二手房交易貸款是多少?二手房按揭貸款**幾成？

已有4個(gè)回答

• 157****6884

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!
  
  一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:
  
  1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。
  
  2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。
  
  3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對(duì)安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險(xiǎn)則可以規(guī)避!
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 20:24:25
• 146****3624

  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個(gè)情況:
  1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購(gòu)房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購(gòu)房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問題了。
  
  
  
  擴(kuò)展資料:
  
  在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定：
  1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份，買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起購(gòu)房者的注意。
  
  2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任，二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的**終落實(shí)。
  
  3、必須標(biāo)明付款、過戶時(shí)間，很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約責(zé)任。
  
  4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間，因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:24:20
• 134****3446

  二手房按揭貸款的流程是什么？需要提供哪些資料？二手房按揭貸款是眾多購(gòu)房者的首選，但是在辦理前一定要了解好辦理流程，這樣才能更加順利得完成貸款。
  
  
  二手房按揭貸款要求購(gòu)房者只需自己支付一定比例的**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押即可，這對(duì)大多數(shù)購(gòu)房者來說都是一件好事，自然也就成為了第一選擇。那么，按揭貸款需要提供哪些資料？應(yīng)該如何辦理呢？現(xiàn)在就跟著小編一起來看看吧。
  
  一、二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備哪些資料？
  
  1、借款人合法有效的身份證件；
  
  2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；
  
  3、借款人家庭戶口登記簿；
  
  4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；
  
  5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；
  
  6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；
  
  7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)；
  
  8、若抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；
  
  9、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；
  
  10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
  
  
  
  二、二手房按揭貸款應(yīng)該如何辦理？
  
  1、確定按揭服務(wù)公司
  
  借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
  
  2、查詢公積金
  
  與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
  
  3、簽訂房屋買賣合同
  
  交易雙方簽訂房屋買賣合同，并且在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。
  
  4、審核貸款資質(zhì)
  
  借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有些房屋會(huì)需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
  
  5、簽訂貸款協(xié)議
  
  按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
  
  6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)
  
  借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
  
  7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
  
  貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將房產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
  
  8 、銀行放款
  
  銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
  
  
  
  駿耀公司目前主要合作銀行：
  
  中國(guó)銀行 建設(shè)銀行 光大銀行 農(nóng)村商業(yè)銀行 工商銀行
  
  
  駿耀公司成立十周年慶賀詞
  
  時(shí)光如梭，風(fēng)雨同舟；一份耕耘，一份收獲！我們駿耀人以矯健的身姿走過了風(fēng)雨兼程的十年，走過了同心同德的十年，走過了跨越發(fā)展的十年。今天重慶駿耀房地產(chǎn)顧問有限公司迎來了他的第十個(gè)生日，值此歡慶之際，恭賀駿耀公司發(fā)展越來越好，在新的征程中再譜新篇。
  
  不經(jīng)歷風(fēng)雨怎能見彩虹，回顧過去的十年，從駿耀公司成立到今天，對(duì)于駿耀人來說是難忘的，在彷徨的摸索中，駿耀人明晰了發(fā)展方向并逐漸提高了公司文化，在創(chuàng)業(yè)的每一步都留下了艱辛的付出和痛苦的取舍。
  
  駿耀公司已經(jīng)擁有高素質(zhì)的人才隊(duì)伍和不斷創(chuàng)新、敢于挑戰(zhàn)自我的人文精神，以此為基石的發(fā)展將是不可預(yù)見的。相信充滿希望的艱辛不再是一種苦澀，我們體味更多的會(huì)是富有挑戰(zhàn)的甜美。
  
  衷心的祝福她生日快樂吧！十歲駿耀公司的成長(zhǎng)，猶如兩歲孩童的成長(zhǎng)一樣，離不開家長(zhǎng)的呵護(hù)與關(guān)愛，更離不開各位員工的辛勤耕耘。我們期待他的成長(zhǎng)是快速的、健康的。駿耀公司也同樣會(huì)因?yàn)槟銈兊闹С侄泳剩≡蛤E耀公司歲歲紅火！

  查看全文↓ 2019-01-13 20:24:13
• 131****3782

  不管是新房還是二手房，都可以按揭貸款，由于二手房的價(jià)格比新房低一些，所以很多人將目光投向了二手房市場(chǎng)。但是二手房按揭貸款的流程相對(duì)比較復(fù)雜，需要很多值得注意的地方，下面小編就來具體的介紹一下。
  
  
  
  1
  
  **新貸款政策
  
  
  
  二手房按揭由于受政策影響較大，貸款政策會(huì)相應(yīng)的調(diào)整，以下是小編整理的**新的貸款政策及注意事項(xiàng)：
  
  一、如何預(yù)判自身及所要購(gòu)買房屋能夠進(jìn)行按揭貸款
  
  首先，你需要清楚自身有沒有信用逾期，包括信用卡逾期、按揭還款逾期、其他貸款逾期等，保險(xiǎn)起見，**好去中國(guó)人民銀行自助查詢一下個(gè)人征信報(bào)告（紹興越城區(qū)兒童公園斜對(duì)面）；其次，你要確保在購(gòu)房之前，沒有進(jìn)行消費(fèi)貸（央行嚴(yán)厲禁止消費(fèi)性貸款來購(gòu)買房產(chǎn)），包括微粒貸、借唄、各種裝修、旅游貸等；再者，紹興絕大多數(shù)銀行對(duì)于超過30年房齡或面積小于50平的房子不提供按揭貸款（個(gè)別銀行可以受理）；**后，在購(gòu)房交易之前，找中介或者銀行對(duì)接清楚，是**有保障的。
  
  二、了解**新的按揭利率、貸款年限、每月還款方式等
  
  按揭利率：商業(yè)銀行的按揭利率是在中央銀行基準(zhǔn)利率（目前為4.9%）的基礎(chǔ)上在一定范圍內(nèi)可以自行上下浮動(dòng)的，因此每家銀行的利率就會(huì)產(chǎn)生差異，購(gòu)房者需要多咨詢幾家；公積金的貸款利率（目前5年以上為3.25%）是國(guó)家規(guī)定的，不存在上下浮動(dòng)。
  
  貸款年限：銀行按揭年限**短是1年，**長(zhǎng)是30年，實(shí)際貸款年限受房齡以及貸款人的年紀(jì)（**大貸款年齡：女的65周歲；男的70周歲）影響。
  
  每月還款方式：銀行按揭還款方式可以選擇等額本金（貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息）和等額本息（貸款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清）兩種，簡(jiǎn)言之，等額本金是每月還款額先高后低，總利息少一些；等額本息是每月還款額每月一樣，總利息相對(duì)多一些。
  
  2
  
  **款、稅費(fèi)、辦理房產(chǎn)過戶
  
  
  
  了解**新的按揭政策，確定你的按揭方案之后，你就可以放心的去簽訂買賣合同啦！
  
  在辦理房產(chǎn)過戶（越城區(qū)迪蕩便民服務(wù)中心3樓辦理）的過程中，你需要收集如下資料：
  
  **款收條（原房東簽字按手印）
  
  **款轉(zhuǎn)賬回單（需有銀行印章）
  
  購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票
  
  網(wǎng)簽合同
  
  原房東身份證復(fù)印件
  
  原房產(chǎn)三證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證照片（個(gè)別銀行需要）
  
  原房東戶口本、結(jié)婚證照片(個(gè)別銀行需要）
  
  房東的收款銀行卡及開戶行（個(gè)別銀行也可以放款到第三方）
  
  3
  
  準(zhǔn)備按揭材料
  
  
  
  除了在房產(chǎn)過戶時(shí)準(zhǔn)備的按揭材料，你還需要準(zhǔn)備以下材料：
  
  夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證
  
  單身提供單身證明
  
  離婚提供離婚證及離婚協(xié)議或法院判決書
  
  夫妻雙方收入證明（一般收入需要是每月還款額的2倍以上）
  
  工資流水明細(xì)
  
  4
  
  銀行受理審批
  
  
  
  接下來就需要夫妻雙方帶上所有按揭材料，到銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理按揭貸款（公積金中心一樓有銀行駐點(diǎn)辦理公積金貸款），填寫基本資料后，等待銀行審批；一般會(huì)在材料提交后1-2個(gè)工作日電話確認(rèn)信息（一定保證電話能接到）。
  
  5
  
  辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)
  
  
  
  審批通過之后3-5個(gè)工作日，銀行工作人員會(huì)通知貸款人去辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)（越城區(qū)迪蕩便民服務(wù)中心3樓），銀行人員會(huì)陪同辦理。
  
  6
  
  銀行放款
  
  
  
  后面就只要等待銀行放款了，放款會(huì)有短信通知到貸款人的，一般整個(gè)按揭過程，銀行從受理到放款在15-20個(gè)工作日，特別情況時(shí)間會(huì)有出入，但是只要耐心等待就行，肯定會(huì)放款下來的。
  
  7
  
  每月正常還貸
  
  
  
  **后，沒有**后了，恭喜你過上苦逼的房奴生活，想辦法多去賺錢吧，記?。翰灰洠。。〔灰馄冢。?！

  查看全文↓ 2019-01-13 20:24:07

相關(guān)問題

• 問 二手房按揭貸款**幾成？比例是多少？
  答

  二手房交易注意事項(xiàng)：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房按揭貸款**幾成
  答

  二手房貸款，如果是首套房，那么**是20%-30%，如果是二套房**在50%-70%。根據(jù)各地區(qū)不同，**比例是有差別的，具體還是要看你所在城市。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房需要**多少錢? 二手房按揭貸款**幾成？
  答

  很多買過二手房的人有這樣的疑問，二手房**不是30%嗎，為什么交**的時(shí)候卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于30%呢？二手房**和新房**有何不同，到底二手房**多少呢？為什么有的貸款比較多,而有的貸款少呢？有沒有相關(guān)的規(guī)定呢？影響二手房**比例的因素有哪些呢？影響二手房**比例的三因素一、二手房貸款的多少與你購(gòu)買房屋的年限有關(guān)系。要是年代比較新的，貸的比較多一點(diǎn)；要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多。二、貸款多少和您的評(píng)估報(bào)告有關(guān)。如果您的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸點(diǎn)，可以讓他們做房屋評(píng)估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。三、另外還有得看賣房要求二手房**比例多少。二手房業(yè)主群體比較豐富，跟開發(fā)商不同，開發(fā)商可以統(tǒng)一**比例，但是二手房業(yè)主互相之間并不一定可以統(tǒng)一。這些因素都和您的貸款額有關(guān)系，如果房主要的二手房**比例多，那貸款金額也隨著變化。新房與二手房**比例的計(jì)算區(qū)別，以及二手房**比例的算法與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。一手房貸款買房**計(jì)算方式：**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80%（首次貸款額度**高可達(dá)80%）

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??哪位清楚二手房按揭貸款**幾成？
  答

  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個(gè)情況:1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購(gòu)房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購(gòu)房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問題了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房可以按揭?guī)壮桑?*是多少?
  答

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  全部3個(gè)回答>