買二手房貸款需要什么手續(xù)?買二手房貸款流程和需要的手續(xù)?

已有4個回答

• 133****0367

  一、 個人所得稅：（稅率交易總額1%和2%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
  二、印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
  
  三、契稅：（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  
  注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  
  四、測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
  
  五、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米
  
  六、登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：
  
  1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）
  
  2、房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:03:55
• 155****2470

  購房者在辦理二手房貸款時，一般需要攜帶以下材料：
  1、夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；
  2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
  3、**款憑證原件及復(fù)印件；
  4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；
  5、戶口簿原件及復(fù)印件；
  6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。
  由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個體經(jīng)營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營場所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；
  如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等；
  如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
  7、銀行要求的其他資料。
  二、二手房貸款的流程
  二手房貸款流程一：
  買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表

  查看全文↓ 2019-01-13 20:03:48
• 143****2120

  現(xiàn)在我們普遍需要購買房子，但是如果購買新房的話它的價格會比較低，所以很多業(yè)主會選擇購買二手的房子。那么購買二手的房子我們可以使用公積金貸款嗎，有沒有條件的限制呢?下面我們來為大家介紹的關(guān)于買二手房公積金貸款流程?二手房公積金貸款需要的條件?
  
  　　
  
  　　買二手房公積金貸款流程
  
  
  
  　　1、申請
  
  
  
  　　我們準(zhǔn)備申請二手房貸款的職工應(yīng)提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(一式三份)，以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件交予當(dāng)?shù)氐淖》抗e金，并書面填寫申請表。此后，公積金相關(guān)業(yè)務(wù)人員會審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工(配偶)工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范。
  
  
  
  　　2、擔(dān)保
  
  
  
  　　其實(shí)二手房住房公積金貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇。
  
  
  
  　　3、審核
  
  
  
  　　要按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批，這里通常需要一定的時間，通過后公積金中心會通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。
  
  
  
  　　4、放款
  
  
  
  　　借款人以上手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》，并通知銀行放款。
  
  
  
  　　5、還款
  
  
  
  　　辦完上述一系列流程后，就是購房者還款，購房者可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。小編要提醒各位貸款者故意，雖然是公積金貸款，但是同樣也應(yīng)該按期還款，千萬不要出現(xiàn)逾期的情況。
  
  
  
  　　二手房公積金貸款需要的條件
  
  
  
  　　1、申請方需要提供住房公積金管理中心認(rèn)同的抵押物。
  
  
  
  　　2、申請方需要連續(xù)足額的繳納公積金超過12個月，且之前并未使用過公積金貸款;
  
  
  
  　　3、申請方必須確保有穩(wěn)定的工作和收入，并且信用記錄良好，可以按時足額的償還公積金貸款;
  
  
  
  　　4、可以提供二手房購房合同，且可以提供不低于30%的**款;
  
  
  
  　　以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于買二手房公積金貸款流程?二手房公積金貸款需要的條件的相關(guān)問題，對于這方面的問題我們應(yīng)該有了一些了解吧。公積金貸款買房是比較優(yōu)惠的，如果我們購買二手房的話也是可以申請公積金貸款的，只要我們達(dá)到了一定的條件就可以了。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:03:42
• 143****8783

  市場是神奇的地方，變幻于瞬間。新房眼見供應(yīng)量井噴，又遇購房者觀望濃重。這個時候不少投資客開始拋售二手房。雖然絕大多數(shù)購房者"喜新厭舊"，新房因?yàn)槿胧珠T檻較低，但其實(shí)一手房二手房各有優(yōu)勢劣勢，主要看購房者的需求，是剛需、改善還是投資需求，畢竟適合自己的才是**好的，下面小編對比下新房和二手房的各種優(yōu)劣勢：
  
  
  
  
  
  
  
  1房屋品質(zhì):
  二手房是現(xiàn)房，通常是位于城市中心區(qū)或者成熟商圈等較好的地段，且有相當(dāng)?shù)娜胱÷?，房子的舒適程度怎么樣是很直觀的。大多數(shù)情況下周邊的環(huán)境配套更為成熟，而房屋的質(zhì)量如何，墻面會不會有漏水，塌陷，脫皮等問題，物業(yè)服務(wù)這些都很容易評測；而二手房經(jīng)過幾年的使用，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。
  
  
  
  而新房普通家庭買得起的價位段大多遠(yuǎn)離傳統(tǒng)市區(qū) ，又是預(yù)售的期房，則需要擔(dān)心開發(fā)商不兌現(xiàn)承諾，樓盤爛尾，周圍配套規(guī)劃更變，房屋違建等問題影響居住品質(zhì)。
  
  
  
  2稅費(fèi)問題：
  一般來說，購買新房需要繳納的稅費(fèi)通常會有：契稅、房屋公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等稅費(fèi)。契稅按面積來征收，還要看你是不是你買的第一套住宅，如果是，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上3%，若不是唯一并名下無房，取消90平米以下1%的優(yōu)惠，按1.5%收，若名下還有一套住宅則一律按3%征收，公共維修基金現(xiàn)在應(yīng)該是購房價的2%，具體的可以在購房時細(xì)問。
  
  
  
  購買二手房，需要繳納的稅費(fèi)就比較復(fù)雜了：契稅、增值稅（滿2年的住房免征，不含北上廣深）、個人所得稅（滿5年且是家庭唯一住房免征）、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)、評估費(fèi)等主要稅費(fèi)。
  
  
  
  契稅同上，但是要看賣方的房本是否已滿五年，要是已滿五年則不用交營業(yè)稅，要是沒滿五年在現(xiàn)行新政下全額征收5.4%（這個比例不同地方會有很細(xì)微的差別），還有就是個稅，沒滿五年的肯定要交1%，已滿五年的還要看賣方賣的是不是唯一住宅，要是唯一就不用交個稅，不是唯一的話還多一個1%的個稅，還有就是要是140平米以上的住宅沒滿五年的話可能還會產(chǎn)生土地增值稅，所以要是買房**好是買已滿五年的。（二手房稅收以網(wǎng)簽價格為準(zhǔn)，若是一次清的話可以按當(dāng)?shù)?*低指導(dǎo)價來繳納，一般來說都不會按成交價來繳納）。已滿五年，繳房價的3%—4%。
  
  
  
  
  
  3資金問題：
  新房通常可以**三成，銀行流水、收入、征信等所提供的資料沒什么問題的話，那么銀行是比較容易批貸放款的，而且新房**長可貸款期限是30年。通常建議貸款年限可以盡量貸長一點(diǎn)，也可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況具體判斷。
  
  
  
  但二手房就不同了，通常情況下，二手房貸款**長可期限15年，而且除了收入和信用評估，銀行對房齡進(jìn)行風(fēng)險評估。如果你二手房的房齡太長或太老了，那么銀行就很可能會拒貸或者是降額批貸，那么購房者需要支付更多的**了。
  
  
  
  一手房在辦理新房貸款**的時候是按照購房時的市場價格作為參考的，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例，即**款=總房款-客戶貸款額。二手房在辦理房屋貸款是根據(jù)二手房評估作為參考的，一般二手房評估價低于市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%—90%，即二手房凈**=實(shí)際成交價-客戶貸款額，其中凈**款不包括國際稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款。因此，二手房**要比一手房的高，此外，在稅費(fèi)的繳納上二手房也要相對高很多。
  
  
  
  
  
  
  
  4手續(xù)問題：
  新房交易有開發(fā)商幫購房者辦理貸款銀行等一些事項(xiàng)，流程較為簡單。二手房的交易手續(xù)更為復(fù)雜。不得不說，二手房有很多“坑”，除了確認(rèn)房源沒有問題之后，還有評估費(fèi)、按揭費(fèi)、律師費(fèi)、過戶時各項(xiàng)稅費(fèi)、中介費(fèi)等等費(fèi)用，這其中很可能一個不慎就邁入了哪個坑，除了過戶時直接像房管局繳納的稅費(fèi)沒有“雜質(zhì)”之外，其他各項(xiàng)都有可能被“高收費(fèi)”。
  
  
  
  
  
  買方需要攜帶的證件資料：
  
  
  1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；
  
  2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；
  
  3、若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 20:03:35

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款需要什么手續(xù)? 買二手房貸款流程和需要的手續(xù)?
  答

  二手房是可以貸款的。二手房買賣交易的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司

  全部4個回答>
• 問 買二手房貸款流程是什么? 買二手房貸款流程和需要的手續(xù)?
  答

  先貸款后過戶流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（此時，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。在辦理二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。申請貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  全部4個回答>
• 問 應(yīng)城二手房按揭需要什么手續(xù)?買二手房貸款流程和需要的手續(xù)?
  答

  目前在很多地區(qū)不支持轉(zhuǎn)按揭貸款！在二手房買賣中，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

  全部2個回答>
• 問 買二手房貸款辦理流程是什么? 買二手房貸款流程和需要的手續(xù)?
  答

  一、二手房一次性付清和按揭在流程的區(qū)別在于：按揭還需要去銀行辦理按揭手續(xù)，一次性不用。二、二手房交易流程：1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核：要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、交定金與簽合同：如果看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管；如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”；如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。3、贖樓：贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。4、付首期及資金監(jiān)管5、簽訂買賣合同：簽訂書面協(xié)議時，**主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。6、選銀行和辦按揭：如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。

  全部4個回答>
• 問 ??買二手房貸款需要什么條件?二手房貸款需要什么手續(xù)?
  答

  二手房商業(yè)貸款流程：1、提交二手房的貸款所需要的材料買房人需提供:身份證、戶口本、結(jié)婚證或者離婚證和離婚的協(xié)議或法院的判決書(僅限已婚的或者離婚的人士)、收入證明、6個月內(nèi)的銀行流水啊、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房的合同。2、銀行對申請貸款房屋進(jìn)行估價一般,銀行會交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。3、銀行審批審批通過后銀行會出具批貸函,向賣方證明銀行同意放款給購房人,賣方可放心將房屋過戶給購房人。4、過戶在實(shí)施了不動產(chǎn)登記制度后,現(xiàn)在過戶時,僅需要買賣雙方本人到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權(quán)證,不動產(chǎn)權(quán)證上直接登記購房人的名字就可以了。5.將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán),一般銀行會交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。6.銀行放款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

  全部5個回答>