購買二手房注意事項房有哪些? 二手房交房注意事項有哪些需要當心的？

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• 148****3891

  若在招行申請住房貸款，需滿足當?shù)刭彿空?，具體政策您可以咨詢當?shù)卣行匈J款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。
  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。
  

  查看全文↓ 2019-01-13 19:18:29
• 155****0400

  在收房做物 業(yè)交割的時候一定要注意以下問題:
  (1)結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。
  (2)告知電表狀況。 在房屋交接驗收時， 買家必須親自查驗電表有否移動、 改裝、 線路走向是否正常等， 同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。
  (3)協(xié)助煤氣過戶。按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃 氣設(shè)施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。 對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。
  (4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。
  (5)結(jié)清電話費。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家 一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。
  (6)協(xié)助有線電視過戶。在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán) 證，即可辦理過戶手續(xù)。
  (7)結(jié)算維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中 賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。
  (8)附屬設(shè)施。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具等事項進 行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
  (9)遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛

  查看全文↓ 2019-01-13 19:18:21
• 132****7707

  1、應(yīng)將水表賬單結(jié)清
  
  二手房交房時根據(jù)購買合同的規(guī)定，買賣雙方須對水表進行抄表讀數(shù)，實際的抄變數(shù)交由業(yè)主來結(jié)清。交房前，下家就應(yīng)詢問清楚上家是否已將水費繳清了。
  
  2、上家需告知電表情況
  
  交房時下家須親自查驗電表狀況，看是否有被移動改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。
  
  3、協(xié)助煤氣過戶
  
  按照煤氣公司的規(guī)定，二手房交房時，上下家須憑《房地產(chǎn)地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當住宅進行轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進行二手房交房時購房者一定要注意結(jié)算這一點。
  
  4、電話和寬帶費用結(jié)清
  
  這得看下家是否要沿用上家的電話號碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號碼注銷或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過戶。
  
  5、維修基金結(jié)算
  
  根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當住宅進行轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中的余額是不作退還的，因此買賣雙方在進行二手房交房時購房者一定要注意結(jié)算這一點。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:18:16
• 144****9489

  房價長期居高不下，使得二手房市場迅速發(fā)展。對普通百姓來說，想要在這樣的市場上購買一套屬于自己的房子，或傾盡半生積蓄，或需奮斗幾十年還貸。在面對購房這樣一件大事時，購房者不僅需要挑小區(qū)、看戶型、比房價，還要警惕“瑕疵房”。對此，小編總結(jié)了幾類房屋瑕疵作為參考，希望大家理性甄選，謹慎購買，以排除不必要的風險。
  
  
  
  
  
  
  
  1、地處交通要道旁
  
  
  
  避開地處高架旁、靠環(huán)線、主干道十字路口、飛機場、鐵路、高速路與快速路夾雜的樓盤。根據(jù)我國《聲環(huán)境質(zhì)量標準》規(guī)定，以居住、文教機關(guān)為主的區(qū)域晝間應(yīng)不超過55分貝，夜間不超過45分貝，而《住宅設(shè)計規(guī)范》則規(guī)定，住宅應(yīng)在平面布置和建筑構(gòu)造上采取防噪聲措施，且臥室起居室在關(guān)窗狀態(tài)下，白天允許噪聲級為50dB（A聲級），夜間允許噪聲級為40dB（A聲級）。在挑選房屋時應(yīng)關(guān)注小區(qū)位置，并充分了解房屋隔音狀況。
  
  
  
  2、周邊有雜亂環(huán)境、大型菜市場
  
  
  
  
  
  
  
  
  實際生活中有不少人為了生活方便，買房子就選擇靠近菜市場旁邊，實際上，從生活衛(wèi)生上來講，菜市場或多或少會散發(fā)魚腥和肉腥味，還有其它的腐爛的味道，容易滋生細菌，早上很早的時候聲音就開始噪雜，不僅僅影響衛(wèi)生，而且會影響人的休息和睡眠。所以購房時應(yīng)盡量選擇離此類環(huán)境有一定距離的房屋。
  
  
  
  3、臨近化工生產(chǎn)基地、危險化學品倉庫
  
  
  
  我國目前沒有明確規(guī)定化工廠與居民區(qū)的安全距離，但以“危險化學品倉庫的安全距離”的國家標準為參考，即是以倉庫為中心，1000米為半徑的范圍。
  
  
  
  如國務(wù)院發(fā)布的《化學危險物品安全管理條例》第十條規(guī)定：凡距離居民區(qū)或交通干線等地區(qū)1000米范圍內(nèi)不得規(guī)劃和興建劇毒化學危險物品生產(chǎn)廠（即廠點圍墻到上述區(qū)域邊界不少于1000米）。
  
  
  
  買房請勿與危險品倉庫相毗鄰，且應(yīng)盡量遠離危險品倉庫，以及加油站等易燃易爆點。
  
  
  
  4、靠近變電站、變壓器、高壓電塔
  
  
  
  
  
  
  
  
  據(jù)了解，變電站或高壓電塔的強輻射會引發(fā)心臟病、心血管等疾病，在此環(huán)境中工作學習、生活的人，容易失眠多夢、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，甚至電磁輻射能引發(fā)不孕、白血病等說法也在坊間流傳，一時間住宅小區(qū)周邊的高壓線成為諸多買房者抵觸的硬傷。所以住宅需與變電站、變壓器、高壓電塔保持一定距離。
  
  
  
  5、靠近超高層、陽光和通風被完全擋住
  
  
  
  從科學上來看，超高層和摩天樓不適宜人們居住。如果一些低密度住宅旁邊出現(xiàn)高樓平地起，把窗戶遮擋得嚴嚴實實，就會從此白天變成夜晚，夏天不通風，冬天又寒冷。因此，小編提醒大家在挑選房屋時盡量遠離超高層建筑，給光照和通風時間預(yù)留好空間。
  
  
  
  一般來說，房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用樓高：樓間距＝1：1．2比值計算。
  
  
  
  房屋左右間距：多層（4－6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。
  
  
  
  6、鄰近加油站
  
  
  
  
  
  
  
  
  我國《汽車加油加汽站施工與設(shè)計規(guī)范》的標準中，對不同級別的加油站與不同保護類別的民用建筑之間的防火距離，也都做了嚴格規(guī)定，加油站的埋地油罐和加油機與重要公共建筑物的安全間距不論級別均為50米。并且，國家對建設(shè)加油加氣站有具體規(guī)范，在城區(qū)建加油站，離小區(qū)的安全距離是20米。也就是說住宅小區(qū)離城區(qū)加油站的距離必須達到20米。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 19:18:11
• 151****3757

  跟普通商品房交房相比，二手房交房要簡單一些，但是很多注意事項也是必須當心的。
  
  二手房因為其特殊性與一手房即商品房有著很多不同，在交房時我們看到的不是新房，具體來說在二手房交房時應(yīng)注意的事項有哪些呢？
  
  
  
  一、房屋保修期問題：
  
  根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：
  
  1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年);
  
  2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年;
  
  3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;
  
  4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
  
  其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。
  
  二手房買主應(yīng)當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。
  
  
  
  二、影響較大的房屋質(zhì)量問題
  
  1、墻體裂縫及樓板裂縫。
  
  2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。
  
  3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。
  
  如果在房屋驗收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:18:05

相關(guān)問題

• 問 買二手房注意事項有哪些? 二手房交房注意事項有哪些需要當心的？
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

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• 問 ??交房注意事項二手房有哪些需要當心的?
  答

  1、應(yīng)將水表賬單結(jié)清二手房交房時根據(jù)購買合同的規(guī)定，買賣雙方須對水表進行抄表讀數(shù)，實際的抄變數(shù)交由業(yè)主來結(jié)清。交房前，下家就應(yīng)詢問清楚上家是否已將水費繳清了。2、上家需告知電表情況交房時下家須親自查驗電表狀況，看是否有被移動改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。3、協(xié)助煤氣過戶按照煤氣公司的規(guī)定，二手房交房時，上下家須憑《房地產(chǎn)地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當住宅進行轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進行二手房交房時購房者一定要注意結(jié)算這一點。4、電話和寬帶費用結(jié)清 這得看下家是否要沿用上家的電話號碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號碼注銷或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過戶。 5、維修基金結(jié)算 根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當住宅進行轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中的余額是不作退還的，因此買賣雙方在進行二手房交房時購房者一定要注意結(jié)算這一點。

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• 問 二手房交房注意事項有哪些需要當心的？
  答

  看房屋質(zhì)量，水電煤氣費用有沒有交清啊之類的。

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• 問 購買二手房的注意事項有哪些? 購買二手房需要注意什么？注意事項有哪些？
  答

  手房買賣看似容易，實則復雜，房屋價格、環(huán)境、配套、產(chǎn)權(quán)都應(yīng)該在考慮之中，需要注意的事項也是多不勝數(shù)，下面小編給大家推薦幾條必須注意的地方：1、具體價格二手房價格評估是一個專業(yè)的事情，購房者應(yīng)該盡量的讓專業(yè)人士幫助評估，與此同時，自己也應(yīng)該注意同地段、配套相同、環(huán)境相近二手房的價格。除此之外，還要考慮房屋的可使用面積、樓層、朝向等影響因素，讓自己心里有個價位標準，避免上當受騙。2、入住時間和條件是否能按時入住及入住的具體時間，這個都應(yīng)該在二手房買賣合同中注明。入住時水、電等的物業(yè)費是否已經(jīng)結(jié)清，煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的能否正常使用等等都需要考慮。若這些未曾在合同里面注明，可能會影響入住時間，嚴重的可能產(chǎn)生糾紛，造成財產(chǎn)損失。3、環(huán)境選二手房首先要看其所處的地理位置，位置的好壞是決定房子價格及物業(yè)**、保值的重要因素之一。交通、**、銀行、醫(yī)院、超市等生活配套設(shè)施是否齊全，購物、餐飲、休閑娛樂是否方便對購房者都很重要。購房者只考慮房價，忽略樓盤周邊的生活配套，后果就是導致入住后生活成本增加。走進小區(qū)，首先要看看房子周圍的小環(huán)境，如果房子臨街，就要考慮入住后的噪音問題；房子不臨街，就要看看附近有無高大的建筑物，考慮房子日后的通風、采光問題。4、車位小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能使用。車位收費標準如何。5、五證對二手房來說“五證”也是需要看的，因為二手房經(jīng)常發(fā)生產(chǎn)權(quán)問題，因此必須查看。6、看房賣方通常為了賣個好價錢而提前裝修房屋，在購房者看房時很難看出內(nèi)在的問題，小編建議看房的時候應(yīng)該提前做一些房屋驗收知識普及，莫讓表面現(xiàn)象遮擋了實質(zhì)的問題。7、謹防一房多賣經(jīng)過二手房中介的購房者一定要選一個有信譽而且規(guī)模大的中介，在保證中介是正規(guī)的之后，他們所提供的房屋一般不會發(fā)生一房多賣的現(xiàn)象；但如果是自行交易，購房者必須去房管局查詢該房屋的備案情況，避免房屋正在抵押中或者一房多賣。8、戶型布局看房時，很多人首先留意客廳和主臥，這樣容易忽視衛(wèi)生間、陽臺和廚房，對一個家庭來說，這是一個“公共場所”，當然要有足夠的空間接待客人，但也不能忽略主人生活的舒適性。

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• 問 購買二手房注意事項有哪些？ 買二手房的注意事項有哪些？
  答

  購買二手房在簽合同時應(yīng)當注意到的細節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。5、明確違約責任說明、明確解決爭議的方式寫明如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。

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