二手房正常多久能賣掉? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?

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• 138****4464

  看別人需求吧，在我們公司掛牌一年多沒賣掉的也有很多

  查看全文↓ 2019-01-13 22:32:15
• 134****5633

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。
  只要產權證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：
  1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2019-01-13 22:32:04
• 144****5552

  日前，《每日商報》的資深讀者“小蜜蜂”（網(wǎng)名）向商報投稿，講述了她為期18個月的賣房歷程。從**初的信心滿滿，堅守價格，到中間的漫漫等待，逐漸降價，再到**后迎來政策利好，底價出手，這篇文章，不僅是“小蜜蜂”個人的賣房體驗，而且代表了改善型房東群體的心路歷程，同時折射出了近三年來杭城二手房市場的風雨變化。
  
  第一階段：樓市嚴控期 “地段地段還是地段”的鐵律失靈了
  
  2013年11月15日，屏風街某中介門店。
  
  “我家這個地段不用多介紹了吧，出門即是武林銀泰，樓下是長壽橋**，春蕾**，130方，三室兩廳全明，電梯高層公寓，2000年的房子，10樓，南面無遮擋……”當“小蜜蜂”吧啦吧啦羅列出自身房子的優(yōu)點時，經(jīng)紀人小李耐心仔細地在電腦中記錄著，時不時地附和著，“皇親苑的房子拿出來不多的，又是學區(qū)，地段又擺在那里，放心了房東我們會認真幫你賣的。不過這價格，390萬，還有沒有余地……”
  
  “這個是我的底價，3萬一方，這地段總值這個價吧，武林廣場周邊沒新房子呀，武林國際**起碼四萬五，還是大戶型，武林壹號都六萬以上了，你們適當?shù)靥Ц唿c報價，但底價不能少……”鑒于歷次賣房后，房價都飆升得離譜，讓人頓足，“小蜜蜂”篤定地說。
  
  之后一周，中介公司派出周邊各大門店的經(jīng)紀人實地看房、拍照。對手中介也派出了精英游說，“能否做個獨家代理呀，我們會主力推薦的……”“小蜜蜂”心想，雖然樓市還是處于調控期，但自己的掛價務實，應該是能快速成交的，雖然不期望像2009年那樣一個月成交，但半年時間總足夠了吧。小蜜蜂從事的職業(yè)也是房產相關行業(yè)，自認對樓市信息還是敏感的。
  
  11月27日，“杭六條”出臺，杭州提高二套房**比例，不得少于70%，貸款利率不低于1.1倍。
  
  又一周，都是中介電話核實信息，沒客戶電話。“小蜜蜂”拿起了電話，“小李，有客戶約看房嗎？”“林女士，政策出了，你也知道，買你這房子的都是二套，**提高，資金有壓力……”
  
  12月底，依然沒客戶約看房。安心過年。
  
  2014年3月，年后收心上班。一日同事問起“小蜜蜂”賣房情況，訴苦，沒人來看啊，價格！某大佬不是說，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格！還有擴大宣傳范圍，不能只在中介門店掛，報紙上各大網(wǎng)站也去發(fā)帖么。說干就干，“小蜜蜂”立刻找了報社的朋友，約了看房，寫稿，刊登。見報第二天，就接到了五六個電話，簡單聊了下，相約一起看房。一個大媽，兩對小夫婦，一個年輕人，相繼上門看房。有沉默不語的，有拿尺比劃的，有問東問西的。價格？降啦，370萬！不過，兩周后陸續(xù)都沒了聲響。
  
  之后每個月，中介都會帶一兩撥人上門看房，但一直沒人出價。樓市也是風聲不斷，一直有業(yè)內靈通人士說，快放松限購了……
  
  市場行情：在經(jīng)歷過2013年3月份的“恐慌性”成交后，當年接下來的時間杭城二手房市場進入了持續(xù)的溫吞狀態(tài)，主城區(qū)月度成交量僅在2000套左右徘徊，到了年末，受到政策面解讀多元化、宏觀經(jīng)濟發(fā)展不容樂觀、市場高庫存、新房降價促銷、二手房房價連月下降等多方面因素的影響，二手房市場并未迎來年末翹尾行情。尤其是對于改善型房源來說，可以用“寒冬”來形容：成交滯緩，價格較2012年相比甚至出現(xiàn)了下滑。
  
  專家點評：在嚴格的市場調控下，多數(shù)業(yè)主仍然對自己的物業(yè)抱有極大的信心，認為當前的價格符合市場預期，潛在的市場需求非常旺盛，因而國家依然通過提高**的方式來遏制交易進行和房價的上漲，因而在出售時降價的幅度相對有限。之后，在市場交易壓縮，限購即將放松的傳聞下，大家更是期待限購解除后的市場反彈，帶來量價齊升。這套房子年代較周邊80、90年代的房子要新，所處地段也是杭州歷來的**，業(yè)主的優(yōu)越感自然存在，加上武林周邊的新房，更是一個個創(chuàng)下杭州新的單價記錄，業(yè)主的降價意愿自然也是微乎其微了。
  
  第二階段：政策和市場進入拉鋸期 “降價降價降價”的策略也失靈了
  
  2014年6月23日，呼和浩特正式發(fā)布聲明，宣布放開限購。隨后幾個月，全國30多個城市陸續(xù)宣布放松限購。2014年8月29日，杭州宣布放開限購，大快人心！
  
  9月30日，央行出臺房貸新政，對擁有1套房結清貸款的，購買二套可按首套房貸政策執(zhí)行。
  
  2014年10月，秋高氣爽，小蜜蜂來到皇親苑的舊家。前一晚和家人分析商量后，決定再降20萬，350萬。并分析了自身房子的特性，在自身小區(qū)、周邊區(qū)域拓展客戶。先是打印了幾張小廣告，貼在每個樓道的電梯廳。同時與物業(yè)大伯暢聊，讓他幫忙打聽有沒鄰居想換房的。同時挖掘自己的朋友圈，制作微信稿，一時信心滿滿。朋友也很帶勁，那天的朋友圈都被這套房子刷屏啦，傳播率不要太好?？墒?，點贊滿滿，房子沒人相約來看！
  
  看房的客戶沒來，倒是陸續(xù)接待了幾批鄰居，紛紛對“小蜜蜂”的房子表示慰問，同時義憤填膺地表示：我們這里**，未來潛力無限?。〒?jù)說香港恒隆地產看中我們樓下的地塊啦，未來比銀泰更大的商業(yè)綜合體要落戶百井坊地塊。）
  
  前景很美好，現(xiàn)實很殘酷，依然沒人看中……
  
  2014年11月22日，時隔28個月，央行首度降息，樓市暖風起。
  
  這期間，看房電話也陸續(xù)增加，也有人相約談價，不過**終都因價格及付款方式而未能談攏。
  
  市場行情：2014年下半年，在限購限貸政策松綁、央行降息等連續(xù)的政策利好影響下，杭城二手房市場開始回暖，簽約量自7月起連續(xù)5個月穩(wěn)步回升，年終處于高位徘徊。成交活躍度持續(xù)性提高，市場信心持續(xù)性恢復。
  
  專家點評：在限購放松之后，開發(fā)商通過以價換量的方式首先迎來了一波購房潮，不少開發(fā)企業(yè)為了爭奪客戶的購房資源，也是絞盡腦汁。而業(yè)主這時候，也是期待限購解除后的首波利好。但在杭州，新房市場仍然是主角，開發(fā)商的降價，給市場傳遞出價格回歸的信號。特別是這樣的利好，促使了很多業(yè)主有了換房的置業(yè)計劃，紛紛掛牌出售，市場不僅商品房庫存居高不下，二手房房源量也大量增加。在大量的房源面前，價格自然出現(xiàn)回落。所以，即便是市中心的房子，其價格也因為眾多的競爭者出現(xiàn)下滑。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:31:59

相關問題

• 問 二手房幾年可以交易? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  　二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高如下：　　1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 二手房幾年可以賣? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  可以賣,只不過稅收要高一點?，F(xiàn)行的個人二手房交易的執(zhí)行細則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。

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• 問 二手房多少年可以賣? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  沒有相關規(guī)定說幾年可以買賣，只是說滿不滿五年。滿五年就沒有營業(yè)稅，再說了，也是買家出的。二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高。測繪費1.36元/平方，買方。評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方。契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免。交易費6/平方,雙方。工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 二手房多少年可以賣? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  經(jīng)濟適用房5年之內不允許交易商品房辦證不滿兩年，交易要收取營業(yè)稅其他的還有契稅，評估費，土地收益金，交易手續(xù)費，房屋登記費，土地登記費，印花稅，測繪費等具體費用需要你房屋詳細情況但是你房值低，**多也就2000-3000元

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• 問 ??二手房剛買了可以賣嗎？二手房正常多久能賣掉?
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產權證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3、交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；4、工本費：80元（買方出）。

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