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二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用是分成兩部的，一部分是賣(mài)家出，另一部分是買(mǎi)家出。賣(mài)方需要繳納的二手房稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%；2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%；3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%；4、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：（1）普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；（2）5年或5年以上：免征 ；（3）非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；（4）5年或5年以上：差額 ×5.55% ；5、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元。買(mǎi)方需要繳納的二手房稅費(fèi)1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積平方米×3元；
全部3個(gè)回答>交易二手房?jī)r(jià)格是多少? 我買(mǎi)一套二手房共要交多少稅費(fèi)
156****2918 | 2019-01-14 14:34:49
已有3個(gè)回答
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135****4063
一般的情況購(gòu)買(mǎi)二手房，交易過(guò)戶(hù)需要交納的稅費(fèi)：
查看全文↓ 2019-01-14 14:35:09
一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費(fèi)：3元/平方米
4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 交易費(fèi)：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
你的情況需要繳納的稅費(fèi)：1.7萬(wàn)左右 -
134****5581
二手房在市場(chǎng)上很常見(jiàn)，二手房因?yàn)樾詢(xún)r(jià)比高的原因成為不少業(yè)主選購(gòu)的重點(diǎn)。二手房在買(mǎi)賣(mài)和交易中也是需要交納個(gè)人稅費(fèi)的，具體要根據(jù)房屋面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。
查看全文↓ 2019-01-14 14:35:04
買(mǎi)的是二手房，繳納的稅費(fèi)如下：
1、契稅：住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納。
2、營(yíng)業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷(xiāo)售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷(xiāo)售額的5.6%。
3、個(gè)人所得稅：一般賣(mài)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣(mài)方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。
4、土地增值稅
5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
6、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五
7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*3
8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元 -
131****3794
對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是大事。特別是在北上廣深等一線(xiàn)城市，一套房子背負(fù)幾輩人的積蓄和希望。但買(mǎi)房并非只是交房款這么簡(jiǎn)單，買(mǎi)房是個(gè)精細(xì)活，特別是買(mǎi)二手房，除前期要研究樓市政策、樓盤(pán)位置、周邊基礎(chǔ)設(shè)施外，還要跟各種稅費(fèi)打交道。提前弄明白這些稅費(fèi)能為你省下不少錢(qián)。
查看全文↓ 2019-01-14 14:35:00
目前市場(chǎng)上交易的房屋主要有商品房和經(jīng)適房，這兩種不同類(lèi)型的房子，所要交的稅費(fèi)也各不相同。商品房是目前主流的房子，它由房企繳納全額土地出讓金后開(kāi)發(fā)并向市場(chǎng)銷(xiāo)售的房屋。它的產(chǎn)權(quán)屬于購(gòu)房者，交易不受限制（特殊城市除外），只要你有錢(qián)就能購(gòu)買(mǎi)。
小白現(xiàn)在試著化繁為簡(jiǎn)，一次說(shuō)清買(mǎi)二手房所涉及的稅費(fèi)。
稅費(fèi)的大頭主要是四個(gè)（增值稅及附加、契稅、個(gè)稅、中介費(fèi)），我們把握四個(gè)大頭，就能對(duì)稅費(fèi)有框架性的認(rèn)知。
法定需要買(mǎi)家支付的只有契稅，賣(mài)家需要支付增值稅及附加和個(gè)稅，中介費(fèi)是雙方承擔(dān)。實(shí)際情況，現(xiàn)在基本是賣(mài)方市場(chǎng)，賣(mài)方除了承擔(dān)中介費(fèi)，買(mǎi)家承擔(dān)幾乎所有的稅費(fèi)。
小白知道，買(mǎi)二手房的購(gòu)房者內(nèi)心正在滴血！
1.增稅及附加稅
房子不滿(mǎn)兩年，普通住宅和非普通住宅都要繳增值稅。
房子滿(mǎn)兩年，普通住宅免征，非普通住宅采用差額征收增值稅。
需要注意的是，繳納營(yíng)業(yè)稅就必須繳納城建稅、教育附加、地方教育費(fèi)附加等各種附加稅，所有營(yíng)業(yè)稅及附加稅加起來(lái)約為5.6%了。
舉個(gè)例子，在北京買(mǎi)一套80平米、房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的二手商品房，網(wǎng)簽價(jià)300萬(wàn)，原值100萬(wàn)。則需繳納契稅300萬(wàn)×1%=3萬(wàn)；個(gè)人所得稅（300萬(wàn)-100萬(wàn)）×20%=40萬(wàn)；營(yíng)業(yè)稅及附加稅300萬(wàn)/（1+5.6%）×5.6%=15.9萬(wàn)；這么算下來(lái)，要買(mǎi)下這套房子，除了房款外，還要交58.9萬(wàn)的稅費(fèi)。
附加稅=增值稅×0.11（或0.13）<鎮(zhèn)區(qū)0.11，街道辦0.13>
現(xiàn)在，小白有必要和大家解釋一下什么是核定價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)和核定價(jià)。
一般而言，我們買(mǎi)二手房，都會(huì)與房東簽訂合同。許多買(mǎi)房人為了少交稅，同賣(mài)方人簽了一套300萬(wàn)（合同價(jià)），但是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，“網(wǎng)簽價(jià)”卻顯示成交價(jià)格為100萬(wàn)。這樣，房管局的系統(tǒng)自然就會(huì)提示價(jià)格過(guò)低，因?yàn)檫@套房子區(qū)域**低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)為200萬(wàn)（核定價(jià)）。
那什么是“差額”呢？
差額=核定價(jià)—原購(gòu)買(mǎi)價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用
“差額”是稅務(wù)局計(jì)稅的一種方式，而且這種方式計(jì)稅比較優(yōu)惠。不過(guò)，前提是賣(mài)家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購(gòu)入原值憑證。
普通住宅的界定（必須3個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足，否則為非普通住宅）
1、住宅的建筑容積在1.0（含1.0）以上
2、單套建筑面積在140平方（含140平方）以下
3、實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住宅平均交易價(jià)格1.2倍以下。
2.契稅
契稅是由買(mǎi)家承擔(dān)，并在過(guò)戶(hù)當(dāng)天交給房管局。
網(wǎng)簽價(jià)高于核定價(jià)，契稅按照網(wǎng)簽價(jià)計(jì)算；網(wǎng)簽價(jià)低于核定價(jià)，按照核定價(jià)計(jì)算。
需要注意的是，首套和多套房的界定是以家庭為單位，婚前夫妻任何一方買(mǎi)過(guò)房子，結(jié)婚后想再買(mǎi)房都要算二套。
小白可以告訴大家的是核定價(jià)因城市，因區(qū)塊，因時(shí)間變動(dòng)，大家若想將自己的網(wǎng)簽價(jià)壓下來(lái)，又不觸及紅線(xiàn)，那么自己可以試著去“打聽(tīng)”一下你心儀的那套房子的核定價(jià)。
3.個(gè)人所得稅
買(mǎi)二手房，若房子是房產(chǎn)證出證滿(mǎn)5年時(shí)間，且是賣(mài)家的唯一住房（滿(mǎn)五唯一），免征個(gè)人所得稅。
所以滿(mǎn)五唯一住房一直是房東和中介大力宣傳的熱點(diǎn)。不過(guò)，其中的稅收優(yōu)惠可能無(wú)形中加到房?jī)r(jià)上，使得這類(lèi)房子比較貴。
如果不是（滿(mǎn)五唯一）住房，就要交個(gè)人所得稅。
相關(guān)問(wèn)題
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因?yàn)槎址垦b修過(guò)了，可以省下一大筆費(fèi)用，因而許多人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。二手房過(guò)戶(hù)時(shí)，有一些復(fù)雜的流程，許多地方需要花錢(qián)、但具體應(yīng)該交什么錢(qián)，怎么來(lái)算，許多人還是一頭霧水。首先，過(guò)戶(hù)不是只有買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)一種。房屋過(guò)戶(hù)有三種方式，分別是買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費(fèi)也不一樣。一、繼承過(guò)戶(hù)1、流程（1）首先，繼承人要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明。（2）接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。（3）較后，繼承人前往相關(guān)部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、繼承權(quán)公證文書(shū)等資料。2、稅費(fèi)契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話(huà)，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。營(yíng)業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)稅：目前免征，但繼承后對(duì)外出售的，需繳納房?jī)r(jià)的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿(mǎn)五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個(gè)稅。
全部5個(gè)回答> -
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一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 印花稅:房款的0.05%2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)不過(guò)廈門(mén)很多都是協(xié)商的，房東有些不交稅，要買(mǎi)的人交，所以還要靠談。**好房?jī)r(jià)多坎點(diǎn)。還有如果是中介買(mǎi)的話(huà)一般會(huì)收房?jī)r(jià)2%的中介費(fèi)，這個(gè)也可以談的。收錢(qián)了他就會(huì)幫你算稅費(fèi)，幫你做售后繳納稅費(fèi)，和水電過(guò)戶(hù)之類(lèi)的
全部3個(gè)回答> -
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二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話(huà)，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。
全部3個(gè)回答> -
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二手房的中介費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣(mài)方可以先咨詢(xún)中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書(shū)面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱(chēng)房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過(guò)這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢(xún)等服務(wù)，這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義
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