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如何二手房交易? 二手房怎么交易,如何買賣二手房呢?

134****7433 | 2019-01-11 22:46:33

已有3個回答

  • 153****0775

    二手房交易流程分為買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況,具體交易流程如下:
    一、買方按揭貸款購房
    1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況);
    2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況);
    3、向賣方支付定金、**款并預(yù)留房屋尾款;
    4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件;
    5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶;
    6、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費,原房主戶口必須遷出);
    7、向賣方支付尾款。
    二、買方全款購房
    1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況);
    2、買方支付賣方定金;
    3、雙方共同去做房屋過戶;
    4、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費,原房主戶口必須遷出);
    5、買方全款付清給賣方。

    查看全文↓ 2019-01-11 22:46:52
  • 144****1067

    買二手房注意什么?

    1、交房時間也是非常重要的,一定要注意在權(quán)證。

    3、確定二手房的出售建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣,大家一定要注意,在合同中約定的出售房屋的面積只能是產(chǎn)權(quán)證上的面積,其他面積不計在內(nèi)。

    4、關(guān)于購買二手房時,買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》,并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門,辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。這些手續(xù)都是不能夠少的,買賣雙方一定要注意去產(chǎn)權(quán)登記部門申請轉(zhuǎn)移登記,將房子真正過戶到買方名下。

    查看全文↓ 2019-01-11 22:46:46
  • 131****0172


    房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示:交易有瑕疵?!







    事后自查時才發(fā)現(xiàn)問題,當(dāng)初和章先生簽訂合同的時候,沒有工作人員去進(jìn)行核實,在房產(chǎn)中介看來,這就是一個瑕疵。







    近年來,房屋交易市場熱火朝天。二手房更是因為具備完善的配套設(shè)施,和較低的價格受很多購房者的追捧。



    但是,良莠不齊的中介市場,卻讓很多購房者望而卻步。



    8月14日,為進(jìn)一步規(guī)范公證執(zhí)業(yè)行為,司法部公布了《關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準(zhǔn)”的通知》。



    通知規(guī)定:不準(zhǔn)為未查核真實身份的公證申請人辦理公證。不準(zhǔn)辦理非金融機構(gòu)融資合同公證。不準(zhǔn)辦理涉及不動產(chǎn)處分的全項委托公證。不準(zhǔn)辦理具有擔(dān)保性質(zhì)的委托公證。不準(zhǔn)未經(jīng)實質(zhì)審查出具公證書。



    這些規(guī)定,將意味著不論是買房賣房,如果需要委托代理,交易時間都將延長,大大降低了買房風(fēng)險。







    那么,消費者在通過中介購買二手房時,需要注意哪些問題、陷阱,才能避免這些糟心事呢?



    1. 查看房屋是否真實


    在二手房交易之前,一定要查看業(yè)主的房產(chǎn)證,身份證以及其他資格證件,確定房屋的真實信息??梢詰{業(yè)主身份證去房產(chǎn)交易中心查詢,查看房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息,同時別忽略了土地狀況、房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況等信息,這樣就可以了解房屋是否已被抵押,是否被法院查封,是否是按揭貸款買的房,貸款額多少等等。對于中介公司,注意查看營業(yè)執(zhí)照,盡量選擇大品牌的中介公司。



    2. 怎么繳納購房**款或定金



    通過中介購買二手房,一般要簽兩個合同,即與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》 ,還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》 。 在簽訂合同時,買房需繳納購房**款或定金,該款項應(yīng)親自交給賣主,如果是委托人,一定要審查對方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。由中介公司統(tǒng)一的委托代理合同,應(yīng)寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容,特別要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期。



    3. 確定交房時間



    如果達(dá)成買賣意向,關(guān)于交房時間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確約定,避免后期因交房時間而引發(fā)糾紛。因此,在簽定合同過程中,必須注明什么時間賣方將房屋以什么方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什么樣的賠償。



    4. 確定賣方戶口是否全部簽出



    買賣二手房的時候,人們**關(guān)注的是房產(chǎn)證、土地證等,往往忽視了戶口遷移問題。按照戶口管理政策的相關(guān)規(guī)定,一戶頭上只能上一戶人,如果賣方中有一人沒有將戶口遷出,買房是無法將戶口遷入的。購買“二手房”,必須在原房主戶口全部遷出后,方能辦理新產(chǎn)權(quán)人及其共同生活的直系親屬的入戶手續(xù)。因此,要確認(rèn)賣方戶口是否全部遷出。



    5. 留心維修基金


    一般情況下,房屋交接時,買賣雙方需共同到相應(yīng)的物業(yè)管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進(jìn)行資金交割,戶名的變更。買賣雙方**好當(dāng)面進(jìn)行了解,如果是將維修基金贈予買家,雙方需在“購房條件約定”條款中進(jìn)行約定說明。避免不良中介利用缺口“吃”進(jìn)維修基金。



    6. 合同條款仔細(xì)看


    在收到購房合同時,一定要認(rèn)真閱讀條款,不要草率簽訂合同,有需要可以讓律師幫忙,確保合同中沒有對買方不利的霸王條例。

    查看全文↓ 2019-01-11 22:46:42

相關(guān)問題

  • 可以賣,只不過稅收要高一點?,F(xiàn)行的個人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;2、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅;非普通住房對外銷售的,按差額征收增值稅。

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  • 可以賣,只不過稅收要高一點?,F(xiàn)行的個人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;2、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅;非普通住房對外銷售的,按差額征收增值稅。擴展資料財政部、國稅總局聯(lián)合發(fā)文,明確了個人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則。個人在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同但未辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的,應(yīng)繳納增值稅。此前,兩部門已經(jīng)表示,個人二手房交易由營業(yè)稅改為增值稅后,原有的優(yōu)惠政策一律延續(xù)。5月1日起,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅;非普通住房對外銷售的,按差額征收增值稅。經(jīng)過測算,實際稅負(fù)并未出現(xiàn)太大變化,甚至略有下降。昨天,兩部門又進(jìn)一步明確,個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅,而個人取得房屋時所支付價款中包含的增值稅,將計入房屋的財產(chǎn)原值,計算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。稅務(wù)總局明確,個人轉(zhuǎn)讓住房,在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同,2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的,應(yīng)繳納增值稅,不繳納營業(yè)稅。

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  • 購置二手房的費用包括以下幾種:1、二手房房費;2、若二手房辦理銀行按揭,則需要繳納:(1)銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收。(2)按揭合同工本費 380 元 / 套。(3)商品房案值評估費為總房價的 3 ‰~5 ‰。3、買房人應(yīng)繳納稅費:(1)契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)(2)交易費:3元/平方米(3)權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)(4)測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應(yīng)繳納稅費:(1)交易費:3元/平方米(2)個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)(3)營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

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  • 1.了解行情瀏覽:相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊。未來城市規(guī)劃、道路建設(shè)的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當(dāng)時的市場行情。多請教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人事,如地產(chǎn)中介(又叫物業(yè)代理)等或曾經(jīng)有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗的親朋好友如何定價、報價。報價的目的主要是為了在談價的過程中給自己留有余地,另外報價是以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調(diào)價準(zhǔn)備。首先,地段當(dāng)然是決定房價的**基本因素。一般來說,同一個小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設(shè)施相同,的確可以參照**近的成交記錄進(jìn)行定價。但這并不是決定房價的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)都可能影響的房價的高低。2.買方看房要想將房子賣個好價客戶看房第一印象很重要。建議賣房前先將房子修飾或打掃一番給人一個舒適家的感覺,如有必要也可重新粉涮一下,對于賣出的價格影響很大。客觀看待出售的房子。找出房子的十個缺點,十個優(yōu)點,在賣房的過程中盡量揚長補短;每看一個不同客戶都會有不同的態(tài)度,多了解客戶的態(tài)度印象表情變化,分析別人的評價客觀看待問題等。3.個人賣房交易流程(1)商議房價、付定金出售房子時,若有買方意愿出價,一定會殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本,價錢高低往往取決于“消費者的認(rèn)定”與“市場的成交行情”,所以“些許”預(yù)留殺價空間。若買方買下房子,必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行,交付賣方的金錢,具有契約上的效力。賣方收下訂金后,若買方反悔,賣方有權(quán)沒收訂金,反之若賣方反悔,則必須加倍退還。(2)簽訂房屋買賣合同房屋買賣合同是購房之中**為關(guān)健的一部分,合同之中其包含著很多內(nèi)容,如確認(rèn)房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。(3)房屋付款方式房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶,然后申請貸款方式,**后簽貸款合同。(4)申請過戶、辦過戶手續(xù)過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證就可以辦理過戶。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字,如一方不去,要去公證處作委托。一次性付款在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料)。4.過戶費計算(1)買方稅費契稅:房價1.5%,適用個人購買普通居住用房;房價3%,適用個人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。印花稅:合同價×0.05%。權(quán)證印花稅:5元/本。配圖費:25元/套;非居住用房130元/套。交易手續(xù)費:2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房:合同價×0.5%(買方承擔(dān))。權(quán)證登記費:80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。(2)賣方稅費營業(yè)稅及附加居住用房滿五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售價-購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);居住用房未滿五年:合同價×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房屋所在區(qū)縣而定);花園住宅、非居住用房、法人售房:(出售價-購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。個人所得稅居住用房滿五年,且為本人唯一一套自住用房:免征;居住用房未滿五年,或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn):①(出售價-(購入價+上手契稅)-本手營業(yè)稅及附加-裝修費(**多不超過上手房價10%)-銀行貸款利息-上手交易手續(xù)費-上手公證費)×20%②未提供完整房屋原值憑證:普通居住用房:合同價×1%非普通居住用房:合同價×2%花園住宅、非居住用房、法人售房:(出售價-購入價-營業(yè)稅及附加-出售稅費-土地增值稅)×20%。土地增值稅居住用房:免征;花園住宅、非居住用房、法人售房:(售價-土地增值稅可扣除項目)×稅率;稅率:當(dāng)土地增值稅/土地增值稅可扣除項目≤50%,稅率為30%,大于50%小于等于100%時稅率為40%,大于100%≤200%時,稅率為50%,大于200%,稅率60%;土地增值稅可扣除項目為:房屋購入價+房屋購入時的契稅+購入時的交易手續(xù)費+購入時的印花稅+本次的營業(yè)稅及附加+本次的中介費(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。印花稅:合同價×0.05%。交易手續(xù)費:居住用房2.5元/平方米×建筑面積。車位的稅費征收標(biāo)準(zhǔn)參照非居住用房。所需材料地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份)。房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明復(fù)印件。5.房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費交割一般涉及到財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,水、電、有線電視、天然氣和其他,如果房地產(chǎn)室內(nèi)和家具,家電,買方必須驗證是否被替換或者移除,交換鑰匙。6.領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證買方按過戶回執(zhí)指定時間,帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。7.付尾款將剩余的屋款全數(shù)付清,通常是向銀行貸款來支付**后的尾款,也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶,并完成過戶、交屋手續(xù)。

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  • 二手房交易不通過中介可以嗎?二手房**常見的就是通過中介來進(jìn)行交易,如果購房者不通過中介來購買二手房并且辦理相關(guān)手續(xù)當(dāng)然是可以的,但這樣就意味著交易雙方必須有足夠的精力和時間,因為房產(chǎn)如果是要辦理過戶和按揭,后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜。二手房交易不通過中介的風(fēng)險有哪些?1、交易主體的風(fēng)險具體說就是賣方并非房屋所有權(quán)人,未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房,比如說,租房者瞞著房主私自賣房;職工不告知單位便出售單位產(chǎn)權(quán)的房屋等,這些情況都需要仔細(xì)辨別。2、交易房屋的風(fēng)險這包括多種情況:如用于交易的房屋已被列入危險建筑或等待拆遷;房屋權(quán)屬有爭議;房屋已出租他人但卻同時出賣;房屋已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。3、交易手續(xù)的風(fēng)險房屋屬于不動產(chǎn),則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記,所以房屋買賣的各項證件都需要正當(dāng)程序辦理,不要圖便捷就放松警惕。4、交易合同的風(fēng)險如果在進(jìn)行二手房買賣交易時雙方對權(quán)利義務(wù)約定不明,或者合同條款簽訂不明確,那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害,也不利于以后進(jìn)行法律維權(quán)等等。5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買二手房需認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán),確保它完全屬于你,否則以后房屋不可再賣,按規(guī)定,買賣雙方要繳納相關(guān)稅費,辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),房地局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。通過中介買房有什么注意事項?1、看中介收費是否合理正規(guī)中介公司的收費應(yīng)當(dāng)按照國家相關(guān)政策法規(guī)明碼標(biāo)價,按照規(guī)定收費,不亂收其他費用,并按規(guī)定提供正式發(fā)票。2、明確中介公司的服務(wù)事項中介公司的服務(wù)事項包括:提供房地產(chǎn)信息、實地看房、房源真實性核驗、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等。3、直接和賣家當(dāng)面議價,避免中介中間抬價為防止不法中介故意抬高房價牟利,有必要充分了解賣家的委托價,**好在中介的組織下直接和賣家進(jìn)行協(xié)商。除了房價之外,還要明確交易稅費的承擔(dān),而對中介傭金應(yīng)該明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額,并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。4、不要把房款交給中介目前在二手房交易中,買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款,中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常采用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管,但是房款一旦交給中介,中介公司又以各種理由拖延交易時間,占用、挪用客戶的房款為公司牟利,一些中介占用客戶房款長達(dá)2至3個月,給買賣雙方都帶來很大不便。

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