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買(mǎi)二手房能退嗎? 二手房交完定金后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題能退么？

153****2355 | 2019-01-13 22:31:01

已有3個(gè)回答

  • 131****3526

    中介費(fèi)能不能退的情況要分三種：

    1、中介促成雙方簽訂買(mǎi)賣合同，但因非中介原因**終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費(fèi)；

    2、中介未促成交易，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)；

    3、中介促成買(mǎi)賣雙方簽訂買(mǎi)賣合同，但因中介原因**終無(wú)法完成交易，中介須全額退回中介費(fèi)。



    擴(kuò)展資料
    房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)（即二手房中介費(fèi)）實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。見(jiàn)《國(guó)家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》。

    中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交繳費(fèi)用的地點(diǎn)的醒目位置，公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，在接受當(dāng)事人委托時(shí)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的價(jià)格及服務(wù)內(nèi)容等

    查看全文↓ 2019-01-13 22:31:19
  • 153****8796

    二手房交完定金后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以要求退款：
    一、簽署了購(gòu)房合同的，如果購(gòu)房合同有寫(xiě)明，按照購(gòu)房合同說(shuō)明來(lái)處理；
    二、沒(méi)有簽署購(gòu)房合同也沒(méi)有其他說(shuō)明的，只是寫(xiě)了定金收條的，有兩種可能：
    1、賣家承認(rèn)房產(chǎn)有問(wèn)題，協(xié)商一致全額退款；
    2、賣家不同意退款，不承認(rèn)有問(wèn)題，要求沒(méi)收押金，這時(shí)個(gè)人應(yīng)收集賣家房產(chǎn)存在隱瞞房產(chǎn)問(wèn)題的證據(jù)，通過(guò)法院處理即可。

    查看全文↓ 2019-01-13 22:31:14
  • 139****4080

    不久前，高先生通過(guò)中介買(mǎi)了一處二手房，簽了購(gòu)房合同并支付給對(duì)方10萬(wàn)元定金。然而，就在高先生找到房主配合辦理過(guò)戶時(shí)，他發(fā)現(xiàn)因?yàn)榉繓|在外面欠了很多債，沒(méi)有還上，房子已經(jīng)被查封了?，F(xiàn)在高先生一直聯(lián)系不上房東，也找不到他人，那么這種情況，高先生該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？



    在二手房交易中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)房子被查封或者有其他權(quán)利瑕疵的情形。這個(gè)問(wèn)題如何解決，需要分兩種情況來(lái)討論。



    第一種情況，購(gòu)房合同簽訂之前房子已經(jīng)被查封的。根據(jù)**高法以及城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，在房屋被查封后，或者明知道房屋被法院查封，買(mǎi)賣雙方仍然簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》的，合同無(wú)效。如果是這種情況，高先生簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的，他可以要求房東退還十萬(wàn)元的訂金和利息，并且可以要求對(duì)方賠償自己因此受到的損失。



    第二種情況，簽訂買(mǎi)賣合同之后房子被查封的。如果雙方意思表示真實(shí)，不違反法律，合同是有效的。買(mǎi)賣雙方應(yīng)該按照合同的約定履行義務(wù)。但是，現(xiàn)在的情況是房子被法院查封，已經(jīng)無(wú)法辦理過(guò)戶，這屬于客觀上不能履行的情形。對(duì)此，高先生可以選擇通過(guò)以下方法來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益：



    一、向法院等有關(guān)機(jī)關(guān)提出查封的執(zhí)行異議

    二、等待房屋解除查封

    三、與房東協(xié)商，由房東或者由自己提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，來(lái)解除查封措施

    四、解除買(mǎi)賣合同，并且要求賣家房東承擔(dān)違約責(zé)任、支付違約金、賠償損失等。

    如果房東一直拒接電話，聯(lián)系不上，高先生可以直接向法院起訴，如果對(duì)方仍然不出現(xiàn)，法院是可以進(jìn)行缺席判決的。



    另外，高先生是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)的此房屋，中介有核查房屋產(chǎn)權(quán)狀況的義務(wù)。如果中介沒(méi)有盡到該義務(wù)，高先生可以同時(shí)起訴中介，要求中介承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-01-13 22:31:09

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    如果是訂金，不是定金，可以退。不過(guò)，如有證據(jù)證明因你解除買(mǎi)賣協(xié)議確有產(chǎn)生損失，賣家可另行要求你賠償。訂金實(shí)為預(yù)付款的性質(zhì)，目的在于以率先支付一定款項(xiàng)作為合同履行的誠(chéng)意，不具有懲罰的性質(zhì)，建議與賣方協(xié)商處理。協(xié)商不成可以通過(guò)訴訟的方式解決。像你家這種情況即使是你母親代理簽字,所付訂金即 使不用你父親出 但是也是由你母親所出的,因?yàn)槟隳赣H不存在不負(fù)法律責(zé)任的條件 。例如:精神疾病,年齡限制等 這些問(wèn)題都不存在 。所以這份合同是有效的。正常情況下退還訂金的請(qǐng)求是有時(shí)間限制的，看具體的合同如何規(guī)定。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    二手房交完定金后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以要求退款：一、簽署了購(gòu)房合同的，如果購(gòu)房合同有寫(xiě)明，按照購(gòu)房合同說(shuō)明來(lái)處理；二、沒(méi)有簽署購(gòu)房合同也沒(méi)有其他說(shuō)明的，只是寫(xiě)了定金收條的，有兩種可能：1、賣家承認(rèn)房產(chǎn)有問(wèn)題，協(xié)商一致全額退款；2、賣家不同意退款，不承認(rèn)有問(wèn)題，要求沒(méi)收押金，這時(shí)個(gè)人應(yīng)收集賣家房產(chǎn)存在隱瞞房產(chǎn)問(wèn)題的證據(jù)，通過(guò)法院處理即可。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    如果房東和中介刻意避開(kāi)了這個(gè)問(wèn)題，屬于欺詐行為，可以取消原定的交易，即可以退房。在買(mǎi)二手房的時(shí)候切莫著急交定金，必須自己實(shí)際看過(guò)房子后再做決定。一旦錢(qián)交了，想退也是不容易的。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    一般的買(mǎi)賣合同中出賣人應(yīng)就買(mǎi)賣標(biāo)的物向買(mǎi)受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于“二手房”買(mǎi)賣中的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)房屋，而且一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，而根據(jù)交易習(xí)慣買(mǎi)受人數(shù)次現(xiàn)場(chǎng)看房，對(duì)房屋的瑕疵狀況有理性的判斷，**終在認(rèn)可房屋的使用年限以及現(xiàn)貌的情況下做出真實(shí)的買(mǎi)賣意思表示；

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    在二手房交易中，中介公司一般要求買(mǎi)方先交定金，先把要買(mǎi)的房子定下來(lái)，一般是交一萬(wàn)元或二萬(wàn)元，也有要求交五萬(wàn)元的，數(shù)額不等。如果買(mǎi)房人因自己或賣方或中介公司的原因想退定金，那么是相當(dāng)困難的，因?yàn)橹薪楣就诙ń鸱矫孀鑫恼?，設(shè)置陷阱。產(chǎn)生定金糾紛主要有四個(gè)方面的原因：第一個(gè)方面就是中介公司說(shuō)假話，不披露房屋交易方面的真實(shí)信息，引買(mǎi)方上鉤，待買(mǎi)方交了定金，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后想退定金中介公司說(shuō)買(mǎi)方違約，不想要這套房了，因此定金不退。二是房主方面的原因。房主有時(shí)覺(jué)得房子的價(jià)格賣低了，不想賣了，找理由提高交易的成本或提交買(mǎi)方的支出，這樣導(dǎo)致交易不成，三是房主自己的原因，交定金時(shí)一時(shí)沖動(dòng)，冷靜下來(lái)后不想買(mǎi)了，想退定金。四是買(mǎi)賣雙方或買(mǎi)賣雙方與中介公司三方對(duì)買(mǎi)賣合同的履行方式達(dá)不成一致意見(jiàn)，比如是付款在前還是過(guò)戶在先，**終合同不能簽訂。這四種情況，無(wú)論出現(xiàn)什么情況，定金都是很難退的。