二手房房價怎么定

已有1個回答

• 143****9029

  ? ? ? ?二手房房價需要考慮這些：1、政策因素。2、區(qū)位地段。3、樓層樓棟。4、配套設施。5、物業(yè)服務。這些因素將決定二手房的房價高低。
  
  　　1、政策因素。政策因素是決定二手房能否順利出售的因素之一，二手房想要上市出售，就必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，房子是小產權房的話，想要出售就難度很大，因為容易產生糾紛，所以購房者一般都不予考慮。
  
  　　2、地段區(qū)位。二手房房價定價跟所處的區(qū)位地段緊密相關，房子所處的位置好，那么價格自然水漲船高。如果房子并非處于優(yōu)質地段，那么要考慮房屋的交通因素，交通出行越便利的那么價格就應該越高，反之則低。
  
  　　3、樓層樓棟。二手房房屋定價也受所在的樓層樓棟影響，一般優(yōu)質的二手房樓層都處于一棟樓的1/2到2/3之間，這是一棟樓的黃金樓層，價格會相對比較高，并且在小區(qū)內樓棟不是靠馬路邊的樓棟，價格也會更好，因為會更安靜，居住環(huán)境更好。
  
  　　4、配套設施。配套設施的完善與否也決定了房價的高低，如果房子周邊有完善的商業(yè)商場，大型醫(yī)院和**等，那么房屋的價格自然很高，因為可以充分滿足居民的基本生活需求，對日常生活大有裨益。
  
  　　5、物業(yè)服務。小區(qū)的物業(yè)服務也對二手房定價產生影響，物業(yè)服務越好，小區(qū)的環(huán)境就越好，道路整潔干凈，綠化景觀漂亮，垃圾分類處理等等，都是因為小區(qū)的物業(yè)服務質量高，這樣的話證明小區(qū)的生活水平也有保證，所以房價就可以定價高一些。
  
  　　二手房房價影響的因素基本就是這些方面。對于想出售二手房的賣家，應該理性定價，充分考慮自己房屋的條件。切忌漫天要價，這樣房屋就難以出售了。

  查看全文↓ 2019-01-09 19:41:14

相關問題

• 問 買賣二手房價應該怎么定呢？
  答

  房屋成交價格有可能高于市場價值，有可能低于市場價值。在實踐中，二手價格一般是按如下方式確定的第一種，同一區(qū)域，相近時間內，和同一類房子相比，而得出的價格。這里有一個經驗值，商品性二手房價格**合理的區(qū)間在周邊新房價格**高者的2/3，其他類型的如公產房、小產權房則視地段及保障程度有較大差距，年紀較大的老齡商品房大約相當于當地新房均價的一半。走出這個范圍，你就應該借助于其他方法談個理想的價位。第二種，如果是沒有參照物，通常采用成本法；建房子，或者賣房子花了多少錢，再加上合理的升幅，或銀行貸款利息，買賣費用，而得出的價格。

  全部5個回答>
• 問 家里有二手房要賣，怎么定那個房價比較好？
  答

  第一招:別用經驗估算給房子定價房屋交易時,買賣雙方的焦點都集中在房價上,房主總覺得價格已到了底線,可買家卻偏偏不領情。因此,在賣房前,為房子做一個準確的價格評估是非常必要的。影響房價的因素有很多,而房主們卻大多利用經驗來估算房價,這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成份,很難保證賣房收益的**優(yōu)化。置業(yè)專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質量、房型結構、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活設施配套等9個方面、60多項指標來對房子進行全方位的評測。然后,參照同區(qū)域同類住宅的當期平均售價和當期供求狀況等,為房子測算出一個性價比**優(yōu)化的售價空間。對房主來說,這是一個如意的價格空間;而對于買家來說,這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎,房子不僅能賣出好價錢,而且還能更容易賣出去。第二招:“情人眼里出西施”當前二手房市場的供求關系決定了房價的主導權掌握在房主手里,但**終掏錢的還是買家。俗話說,情人眼里出西施,房子越符合買家的需求,在他眼里價值就越高;房主也就越能賣出如意的價格。因此,要想將房子賣出好價錢,找對買家是關鍵。所謂找對買家,就是找到那些家庭生活的習性需要與房子的品相特點相互適合的買家。要做到這一點,首先要弄清自己的房子**適合什么樣的家庭生活習性和需要;然后再弄清有著這樣需求的賣家主要分布在哪些群體里;**后找到他們,把房子賣給他們。這樣,通過對買家進行正確的群體辨識和定位,房主就可以找到**看重自己房子的“那一個”,讓房子實現“情人眼里出西施”的效果了。第三招:凸顯房子的“迷人曲線”找對了買家,接下來要做的就是怎樣在買家眼里為房子增添魅力了。世上沒有完美的女子,你感覺一個女子很美,是因為你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此,要想將房子賣出好價錢,就要讓買家從心里喜歡你的房子,所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點,并且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。賣房時,若能對房子的魅力點也即主要的增值因素進行突出的展現,定能讓房子在短時間內迅速**。因此,房主需在了解房子的基礎上,在專業(yè)人士的協(xié)助下,挖掘房子的優(yōu)勢,讓買家愛上你的房子。

  全部4個回答>
• 問 二手房評估價怎么定的
  答

  二手房評估價是由房地產估價師根據房屋的實際情況和當地房地產市場情況綜合評估得出的價格。具體流程如下：1、了解房屋的實際情況：包括房屋的建筑面積、房屋類型、裝修情況、房屋所在小區(qū)的位置等。2、分析房屋所在小區(qū)的位置及周邊環(huán)境：包括小區(qū)所在位置、交通情況、配套設施、小區(qū)配套商業(yè)設施等。3、查詢房地產市場行情：包括當地房屋交易價格、房屋租金水平、房屋投資回報率等信息。4、對比房屋與同區(qū)域內其他房屋的價格：通過對比房屋與同區(qū)域內其他房屋的價格，確定房屋的相對價值。5、綜合評估得出房屋的評估價格：根據房屋的實際情況、房屋所在小區(qū)的位置及周邊環(huán)境、房地產市場行情、房屋與同區(qū)域內其他房屋的價格對比等信息，綜合評估得出房屋的評估價格。

  全部2個回答>
• 問 房價是怎么定的? 房價的決定因素是什么？買二手房怎么砍價？
  答

  房價高的地方往往是一線大城市，由于資源過于富集，所以源源不斷地吸引外來人口入住。比如北京、上海等一線城市，擁有大量的優(yōu)質教育、醫(yī)療、就業(yè)等資源，房價雖然很高，但有消費能力的人更多，所以購房者照樣趨之若鶩。同時，由于持續(xù)旺盛的消費，讓一線城市住房市場流動性強，房屋保值率高，反過來又增加了購房者投資保值的意愿，讓更多的炒房者和投資者入市，進一步推高房價，形成房價持續(xù)上漲--------------更多購房者入市-----房價進一步推高的螺旋式上升規(guī)律。

  全部5個回答>
• 問 二手房售價是怎么定的？二手房出售的定價方法有哪些？
  答

  1、區(qū)域價格調查二手房定價的第一步是區(qū)域價格調查，在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結合自己手中二手房的實際情況?？梢酝ㄟ^詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購房單價、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價格、網絡發(fā)布出售二手房信息并虛擬一個臨時價格來獲取反饋信息等途徑進行。2、對房產進行價值評估通過了第一步區(qū)域價格調查后，下面要做的就是對手中自己的房產進行細致的價值評估，為將要出售的二手房確定一個合理的價位。了解手中的二手房相比于其他二手房產的優(yōu)勢在哪、劣勢又有哪些，只有對自己的房產做到心中有數才能制定出一個準確的價位。3、確定心理價格底線在了解了自己房產的價值之后就要確定心理價格底線了。在確定這個底線時首先要以自己的資金需要量（假設為將要升級房產）為依據，事先計算好新購入房產所需的資金量、**比例、月供數額等金額。制定這個價格要時不能背離自己手中房產的實際價值，切不可將底線定得過高，造成二手房長期賣不出去的現象。4、預留一定的砍價空間在確定了心理價格底線之后，賣方應該根據自己的實際情況為二手房價格預留一定的砍價空間，這也是為買方在購買你手中房產時尋求心理平衡的重要方法。具體方法是：如果急于出售房產的話，這個砍價空間應在心理價格底線上上浮3%——5%；而對于并不急于出售手中房產的賣家而言，砍價空間在心理價格底線上上浮5%——10%也是合理的。

  全部3個回答>