??無產權證房屋轉讓協(xié)議怎么寫呢？

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• 142****8027

  甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：
  根據(jù)《合同法》和《城市房地產管理法》以及其他的有關法律和法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平以及協(xié)商一致的基礎之上，現(xiàn)就根據(jù)乙方向甲方購買其座落于＿＿＿＿＿＿的房屋，面積為＿＿＿＿＿平方米，含內部設施為＿＿＿＿＿。權屬為＿＿＿＿＿私有房產一事，達成如下協(xié)議：
  一、甲乙雙方議定上述的房屋的銷售價為人民幣＿＿＿＿元整，￥＿＿＿＿＿元，大寫＿＿＿＿＿元。本房款需要一次性付清其中含地下室。
  二、由于現(xiàn)實的原因本小區(qū)的房產暫時無兩證，乙方已經對甲方所要出售的房產做了充分的了解并且自愿購買該房，經雙方協(xié)商，將來可以辦證時，由甲方來負責在接到通知以后三十日之內幫助乙方進行辦理，不得借故來拖延時間。如過因為甲方的原因使得乙方無法及時的辦理相關手續(xù)而使乙方受到損失，乙方有權向甲方索賠全部的損失的。辦證時所產生的一切稅費是全部由乙方來承擔的，過戶時所產生的一切的稅費全部由乙方承擔。產權證辦好后由乙方保管。
  三、甲方須提供該房拆遷安置協(xié)議、購房發(fā)票及本人與共有權人身份證、結婚證、戶口本復印件各壹份，并協(xié)助乙方落戶。
  四、由甲乙雙方協(xié)商同意于＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日由甲方上述房產正式交付乙方。房屋移交給乙方后，其該建筑范圍內的土地使用權一并并入乙使用，如由于國家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：**，貶值，拆遷等），造成的各損失或受益均與甲方無關，由乙方享受或承擔。
  五、甲方必須保證對該轉讓房屋有完全的所有權，無任何家庭糾紛，轉讓前沒有設置任何抵押、擔保、出租、被查封等他項權項，若發(fā)生與甲方有關的債權債務或家庭糾紛，一概由甲方解決并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失由甲方負責賠償。甲方除上述賠償外還應向乙方支付違約金　元。
  六、甲方保證該房屋無重大質量問題或瑕疵，并保證在交接前未發(fā)生非正常死亡或行兇致死等事件，如交接后發(fā)現(xiàn)上述事件發(fā)生，乙方有權要求解除合同并退房，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并給予乙方　萬元的賠償。
  七、甲方在將該房產交付給乙方時，甲方保證將與該房產附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費等費用已結清，并將相關繳費證件交于乙方，否則乙方有權要求甲方支付違約金　元。
  八、違約責任：乙方中途毀約，不得向甲方索還定金；甲方中途毀約應將定金退還乙方，另付乙方相同定金數(shù)額的違約金，乙方不能安期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每超壹日，由違約方賠償房價款的千分之一的滯納金給對方。因本房暫無兩證，雙方約定甲方收到購房款，乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔。若乙方進住后，甲方反悔，甲方除返還乙方所付全部購房款外，另付違約金　元，乙方反悔，則無條件搬出，另付違約金　元。
  九、本房產因暫無兩證，其平方面積按套計算，將來辦證過程中如有測量誤差，甲乙雙方約定，互不追究，其銷售價不變。
  十、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方友好協(xié)商解決，如不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。
  十一、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一經簽字即產生法律效力。
  附：本合同未盡事宜，雙方協(xié)商另補協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
  甲方：　　　　　　　　　乙方：　　　　　　　　　　　　證明人：
  身份證號：　　　　　身份證號：　　　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：
  聯(lián)系電話：　　　　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　　地址：
  地址：　　　　　　　　　地址：　　　　　　　　　　　　日期：
  日期：　　　　　　　　　日期：　　　　　　　　　　　　　　
  以上就是如果無房產證的房屋轉讓合同的范本是怎樣的，大家一定要在合同當中寫好相應的條件，以免發(fā)生不必要的麻煩。
  

  查看全文↓ 2019-01-17 20:57:11
• 138****5750

  房產證房轉讓交易認效
  《房產管理》第37條關于未依領取權屬證書房產轉讓
  
  《合同》第130條規(guī)定：買賣合同賣轉讓標物所權于買受買受支付價款合同眾所周知房屋買賣兩道程序：雙買賣房屋經協(xié)商達致簽訂房屋買賣合同明確雙權利義務事間發(fā)債律關系雙均受合同約束；二雙依合同履行義務買受應依約支付價款賣應房屋交付買受并辦理戶登記房屋所權轉移于買受
  見合同關系戶登記、轉移所權戶登記能否進行、所權能否轉移合同能否完全履行問題與合同效力涉房屋沒取權屬證書、能辦理戶登記由反推合同效顛倒關系符合交易順序與邏輯
  《物權》第15條規(guī)定：事間訂立關設立、變更、轉讓消滅產物權合同除律另規(guī)定或者合同另約定外自合同立效；未辦理物權登記影響合同效力《高民院《關于貫徹執(zhí)行民事政策若干問題意見》第56條規(guī)定：買賣雙自愿并立契約買已交付房款并實際使用管理房屋沒其違行買賣手續(xù)完善應認買賣關系效應著其補辦房屋買賣手續(xù)
  

  查看全文↓ 2019-01-17 20:57:00
• 134****4618

  房屋的轉讓以登記為生效要件，需要聯(lián)系當?shù)氐牟粍赢a登記部門，至于沒有房產證的問題，現(xiàn)在房產證已經變?yōu)榱瞬粍赢a登記證明。
  因此轉讓的話，海是有經過行政機關如果沒有房產證，雙方的房屋買賣極有可能發(fā)生爭議，建議具體問題聯(lián)系當?shù)氐姆抗懿块T和不動產登記部門進行咨詢。
  

  查看全文↓ 2019-01-17 20:56:55

相關問題

• 問 ??無產權證安置房買賣協(xié)議怎么寫?哪位有范本呢?
  答

  房屋買賣協(xié)議書甲方(賣方)：身份證號碼：電話：乙方(買方)：身份證號碼： 電話：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協(xié)商一致，達成以下協(xié)議條款：一、甲方自愿將坐落在_________市________區(qū)__________________________樓房出賣給乙方。二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣（大寫）_________________________________， 即人民幣（小寫) ______________________。三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣（大寫）_________________________，即人民幣（小寫）_____________。四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民幣（大寫）____________________________，即人民幣（小寫）_____________。五、經甲乙雙方同意，甲方于________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時將剩余款項一并付給乙方(乙方在付款時，為確保在以后的房產過戶順利，將暫時暫扣購房款人民幣（大寫）________________，即人民幣（小寫）____________，待該樓房的房產證順利過戶給乙方時，乙方再把此款項付給甲方)。六、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過戶時積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產權不能過戶的，產生的一切費用及法律后果由甲方承擔。七、辦理房產證手續(xù)所產生的有關稅費由乙方承擔。甲方應在____________________________將該房產交付乙方。屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用，無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、網(wǎng)費、有線電視費等。八、經雙方確認，_____________________________乙方把剩余購房款一次性付給甲方時，甲方屆時應將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產時 甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件。九、雙方違約責任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購樓房款項。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購樓房款項，則甲方不予退還購樓房訂金。十、附加條款：__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________甲方(賣方)：身份證號：電話：住址：乙方(買方)：身份證號：電話：住址：簽定日期：________年____月____日簽定地點：__________________________________________

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• 問 房屋無產權證如何買賣?無產權證房屋買賣協(xié)議一定有效嗎
  答

  一、無產權房屋是不能交易的。二、根據(jù)《城市房地產管理法》37條“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓”判決無證房屋買賣合同無效，互相返還房屋和房款。三、1，危害國家利益與公共利益的買賣合同無效，如向社會銷售的商品房涉及公共利益，未辦理合法開發(fā)手續(xù)且無法補辦的，應當認定合同無效。2、侵犯共有人或真正權利人合法權益的買賣合同，對其效力持相對否定態(tài)度，交由有權人行使撤銷權或追認權。3、建造合法或來源正當?shù)臒o證房屋，如果權屬明確的，完全可以交易；建造不合法但可以補辦手續(xù)的無證房屋也可以買賣。四、無產權證房屋權利人的現(xiàn)實處境：無證房屋缺乏證實權利歸屬的初步證據(jù)故原始建造人或買受人應當承擔由此產生的風險。無證房屋難以辦理物權變動手續(xù)，存在交易風險，權利人難以如愿行使買賣、抵押、出租和入股等權利，難以物盡其用；房屋拆遷時，權利人無法獲得如同有證房屋價值相當?shù)难a償；如果房屋被認定為違章建筑將面臨行政處罰和強行拆除。

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• 問 房屋無產權證明去哪開，怎么寫
  答

  一般都是在戶籍所在地的房管局辦理，具體可以咨詢相關部門，辦理房屋產權證明事關重大，因此，在辦理的時候，一定要去正規(guī)的機構辦理，如果有不明白的可以咨詢相關法律人員，以免使自己的財產遭受不必要的損失。

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• 問 無產權證的房屋買賣協(xié)議有效嗎?
  答

  無產權證的房屋買賣合同是不具有法律效力的，根據(jù)我國的相關規(guī)定，在沒有取得所有產權證的房地產是不能夠進行轉讓，所以也不存在簽訂房屋買賣的合同。而且沒有產權證的房屋，不僅是沒有辦法辦理產權，如果后續(xù)遇到有拆遷或者是其他的相關問題，同樣沒有辦法得到法律的保護，大多數(shù)無產權證的房屋屬于現(xiàn)在的小產權房，國家已經三令五申明令禁止出售小產權房。小產權房的弊端有很多，因為大多數(shù)都屬于村集體自己所建造的房屋并沒有和大一些的建筑商建立合約，所以也不存在有按照房屋制度后驗收的問題，在房屋質量上面多少會有一些差異，新建的商品房再交房之前會有相關的部門進行驗收，驗收合格之后才予以辦理房屋所有產權證，所以經濟條件滿足的話，還是盡可能的要選擇五證齊全的房屋。

• 問 ??無產權房能買嗎?無產權證房屋買賣合同怎么寫?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的原則上，就房屋買賣事項達成以下協(xié)議書條款：甲方： 身份證號碼： 乙方： 身份證號碼： 一、甲方同意出售甲方所有的位于 戶的房產給乙方。該房屋戶型為二室二廳一衛(wèi)一廚，建筑面積 平方米，房屋用途為住房，權屬為私產，房地產權證號為____________________。未曾裝修。本房產因暫無房地產權證，其平方面積按套計算，將來《房地產權證》證載面積中存在誤差，若開發(fā)商不予追究，甲乙互不追究，其成交價不變。若開發(fā)商就實際面積提出補退，房屋實際面積大于購房合同面積，由乙方按購房合同原價支付，房屋實際面積小于購房合同面積，開發(fā)商退款經甲方退于乙方。二、甲乙雙方議定上述房屋轉讓價為人民幣 整(大寫: 整)，按套計算，包括公共維修金、房屋現(xiàn)有設施等所有費用，甲方不得再以任何形式追加。三、甲方須提供該房集資建房協(xié)議、購房發(fā)票原件等相關所有證明文件，出示本人（ ）與共有權人（ ）身份證并提供復印件各壹份。四、甲方承諾保證：甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，轉讓前無其他拖欠費用及法律上的障礙，該房屋所有權為合法取得，即權力無瑕疵。甲方保證其丈夫、兒女和其他享有繼承權的人對該房屋不主張繼承權、共同所有權和其他權利。甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利，否則一切后果由甲方自行承擔。五、由甲乙雙方協(xié)商同意于 年 月 日由乙方向甲方一次性付清，不得拖延。乙方向甲方 銀行賬戶（戶名： 賬號尾號： ）轉賬 元整（大寫： 元整），銀行轉賬憑證即為交易憑據(jù)，上述房屋的占有、使用、收益、處分權即時起歸乙方行使，其建筑范圍內的土地使用權一并并入乙方使用，甲方與此房屋再無任何關系，甲方親屬也不再享有任何與此房屋相關的財產繼承權。甲方應于當日將該房屋房產實物全部鑰匙及所有購房資料原件、合同文書等權力憑證及房屋相關的資料和物品等正式交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議書約定，甲方完成房屋交付。六、由于現(xiàn)實原因，本小區(qū)房產暫未辦理房地產權證，乙方對此情況了解且自愿購買該房，經雙方協(xié)商，在政策容許的情況下，由開發(fā)商（林業(yè)局）為職工辦理房屋產權證時甲方應直接以乙方名義報送相關資料，甲方負責配合乙方提交辦理內部房屋轉讓所需的相關資料。在為乙方辦理房地產權證過程中，需繳納的一切費用均由乙方自行承擔，與甲方無關，若仍需甲方到場配合辦理，甲方必須在限定時間范圍內到場配合辦理，不得延誤。若政策不容許以乙方名義直接辦理，只能暫以甲方名義辦理房地產權證的情況下，房地產權證辦理過程中，需繳納的一切費用由甲方自行承擔。七、若不能直接以乙方的名義辦理房地產權證，房產所有人署名雖為甲方，但實際所有權歸乙方，房產證、土地證也交由乙方留存。待房屋容許過戶的第一時間或乙方要求過戶的第一時間，甲方積極配合乙方將房屋所有人更改為乙方及其共有人，過戶所需購房稅費由乙方承擔。八、協(xié)議生效后，甲乙雙方均不得反悔，甲方不許再行轉讓，不得以任何形式或借口將房地產權證寫成第三人或私自轉讓第三方。九、未盡事宜，甲乙雙方友好協(xié)商解決。十、違約責任。本協(xié)議一經雙方簽字即成立并生效，任一方違約，需向守約方支付違約金，違約金為房款的20% 。十一、本合同按照《中華人民共和國合同法》規(guī)定的內容履行，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，一經簽字即產生法律效力。十二、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)議不成，任何一方均可向房地產所在地的人民法院起訴。十三、本“房屋買賣協(xié)議書”永久有效。十四、本協(xié)議全文共叁頁，為兩頁紙正反兩面打印。甲 方： 乙 方： （摁手?。? （摁手?。┥矸葑C號： 身份證號： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 地址： 地址： 日期： 日期：

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