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全部9個回答>二手房過戶前注意事項有哪些? 二手房過戶九大注意事項
147****6255 | 2019-01-14 12:18:47
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二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當可觀。
查看全文↓ 2019-01-14 12:19:06
注意事項
（1）房屋手續(xù)是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年 -
154****6276
目前，政策利好，二手房交易市場也十分火爆，二手房成交量增高。但隨著成交量的增多，出現(xiàn)了很多二手房糾紛，其中的問題主要出在過戶的過程中。有的購房者因為得不到完整產權，與賣方發(fā)生糾紛；有的賣方沒有補齊所有費用甚至是將抵押中的房屋進行買賣，與購房者發(fā)生了糾紛。在眾多糾紛案例中，過戶問題成了重點，到底購房者該注意哪些問題，才能有效的避免各種糾紛甚至是欺騙呢？請看下文二手房過戶九大注意事項。
查看全文↓ 2019-01-14 12:19:00
1、查房屋產權情況，過戶需共有人簽字。
因為房產可以有多個共有人，所以，二手房房產證上可能有好幾個人的名字，購房者在辦理過戶或簽訂二手房買賣合同的時候，需要讓其他工人到場簽字。房屋共有形式有多種，如繼承人共有、家庭共有、夫妻共有等等。若在簽訂二手房買賣合同或者過戶的時候，只有部分共有人簽字授權，這種情況下的買賣通常被視為無效，所有購房者應該多做注意。
2、房屋證件齊全，房產證必不可少。
證件齊全、房產證產權清晰才能證明房主對房屋享有所有權，這也是證明買房權利的惟一憑證。如果買沒有房產證的房屋，該房屋可能處于抵押或者轉賣狀態(tài)，沒辦法確保購房者的權益受到保障。所以，當進行二手房買賣的時候，房產證的查驗是必須的。
3、查驗租賃情況。
俗話說“買賣不破租賃”，這句話在房產交易過程中同樣有用。在辦理二手房過戶的時候，如果該房屋還處于租賃狀態(tài)，是不能夠被允許的。在我國，房屋買賣合同不能對抗先前成立的租賃合同，無論您是通過中介買房還是自由交易，都應該提前看好房屋物質情況，避免因租賃情況影響過戶，甚至產生糾紛。 -
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目前，政策利好，二手房交易市場也十分火爆，二手房成交量增高。而過戶問題一直是二手房買賣中比較棘手的。有的購房者因為得不到完整產權，與賣方發(fā)生糾紛；有的賣方沒有補齊所有費用甚至是將抵押中的房屋進行買賣，與購房者發(fā)生了糾紛。在眾多糾紛案例中，過戶問題成了重點，到底購房者該注意哪些問題，才能有效的避免各種問題呢？Fang君為大家整理了二手房過戶九大注意事項。
查看全文↓ 2019-01-14 12:18:55
1、查房屋產權情況，過戶需共有人簽字。
因為房產可以有多個共有人，所以，二手房房產證上可能有好幾個人的名字，購房者在辦理過戶或簽訂二手房買賣合同的時候，需要讓其他工人到場簽字。房屋共有形式有多種，如繼承人共有、家庭共有、夫妻共有等等。若在簽訂二手房買賣合同或者過戶的時候，只有部分共有人簽字授權，這種情況下的買賣通常被視為無效，所有購房者應該多做注意。
2、房屋證件齊全，房產證必不可少。
證件齊全、房產證產權清晰才能證明房主對房屋享有所有權，這也是證明買房權利的惟一憑證。如果買沒有房產證的房屋，該房屋可能處于抵押或者轉賣狀態(tài)，沒辦法確保購房者的權益受到保障。所以，當進行二手房買賣的時候，房產證的查驗是必須的。
3、查驗租賃情況。
俗話說“買賣不破租賃”，這句話在房產交易過程中同樣有用。在辦理二手房過戶的時候，如果該房屋還處于租賃狀態(tài)，是不能夠被允許的。在我國，房屋買賣合同不能對抗先前成立的租賃合同，無論您是通過中介買房還是自由交易，都應該提前看好房屋物質情況，避免因租賃情況影響過戶，甚至產生糾紛。
4、看土地使用性質，查詢土地使用年限。
土地使用性質分為劃撥、出讓兩種。劃撥的土地是無償使用的，但是政府可以無償收回，買這種二手房風險大，一旦政府收回土地，購房者無補貼；出讓的土地已經交了土地出讓金，在使用年限內，購房者可以有完整的權利，對購房者來說也是一種法律保障。我國房屋所占用的土地使用年限有限，二手房已經投入使用多年，您在買房過戶前看好房屋土地使用年限，看好房屋是否符合您的住房需求，算一下這筆錢花的是否合算。
5、是否有市政規(guī)劃。
在市政規(guī)劃中，該房屋可能面臨拆遷風險，或房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
6、房屋是否合法。
對于房改房、安居房、經濟適用房等福利房，它們的轉讓是有限制的。因為福利房的土地性質、房屋所有權在一定范圍上有國家規(guī)定，購房者購買時，要看好房屋是否可以在法律規(guī)定的范圍內買賣。
7、單位房是否獲得范圍買賣允許。
單位房屋出售分為成本價、標準價兩種，但是正常情況下的單位房土地性質是劃撥的，如果要進行轉讓，購房者需要讓賣方交全土地使用費；另外，單位房屬性特殊，在轉讓單位房的時候，單位擁有優(yōu)先購房權。所以，購房者在辦理過戶之前，要讓對方繳納土地使用費，并取得單位放棄“優(yōu)先購買權”的證明。
8、是否拖欠物管費。
很多老舊二手房存在拖欠物業(yè)費的情況。購房者在過戶之前應該咨詢房屋的電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)情況，若賣方已欠下數(shù)目不小的費用，購房者卻不知情，買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
9、合同細節(jié)規(guī)定清楚。
如：合同主體、交易方式、權利保證、房屋價款、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
二手房買賣過程雖然簡單，但是過戶需要注意的問題卻不少。二手房過戶保障購房者利益，但過戶后的任何問題都必須有個人承擔，所以，在過戶之前，一定要將所有問題看好、解決好。
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遼寧鼎晟律師事務所的主任律師紀永成為你提出幾項在二手房買賣過戶時應該注意的幾點事項。 (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 (2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 (3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 (4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 (5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 (6)、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。 (7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 (8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 更多的了解可以網上找沈陽合同糾紛律師紀永成，到他的中心網查看相關資料和案例解析，希望可以幫助你。
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二手房過戶手續(xù)辦理注意事項： (到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。) 1：買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領取政府頒發(fā)的產權證，**好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)。 2：煤氣過戶。 按照燃氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個月已繳訖的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。 3：結清電話費。電話、寬帶過戶。 有的家庭已經安裝了多門電話線路，下家就要仔細問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結算賬單，一并清結后，再辦理過戶手續(xù)。 4： 協(xié)助有線電視過戶。 有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空關房，平時無人居住，上家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時下家可要求上家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。 5：遷移戶口。 買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，上家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛**多的因素之一，也是**易危及到下家利益的一種糾紛。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。
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二手房過戶注意事項：1、如果房屋有多個共有產權人，或者是繼承人，要所有的共有人簽署購房合同，只是部分共有人是沒有權利處置共有財產的。2、要注意土地的性質是劃撥還是出讓，如果房主沒有繳納土地出讓金，是無法正常出售房屋，還要注意土地的使用年限，購買同等條件之下使用年限比較長的房子。3、不要購買現(xiàn)在還被人出租居住的房子。4、檢查房屋的手續(xù)是否齊全，房產證有無被抵押或者是被轉讓，要選擇有房產證的房子購買。5、房改房、安居工程、經濟適用房都屬于福利性質的購房，在轉讓的時候會有一定的限制。6、是否存在有拖欠物業(yè)費和天然氣煤氣等費用。7、要了解房子是否處于拆遷的范圍之內，并且實地到周邊去了解一下有無采光或者是通風上的問題。
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二手房過戶注意事項：①仔細查房屋產權的情況，而且過戶時需要共有人簽字。因為房屋有多種共有形式，如夫妻共有，繼承人共有及家庭共有等，所以購房者在簽訂二手房買賣合同或者辦理房子過戶時，需要讓其他的共有人到場簽字，否者買賣通常會被視為無效。②房屋所有的證件要齊全，尤其是房產證不能缺少。在辦理二手房過戶時，查驗房產證是必須的，因為這是證明買房權利的惟一憑證，也是確保購房者的權益能得到保障的途徑，所以購房者要引起注意。③查驗房子租賃的情況。因為在我們國家，不管以什么方式購買的房子，簽訂的房屋買賣合同都不能對抗在這之前成立的租賃合同，所以在辦理二手房過戶之前，你要提前仔細看好房屋的物質情況，不要因為租賃的情況影響到了過戶，甚至導致糾紛。
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