看房屋質(zhì)量,水電煤氣費(fèi)用有沒有交清啊之類的。
全部3個(gè)回答>??交房注意事項(xiàng)二手房有哪些需要當(dāng)心的?
138****1724 | 2019-03-06 17:36:10
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1、應(yīng)將水表賬單結(jié)清
查看全文↓ 2019-03-06 17:36:37
二手房交房時(shí)根據(jù)購買合同的規(guī)定,買賣雙方須對(duì)水表進(jìn)行抄表讀數(shù),實(shí)際的抄變數(shù)交由業(yè)主來結(jié)清。交房前,下家就應(yīng)詢問清楚上家是否已將水費(fèi)繳清了。
2、上家需告知電表情況
交房時(shí)下家須親自查驗(yàn)電表狀況,看是否有被移動(dòng)改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定,凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計(jì)量裝置的都屬于違章行為,違章者將按照違章用電處理。
3、協(xié)助煤氣過戶
按照煤氣公司的規(guī)定,二手房交房時(shí),上下家須憑《房地產(chǎn)地產(chǎn)管理部門的規(guī)定,當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí),維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時(shí)購房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。
4、電話和寬帶費(fèi)用結(jié)清
這得看下家是否要沿用上家的電話號(hào)碼,若是不打算沿用,可取電信公司將號(hào)碼注銷或是辦理遷移。若需沿用,可一起到電信部門辦理過戶。
5、維修基金結(jié)算
根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定,當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí),維修資金賬戶中的余額是不作退還的,因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時(shí)購房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。 -
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二手房交付時(shí)應(yīng)注意的主要事項(xiàng)總結(jié)如下:
查看全文↓ 2019-03-06 17:36:29
一、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)
由于二手房一般都被原房東裝修和使用過,在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的,因此,二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí),就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明,二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有:空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。
二、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過戶
雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù),并向工作人員詢問原房東有無欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi),二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后,雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額,根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買房人,要特別注意在辦理過戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況,這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計(jì)算,累積起來就相當(dāng)高了)。
三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶
二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù),同時(shí),二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費(fèi)用的情況。
四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清
二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù),同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接,要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。
五、戶口遷移
二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所,詢問房屋內(nèi)的戶口情況,原房東應(yīng)將戶口全部遷出,如仍有戶口,買房人可要求原房東遷出,若其拒絕辦理,可追究其違約責(zé)任。
六、清點(diǎn)二手房鑰匙
二手房原房東交給下家的鑰匙包括:二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
七、結(jié)清二手房尾款
以上六項(xiàng)均二手房過戶及結(jié)算完畢后,將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后,余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。
八、簽署《房屋交接書》
《房屋交接書》應(yīng)將上述7各方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來,雙方簽字、捺手印,一式兩份,雙方各執(zhí)一份。
簽署《房屋交接書》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人,交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽,二手房買賣雙方將來可能會(huì)對(duì)何時(shí)才算是交房時(shí)間產(chǎn)生爭議,進(jìn)而影響到雙方違約責(zé)任的承擔(dān)。如果在還沒有辦理完上述7個(gè)方面的手續(xù)就簽署,則意味著買房人未驗(yàn)收就已經(jīng)認(rèn)可房屋符合合同約定。因此,簽署《房屋交接書》是二手房交房手續(xù)的**后一道程序,不能先簽署再驗(yàn)收。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同的約定,應(yīng)將問題寫在二手房房屋交接書上面,予以注明、說明,為將來追究二手房原房東的責(zé)任做好證據(jù)上的準(zhǔn)備。 -
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二手房交房注意事項(xiàng):
查看全文↓ 2019-03-06 17:36:20
1、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況在舊房交易中,產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品,價(jià)值量巨大,法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。
2、房屋保修期問題:根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定,新商品房的保修期如下:基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年);屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏,為5年;供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期。
3、注意二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。購房者購買二手房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)完整,否則買賣行為可能不合法,購房者的權(quán)益受到損害。購房者在銷售之前一定要清楚地了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。如果賣房者并非房屋所有權(quán)人,或賣房者只是有部分產(chǎn)權(quán),與其進(jìn)行交易,購房者就有可能吃虧或陷于糾紛之中。
4、了解二手房的結(jié)構(gòu)狀況。購房者購買的二手房如是舊房,要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況,看看房屋的外部狀況和內(nèi)部布局是否完好。
5、考察二手房的建筑質(zhì)量。建筑質(zhì)量好壞,直接關(guān)系到購房者的購買價(jià)格和住用期限。
相關(guān)問題
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購買二手房需要注意的問題:一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬,確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息:購買二手房時(shí),要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源,比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu):房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足;天花板墻角是否有滲水的痕跡;墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間,是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確:合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理:水電煤是否一戶一表,交納的費(fèi)用是多少,保安時(shí)間多少;綠化是否有人維護(hù);物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購買二手房手續(xù):1.買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
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若在招行申請住房貸款,需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?,具體政策您可以咨詢當(dāng)?shù)卣行匈J款部門,年齡加貸款年限不得超過70歲,同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等,具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。若您是需要辦理二手樓貸款,一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前,向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況,由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。
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手房買賣看似容易,實(shí)則復(fù)雜,房屋價(jià)格、環(huán)境、配套、產(chǎn)權(quán)都應(yīng)該在考慮之中,需要注意的事項(xiàng)也是多不勝數(shù),下面小編給大家推薦幾條必須注意的地方:1、具體價(jià)格二手房價(jià)格評(píng)估是一個(gè)專業(yè)的事情,購房者應(yīng)該盡量的讓專業(yè)人士幫助評(píng)估,與此同時(shí),自己也應(yīng)該注意同地段、配套相同、環(huán)境相近二手房的價(jià)格。除此之外,還要考慮房屋的可使用面積、樓層、朝向等影響因素,讓自己心里有個(gè)價(jià)位標(biāo)準(zhǔn),避免上當(dāng)受騙。2、入住時(shí)間和條件是否能按時(shí)入住及入住的具體時(shí)間,這個(gè)都應(yīng)該在二手房買賣合同中注明。入住時(shí)水、電等的物業(yè)費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清,煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的能否正常使用等等都需要考慮。若這些未曾在合同里面注明,可能會(huì)影響入住時(shí)間,嚴(yán)重的可能產(chǎn)生糾紛,造成財(cái)產(chǎn)損失。3、環(huán)境選二手房首先要看其所處的地理位置,位置的好壞是決定房子價(jià)格及物業(yè)**、保值的重要因素之一。交通、**、銀行、醫(yī)院、超市等生活配套設(shè)施是否齊全,購物、餐飲、休閑娛樂是否方便對(duì)購房者都很重要。購房者只考慮房價(jià),忽略樓盤周邊的生活配套,后果就是導(dǎo)致入住后生活成本增加。走進(jìn)小區(qū),首先要看看房子周圍的小環(huán)境,如果房子臨街,就要考慮入住后的噪音問題;房子不臨街,就要看看附近有無高大的建筑物,考慮房子日后的通風(fēng)、采光問題。4、車位小區(qū)總車位數(shù),車位為地上還是地下,是否能使用。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。5、五證對(duì)二手房來說“五證”也是需要看的,因?yàn)槎址拷?jīng)常發(fā)生產(chǎn)權(quán)問題,因此必須查看。6、看房賣方通常為了賣個(gè)好價(jià)錢而提前裝修房屋,在購房者看房時(shí)很難看出內(nèi)在的問題,小編建議看房的時(shí)候應(yīng)該提前做一些房屋驗(yàn)收知識(shí)普及,莫讓表面現(xiàn)象遮擋了實(shí)質(zhì)的問題。7、謹(jǐn)防一房多賣經(jīng)過二手房中介的購房者一定要選一個(gè)有信譽(yù)而且規(guī)模大的中介,在保證中介是正規(guī)的之后,他們所提供的房屋一般不會(huì)發(fā)生一房多賣的現(xiàn)象;但如果是自行交易,購房者必須去房管局查詢該房屋的備案情況,避免房屋正在抵押中或者一房多賣。8、戶型布局看房時(shí),很多人首先留意客廳和主臥,這樣容易忽視衛(wèi)生間、陽臺(tái)和廚房,對(duì)一個(gè)家庭來說,這是一個(gè)“公共場所”,當(dāng)然要有足夠的空間接待客人,但也不能忽略主人生活的舒適性。
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看房注意事項(xiàng)中時(shí)間要選對(duì)時(shí)間:晚上看房 入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏,安全防范措施是否周全,有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到**確切的信息。雨天看房 下過大雨后,無論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水的“侵襲”,這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板,看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。 其次:在看房注意事項(xiàng)中不能忽視:要看格局 購買房屋**好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有裝修遮擋,也沒有家具、家電等物品的掩飾,可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門直接面對(duì)臥室,則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來,如宴客功能、休息功能等。多看墻角 查看墻面是否平整或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的,如發(fā)生地震,墻角的承重力是關(guān)鍵,而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí),漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。不看裝潢看做工 好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮,但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時(shí)候,購房者必須要注意房屋的做工,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致,而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題,對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事,挑出這些小毛病,可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來講,裝潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投資客買來的房源,其目的是低買高賣賺取差價(jià),對(duì)這類房源要多加注意。采光通風(fēng)很重要 應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對(duì)著別家的排氣孔。仔細(xì)看屋頂 看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房,購房者還要看看燈飾的路線,看一下天花板是否有水漬,或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,帶上螺絲刀,卸下燈具,打上手電筒,看一下吊
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