中介購(gòu)買(mǎi)二手房流程有哪些? 全款買(mǎi)二手房，需要走哪些流程？

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• 134****7081

  全款購(gòu)買(mǎi)二手房，有以下八步：準(zhǔn)備買(mǎi)房、選房看房、審核買(mǎi)賣(mài)資格、簽訂合同、網(wǎng)簽、繳稅、過(guò)戶(hù)和領(lǐng)取房產(chǎn)證、物業(yè)交割。
  
  
  
  一、全款買(mǎi)二手房，需要走哪些流程？
  
  全款買(mǎi)二手房，有以下八步：
  
  
  
  全款買(mǎi)二手房，一共有八步
  
  二、全款買(mǎi)二手房，每一步應(yīng)該怎么做？
  
  全款買(mǎi)二手房，每一步都要考慮周到。
  
  1.準(zhǔn)備買(mǎi)房
  
  開(kāi)始準(zhǔn)備買(mǎi)房，要做好資金規(guī)劃并明確自己的買(mǎi)房區(qū)域。
  
  （1）做好資金計(jì)劃
  
  買(mǎi)一套二手房，除了**款外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)等。因此，要及時(shí)清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)?shù)瓤蓜?dòng)用的資金。
  
  具體可參考百科：買(mǎi)二手房，需要準(zhǔn)備哪些錢(qián)？
  
  （2）初步劃定買(mǎi)房區(qū)域
  
  制定買(mǎi)房區(qū)域，需要考慮：在城區(qū)買(mǎi)還是在郊區(qū)買(mǎi)？離工作地點(diǎn)多遠(yuǎn)合適？要買(mǎi)多大的房子？
  
  2.選房看房
  
  可以通過(guò)中介門(mén)店或者網(wǎng)上選房?？捶康臅r(shí)候可以多了解房屋的位置、配套、小區(qū)、戶(hù)型甚至是細(xì)節(jié)的問(wèn)題。
  
  （1）通過(guò)中介門(mén)店找房
  
  通過(guò)中介找房大致流程為：選擇你意向區(qū)域的門(mén)店→告知你的購(gòu)房預(yù)算→經(jīng)紀(jì)人幫你查價(jià)格→看戶(hù)型→現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察……
  
  （2）網(wǎng)上選房
  
  比起中介門(mén)店找房，網(wǎng)上選房需購(gòu)房者注意識(shí)別真假房源。具體可注意檢查房源圖片有無(wú)漏洞、價(jià)格是否有較大的偏差。
  
  注意：
  
  不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價(jià)假房源吸引客戶(hù)，買(mǎi)之前可以找附近專(zhuān)業(yè)中介公司詢(xún)價(jià)。
  
  3.審核買(mǎi)賣(mài)資格
  
  （1）買(mǎi)方-購(gòu)房資格審核
  
  準(zhǔn)備以下材料到住建委進(jìn)行審核，一般10-15個(gè)工作日出資質(zhì)審核結(jié)果，審核通過(guò)后，有效期為30個(gè)自然日。

  查看全文↓ 2019-01-22 20:31:23
• 141****3635

  第一步：找房源，現(xiàn)在很多的房產(chǎn)都是通過(guò)中介掛牌買(mǎi)賣(mài)，所以我是通過(guò)網(wǎng)上來(lái)找房源的。由于工作和要買(mǎi)的房子不在同一個(gè)城市，所以看房是個(gè)很大的問(wèn)題，只能把認(rèn)為比較合適的房源告訴家里人。
  購(gòu)買(mǎi)二手房需要哪些流程？
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  第二步：看房 看房是個(gè)非常費(fèi)精力的活，我是委托我家大姐幫忙去看房子，因?yàn)樗莻€(gè)非常愛(ài)干凈的人，如果她看不上的話估計(jì)房子也不會(huì)好。她是每天下班就被中介帶去看房，持續(xù)了2個(gè)多星期把她累的不行，**后定下2套并拍了照片和價(jià)位告訴我，讓我自己做決定。
  購(gòu)買(mǎi)二手房需要哪些流程？
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  第三步：還價(jià)交定金 我們慎重選擇了其中的一套準(zhǔn)備第二天去交定金，結(jié)果去交定金的時(shí)候被房主告知房子他們不賣(mài)了。沒(méi)有辦法只能選擇另外一套了，中介打電話把房主從外地叫回來(lái)商討，經(jīng)過(guò)還價(jià)房主只肯讓步2千元，因?yàn)槭菍W(xué)區(qū)房也怕房子落空就決定買(mǎi)了，當(dāng)場(chǎng)就把定金交了。
  購(gòu)買(mǎi)二手房需要哪些流程？
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  第四步：中介去房管所查驗(yàn)房產(chǎn)證真?zhèn)?剛開(kāi)始也怕房產(chǎn)證不是真的，也怕中介不負(fù)責(zé)任，一再打電話讓大姐叮囑中介把房產(chǎn)證拿去查驗(yàn)下，大姐說(shuō)中介是正規(guī)的，我想的人家都會(huì)去做的讓我放心。其他的事情我都沒(méi)有多操心，交了定金之后中介聯(lián)系我問(wèn)我多久可以籌集到**。月初交的定金然后中介就說(shuō)月底回去交**

  查看全文↓ 2019-01-22 20:31:16
• 158****0878

  1、賣(mài)方向銀行提出申請(qǐng)。
  2、經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂協(xié)議，銀行同意賣(mài)方轉(zhuǎn)讓住房，賣(mài)方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上直接扣收尚未償還的貸款本息，買(mǎi)方承諾交易時(shí)將房款劃入賣(mài)方在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上。
  3、賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
  4、買(mǎi)方向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為賣(mài)方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額＝所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。
  5、銀行經(jīng)審批同意后，與買(mǎi)方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
  6、賣(mài)方與買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  7、銀行與賣(mài)方到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買(mǎi)方申辦新的抵押登記手續(xù)。
  8、銀行對(duì)買(mǎi)方發(fā)放貸款，根據(jù)買(mǎi)方的授權(quán)，將貸款劃到賣(mài)方開(kāi)立的賬戶(hù)上，然后根據(jù)賣(mài)方的授權(quán)，從賬戶(hù)上直接扣收賣(mài)方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

  查看全文↓ 2019-01-22 20:31:11
• 151****9135

  
  
  對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房**開(kāi)心的就是自己不動(dòng)產(chǎn)證上有了自己的名字。但是很多購(gòu)買(mǎi)二手房的人不知道如何過(guò)戶(hù)?，F(xiàn)在樓市君就送大家一篇詳細(xì)的二手房過(guò)戶(hù)流程攻略，幫大家順利入住新家。從簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同到成功辦理不動(dòng)產(chǎn)證，需要經(jīng)歷幾個(gè)重要步驟，快來(lái)看看吧？
  
  
  
  
  
  
  1
  
  面簽
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方簽完買(mǎi)賣(mài)合同后，如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買(mǎi)賣(mài)雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同，7-10個(gè)工作日之后批貸。
  
  2
  
  交公維、掛牌、網(wǎng)簽
  
  在等待批貸過(guò)程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項(xiàng)。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買(mǎi)賣(mài)雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理即可；如果買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費(fèi)。
  
  3
  
  批貸款
  
  購(gòu)房者先向銀行申請(qǐng)二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請(qǐng)，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過(guò)戶(hù)前出具抵押合同。
  
  
  
  4
  
  
  過(guò)戶(hù)繳稅
  
  銀行批貸之后，即可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，一般當(dāng)天就可以繳稅。需要買(mǎi)賣(mài)雙方以及銀行工作人員到場(chǎng)，并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)交易中心將原不動(dòng)產(chǎn)證收回，并開(kāi)具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。
  
  5
  
  拿證
  
  經(jīng)過(guò)二級(jí)審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項(xiàng)權(quán)證。
  
  6
  
  交房
  
  取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，賣(mài)房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。
  
  除有線電視證需要由賣(mài)家配合外，其他證件由買(mǎi)家攜帶不動(dòng)產(chǎn)證以及身份證即可辦理。**重要的是要攜帶不動(dòng)產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣(mài)家戶(hù)口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶(hù)口遷出保證金。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-22 20:31:05
• 146****7774

  賣(mài)房時(shí)，如果買(mǎi)方全款交易，賣(mài)方辦理賣(mài)房流程是什么樣？全款交易，賣(mài)房流程多久能走完？如果買(mǎi)方是全款，"簽約、審核、網(wǎng)簽、資金、繳稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證"六步就能走完流程，賣(mài)方拿錢(qián)速度也快，一般1個(gè)月就能走完流程。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  買(mǎi)方全款買(mǎi)房，賣(mài)房流程一般分為六步：
  
  1、簽合同
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
  
  2、審核環(huán)節(jié)
  
  這一環(huán)節(jié)買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，確定有在京購(gòu)房資格，賣(mài)方需要做房屋核驗(yàn)。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易，兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日出結(jié)果。
  
  3、網(wǎng)簽
  
  網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門(mén)強(qiáng)制要求，為杜絕"一房二賣(mài)"這樣的風(fēng)險(xiǎn)。一旦"網(wǎng)簽"成功，同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，也就無(wú)法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個(gè)房產(chǎn)交易更透明。一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以"打網(wǎng)簽"，買(mǎi)賣(mài)雙方可以去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。
  
  所需資料：
  
  買(mǎi)方需要帶：身份證、戶(hù)口本（外地戶(hù)口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；
  
  賣(mài)方需要帶：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶(hù)口本、婚姻證明、銀行卡。
  
  4、資金
  
  賣(mài)家在銀行開(kāi)戶(hù)，買(mǎi)方將錢(qián)打入【賣(mài)家賬戶(hù)】，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)【凍結(jié)】，【過(guò)戶(hù)】完成后解凍，付給賣(mài)家。做"資金"就像買(mǎi)房賣(mài)房時(shí)用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過(guò)戶(hù)"不給錢(qián)。過(guò)去很多二手房交易風(fēng)險(xiǎn)都發(fā)生在"付款"這個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，將錢(qián)放到固定的賬戶(hù)凍結(jié)，對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)也規(guī)避了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，即房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家，卻追不到錢(qián)，或者買(mǎi)家不能按時(shí)給錢(qián)的風(fēng)險(xiǎn)！
  
  5、交稅過(guò)戶(hù)
  
  繳稅即買(mǎi)賣(mài)雙方去地稅局交納房屋買(mǎi)賣(mài)所涉及的稅費(fèi)，過(guò)戶(hù)即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移的B的過(guò)程，過(guò)戶(hù)完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下，交易完成，繳稅和過(guò)戶(hù)一般可以在同一天進(jìn)行（部分城區(qū)由于繳稅、過(guò)戶(hù)取號(hào)一號(hào)難求，有可能會(huì)有延時(shí)）繳稅時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須全部到場(chǎng)，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去"建委"辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  所需材料：
  
  ①買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明；
  
  ②買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方不能到場(chǎng)，則需提供委托書(shū)、身份證原件及復(fù)印件；
  
  ③存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；
  
  ④原始購(gòu)房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件；
  
  ⑤購(gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件；
  
  ⑥房屋權(quán)證（原件及復(fù)印件）；
  
  ⑦國(guó)有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件）；
  
  ⑧帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；
  
  6、領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)
  
  新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過(guò)戶(hù)后，一般當(dāng)天就能領(lǐng)取新房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
  
  在買(mǎi)房拿到新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，全款交易賣(mài)房流程完成。

  查看全文↓ 2019-01-22 20:31:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款買(mǎi)二手房交易流程有哪些? 全款買(mǎi)二手房，需要走哪些流程？
  答

  對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房**開(kāi)心的就是自己不動(dòng)產(chǎn)證上有了自己的名字。但是很多購(gòu)買(mǎi)二手房的人不知道如何過(guò)戶(hù)?，F(xiàn)在就送大家一篇詳細(xì)的二手房過(guò)戶(hù)流程攻略，幫大家順利入住新家。從簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同到成功辦理不動(dòng)產(chǎn)證，需要經(jīng)歷幾個(gè)重要步驟，快來(lái)看看吧？1面簽 買(mǎi)賣(mài)雙方簽完買(mǎi)賣(mài)合同后，如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買(mǎi)賣(mài)雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同，7-10個(gè)工作日之后批貸。2交公維、掛牌、網(wǎng)簽 在等待批貸過(guò)程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項(xiàng)。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買(mǎi)賣(mài)雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理即可；如果買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費(fèi)。3批貸款 購(gòu)房者先向銀行申請(qǐng)二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請(qǐng)，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過(guò)戶(hù)前出具抵押合同。4過(guò)戶(hù)繳稅 銀行批貸之后，即可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，一般當(dāng)天就可以繳稅。需要買(mǎi)賣(mài)雙方以及銀行工作人員到場(chǎng)，并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)交易中心將原不動(dòng)產(chǎn)證收回，并開(kāi)具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。5拿證 經(jīng)過(guò)二級(jí)審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項(xiàng)權(quán)證。6交房 取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，賣(mài)房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。除有線電視證需要由賣(mài)家配合外，其他證件由買(mǎi)家攜帶不動(dòng)產(chǎn)證以及身份證即可辦理。**重要的是要攜帶不動(dòng)產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣(mài)家戶(hù)口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶(hù)口遷出保證金。7放款 **后一步就是放款。銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，會(huì)在5-10個(gè)工作日內(nèi)給賣(mài)家放款，具體時(shí)間咨詢(xún)貸款銀行。至此，整個(gè)貸款買(mǎi)房流程才真正結(jié)束。相較于貸款買(mǎi)房，全款買(mǎi)房就簡(jiǎn)單很多，只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過(guò)戶(hù)繳稅，拿證以及交房四個(gè)流程，而且只需買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房**款交易流程有哪些? 全款買(mǎi)二手房，需要走哪些流程？
  答

  （一手樓）一般是需要交給開(kāi)發(fā)商；若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢(xún)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買(mǎi)二手房付款流程是什么? 全款買(mǎi)二手房，需要走哪些流程？
  答

  個(gè)人一次性全款購(gòu)買(mǎi)二手房的交易流程如下：1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金；3、雙方共同去做房屋過(guò)戶(hù)；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶(hù)口必須遷出）；5、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房交易流程有哪些? 二手房交易要走什么流程的？
  答

  全款購(gòu)買(mǎi)二手房，有以下八步：準(zhǔn)備買(mǎi)房、選房看房、審核買(mǎi)賣(mài)資格、簽訂合同、網(wǎng)簽、繳稅、過(guò)戶(hù)和領(lǐng)取房產(chǎn)證、物業(yè)交割。一、全款買(mǎi)二手房，需要走哪些流程？全款買(mǎi)二手房，有以下八步：全款買(mǎi)二手房，一共有八步二、全款買(mǎi)二手房，每一步應(yīng)該怎么做？全款買(mǎi)二手房，每一步都要考慮周到。1.準(zhǔn)備買(mǎi)房開(kāi)始準(zhǔn)備買(mǎi)房，要做好資金規(guī)劃并明確自己的買(mǎi)房區(qū)域。（1）做好資金計(jì)劃買(mǎi)一套二手房，除了**款外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)等。因此，要及時(shí)清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)?shù)瓤蓜?dòng)用的資金。具體可參考百科：買(mǎi)二手房，需要準(zhǔn)備哪些錢(qián)？（2）初步劃定買(mǎi)房區(qū)域制定買(mǎi)房區(qū)域，需要考慮：在城區(qū)買(mǎi)還是在郊區(qū)買(mǎi)？離工作地點(diǎn)多遠(yuǎn)合適？要買(mǎi)多大的房子？2.選房看房可以通過(guò)中介門(mén)店或者網(wǎng)上選房?？捶康臅r(shí)候可以多了解房屋的位置、配套、小區(qū)、戶(hù)型甚至是細(xì)節(jié)的問(wèn)題。（1）通過(guò)中介門(mén)店找房通過(guò)中介找房大致流程為：選擇你意向區(qū)域的門(mén)店→告知你的購(gòu)房預(yù)算→經(jīng)紀(jì)人幫你查價(jià)格→看戶(hù)型→現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察……（2）網(wǎng)上選房比起中介門(mén)店找房，網(wǎng)上選房需購(gòu)房者注意識(shí)別真假房源。具體可注意檢查房源圖片有無(wú)漏洞、價(jià)格是否有較大的偏差。注意：不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價(jià)假房源吸引客戶(hù)，買(mǎi)之前可以找附近專(zhuān)業(yè)中介公司詢(xún)價(jià)。3.審核買(mǎi)賣(mài)資格（1）買(mǎi)方-購(gòu)房資格審核準(zhǔn)備以下材料到住建委進(jìn)行審核，一般10-15個(gè)工作日出資質(zhì)審核結(jié)果，審核通過(guò)后，有效期為30個(gè)自然日。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房交易流程有哪些? 二手房交易要走什么流程的？
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  二手房交易流程有哪些現(xiàn)在住房已是社會(huì)廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)，隨著房?jī)r(jià)的居高不下，人們?cè)絹?lái)越多選擇二手房，這里和大家分享一下二手房交易的一般流程?？梢越o那些辦理二手房的一點(diǎn)幫助。二手房交易流程步驟/方法買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。二手房交易簽合同賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。二手房交易流程辦理過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。二手房交易立契房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。二手房交易繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。二手房交易流程有哪些辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。二手房交易銀行貸款對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。打余款完成交易買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。二手房交易流程注意事項(xiàng)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

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