買賣二手房價(jià)應(yīng)該怎么定呢？

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• 135****4600

  房屋成交價(jià)格有可能高于市場價(jià)值，有可能低于市場價(jià)值。在實(shí)踐中，二手價(jià)格一般是按如下方式確定的
  
  第一種，同一區(qū)域，相近時(shí)間內(nèi)，和同一類房子相比，而得出的價(jià)格。這里有一個(gè)經(jīng)驗(yàn)值，商品性二手房價(jià)格**合理的區(qū)間在周邊新房價(jià)格**高者的2/3，其他類型的如公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房則視地段及保障程度有較大差距，年紀(jì)較大的老齡商品房大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)匦路烤鶅r(jià)的一半。走出這個(gè)范圍，你就應(yīng)該借助于其他方法談個(gè)理想的價(jià)位。
  
  第二種，如果是沒有參照物，通常采用成本法；建房子，或者賣房子花了多少錢，再加上合理的升幅，或銀行貸款利息，買賣費(fèi)用，而得出的價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-01-17 17:03:53
• 148****9105

  出售二手房，定價(jià)問題大家都一直掌握不好尺度，影響二手房出售價(jià)格的因素有哪些呢？如何才能制定一個(gè)合理的價(jià)格將二手房賣出呢？下面我們就來一起了解一下出售二手房定價(jià)的技巧吧！
  想要順利將房子以不錯(cuò)的價(jià)格出售要做到兩點(diǎn)：一是定價(jià)合理，切記好價(jià)格并不是過分的追求不合理的利潤。二是廣泛告知，讓盡可能多的人知道自己手中有房產(chǎn)要出售。
  下面就來具體看一下定價(jià)的幾個(gè)參考因素：
  1、區(qū)域價(jià)格調(diào)查：
  區(qū)域價(jià)格調(diào)查是為二手房定價(jià)的第一步，在做價(jià)格評估時(shí)既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價(jià)格，又要結(jié)合自己手中二手房的實(shí)際情況。在做區(qū)域價(jià)格調(diào)查時(shí)可以通過詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購房單價(jià)、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價(jià)格、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布出售二手房信息并虛擬一個(gè)臨時(shí)價(jià)格來獲取反饋信息等途徑進(jìn)行。
  2、對手中的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估：
  通過了第一步區(qū)域價(jià)格調(diào)查后，你應(yīng)該已經(jīng)對自己的房產(chǎn)價(jià)值有一個(gè)大致的了解了。下面要做的就是對手中的房產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致的價(jià)值評估，為將要出售的二手房確定一個(gè)合理的價(jià)位。了解手中的二手房相比于其他二手房產(chǎn)的優(yōu)勢在哪、劣勢又有哪些，在為二手房定價(jià)時(shí)是十分重要的，只有對自己的房產(chǎn)做到心中有數(shù)才能制定出一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)位。
  3、確定心理價(jià)格底線：
  在了解了自己房產(chǎn)的價(jià)值之后就要確定心理價(jià)格底線了。在確定這個(gè)底線時(shí)首先要以自己的資金需要量（假設(shè)為將要升級房產(chǎn)）為依據(jù)，事先計(jì)算好新購入房產(chǎn)所需的資金量、**比例、月供數(shù)額等金額，這樣才不至于在賣掉二手房后、購買新房時(shí)依然出現(xiàn)捉襟見肘的情況。需要注意的是：制定這個(gè)價(jià)格要時(shí)不能背離自己手中房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，切不可將底線定得過高，造成二手房長期賣不出去的現(xiàn)象。
  4、預(yù)留一定的砍價(jià)空間：
  對于當(dāng)下并不景氣的房產(chǎn)市場而言，在確定了心理價(jià)格底線之后，賣方應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況為二手房價(jià)格預(yù)留一定的砍價(jià)空間，這也是為買方在購買你手中房產(chǎn)時(shí)尋求心理平衡的重要方法。具體方法是：如果急于出售房產(chǎn)的話，這個(gè)砍價(jià)空間應(yīng)在心理價(jià)格底線上上浮3%至5%；而對于并不急于出售手中房產(chǎn)的賣家而言，砍價(jià)空間在心理價(jià)格底線上上浮5%至10%也是合理的。另外請朋友們注意的是：在市場價(jià)格出現(xiàn)急升或急跌的情況下，這個(gè)方法并不適用。
  以上就是出售二手房的定價(jià)方法，希望上述內(nèi)容可以幫助大家制定出一個(gè)較合理的價(jià)格。
  （以上回答發(fā)布于2015-11-23，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

  查看全文↓ 2019-01-17 17:03:48
• 145****4957

  二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-01-17 17:03:42
• 131****4351

  價(jià)格當(dāng)然是雙方協(xié)商確定。
  如果合同價(jià)低于市場價(jià)，**20%自然以合同價(jià)計(jì)算。
  合同價(jià)不能低得沒譜，否則要你重新評估就麻煩了。
  

  查看全文↓ 2019-01-17 17:03:36
• 159****9005

  不可能，特殊意義是針對個(gè)人而言，買方只買自己需要，所謂的特殊意義對自己而言沒有任何價(jià)值，沒必要為了這個(gè)而多付出20萬！
  你可以選擇適合自己的，并不是別人開多少價(jià)，你非得買這個(gè)房子不可！同樣賣方開這個(gè)價(jià)，也得是有人心甘情愿買才有市場??！否則沒人會要！

  查看全文↓ 2019-01-17 17:03:32

相關(guān)問題

• 問 二手房房價(jià)怎么定
  答

  ? ? ? ?二手房房價(jià)需要考慮這些：1、政策因素。2、區(qū)位地段。3、樓層樓棟。4、配套設(shè)施。5、物業(yè)服務(wù)。這些因素將決定二手房的房價(jià)高低?！　?、政策因素。政策因素是決定二手房能否順利出售的因素之一，二手房想要上市出售，就必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，房子是小產(chǎn)權(quán)房的話，想要出售就難度很大，因?yàn)槿菀桩a(chǎn)生糾紛，所以購房者一般都不予考慮?！　?、地段區(qū)位。二手房房價(jià)定價(jià)跟所處的區(qū)位地段緊密相關(guān)，房子所處的位置好，那么價(jià)格自然水漲船高。如果房子并非處于優(yōu)質(zhì)地段，那么要考慮房屋的交通因素，交通出行越便利的那么價(jià)格就應(yīng)該越高，反之則低?！　?、樓層樓棟。二手房房屋定價(jià)也受所在的樓層樓棟影響，一般優(yōu)質(zhì)的二手房樓層都處于一棟樓的1/2到2/3之間，這是一棟樓的黃金樓層，價(jià)格會相對比較高，并且在小區(qū)內(nèi)樓棟不是靠馬路邊的樓棟，價(jià)格也會更好，因?yàn)闀察o，居住環(huán)境更好?！　?、配套設(shè)施。配套設(shè)施的完善與否也決定了房價(jià)的高低，如果房子周邊有完善的商業(yè)商場，大型醫(yī)院和**等，那么房屋的價(jià)格自然很高，因?yàn)榭梢猿浞譂M足居民的基本生活需求，對日常生活大有裨益?！　?、物業(yè)服務(wù)。小區(qū)的物業(yè)服務(wù)也對二手房定價(jià)產(chǎn)生影響，物業(yè)服務(wù)越好，小區(qū)的環(huán)境就越好，道路整潔干凈，綠化景觀漂亮，垃圾分類處理等等，都是因?yàn)樾^(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量高，這樣的話證明小區(qū)的生活水平也有保證，所以房價(jià)就可以定價(jià)高一些?！　《址糠績r(jià)影響的因素基本就是這些方面。對于想出售二手房的賣家，應(yīng)該理性定價(jià)，充分考慮自己房屋的條件。切忌漫天要價(jià)，這樣房屋就難以出售了。

• 問 買賣二手房要同中介定合同嗎？
  答

  不用的,因?yàn)楹贤且谀愫涂蛻艉炗喌氖鄯亢贤试S條件下,因?yàn)闃I(yè)主的資料證件不齊全,那么說就是合同生效是要在業(yè)主提供所有資料的時(shí)候才生效。這種情況保不齊是中介和“業(yè)主”的蒸發(fā)術(shù)!!!?

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• 問 ??恒大雅苑二手房房價(jià)？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢是需要花錢）；

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• 問 家里有二手房要賣，怎么定那個(gè)房價(jià)比較好？
  答

  第一招:別用經(jīng)驗(yàn)估算給房子定價(jià)房屋交易時(shí),買賣雙方的焦點(diǎn)都集中在房價(jià)上,房主總覺得價(jià)格已到了底線,可買家卻偏偏不領(lǐng)情。因此,在賣房前,為房子做一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)格評估是非常必要的。影響房價(jià)的因素有很多,而房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來估算房價(jià),這樣估算出來的房價(jià)帶有很大的模糊成份,很難保證賣房收益的**優(yōu)化。置業(yè)專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活設(shè)施配套等9個(gè)方面、60多項(xiàng)指標(biāo)來對房子進(jìn)行全方位的評測。然后,參照同區(qū)域同類住宅的當(dāng)期平均售價(jià)和當(dāng)期供求狀況等,為房子測算出一個(gè)性價(jià)比**優(yōu)化的售價(jià)空間。對房主來說,這是一個(gè)如意的價(jià)格空間;而對于買家來說,這是一個(gè)合理的價(jià)格空間。以這樣的價(jià)格空間為基礎(chǔ),房子不僅能賣出好價(jià)錢,而且還能更容易賣出去。第二招:“情人眼里出西施”當(dāng)前二手房市場的供求關(guān)系決定了房價(jià)的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里,但**終掏錢的還是買家。俗話說,情人眼里出西施,房子越符合買家的需求,在他眼里價(jià)值就越高;房主也就越能賣出如意的價(jià)格。因此,要想將房子賣出好價(jià)錢,找對買家是關(guān)鍵。所謂找對買家,就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的買家。要做到這一點(diǎn),首先要弄清自己的房子**適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要;然后再弄清有著這樣需求的賣家主要分布在哪些群體里;**后找到他們,把房子賣給他們。這樣,通過對買家進(jìn)行正確的群體辨識和定位,房主就可以找到**看重自己房子的“那一個(gè)”,讓房子實(shí)現(xiàn)“情人眼里出西施”的效果了。第三招:凸顯房子的“迷人曲線”找對了買家,接下來要做的就是怎樣在買家眼里為房子增添魅力了。世上沒有完美的女子,你感覺一個(gè)女子很美,是因?yàn)槟愕哪抗獗晃剿砩嫌绪攘Φ牡胤饺チ恕７孔右彩侨绱?要想將房子賣出好價(jià)錢,就要讓買家從心里喜歡你的房子,所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn),并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住買家的心理視線。賣房時(shí),若能對房子的魅力點(diǎn)也即主要的增值因素進(jìn)行突出的展現(xiàn),定能讓房子在短時(shí)間內(nèi)迅速**。因此,房主需在了解房子的基礎(chǔ)上,在專業(yè)人士的協(xié)助下,挖掘房子的優(yōu)勢,讓買家愛上你的房子。

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• 問 ??長沙江山帝景二手房價(jià)？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  六期還沒動靜呢，現(xiàn)在遷安均價(jià)五千以上了，錦江西邊都六千均價(jià)了，你找優(yōu)惠就去城區(qū)的樓盤吧

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