二手房房?jī)r(jià)怎么定

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• 143****9029

  ? ? ? ?二手房房?jī)r(jià)需要考慮這些：1、政策因素。2、區(qū)位地段。3、樓層樓棟。4、配套設(shè)施。5、物業(yè)服務(wù)。這些因素將決定二手房的房?jī)r(jià)高低。
  
  　　1、政策因素。政策因素是決定二手房能否順利出售的因素之一，二手房想要上市出售，就必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，房子是小產(chǎn)權(quán)房的話，想要出售就難度很大，因?yàn)槿菀桩a(chǎn)生糾紛，所以購(gòu)房者一般都不予考慮。
  
  　　2、地段區(qū)位。二手房房?jī)r(jià)定價(jià)跟所處的區(qū)位地段緊密相關(guān)，房子所處的位置好，那么價(jià)格自然水漲船高。如果房子并非處于優(yōu)質(zhì)地段，那么要考慮房屋的交通因素，交通出行越便利的那么價(jià)格就應(yīng)該越高，反之則低。
  
  　　3、樓層樓棟。二手房房屋定價(jià)也受所在的樓層樓棟影響，一般優(yōu)質(zhì)的二手房樓層都處于一棟樓的1/2到2/3之間，這是一棟樓的黃金樓層，價(jià)格會(huì)相對(duì)比較高，并且在小區(qū)內(nèi)樓棟不是靠馬路邊的樓棟，價(jià)格也會(huì)更好，因?yàn)闀?huì)更安靜，居住環(huán)境更好。
  
  　　4、配套設(shè)施。配套設(shè)施的完善與否也決定了房?jī)r(jià)的高低，如果房子周邊有完善的商業(yè)商場(chǎng)，大型醫(yī)院和**等，那么房屋的價(jià)格自然很高，因?yàn)榭梢猿浞譂M足居民的基本生活需求，對(duì)日常生活大有裨益。
  
  　　5、物業(yè)服務(wù)。小區(qū)的物業(yè)服務(wù)也對(duì)二手房定價(jià)產(chǎn)生影響，物業(yè)服務(wù)越好，小區(qū)的環(huán)境就越好，道路整潔干凈，綠化景觀漂亮，垃圾分類處理等等，都是因?yàn)樾^(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量高，這樣的話證明小區(qū)的生活水平也有保證，所以房?jī)r(jià)就可以定價(jià)高一些。
  
  　　二手房房?jī)r(jià)影響的因素基本就是這些方面。對(duì)于想出售二手房的賣家，應(yīng)該理性定價(jià)，充分考慮自己房屋的條件。切忌漫天要價(jià)，這樣房屋就難以出售了。

  查看全文↓ 2019-01-09 19:41:14

相關(guān)問題

• 問 買賣二手房?jī)r(jià)應(yīng)該怎么定呢？
  答

  房屋成交價(jià)格有可能高于市場(chǎng)價(jià)值，有可能低于市場(chǎng)價(jià)值。在實(shí)踐中，二手價(jià)格一般是按如下方式確定的第一種，同一區(qū)域，相近時(shí)間內(nèi)，和同一類房子相比，而得出的價(jià)格。這里有一個(gè)經(jīng)驗(yàn)值，商品性二手房?jī)r(jià)格**合理的區(qū)間在周邊新房?jī)r(jià)格**高者的2/3，其他類型的如公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房則視地段及保障程度有較大差距，年紀(jì)較大的老齡商品房大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)匦路烤鶅r(jià)的一半。走出這個(gè)范圍，你就應(yīng)該借助于其他方法談個(gè)理想的價(jià)位。第二種，如果是沒有參照物，通常采用成本法；建房子，或者賣房子花了多少錢，再加上合理的升幅，或銀行貸款利息，買賣費(fèi)用，而得出的價(jià)格。

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• 問 家里有二手房要賣，怎么定那個(gè)房?jī)r(jià)比較好？
  答

  第一招:別用經(jīng)驗(yàn)估算給房子定價(jià)房屋交易時(shí),買賣雙方的焦點(diǎn)都集中在房?jī)r(jià)上,房主總覺得價(jià)格已到了底線,可買家卻偏偏不領(lǐng)情。因此,在賣房前,為房子做一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)格評(píng)估是非常必要的。影響房?jī)r(jià)的因素有很多,而房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來估算房?jī)r(jià),這樣估算出來的房?jī)r(jià)帶有很大的模糊成份,很難保證賣房收益的**優(yōu)化。置業(yè)專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活設(shè)施配套等9個(gè)方面、60多項(xiàng)指標(biāo)來對(duì)房子進(jìn)行全方位的評(píng)測(cè)。然后,參照同區(qū)域同類住宅的當(dāng)期平均售價(jià)和當(dāng)期供求狀況等,為房子測(cè)算出一個(gè)性價(jià)比**優(yōu)化的售價(jià)空間。對(duì)房主來說,這是一個(gè)如意的價(jià)格空間;而對(duì)于買家來說,這是一個(gè)合理的價(jià)格空間。以這樣的價(jià)格空間為基礎(chǔ),房子不僅能賣出好價(jià)錢,而且還能更容易賣出去。第二招:“情人眼里出西施”當(dāng)前二手房市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房?jī)r(jià)的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里,但**終掏錢的還是買家。俗話說,情人眼里出西施,房子越符合買家的需求,在他眼里價(jià)值就越高;房主也就越能賣出如意的價(jià)格。因此,要想將房子賣出好價(jià)錢,找對(duì)買家是關(guān)鍵。所謂找對(duì)買家,就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的買家。要做到這一點(diǎn),首先要弄清自己的房子**適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要;然后再弄清有著這樣需求的賣家主要分布在哪些群體里;**后找到他們,把房子賣給他們。這樣,通過對(duì)買家進(jìn)行正確的群體辨識(shí)和定位,房主就可以找到**看重自己房子的“那一個(gè)”,讓房子實(shí)現(xiàn)“情人眼里出西施”的效果了。第三招:凸顯房子的“迷人曲線”找對(duì)了買家,接下來要做的就是怎樣在買家眼里為房子增添魅力了。世上沒有完美的女子,你感覺一個(gè)女子很美,是因?yàn)槟愕哪抗獗晃剿砩嫌绪攘Φ牡胤饺チ?。房子也是如?要想將房子賣出好價(jià)錢,就要讓買家從心里喜歡你的房子,所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn),并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住買家的心理視線。賣房時(shí),若能對(duì)房子的魅力點(diǎn)也即主要的增值因素進(jìn)行突出的展現(xiàn),定能讓房子在短時(shí)間內(nèi)迅速**。因此,房主需在了解房子的基礎(chǔ)上,在專業(yè)人士的協(xié)助下,挖掘房子的優(yōu)勢(shì),讓買家愛上你的房子。

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• 問 二手房評(píng)估價(jià)怎么定的
  答

  二手房評(píng)估價(jià)是由房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)房屋的實(shí)際情況和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況綜合評(píng)估得出的價(jià)格。具體流程如下：1、了解房屋的實(shí)際情況：包括房屋的建筑面積、房屋類型、裝修情況、房屋所在小區(qū)的位置等。2、分析房屋所在小區(qū)的位置及周邊環(huán)境：包括小區(qū)所在位置、交通情況、配套設(shè)施、小區(qū)配套商業(yè)設(shè)施等。3、查詢房地產(chǎn)市場(chǎng)行情：包括當(dāng)?shù)胤课萁灰變r(jià)格、房屋租金水平、房屋投資回報(bào)率等信息。4、對(duì)比房屋與同區(qū)域內(nèi)其他房屋的價(jià)格：通過對(duì)比房屋與同區(qū)域內(nèi)其他房屋的價(jià)格，確定房屋的相對(duì)價(jià)值。5、綜合評(píng)估得出房屋的評(píng)估價(jià)格：根據(jù)房屋的實(shí)際情況、房屋所在小區(qū)的位置及周邊環(huán)境、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情、房屋與同區(qū)域內(nèi)其他房屋的價(jià)格對(duì)比等信息，綜合評(píng)估得出房屋的評(píng)估價(jià)格。

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• 問 房?jī)r(jià)是怎么定的? 房?jī)r(jià)的決定因素是什么？買二手房怎么砍價(jià)？
  答

  房?jī)r(jià)高的地方往往是一線大城市，由于資源過于富集，所以源源不斷地吸引外來人口入住。比如北京、上海等一線城市，擁有大量的優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、就業(yè)等資源，房?jī)r(jià)雖然很高，但有消費(fèi)能力的人更多，所以購(gòu)房者照樣趨之若鶩。同時(shí)，由于持續(xù)旺盛的消費(fèi)，讓一線城市住房市場(chǎng)流動(dòng)性強(qiáng)，房屋保值率高，反過來又增加了購(gòu)房者投資保值的意愿，讓更多的炒房者和投資者入市，進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)，形成房?jī)r(jià)持續(xù)上漲--------------更多購(gòu)房者入市-----房?jī)r(jià)進(jìn)一步推高的螺旋式上升規(guī)律。

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• 問 二手房售價(jià)是怎么定的？二手房出售的定價(jià)方法有哪些？
  答

  1、區(qū)域價(jià)格調(diào)查二手房定價(jià)的第一步是區(qū)域價(jià)格調(diào)查，在做價(jià)格評(píng)估時(shí)既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價(jià)格，又要結(jié)合自己手中二手房的實(shí)際情況。可以通過詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購(gòu)房單價(jià)、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價(jià)格、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布出售二手房信息并虛擬一個(gè)臨時(shí)價(jià)格來獲取反饋信息等途徑進(jìn)行。2、對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估通過了第一步區(qū)域價(jià)格調(diào)查后，下面要做的就是對(duì)手中自己的房產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致的價(jià)值評(píng)估，為將要出售的二手房確定一個(gè)合理的價(jià)位。了解手中的二手房相比于其他二手房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)在哪、劣勢(shì)又有哪些，只有對(duì)自己的房產(chǎn)做到心中有數(shù)才能制定出一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)位。3、確定心理價(jià)格底線在了解了自己房產(chǎn)的價(jià)值之后就要確定心理價(jià)格底線了。在確定這個(gè)底線時(shí)首先要以自己的資金需要量（假設(shè)為將要升級(jí)房產(chǎn)）為依據(jù)，事先計(jì)算好新購(gòu)入房產(chǎn)所需的資金量、**比例、月供數(shù)額等金額。制定這個(gè)價(jià)格要時(shí)不能背離自己手中房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，切不可將底線定得過高，造成二手房長(zhǎng)期賣不出去的現(xiàn)象。4、預(yù)留一定的砍價(jià)空間在確定了心理價(jià)格底線之后，賣方應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況為二手房?jī)r(jià)格預(yù)留一定的砍價(jià)空間，這也是為買方在購(gòu)買你手中房產(chǎn)時(shí)尋求心理平衡的重要方法。具體方法是：如果急于出售房產(chǎn)的話，這個(gè)砍價(jià)空間應(yīng)在心理價(jià)格底線上上浮3%——5%；而對(duì)于并不急于出售手中房產(chǎn)的賣家而言，砍價(jià)空間在心理價(jià)格底線上上浮5%——10%也是合理的。

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