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贖樓的費用是由賣方出的。同時贖樓是指付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。同時需要注意買家**款贖樓風險：1、如果賣家本身還有其他債務，并被債權人起訴至法院，那么在房產被贖回當即，可能會遭到法院查封凍結該房產。往往賣家會向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。2、買方為賣方贖回樓之后，法律上產權在過戶前仍屬于賣家。如果此時賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會導致買方遭受損失。3、如果賣家在贖樓后發(fā)現近期樓價大漲，可能會以各種借口推延過戶，并將房子轉賣給出價更高的人，待收到錢后退款給當初的買家，給買家造成更大的損失。4、買家支付給賣家**款或部分樓款用于贖樓，如果賣家挪用，并未拿去贖樓，且當中沒有約定清楚履約時間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決當事方還錢。因為法院很難確定業(yè)主是否真心贖樓賣房，這存在一個履行期限的問題。
全部3個回答>二手房交易贖樓可以嗎? 二手房交易贖樓費是賣方還是買方出
157****0553 | 2019-01-14 13:39:11
已有3個回答
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138****3337
贖樓的費用是由賣方出的。同時贖樓是指付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。
查看全文↓ 2019-01-14 13:39:29
同時需要注意買家**款贖樓風險：
1、如果賣家本身還有其他債務，并被債權人起訴至法院，那么在房產被贖回當即，可能會遭到法院查封凍結該房產。往往賣家會向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。
2、買方為賣方贖回樓之后，法律上產權在過戶前仍屬于賣家。如果此時賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會導致買方遭受損失。
3、如果賣家在贖樓后發(fā)現近期樓價大漲，可能會以各種借口推延過戶，并將房子轉賣給出價更高的人，待收到錢后退款給當初的買家，給買家造成更大的損失。
4、買家支付給賣家**款或部分樓款用于贖樓，如果賣家挪用，并未拿去贖樓，且當中沒有約定清楚履約時間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決當事方還錢。因為法院很難確定業(yè)主是否真心贖樓賣房，這存在一個履行期限的問題。 -
142****8335
一、贖樓的時間難以確定，主要是各銀行對提前還款約定的時間不一樣，各銀行提前還貸申請條件：
查看全文↓ 2019-01-14 13:39:24
中國銀行：提前30個工作日書面申請。
工商銀行：要求貸款者提前30個工作日書面申請銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。
農業(yè)銀行：要求提前7個工作日書面申請，并且在貸款發(fā)放滿一年后才可提出申請，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。
交通銀行：提前還款額度不得少于6個月的還款金額。
民生銀行：自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人可以書面提出提前還款申請。
二、全款購買和貸款購買需要的過戶時間不一樣，各地有差異，具體情況如下：
（一）、全款購買，全程約7個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、房屋過戶，支付**款：1天
3、交稅、領取新房產證：4個工作日
4、物業(yè)交割、支付尾款：1天
（二）、貸款購買,全款約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日 -
151****3832
贖樓
查看全文↓ 2019-01-14 13:39:19
二手房交易術語
付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成 .
2買賣要求
根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可以上市出售，包括按照成本價、標準價以及按標準價優(yōu)惠辦法購買的公有住房；按照成本價或者標準價購買的安居工程住房；集資合作建設的住房；按市人民政府規(guī)定的指導價格購買的經濟適用住房；按照高于規(guī)定成本價的價格購買的安居工程房和集資合作建設的住房。比如在北京市行政區(qū)域內，由政府房管部門直接管理和由產權單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。
但不是所有的公有住房和經濟適用房都可以上市交易，千萬不要只貪圖便宜而買賣法律規(guī)定不得上市出售的房屋，這種房子主要有以下幾種類型：
1.以低于房改政策規(guī)定的價格購買而且沒有按照規(guī)定補足房價款的；
2.住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；
3.處于戶籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內的；
4.產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
5.已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；
6.上市出售后形成新的住房困難的；
7.擅自改變房屋使用性質的；
8.法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。
3業(yè)務流程
1、房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議；
2、房地產買方選擇貸款銀行，賣方向原貸款銀行申請?zhí)崆斑€貸款贖樓，買方向銀行申請二手房按揭貸款，并提交銀行所需資料，辦理資金監(jiān)管手續(xù)；
3、銀行經初步審查后，擬同意向買方發(fā)放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；
4、房地產買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，并向融資擔保公司提交所需資料；
5、融資公司進行調查與審批后，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委托公證；
6、房地產賣方或買方向融資擔保公司繳納擔保費和手續(xù)費；
7、經審批同意擔保后，融資公司與銀行簽署《保證合同》；
8、經銀行審批同意后，同意提前還貸，融資擔保公司向銀行還賣方原貸款的余額，贖樓成功； 9、 融資擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續(xù)；
10、出證后，買方向銀行辦理抵押登記手續(xù)；
11、抵押登記辦妥后，銀行同意放款給買方；融資擔保公司擔保責任解除。
贖樓費是按贖樓金額和擔保方式來算的，贖樓有現金和擔保兩種，一般**多的是擔保贖樓。擔保贖樓收費是贖樓金額的1%，現金贖樓是2%以上。
4贖樓所需資料
賣方所需資料：
1、賣方身份證復印件；
2、房產證復印件；（有房產證才可贖樓）
3、抵押借款合同原件；
4、賣方供樓存折原件加密碼；（銀行扣款時用）
5、銀行欠款清單；（業(yè)主去銀行打印時，同時向銀行提出書面提前還款申請）
6、產權查檔單；
7、買賣協議；
8、公證委托書。
買方所需資料：
1、身份證復印件；
2、有資金監(jiān)管的提供監(jiān)管協議；
3、銀行貸款承諾書。
5贖樓方式
一、融資方式
程序：
1、簽協議。賣方與融資公司簽訂《贖購樓墊款服務協議》并提供贖樓所需資料；
2、做委托。賣方作公證委托給融資公司或該公司指定人員；
3、做按揭。買方向銀行申請按揭后銀行出具承諾書給融資公司；
4、交房款。首期房款或全部房款作資金監(jiān)管。（個別融資公司要求在銀行作資金監(jiān)管）
5、贖樓。融資公司開始墊款贖樓；
6、過戶。贖出房產證后與買方去國土局過戶；
7、抵押、回款。買方取得房產證后，買方一次性付款的，融資公司可收回代墊款項及相關費用，買方按揭的，在客戶做完抵押登記、銀行取得抵押件放款后收回代墊款項及相關費用。
8、結算。融資公司與賣方結算，工作完成。
費用：（僅供參與，具體參照融資公司收費標準）
1、融資利息：
不足一個月按一個月計算，超過一個月按天計算。
2、委托公證費：175元（2本）；每加多一本加收20元。
3、查檔費：50元。
二、擔保方式
1、一筆款方式 （提前放款或對買方擔保）
一筆款方式也就是擔保公司為買方作擔保，銀行將買方向銀行申請的貸款提前放出給賣方去贖樓。一筆款方式必須滿足兩個條件：
1、買方的貸款額必須高于或等于賣方的銀行欠款額（否則賣方需墊出差額部份）。
2、買方須提前1至2個月供樓。
相關問題
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贖樓費是按贖樓金額和擔保方式來算的，贖樓有現金和擔保兩種，一般**多的是擔保贖樓。擔保贖樓收費是贖樓金額的1%，現金贖樓是2%以上。
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贖樓的費用是由賣方出的。同時贖樓是指付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。同時需要注意買家**款贖樓風險：1、如果賣家本身還有其他債務，并被債權人起訴至法院，那么在房產被贖回當即，可能會遭到法院查封凍結該房產。往往賣家會向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。2、買方為賣方贖回樓之后，法律上產權在過戶前仍屬于賣家。如果此時賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會導致買方遭受損失。3、如果賣家在贖樓后發(fā)現近期樓價大漲，可能會以各種借口推延過戶，并將房子轉賣給出價更高的人，待收到錢后退款給當初的買家，給買家造成更大的損失。4、買家支付給賣家**款或部分樓款用于贖樓，如果賣家挪用，并未拿去贖樓，且當中沒有約定清楚履約時間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決當事方還錢。因為法院很難確定業(yè)主是否真心贖樓賣房，這存在一個履行期限的問題。
全部3個回答> -
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你要確定產權不能只看產權證，要到國土局或是檔案大廈去查個檔，那才是真正有效的，而賣方欠款并不代表沒有房產證，也就是因為有房產證才有所謂的抵押貸款，這一點沒有錯，請擔保公司的作用在于做到擔保作用，擔保公司拿錢幫你們贖樓，賺取其的的擔保費，要不沒有擔保公司，那就要賣方拿錢自己去換，要不就買房拿錢去贖樓，但買方要是拿錢去幫賣房贖樓的話一般不支持，因為所有風險都在買方身上
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沒有什么風險
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- 房貸計算
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