全款買二手房交易流程有哪些? 全款買二手房，需要走哪些流程？

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• 137****4273

  對很多購房者來說，買房**開心的就是自己不動(dòng)產(chǎn)證上有了自己的名字。但是很多購買二手房的人不知道如何過戶?，F(xiàn)在就送大家一篇詳細(xì)的二手房過戶流程攻略，幫大家順利入住新家。從簽署二手房買賣合同到成功辦理不動(dòng)產(chǎn)證，需要經(jīng)歷幾個(gè)重要步驟，快來看看吧？
  
  
  
  
  
  1
  
  面簽
  
  
  買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同，7-10個(gè)工作日之后批貸。
  
  2
  
  交公維、掛牌、網(wǎng)簽
  
  
  在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項(xiàng)。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理即可；如果買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費(fèi)。
  
  3
  
  批貸款
  
  
  購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。
  
  
  
  
  
  
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  過戶繳稅
  
  
  銀行批貸之后，即可辦理過戶手續(xù)，一般當(dāng)天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)交易中心將原不動(dòng)產(chǎn)證收回，并開具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。
  
  5
  
  拿證
  
  
  經(jīng)過二級審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項(xiàng)權(quán)證。
  
  6
  
  交房
  
  
  取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。
  
  除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動(dòng)產(chǎn)證以及身份證即可辦理。**重要的是要攜帶不動(dòng)產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。
  
  
  
  
  
  
  
  7
  
  放款
  
  
  **后一步就是放款。銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，會在5-10個(gè)工作日內(nèi)給賣家放款，具體時(shí)間咨詢貸款銀行。至此，整個(gè)貸款買房流程才真正結(jié)束。相較于貸款買房，全款買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個(gè)流程，而且只需買賣雙方到場。

  查看全文↓ 2019-01-14 14:22:50
• 136****8574

  1、網(wǎng)簽
  
  由中介促成的交易，必須通過中介的電子密匙網(wǎng)簽合同，中介促成合同又讓買賣雙方自行網(wǎng)絡(luò)簽約屬于違反行業(yè)操作規(guī)范的行為，買賣雙方應(yīng)該警惕。若是個(gè)人與個(gè)人達(dá)成的二手房交易，沈小姐建議買賣雙方在家庭電腦就可以完成網(wǎng)簽并打印合同，如家里沒有打印機(jī)可憑網(wǎng)簽編號在交易登記中心現(xiàn)場打印合同即可。
  
  2、遞件
  
  交易雙方帶上網(wǎng)簽合同可取號遞件。在受理窗口提交房產(chǎn)證、雙方身份證及網(wǎng)簽合同等資料后可獲得收件收據(jù)，收件收據(jù)上會做出繳稅指引，指導(dǎo)買賣雙方到相應(yīng)的窗口繳稅。
  
  3、完稅
  
  買賣雙方到稅務(wù)窗口繳稅后取得完稅證明，完稅證明會打上房屋網(wǎng)簽合同的標(biāo)準(zhǔn)地址以及繳稅人的名字，買家應(yīng)付的稅費(fèi)為契稅，完稅證明會打上房屋地址以及買家的名字，但這絕非證明房屋已轉(zhuǎn)名；業(yè)主應(yīng)付的稅費(fèi)為個(gè)稅，完稅證明上會打上房屋地址以及業(yè)主的名字。買賣雙方完稅后憑完稅證明以及收件收據(jù)，可以回到遞件窗口換領(lǐng)受理回執(zhí)，受理回執(zhí)會注明領(lǐng)新證的日期，一般為7個(gè)工作日。shangeshgh
  
  4、領(lǐng)新證
  
  房管局對交易進(jìn)行審核后，一般在7個(gè)工作日內(nèi)出新證，新買家或者中介可以到窗口取證（按揭付款交易須由銀行或按揭中介代表取新證，防止買家只付首期即獲得新房產(chǎn)證）。

  查看全文↓ 2019-01-14 14:22:40
• 152****3767

  全款購買二手房，有以下八步：準(zhǔn)備買房、選房看房、審核買賣資格、簽訂合同、網(wǎng)簽、繳稅、過戶和領(lǐng)取房產(chǎn)證、物業(yè)交割。
  
  
  
  一、全款買二手房，需要走哪些流程？
  
  全款買二手房，有以下八步：
  
  
  
  全款買二手房，一共有八步
  
  二、全款買二手房，每一步應(yīng)該怎么做？
  
  全款買二手房，每一步都要考慮周到。
  
  1.準(zhǔn)備買房
  
  開始準(zhǔn)備買房，要做好資金規(guī)劃并明確自己的買房區(qū)域。
  
  （1）做好資金計(jì)劃
  
  買一套二手房，除了**款外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)等。因此，要及時(shí)清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)?shù)瓤蓜?dòng)用的資金。
  
  具體可參考百科：買二手房，需要準(zhǔn)備哪些錢？
  
  （2）初步劃定買房區(qū)域
  
  制定買房區(qū)域，需要考慮：在城區(qū)買還是在郊區(qū)買？離工作地點(diǎn)多遠(yuǎn)合適？要買多大的房子？
  
  2.選房看房
  
  可以通過中介門店或者網(wǎng)上選房?？捶康臅r(shí)候可以多了解房屋的位置、配套、小區(qū)、戶型甚至是細(xì)節(jié)的問題。
  
  （1）通過中介門店找房
  
  通過中介找房大致流程為：選擇你意向區(qū)域的門店→告知你的購房預(yù)算→經(jīng)紀(jì)人幫你查價(jià)格→看戶型→現(xiàn)場實(shí)地考察……
  
  （2）網(wǎng)上選房
  
  比起中介門店找房，網(wǎng)上選房需購房者注意識別真假房源。具體可注意檢查房源圖片有無漏洞、價(jià)格是否有較大的偏差。
  
  注意：
  
  不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價(jià)假房源吸引客戶，買之前可以找附近專業(yè)中介公司詢價(jià)。
  
  3.審核買賣資格
  
  （1）買方-購房資格審核
  
  準(zhǔn)備以下材料到住建委進(jìn)行審核，一般10-15個(gè)工作日出資質(zhì)審核結(jié)果，審核通過后，有效期為30個(gè)自然日。
  
  
  
  購房資質(zhì)審核材料
  
  注意：
  
  以上材料實(shí)際婚姻狀況必須與戶口本上婚姻狀況一致，并提供結(jié)婚證、離婚證或離婚協(xié)議等有效證件。以上材料因時(shí)效、政策、區(qū)域等問題略有變化，具體以實(shí)際操作為準(zhǔn)。
  
  （2）賣方-房源核驗(yàn)
  
  房源核驗(yàn)可了解到房屋是否存在抵押、查封等狀況。
  
  
  
  賣方房源核驗(yàn)材料
  
  注意：
  
  2016年6月1日起，北京所有的二手房上市之前都必須進(jìn)行房屋核驗(yàn)，否則無法網(wǎng)簽。以上材料因時(shí)效、政策、區(qū)域等問題略有變化，具體以實(shí)際操作為準(zhǔn)。
  
  4.簽訂合同
  
  簽訂合同時(shí)，需要查看重要事項(xiàng)是否寫進(jìn)合同。
  
  如：定金數(shù)、**、尾款等金額多少？稅費(fèi)承擔(dān)者；采用什么付款方式；**的支付時(shí)間、條件；過戶的時(shí)間和條件；戶口什么時(shí)間內(nèi)、條件遷走；房屋內(nèi)的設(shè)備如何處理，哪些是贈送給買家的，哪些是房主需要搬走等。
  
  具體合同怎么簽訂，可以參考百科：
  
  買賣二手房，居間合同怎么簽？
  
  二手房簽約，你需要注意哪些問題？
  
  注意：
  
  一般來說，簽訂合同的時(shí)候會交納定金，一般交納2萬~10萬，買賣雙方也可以協(xié)商具體數(shù)額。需特別注意的是，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，交納的定金不得超過成交價(jià)的20%。
  
  5.網(wǎng)簽
  
  通過中介成交的，在中介門店由經(jīng)紀(jì)人辦理網(wǎng)簽。自行成交的，需要買賣雙方到各區(qū)住建委辦理。
  
  具體網(wǎng)簽怎么做，可參考百科：
  
  買賣二手房，網(wǎng)簽流程和材料是什么？
  
  
  
  網(wǎng)簽當(dāng)天即可出具網(wǎng)簽合同
  
  網(wǎng)簽需準(zhǔn)備以下材料：
  
  
  
  網(wǎng)簽需提供的材料
  
  注意：
  
  通過中介成交的房屋，簽約時(shí)公司已經(jīng)備齊雙方的證件，這里買賣雙方不需要再另行提交材料。
  
  6.繳稅
  
  自2017年3月1日起，所有繳稅業(yè)務(wù)必須通過網(wǎng)絡(luò)預(yù)審方式進(jìn)行預(yù)約。通過中介成交的房屋，地稅網(wǎng)絡(luò)預(yù)審備件錄入、上傳的工作由中介經(jīng)紀(jì)人完成，中介過戶專員負(fù)責(zé)審核、提交。
  
  不同的房屋性質(zhì)的繳稅項(xiàng)目不同：
  
  
  
  房屋性質(zhì)不同，繳稅項(xiàng)目不同
  
  7.過戶和領(lǐng)取房本
  
  辦理過戶，需要去各區(qū)住建委不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，繳稅過戶到領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，大概需要1-10個(gè)工作日，各區(qū)辦理規(guī)定不一。
  
  具體流程可參考百科：二手房過戶流程是什么，多久能拿到房產(chǎn)證？
  
  注意：
  
  （1）辦理過戶，大部分城區(qū)需要網(wǎng)上預(yù)約，個(gè)別城區(qū)不需要預(yù)約，具體以各區(qū)域相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。逾期未取得正式過戶號碼，預(yù)約過戶號作廢，需要重新預(yù)約。
  
  （2）過戶前，買方的**款會打到資金監(jiān)管的賬戶進(jìn)行監(jiān)管，保證資金安全。過戶后，房款才會到賣方的賬戶。
  
  8.物業(yè)交割

  查看全文↓ 2019-01-14 14:22:34

相關(guān)問題

• 問 二手房**款交易流程有哪些? 全款買二手房，需要走哪些流程？
  答

  （一手樓）一般是需要交給開發(fā)商；若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 全款買二手房付款流程是什么? 全款買二手房，需要走哪些流程？
  答

  個(gè)人一次性全款購買二手房的交易流程如下：1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

  全部4個(gè)回答>
• 問 中介購買二手房流程有哪些? 全款買二手房，需要走哪些流程？
  答

  全款購買二手房，有以下八步：準(zhǔn)備買房、選房看房、審核買賣資格、簽訂合同、網(wǎng)簽、繳稅、過戶和領(lǐng)取房產(chǎn)證、物業(yè)交割。一、全款買二手房，需要走哪些流程？全款買二手房，有以下八步：全款買二手房，一共有八步二、全款買二手房，每一步應(yīng)該怎么做？全款買二手房，每一步都要考慮周到。1.準(zhǔn)備買房開始準(zhǔn)備買房，要做好資金規(guī)劃并明確自己的買房區(qū)域。（1）做好資金計(jì)劃買一套二手房，除了**款外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)等。因此，要及時(shí)清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)?shù)瓤蓜?dòng)用的資金。具體可參考百科：買二手房，需要準(zhǔn)備哪些錢？（2）初步劃定買房區(qū)域制定買房區(qū)域，需要考慮：在城區(qū)買還是在郊區(qū)買？離工作地點(diǎn)多遠(yuǎn)合適？要買多大的房子？2.選房看房可以通過中介門店或者網(wǎng)上選房。看房的時(shí)候可以多了解房屋的位置、配套、小區(qū)、戶型甚至是細(xì)節(jié)的問題。（1）通過中介門店找房通過中介找房大致流程為：選擇你意向區(qū)域的門店→告知你的購房預(yù)算→經(jīng)紀(jì)人幫你查價(jià)格→看戶型→現(xiàn)場實(shí)地考察……（2）網(wǎng)上選房比起中介門店找房，網(wǎng)上選房需購房者注意識別真假房源。具體可注意檢查房源圖片有無漏洞、價(jià)格是否有較大的偏差。注意：不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價(jià)假房源吸引客戶，買之前可以找附近專業(yè)中介公司詢價(jià)。3.審核買賣資格（1）買方-購房資格審核準(zhǔn)備以下材料到住建委進(jìn)行審核，一般10-15個(gè)工作日出資質(zhì)審核結(jié)果，審核通過后，有效期為30個(gè)自然日。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手房交易流程有哪些? 二手房交易要走什么流程的？
  答

  二手房交易流程有哪些現(xiàn)在住房已是社會廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)，隨著房價(jià)的居高不下，人們越來越多選擇二手房，這里和大家分享一下二手房交易的一般流程。可以給那些辦理二手房的一點(diǎn)幫助。二手房交易流程步驟/方法買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。二手房交易簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。二手房交易流程辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。二手房交易立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。二手房交易繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。二手房交易流程有哪些辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。二手房交易銀行貸款對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。打余款完成交易買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。二手房交易流程注意事項(xiàng)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人全款買二手房交易流程
  答

  1.簽訂購房合同：買房雙方應(yīng)簽訂購房合同，內(nèi)容包括購房雙方的基本情況、購房價(jià)款、付款方式、物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。2.付款：買房雙方簽訂購房合同后，買方應(yīng)按照約定的付款方式支付買房款給賣方，買方也可以在和賣方簽訂購房合同前先支付訂金，此時(shí)買方可以將訂金轉(zhuǎn)賬至賣方的賬戶中，買方也可以將全款轉(zhuǎn)賬至賣方的賬戶中。3.辦理過戶手續(xù)：買方需辦理二手房過戶手續(xù)，需要攜帶身份證原件、購房合同原件、土地登記證原件，以及相關(guān)費(fèi)用憑證等到房管部門辦理過戶手續(xù)。4.繳納稅費(fèi)：買方需要繳納購房稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。5.辦理銀行抵押貸款：買方可以申請銀行抵押貸款，需要準(zhǔn)備申請貸款的材料，如購房合同、身份證等。6.簽訂居間合同：如果買方在購房過程中通過中介機(jī)構(gòu)辦理，還需要雙方簽訂居間合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。7.回訪：買房完成后，買方應(yīng)當(dāng)及時(shí)與中介機(jī)構(gòu)取得聯(lián)系，了解交易情況，以便于及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并及時(shí)解決。

  全部3個(gè)回答>