如何二手房交易? 二手房如何買賣？

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• 159****5176

  購置二手房的費用包括以下幾種：
  1、二手房房費；
  2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
  （1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本費 380 元 / 套。
  （3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。
  3、買房人應繳納稅費：
  （1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  （2）交易費：3元/平方米
  （3）權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
  （4）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、賣房人應繳納稅費：
  （1）交易費：3元/平方米
  （2）個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  （3）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

  查看全文↓ 2019-01-14 14:25:38
• 142****7504

  在找到心儀房產(chǎn)之后,對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進行認真審核,審核內(nèi)容包括:
  
  a、審核房主身份,確定產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者身份一致;
  
  b、明確被售房屋的性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)的完整性,判斷被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;
  
  c、了解房屋產(chǎn)權(quán)有無糾紛,得到房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位或共有人的同意出售證明;
  
  d、確定房產(chǎn)證日期,(判斷是否滿五年等)以了解交易該房產(chǎn)應繳納的稅費金額。
  
  e、產(chǎn)權(quán)證上的面積與實際面積是否相符,驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。

  查看全文↓ 2019-01-14 14:25:33
• 151****0932

  營改增后，二手房交易需要繳納哪些稅？
  
  
  
  目前個人買賣二手房過程中，主要需要繳納營業(yè)稅（包括城建、教育附加）、個稅、契稅。
  
  
  
  營改增后，個人二手房交易營業(yè)稅改為增值稅，同時契稅和個稅的計稅依據(jù)也將發(fā)生調(diào)整。
  
  
  
  
  
  
  
  改革后，契稅和個稅會有怎樣的變化？
  
  
  
  
  
  
  
  
  解讀：“營改增”對二手房交易影響有限
  
  
  
  財經(jīng)問題專家 王亞宏：營業(yè)稅改增值稅從整體上來看，會增加房地產(chǎn)企業(yè)的稅收負擔。此前房地產(chǎn)企業(yè)一直叫苦說自己成本高，不排除企業(yè)又一次會將這次增加的成本轉(zhuǎn)移到終端消費者身上。但另一方面，本來房地產(chǎn)市場就面里面臨“去庫存化”的難題，如果價格再次上升的話，那么會阻礙這一進程的推進。因此如何妥善消化“營改增”帶來的合規(guī)等一系列內(nèi)部成本，對房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是管理能力不足的中小型房地產(chǎn)企業(yè)來說是一大考驗。而對終端消費者來說，在經(jīng)過企業(yè)的內(nèi)部消化后，在“營改增”后受到的影響則較為間接，而且幅度有限。
  
  
  
  在“北上廣深”幾個一線城市，雖然受到的去庫存壓力較小，但二手房市場更為活躍。在個人二手房交易中，“營改增”更多涉及到計征的變化。一般來說，二手房交易中稅率保持不變，稅負根據(jù)情況可能會有所下降。但是由于二手房交易在買賣雙方協(xié)定的成交價格中都已經(jīng)包括稅費負擔的內(nèi)容，因此無論從增值稅，還是從契稅和個稅來看，個人二手房交易“營改增”后，實際的稅負基本保持穩(wěn)定，對個人的負擔也不會有太大變化。
  
  
  
  總的來說，“營改增”打通了增值稅抵扣鏈條，消除了對企業(yè)的重復征稅，優(yōu)化了稅制結(jié)構(gòu)，為房地產(chǎn)市場發(fā)展創(chuàng)造了更好的稅制環(huán)境，也是房地產(chǎn)稅收體系改革的重要一步。從宏觀形勢看，和過去有所差別的是，近年來土地財政給政府貢獻的財政收入在不斷收緊，因此政府尋找新的財政收入來源勢在必行，房地產(chǎn)稅收體系改革也會因此不斷向前推進。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 14:25:27

相關問題

• 問 如何二手房交易? 二手房怎么交易，如何買賣二手房呢？
  答

  二手房交易流程分為買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體交易流程如下：一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；3、向賣方支付定金、**款并預留房屋尾款；4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；7、向賣方支付尾款。二、買方全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

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• 問 二手房怎么交易的? 二手房怎么交易，如何買賣二手房呢？
  答

  可以賣,只不過稅收要高一點。現(xiàn)行的個人二手房交易的執(zhí)行細則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。

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• 問 二手房怎么交易的? 二手房怎么交易，如何買賣二手房呢？
  答

  可以賣,只不過稅收要高一點?，F(xiàn)行的個人二手房交易的執(zhí)行細則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。擴展資料財政部、國稅總局聯(lián)合發(fā)文，明確了個人二手房交易的執(zhí)行細則。個人在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同但未辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的，應繳納增值稅。此前，兩部門已經(jīng)表示，個人二手房交易由營業(yè)稅改為增值稅后，原有的優(yōu)惠政策一律延續(xù)。5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。經(jīng)過測算，實際稅負并未出現(xiàn)太大變化，甚至略有下降。昨天，兩部門又進一步明確，個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，而個人取得房屋時所支付價款中包含的增值稅，將計入房屋的財產(chǎn)原值，計算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。稅務總局明確，個人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。

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• 問 二手房如何買賣? 二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務負擔；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

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• 問 ??二手房買賣套路多,如何交易二手房不被坑?
  答

  從**開始的挑房選房再到交易過戶，你想知道的這里都有！ 看房之前，現(xiàn)在各大網(wǎng)站了解下二手房市場信息等。時間充沛后，提前一天，打電話給中介，你相中了哪些房子及看房的時間，另外說明下你對房子的要求，預算。一方面，中介會聯(lián)系你相中房子的業(yè)主，另一方面中介也會根據(jù)你的要求篩選他手里的房源，推薦符合要求的房子給你?？捶孔拥臅r候，注意下面幾點：（1）一定要調(diào)查清楚業(yè)主賣房的原因，是著急用錢、工作變動還是小孩大了要換房等等這些需求。因為這決定了業(yè)主賣房子的心態(tài)，好不好砍價。有些業(yè)主人在外地，把房子出租出去了，中介說是和業(yè)主打好招呼，但是到了現(xiàn)場敲門敲半天，來了幾次，租客也不配合看房，這種類型很明顯就是先把房子掛著，不是誠心想賣的，那你就沒必要再看了。（2）問清楚房子的學位有沒有使用，一旦用過了，就會鎖定三到五年，自己要是有小孩或者是未來自己賣房的話都不好弄，如果他用了，你可以就砍砍價了。房子要是出租給租客住，或者租給別人開公司的，這種會比業(yè)主自住的類型要麻煩。因為合同法規(guī)定了“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”， 即買賣不破租賃，租客有優(yōu)先購買權(quán)，必須讓租客放棄。這一點在后期簽二手房買賣合同時候注意修訂條款，或者寫補充協(xié)議，以規(guī)避風險。（3）房子是否有抵押，如果有，問清楚欠款多少，因為這個關系到你贖樓交多少擔保手續(xù)費和贖樓利息?，F(xiàn)在房子或多或少都要抵押欠款，除了那種很早之前買了，全款付清。但有些房子會被業(yè)主重新抵押，即使當時他很便宜買入，但是會做消費貸，遇到有些40平的老房子欠款160萬的都有。因此一些房子明面上掛的價格低但是實際購房成本很高。贖樓擔保手續(xù)費是欠款總額的1.2%，贖樓利息一個月大概是欠款額的1%，欠160萬的話，買方就要多承擔3.52萬的贖樓費。因此盡量考慮買紅本在手的房子，如果滿五唯一的還可以少交1%的個稅。（這一部分稅費后面講詳細的）。總的來說，如果房子抵押了欠款非常多，你和業(yè)主就必須好好砍價了，盡量減少成本。（4）同一套房子，不要找好幾家中介去看。因為多家中介聯(lián)系業(yè)主，業(yè)主會誤以為自己房子很多人在看，覺得他房子不錯，他自己的心理價位就會高，但其實來來回回都是你，會影響后面和業(yè)主砍價。每次看完房子，讓中介給你列出所有的費項，包括契稅，個稅、贖樓費用、傭金（這個一般先標3%，后面可以談）方便自己做成本核算，比較不同房子，挑選性價比**高的一套。如果你看的差不多了，挑選一個專業(yè)靠譜的中介，一定要靠譜！靠譜！靠譜！重要的事情說三遍，因為這個決定了你以后買房的操心程度。問合同、問手續(xù)流程都必須清楚到位的中介?，F(xiàn)在的中介入門門檻很低，不專業(yè)的中介絕對會增加你購房的暴躁心情天數(shù)。

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