買二手房能不能貸款? 二手房如何辦理按揭

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• 153****8891

  二手房買賣的具體流程：
  買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;
  
  買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;
  
  買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；
  
  賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);
  
  買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;
  
  買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;
  
  買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;
  
  買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個(gè)工作日左右;

  查看全文↓ 2019-01-13 23:52:12
• 137****1190

  一、二手房按揭貸款辦理流程
  
  1、第1日，遞交材料，提出申請(qǐng)
  
  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。
  
  3、第8至10日，銀行審批
  
  銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
  
  買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  
  6、總結(jié)流程：
  
  與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費(fèi)、資料費(fèi)）——銀行評(píng)估（評(píng)估費(fèi)用）——按評(píng)估價(jià)格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:52:07
• 158****8755

  很多人期盼著調(diào)控能帶來房?jī)r(jià)下跌，調(diào)控能夠使房?jī)r(jià)下跌嗎。小編在此提示，調(diào)控不是為了讓房?jī)r(jià)下跌，是為了緩解房?jī)r(jià)過快的上漲，這才是“住房不炒”的調(diào)控本質(zhì)。業(yè)內(nèi)人士都清楚這一點(diǎn)，就連任志強(qiáng)都說“調(diào)控是為了壓住房?jī)r(jià)，不然他就浮起來了。”所以說，如果你是剛需，還在盼望房?jī)r(jià)大幅下跌的話，你的愿望可能要落空了。
  
  
  
  樓市行情就說到這里，進(jìn)入我們今天的正題:買二手房注意!這3種房子100%辦不了貸款，別聽中介瞎忽悠。很多人一開始不想購(gòu)買期房，一方面期房看不見摸不著變數(shù)太大、心里沒底;另一方面期房入住時(shí)間太長(zhǎng)，急需住房的人往往不會(huì)選擇期房。很多人選擇購(gòu)買二手房是因?yàn)槎址抠I來就可以住，看到現(xiàn)房心里有底。不過在你要選擇購(gòu)買二手房時(shí)候，小編提示:這3種房子100%辦不了貸款，不要被忽悠了。
  
  
  
  
  
  
  
  第一種:已經(jīng)有抵押的二手房辦理不了貸款
  
  
  
  抵押意思是:在抵押期間，這件抵押物的所有權(quán)不是完全100%歸屬于元物品所有者，抵押期間的物品所有權(quán)是存在一定矛盾，原來的所有者具有所有權(quán)，但是他把所有權(quán)抵押給了別人。我們知道，如果你想向銀行辦理貸款，不管是哪種貸款都需要有“充足抵押物”的，銀行不會(huì)白白送給你錢用，更不會(huì)白白給你發(fā)放貸款。
  
  
  
  按揭貸款的前提是使用這套房子作為抵押物來進(jìn)行的貸款活動(dòng)，如果這套房子已經(jīng)做了其他的抵押貸款或者抵押活動(dòng)，房子的產(chǎn)權(quán)就不完全歸屬于房主，糾紛很容易產(chǎn)生，如果拿著這樣的房子去銀行辦理按揭貸款，銀行往往會(huì)拒絕的，所以小編提示買二手房時(shí)，遇到有抵押的房子趁早打消購(gòu)買的念頭。
  
  
  
  **常見的一種是房地已經(jīng)抵押給銀行辦理了按揭貸款，這個(gè)房子的貸款沒有還完。又買了房子想去銀行貸款，基本上是不可能貸款的。所以買二手房時(shí)候要把上一家的貸款還清然后過戶等。很多二手房中介號(hào)稱“所有二手房都可以貸款”，這是在瞎忽悠人。
  
  
  
  第二種:不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用二手房
  
  
  
  按照經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房之后，不滿5年是不允許進(jìn)行買賣交易活動(dòng)的，這是硬性規(guī)定，不滿5年100%辦理不了貸款，如果你想購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，要選擇5年以上的，才可以進(jìn)行交易活動(dòng)和貸款辦理。
  
  
  
  如果中介告訴你有辦法5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房買賣和貸款，那也是忽悠你的，這種交易不合法，存在被欺騙的危險(xiǎn)，搞不好賠了夫人又折兵。
  
  
  
  
  
  
  
  第三種:小產(chǎn)權(quán)房，不管是一手還是二手都不能貸款
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房是城鄉(xiāng)交界地，農(nóng)村人口在自家的宅基地上撿起來的房子，從土地所有上來說屬于集體用地，不屬于城鎮(zhèn)住宅用地，土地沒有經(jīng)過合法途徑進(jìn)行拍賣出讓;從房屋出售環(huán)節(jié)來說這種小產(chǎn)權(quán)房既沒有經(jīng)過備案審查也沒有預(yù)售許可;從房屋質(zhì)量上來說小產(chǎn)權(quán)房屬于自己建造質(zhì)量沒有任何保證;從產(chǎn)權(quán)上來說這種二手房沒有法定的產(chǎn)權(quán)證書，購(gòu)買后根本不能證明房子是你的，拿什么證明?購(gòu)房合同也是不被認(rèn)可的合同，整個(gè)交易過程都是不被保護(hù)的(當(dāng)然集體組織成員之間相互買賣是被認(rèn)可的。)
  
  
  
  所以，如果你要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房二手房，樓市指聞提示你，趁早放棄這種想法，原因有三:第一、如果你不是本集體戶口，小產(chǎn)權(quán)房二手房的整個(gè)交易過程屬于無效交易行為，出現(xiàn)任何糾紛都解決不掉;第二、這種二手房沒有有效的《購(gòu)房買賣合同》，所謂的二手房買賣合同其實(shí)沒有法律效應(yīng);第三、這種二手房沒有任何人來繼續(xù)接盤，如果你購(gòu)買了，你就直接砸手上了，誰會(huì)買這種“不能證明房子是自己”的房子呢?所以不要傻傻聽中介的購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)二手房，這是他們?cè)趲蛣e人找接盤俠呢，銀行更加不會(huì)給小產(chǎn)權(quán)二手房辦理貸款的，因?yàn)檫@種房子沒有任何可以抵押的東西，貸款100%不可能，連買的人都沒有更何況貸款了。
  
  
  
  隨著樓市行情一步一步慢慢高漲，房?jī)r(jià)也繼續(xù)水漲船高，對(duì)于剛需來說買房壓力越來越大，但是你會(huì)發(fā)現(xiàn)，買房子竟然是一門“學(xué)問”，沒有**起碼的知識(shí)，就等著被開發(fā)商和中介欺騙，好不容易湊起來的**款，可能分分鐘打了水漂，買了一套別人都不買的房子，白白做了別人的接盤俠，成為樓市的“被收割者-無辜韭菜”。以上這三種二手房是100%不可能辦理貸款的，所以購(gòu)買二手房時(shí)候要注意看清楚。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:52:01

相關(guān)問題

• 問 二手房能不能貸款? 買二手房能不能按揭貸款？
  答

  二手房可以辦理貸款，個(gè)人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買各類型住房。2.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。3.貸款額度：**高為所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值或交易價(jià)格（以兩者較低額為準(zhǔn)）的70%。4.貸款期限：**長(zhǎng)為30年，且不超過所購(gòu)住房的剩余使用年限。5.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種擔(dān)保方式。9.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；

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• 問 買二手房怎樣辦理貸款? 買二手房能不能按揭貸款？
  答

  一、二手房按揭貸款的流程：1、遞交材料，提出申請(qǐng)。買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、評(píng)估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。3、銀行審批。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。4、交**，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。二、注意事項(xiàng)1、明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況。購(gòu)房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察房屋情況。在實(shí)地考察時(shí)除了要考察房屋的質(zhì)量情況，還要記得核對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。2、注意二手房房齡。銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來不能超過30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年,總之,購(gòu)房者在選房時(shí)一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。

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• 問 二手房能不能貸款按揭
  答

  二手房也是可以通過貸款按揭的形式進(jìn)行購(gòu)買的，與購(gòu)買新房是同樣的要求，在申請(qǐng)貸款按揭時(shí)所購(gòu)買的二手房需要有正規(guī)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，也就是所購(gòu)買的房屋能夠在市面上流通，在自己支付一定比例的**款之后，剩余的部分作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，所以對(duì)于二手房的價(jià)值有一定的要求，如果房齡比較大或者是房屋的面積比較小，可能不符合貸款申請(qǐng)的要求。目前銀行對(duì)于二手房抵押貸款的審批，房齡在10年以內(nèi)的貸款額度是評(píng)估價(jià)的70%，房齡的時(shí)間越長(zhǎng)，評(píng)估的價(jià)格也就越低，而且所貸款的年限也和房齡的時(shí)間有關(guān)，申請(qǐng)人的年齡和房齡相加不能夠超過70年。憑借著雙方的房屋買賣合同以及相關(guān)的其他資料，需要由銀行指定的評(píng)估公司對(duì)于房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估才能夠得到貸款的額度。

• 問 二手房能不能貸款按揭
  答

  二手房也是能夠進(jìn)行貸款按揭的。無論是期房還是二手房，在進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)，只是一種購(gòu)房的貸款業(yè)務(wù)，由個(gè)人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓作為抵押物，在申請(qǐng)人還清貸款之后，銀行才會(huì)將所涉及到的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人，而在整個(gè)的還款過程當(dāng)中，按揭人是具備有房屋使用權(quán)的。只是相對(duì)于新房來說，二手房在辦理貸款按揭時(shí)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，貸款的額度會(huì)有所下降。在銀行辦理二手房的抵押貸款，需要先提交**款，然后將相關(guān)所需要的材料包括有購(gòu)房資料、個(gè)人資料以及**款的交款憑證由銀行進(jìn)行審核，銀行會(huì)對(duì)所抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，一般是按照評(píng)估價(jià)的60~70%發(fā)放貸款。銀行審核同意之后，才能夠辦理過戶手續(xù)。所以二手房的房齡以及房屋的價(jià)值會(huì)影響到貸款的額度。

• 問 二手房能不能貸款按揭
  答

  二手房能貸款按揭，在提出貸款申請(qǐng)時(shí)，需要買賣雙方攜帶相關(guān)的資料到銀行進(jìn)行辦理，不同于購(gòu)買的新房，在進(jìn)行二手房貸款申請(qǐng)時(shí)，銀行會(huì)對(duì)所申請(qǐng)的二手房進(jìn)行評(píng)估，給出大概的貸款額度和能夠貸款的期限，約定好相關(guān)的時(shí)間之后，會(huì)有專業(yè)的評(píng)估人員對(duì)于房子進(jìn)行驗(yàn)房評(píng)估，整個(gè)過程需要3~5個(gè)工作日，而且評(píng)估需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用，是否能夠辦理抵押成功，跟評(píng)估報(bào)告有著直接的關(guān)系。銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資料進(jìn)行審核，申請(qǐng)人的個(gè)人征信、收入以及還款能力都是審批的重點(diǎn)，在審批通過之后才能夠向買方支付房子的**款。在辦理過戶手續(xù)時(shí)，要買賣雙方和銀行的工作人員攜帶**的證明，以及按揭申請(qǐng)審批文件，辦理產(chǎn)權(quán)的過戶，等到新的房產(chǎn)證到手之后，完成房產(chǎn)抵押登記。