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二手房交易注意事項：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。2、房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
全部3個回答>??二手房可以按揭?guī)壮桑?*是多少?
144****4437 | 2019-07-23 11:14:17
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148****1229
一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：
查看全文↓ 2019-07-23 11:14:52
1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.
2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。 -
152****0594
二手房貸款**比例為多少分為以下三種個情況:
查看全文↓ 2019-07-23 11:14:43
1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問題了。
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153****2087
二手房**計算方式:凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款:不包括國家稅費和中介服務的**款) 貸款額=二手房評估價*80%(貸款額度可達80%) 貸款額估算方式,可用合同價*85%,預估出大致評估價格。 以我朋友這個為例,成交總價為30萬,因為他是購房,所以貸款比例可以為80%,但銀行評估這套房子的總價僅22萬,因此**款應該為:
查看全文↓ 2019-07-23 11:14:37
1、貸款額=評估價*貸款比例 即220000*80%=176000元
2、凈**款=總房款 - 貸款額 即30萬-176000元=124000元 從這里我們可以很直觀的看出加上稅費等為什么二手房**比例達到50%了,也就難怪我那位朋友與前期期望20%的**失望了。相反,如果房子的評估價越高的話,凈**款也就越低了,當然,評估價是綜合相關很多情況來打分計算的。
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在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對安全把關嚴格的話,交易風險則可以規(guī)避!
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一，二手房按揭貸款按揭年限：1、與房齡有關：一般是30年內(nèi)房齡，**長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）；2、借款人年齡有關：**高65歲；3、**長不超過30年（商業(yè)用房**長貸款年限10年）。二，二手房按揭貸款流程：確定按揭貸款銀行；簽訂房屋買賣合同；審核貸款資質(zhì)；簽訂貸款協(xié)議；抵押手續(xù)；辦理房產(chǎn)證和抵押證明；銀行放款。三，二手房按揭貸款申請材料：借款人合法有效的身份證件；借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；借款人家庭戶口登記簿；有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；所購二手房的房產(chǎn)權利證明；與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；所購房屋產(chǎn)權共有人同意出售房屋的書面授權文件；貸款人要求提供的其他文件或資料。
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二手房貸款，如果是首套房，那么**是20%-30%，如果是二套房**在50%-70%。根據(jù)各地區(qū)不同，**比例是有差別的，具體還是要看你所在城市。
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房齡15年以內(nèi)的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。通常商業(yè)銀行貸款成數(shù)的規(guī)定：房齡10年以內(nèi)貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。根據(jù)相關規(guī)定，關于銀行對二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。2、二手房的房齡不能超過15年。3、土地性質(zhì)為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。值得注意的是，上述關于貸款期限的四點規(guī)定，必須同時符合。也即是說，**長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
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