二手房交易中，贖樓費是怎么計算的？

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• 145****0045

  贖樓費是按贖樓金額和擔保方式來算的，贖樓有現(xiàn)金和擔保兩種，一般**多的是擔保贖樓。擔保贖樓收費是贖樓金額的1%，現(xiàn)金贖樓是2%以上。

  查看全文↓ 2013-05-17 14:32:22

相關(guān)問題

• 問 二手房交易贖樓可以嗎? 二手房交易贖樓費是賣方還是買方出
  答

  贖樓的費用是由賣方出的。同時贖樓是指付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。同時需要注意買家**款贖樓風(fēng)險：1、如果賣家本身還有其他債務(wù)，并被債權(quán)人起訴至法院，那么在房產(chǎn)被贖回當即，可能會遭到法院查封凍結(jié)該房產(chǎn)。往往賣家會向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。2、買方為賣方贖回樓之后，法律上產(chǎn)權(quán)在過戶前仍屬于賣家。如果此時賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會導(dǎo)致買方遭受損失。3、如果賣家在贖樓后發(fā)現(xiàn)近期樓價大漲，可能會以各種借口推延過戶，并將房子轉(zhuǎn)賣給出價更高的人，待收到錢后退款給當初的買家，給買家造成更大的損失。4、買家支付給賣家**款或部分樓款用于贖樓，如果賣家挪用，并未拿去贖樓，且當中沒有約定清楚履約時間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決當事方還錢。因為法院很難確定業(yè)主是否真心贖樓賣房，這存在一個履行期限的問題。

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• 問 ??二手房交易贖樓流程是怎樣的?哪種贖樓方式更省錢?
  答

  贖樓的費用是由賣方出的。同時贖樓是指付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。同時需要注意買家**款贖樓風(fēng)險：1、如果賣家本身還有其他債務(wù)，并被債權(quán)人起訴至法院，那么在房產(chǎn)被贖回當即，可能會遭到法院查封凍結(jié)該房產(chǎn)。往往賣家會向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。2、買方為賣方贖回樓之后，法律上產(chǎn)權(quán)在過戶前仍屬于賣家。如果此時賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會導(dǎo)致買方遭受損失。3、如果賣家在贖樓后發(fā)現(xiàn)近期樓價大漲，可能會以各種借口推延過戶，并將房子轉(zhuǎn)賣給出價更高的人，待收到錢后退款給當初的買家，給買家造成更大的損失。4、買家支付給賣家**款或部分樓款用于贖樓，如果賣家挪用，并未拿去贖樓，且當中沒有約定清楚履約時間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決當事方還錢。因為法院很難確定業(yè)主是否真心贖樓賣房，這存在一個履行期限的問題。

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• 問 二手房交易贖樓可以嗎? 二手房贖樓大概需要多久時間
  答

  贖樓的費用是由賣方出的。同時贖樓是指付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。同時需要注意買家**款贖樓風(fēng)險：1、如果賣家本身還有其他債務(wù)，并被債權(quán)人起訴至法院，那么在房產(chǎn)被贖回當即，可能會遭到法院查封凍結(jié)該房產(chǎn)。往往賣家會向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。2、買方為賣方贖回樓之后，法律上產(chǎn)權(quán)在過戶前仍屬于賣家。如果此時賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會導(dǎo)致買方遭受損失。3、如果賣家在贖樓后發(fā)現(xiàn)近期樓價大漲，可能會以各種借口推延過戶，并將房子轉(zhuǎn)賣給出價更高的人，待收到錢后退款給當初的買家，給買家造成更大的損失。4、買家支付給賣家**款或部分樓款用于贖樓，如果賣家挪用，并未拿去贖樓，且當中沒有約定清楚履約時間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決當事方還錢。因為法院很難確定業(yè)主是否真心贖樓賣房，這存在一個履行期限的問題。

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• 問 二手房交易中，贖樓買賣雙方各需要提供哪些資料？
  答

  賣方所需資料：1、賣方身份證復(fù)印件；2、房產(chǎn)證復(fù)印件；（有房產(chǎn)證才可贖樓）3、抵押借款合同原件；4、賣方供樓存折原件加密碼；（銀行扣款時用）5、銀行欠款清單；（業(yè)主去銀行打印時，同時向銀行提出書面提前還款申請）6、產(chǎn)權(quán)查檔單；7、買賣協(xié)議；8、公證委托書。買方所需資料：1、身份證復(fù)印件；2、有資金監(jiān)管的提供監(jiān)管協(xié)議；3、銀行貸款承諾書。

• 問 二手房交易中個稅怎么計算
  答

  地稅局內(nèi)部有個評估價審核機制，但你成交價低于地稅評估價時，就以評估價為準。而成交價高于地稅評估價時，以成交價為準。證未過5年，營業(yè)稅5.6%，個稅1%。證夠五年唯一住房，營業(yè)稅和個人所得稅免征收！

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