一、二手房一次性付清和按揭在流程的區(qū)別在于:按揭還需要去銀行辦理按揭手續(xù),一次性不用。二、二手房交易流程:1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核:要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次,看購房時的相關(guān)憑據(jù),比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等,作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、交定金與簽合同:如果看中的房子還在按揭中,定金不要直接交到業(yè)主手中,而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管;如果買賣雙方都有可以信賴的第三方,則可以簽一個簡單協(xié)議,約定贖樓完畢之后給定金賣方,需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖,賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的,視為違約”;如果沒有可信賴的第三方,定金**好交由銀行監(jiān)管。3、贖樓:贖樓有兩種操作方式:其一,業(yè)主通過擔(dān)保公司,向銀行借款贖樓,產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用,以及0 .4%的短期贖樓利息,等買家房產(chǎn)證出來之后,再到銀行做按揭;其二,買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭,銀行再將贖樓款打給賣家,其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi),但買家需要提前供樓。4、付首期及資金監(jiān)管5、簽訂買賣合同:簽訂書面協(xié)議時,**主要要關(guān)注四個方面,是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費(fèi)及日期,其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。6、選銀行和辦按揭:如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場,要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。
全部4個回答>買二手房貸款流程是什么? 買二手房貸款流程和需要的手續(xù)?
147****2378 | 2019-01-13 19:32:58
已有4個回答
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131****9886
先貸款后過戶
查看全文↓ 2019-01-13 19:33:21
流程:前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
(此時,一并辦理抵押登記)-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。
在辦理二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的,如果是一次性付款,就需要注意資金的安全問題,盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行,或可以用提存的方式辦理房款的給付,以盡量降低風(fēng)險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用,領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,買賣雙方能一手交錢一手交房。
申請貸款應(yīng)提交的資料:
(1)身份證件;
(2)借款人償還能力證明材料;
(3)合法有效的購(建造、大修)房合同、協(xié)議或(和)其他批準(zhǔn)文件;
(4)**款證明材料;
(5)貸款擔(dān)保材料;
(6)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。 -
156****0720
您好,二手房貸款流程大致為:⑴買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行遞交材料,提出申請。
查看全文↓ 2019-01-13 19:33:17
(2)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估,向銀行出具評估報告。
(3)銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核。
(4)審批通過后,買方向賣方支付房屋**款,辦理過戶。
(5)買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù),銀行放貸。如果您需要的是小額貸款,建議您可以選擇正規(guī)的信貸平臺,“有錢花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌(原名:百度有錢花,2018年6月更名為“有錢花”), 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。申請材料簡單,**快30秒審批,**快3分鐘放款。 -
151****4362
買賣雙方簽訂房屋買賣合同——向銀行申請貸款——房產(chǎn)評估——銀行審批——房產(chǎn)過戶辦理貸款——與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同——貸款合同生效后,銀行每月劃付資金,購房者還款——借款人還清貸款本息、解除抵押擔(dān)保
查看全文↓ 2019-01-13 19:33:10
(1)購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同
(2)符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,并提供有關(guān)證明材料
買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。
(3)評估
購買二手房,買房需要對房產(chǎn)進(jìn)行評估。買方需要找評估公司進(jìn)行房產(chǎn)評估。然后銀行根據(jù)房屋交易價和評價中較低的價格進(jìn)行放貸,并且作為放貸依據(jù)。
銀行、買賣雙方約定時間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估,或者買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估。
根據(jù)約定時間,房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后,評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定,一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。
(4)貸款銀行進(jìn)行審批,通知借款申請人是否同意貸款
銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評估價格,綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
(5)買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續(xù)
審批通過后,買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險,保險費(fèi)2000元左右。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
(6)與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。
(7)借款合同生效后,貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。借款人按月還款。
(8)借款人還清貸款本息,解除抵押擔(dān)保。
二、二手房抵押貸款注意以下4點(diǎn)
(1)銀行會查未成年子女名下的房產(chǎn)情況,假如購房人戶籍在北京,其未成年子女名下有1套房產(chǎn),購房人名下也有1套房產(chǎn),就超出了限購要求,銀行將不予貸款。
(2)銀行對借款人的收入也有明確要求,假如借款人名下還有其他貸款,那么月收入要求如下
月收入=(原有貸款還款月供+現(xiàn)申請此筆貸款還款月供)X2
(3)若購房人已經(jīng)離婚,其離婚協(xié)議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致,需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明,證明為同一套住房的地址。
(4)房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其實銀行在審批貸款過程中,通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。例如,某房屋竣工年代為1997年,那么目前的房齡為15年,所以貸款年限**長為20年。
(5)有抵押需要贖契或轉(zhuǎn)按揭才能過戶,有查封必需解封過能過戶。
現(xiàn)在商業(yè)銀行很多,但各家服務(wù)的特色又不盡相同,貸款品種也有所差別,所以真正需要辦理需要到當(dāng)?shù)刭J款的銀行了解**新的業(yè)務(wù)辦理事項。在北京有家公司叫泰和財富,是一家專業(yè)從事房產(chǎn)抵押、北京抵押貸款的服務(wù)型公司,公司有著十一年的行業(yè)經(jīng)驗,貸款額度可以達(dá)到房產(chǎn)總值得8成,同時可以三套房產(chǎn)申請,當(dāng)天下款,無需公證,方便快捷。 -
148****5120
1、簽合同
在中介公司的多次協(xié)調(diào)后,買賣雙方就應(yīng)該就終交易價格、房子移交時間等等一系列具體事宜達(dá)成一致意見,終雙方簽訂房屋買賣合同,買家支付**款。則大概需要1個工作日。
2、申請貸款(若是一次性付款,則不需要這個時間)
銀行會根據(jù)你的材料逐級審批核實,這一般需要5個工作日。此外,銀行對該房屋進(jìn)行評估,終確定你能貸款的貸款年限,這也需要花費(fèi)1個工作日。
3、辦理過戶手續(xù)
這之后你就可以和賣方前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù),一般這需要1個工作日。
4、辦理新房產(chǎn)證
在這之前,買家還需要繳納各種稅務(wù),并且房產(chǎn)交易還需要認(rèn)真全面的審核檢驗?zāi)愕馁J款申請和雙方的房屋買賣合同。然后需要靜靜等待20個工作日,才能得到屬于你的房產(chǎn)證。
以上即是小編為大家介紹的關(guān)于買二手房流程及注意事項是什么?買二手房流程要多久的相關(guān)內(nèi)容了,希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膸椭?。其實,二手房交易流程?*需要大家注意的就是產(chǎn)權(quán)問題以及稅費(fèi),因為二手房的產(chǎn)權(quán)和稅費(fèi)相對而言是比較復(fù)雜的,大家要多關(guān)注才行。
相關(guān)問題
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二手房是可以貸款的。二手房買賣交易的具體流程:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司;賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個工作日左右;買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日;買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。二手房過戶需要的資料主要是:買賣雙方身份證(原件、復(fù)印件);賣方的婚姻狀況證明(結(jié)婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復(fù)印件);完稅或免稅的證明;《存量房買賣合同》,必須是合肥市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制的合同文本,在房產(chǎn)局各辦證大廳領(lǐng)取。買方需貸款的簽訂4份合同,無需貸款簽3份;房產(chǎn)證(配圖需復(fù)印);土地證(非住宅需要提供);派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明。
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流程有以下幾步:看房、查檔、簽合同、公證、資金監(jiān)管及貸款申請、贖樓、房屋過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證、交房。看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付;查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;簽合同:買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況等,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同),支付定金給中介公司;賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);資金監(jiān)管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆,都沒看清楚,只是忙著簽名),買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個工作日左右;贖樓:買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;房屋過戶:買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓(金湖文化廣場,位于銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日;買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。
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二手房是可以貸款的。二手房買賣交易的具體流程:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司;賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個工作日左右;買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日;買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。二手房過戶需要的資料主要是:買賣雙方身份證(原件、復(fù)印件);賣方的婚姻狀況證明(結(jié)婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復(fù)印件);完稅或免稅的證明;《存量房買賣合同》,必須是合肥市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制的合同文本,在房產(chǎn)局各辦證大廳領(lǐng)取。買方需貸款的簽訂4份合同,無需貸款簽3份;房產(chǎn)證(配圖需復(fù)印);土地證(非住宅需要提供);派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明。
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一、 個人所得稅:(稅率交易總額1%和2%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。二、印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。三、契稅:(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。四、測繪費(fèi):1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。五、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米六、登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 共有權(quán)證:20元。所需材料:1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份) 2、房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。
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