǎi)方帶身份證原件、**款及貸款材料。);
10、辦理完**款交付給賣(mài)方或者是托管在交易市場(chǎng)手續(xù)后，三方一同到柜臺(tái)申請(qǐng)測(cè)繪并登記過(guò)戶手續(xù)(交易收件單一般交由經(jīng)紀(jì)人保管，此時(shí)繳清中介費(fèi)或繳大半中介費(fèi)是合適的時(shí)間);
11、三方一同到銀行或者擔(dān)保公司辦理買(mǎi)方的貸款資格預(yù)審手續(xù)(南京市內(nèi)的貸款擔(dān)保、公證、土地證等手續(xù)費(fèi)總額一般為1300以內(nèi)，其中商業(yè)貸款為500元以內(nèi)，公積金或者組合貸款不會(huì)超過(guò)1300元。此費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，注意此費(fèi)用為上限，多交可視為被中介欺詐);
12、買(mǎi)賣(mài)交易審核10天后，三方一同到交易市場(chǎng)，買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后領(lǐng)取新證，并將新證及相關(guān)材料送銀行或者擔(dān)保公司辦理下款手續(xù)(如果首款是托管在交易市場(chǎng)的，此時(shí)可以由賣(mài)方取出了，而尾期房款一般此后3-5天可以到達(dá)。);
13、賣(mài)方應(yīng)在尾款交付前將房?jī)?nèi)戶口，水電物業(yè)等費(fèi)用結(jié)清;
14、銀行貸款下達(dá)后，三方應(yīng)先驗(yàn)收交割物業(yè)無(wú)誤再去銀行或者擔(dān)保公司領(lǐng)取下款存折、還款存折，賣(mài)方拿到全部房款，買(mǎi)方接受所有物業(yè)后宣告交易完成(一般情況下，此時(shí)視為中介服務(wù)的完畢時(shí)間。);
15、買(mǎi)方過(guò)30天左右時(shí)間后去銀行或者擔(dān)保公司領(lǐng)取自己的產(chǎn)權(quán)證、土地證及貸款抵押合同等材料。
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152****6047
一、與房主直接交易的流程
查看全文↓ 2019-06-08 19:18:14
1．買(mǎi)方核實(shí)賣(mài)方出示的房屋產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)房交納第一筆房款（一般為三成）給賣(mài)方。
3．雙方向地產(chǎn)交易管理部門(mén)按照審批的權(quán)限，進(jìn)行逐級(jí)申報(bào)工作，在經(jīng)相關(guān)人員審批后，交易雙方進(jìn)入辦理立契手續(xù)流程。
5．繳納稅費(fèi)。交易房屋性質(zhì)不同，稅費(fèi)構(gòu)成也不同，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房及商品房的稅費(fèi)都不盡相同；
6．產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理。雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記后，買(mǎi)方會(huì)拿到一份房屋所有權(quán)證通知單，憑此單到發(fā)證部門(mén)領(lǐng)取新房本。
7．若是貸款買(mǎi)房，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核征信，評(píng)估房屋，確定買(mǎi)方貸款額度，批準(zhǔn)貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)后，買(mǎi)方領(lǐng)取新房本（并支付賣(mài)方**后的一成房款）。
8．買(mǎi)方付清所有房款，賣(mài)方結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后正式交付房屋給買(mǎi)方。
二、與房主直接交易的風(fēng)險(xiǎn)
1．中介追償索賠風(fēng)險(xiǎn)
一旦讓中介知道買(mǎi)家有意逃避中介費(fèi)，選擇跳過(guò)中介直接私下與房主交易，有可能會(huì)招致中介不斷向買(mǎi)方追究責(zé)任，進(jìn)而影響到買(mǎi)家正常工作和生活秩序，買(mǎi)家名譽(yù)也會(huì)因此受損。
2．房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
對(duì)于二手房私下買(mǎi)賣(mài)，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買(mǎi)方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。
3．其他費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買(mǎi)家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣(mài)方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買(mǎi)家全部承擔(dān)。
可見(jiàn)，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過(guò)戶過(guò)程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上，沒(méi)有第三方的擔(dān)保，萬(wàn)一遇到業(yè)主毀約該如何是好？建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X(qián)，保大錢(qián)，是為上策。
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144****4526
買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢(qián)，買(mǎi)房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶。
查看全文↓ 2019-06-08 19:18:07
如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。
方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。
方法二：賣(mài)方若無(wú)力償還，可以先讓賣(mài)方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買(mǎi)方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣(mài)方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣(mài)方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。
方法三：買(mǎi)方用自己的錢(qián)給賣(mài)方還貸，這樣買(mǎi)方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。
私下交易流程：
1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣(mài)房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；
2、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)等網(wǎng)站上下載合同文本，按買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，約定定金等簽訂合同；
3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日；
4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。此過(guò)程比較消耗時(shí)間，大約40個(gè)工作日；
5、按揭辦理完成后，及時(shí)注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；
6、將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心窗口，拿受理單；
7、憑受理單到稅務(wù)中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取稅契證；
8、憑稅契證到房管局和土管部門(mén)辦理房產(chǎn)證和土地證。
如果是通過(guò)中介公司的話，會(huì)相對(duì)安全一些，具體操作流程如下：
1、首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；
2、審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；
3、一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；
4、賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；
5、7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；
6、7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；
7、進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；
8、銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；
9、憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；
10、**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。 -
133****4514
雖然可以自行交易，但是不通過(guò)中介也蠻容易遇到麻煩事的。
查看全文↓ 2019-06-08 19:18:01
一：房款糾紛
房款交接是二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢(qián)房?jī)墒У木骄?。比如，買(mǎi)方交付定金或房款，但是房屋不能如期過(guò)戶?；蛘哔u(mài)方只收了定金，完成過(guò)戶后拿不到尾款。
因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過(guò)程中要妥善保管交易過(guò)程中的短信、郵件，必要時(shí)錄音錄像，為免將來(lái)出現(xiàn)紛爭(zhēng)無(wú)法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過(guò)程中采用資金監(jiān)管的方式。
二：物業(yè)交割
二手房交易雙方完成房屋過(guò)戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，水、電、燃?xì)?、有線電視費(fèi)用等等均需交接并過(guò)戶。私下交易的雙方由于對(duì)流程不甚了解，往往會(huì)有所忽略，為之后的生活帶來(lái)不便。除此之外，還有賣(mài)方戶口遷移問(wèn)題也很容易被忽略，這對(duì)之后買(mǎi)方的戶口遷入留下很大的隱患。
通過(guò)中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于二手房交易流程及國(guó)家政策十分了解，能夠使買(mǎi)賣(mài)雙方節(jié)省奔波時(shí)間，同時(shí)三方簽訂合同相對(duì)而言更具保障。
三：產(chǎn)權(quán)糾紛
產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過(guò)程中常見(jiàn)的陷阱。購(gòu)房者往往缺乏對(duì)于國(guó)家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時(shí)也無(wú)法完全了解對(duì)方房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，很容易產(chǎn)生在交易過(guò)程中房產(chǎn)無(wú)法順利過(guò)戶的情況。
常見(jiàn)的產(chǎn)權(quán)糾紛歸納算來(lái)有兩種形式：
（一）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房等。
（二）產(chǎn)權(quán)人不清晰的房屋。例如，房屋產(chǎn)權(quán)共有人意見(jiàn)不統(tǒng)一、夫妻離異后產(chǎn)權(quán)尚未分割清晰、遺產(chǎn)房屋未完成繼承過(guò)戶等情況。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) 二手房需要中介嗎？二手房交易一定要通過(guò)中介嗎？答
如果你了解相關(guān)過(guò)戶、貸款、交易稅的政策，一點(diǎn)都不麻煩，如果你不清楚流程，找一家中介代辦比較劃算，即能給你省事，又能給你減免稅費(fèi)。通地中介購(gòu)房的好處：1、中介公司的房源多，可以多數(shù)據(jù)比較房源，避免因信息不對(duì)稱而造成“買(mǎi)高價(jià)”或“賣(mài)虧損”的情況；2、中介公司有專業(yè)的從業(yè)人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障你的交易安全；3、中介公司對(duì)交易流程熟息，能夠有效節(jié)省你的時(shí)間，免去你的奔波之苦，不用去面對(duì)國(guó)家事業(yè)單位人員“事難辦、臉難看、話難聽(tīng)”4、中介公司對(duì)交易政策熟息，達(dá)到減免條件的可以幫助申請(qǐng)減免稅費(fèi)；5、對(duì)時(shí)間緊張或不方便出面的客戶，可以提前受托服務(wù)，代你奔波跑手續(xù)。
全部5個(gè)回答> -
答
一 中介費(fèi)是買(mǎi)家出，賣(mài)家沒(méi)道理給你電話呀，給電話也應(yīng)該是你給他電話，或者你們認(rèn)識(shí)，是嗎？二 你的行為在中介行業(yè)里叫跳單，就是通過(guò)中介看房，但是不通過(guò)中介交易，買(mǎi)家省下了中介費(fèi)。一旦讓中介知道了，會(huì)每天都到你家找你要中介費(fèi)的，甚至到你單位去要，影響你的工作和生活，毀壞你的名譽(yù)。這事中介絕對(duì)干的出來(lái)，只是溫和與粗暴的區(qū)別。他們就是靠中介費(fèi)生存的，你把他們的財(cái)路斷了，他們能不找你嗎。
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問(wèn) 二手房需要中介嗎？交易一定要通過(guò)中介嗎？答
個(gè)人可以辦理，就是步驟比較麻煩，沒(méi)辦過(guò)的人不知道順序和流程。其實(shí)你大可不必?fù)?dān)心中介費(fèi)的問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方就房?jī)r(jià)和付款方式都商量好了，就找一家中介代辦過(guò)戶即可，給他們?nèi)齼汕K錢(qián)就行。中介就會(huì)從資質(zhì)審核開(kāi)始，到網(wǎng)簽，到交稅，一直到過(guò)戶完畢。當(dāng)然你要想親自辦理也行，就得去房管局把整個(gè)流程記下來(lái)。
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答
買(mǎi)二手房可以不通過(guò)中介，不過(guò)如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過(guò)中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠(chéng)信問(wèn)題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣(mài)方拿著《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。3、買(mǎi)賣(mài)雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買(mǎi)房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說(shuō)明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買(mǎi)賣(mài)合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記住：所有的東西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來(lái)。
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