想問下按揭房買賣過戶流程是怎樣的？

已有4個回答

• 133****2856

  二手房交易貸款流程：
  應該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應該去銀行申請貸款，因為交易中心過戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過戶前申請貸款。
  申請好以后，可以去過戶了，過戶完了交易中心就會把單子申報到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。
  也就是--申請貸款---→過戶--→審批貸款--→放款！
  在過戶之前為了保證雙方的利益，應該交給房東**款，當然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過戶完成手再把剩下的尾款付清。
  希望你買到理想房屋。

  查看全文↓ 2019-01-18 01:50:29
• 142****1698

  按揭貸款沒有還清的住房，不允許過戶。
  需要住房貸款還清，業(yè)主取得住房產(chǎn)權，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可以申請辦理該住房過戶手續(xù)。
  《房屋登記辦法》：
  第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈與；
  （四）繼承、受遺贈；
  第三十三條
  申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；
  （四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

  查看全文↓ 2019-01-18 01:50:24
• 148****6777

  按揭貸款沒有還清的住房，不允許過戶。
  需要住房貸款還清，業(yè)主取得住房產(chǎn)權，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可以申請辦理該住房過戶手續(xù)。
  《房屋登記辦法》：
  第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈與；
  （四）繼承、受遺贈；
  第三十三條
  申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；
  （四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

  查看全文↓ 2019-01-18 01:50:19
• 134****4093

  買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
  1、第1日遞交材料，提出申請
  買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表
  ，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方
  約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。
  2第2-7日 評估
  根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構
  向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日
  內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費?！　?br/>3第8-10日 銀行審批
  銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價
  格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5
  個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公
  ，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。
  4第11-33日 交**，辦理過戶
  審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人
  員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料
  辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領
  取房產(chǎn)證。
  5第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸
  買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然
  后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同
  按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-01-18 01:50:11

相關問題

• 問 ??問一下按揭房買賣過戶流程是怎樣的？
  答

  1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋產(chǎn)權轉讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實際交易對房地產(chǎn)進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續(xù)，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。

  全部4個回答>
• 問 安置房的買賣過戶流程是怎樣的？
  答

  我聽說買安置房，要先簽合同，然后去交易中心辦過戶，交稅費，最后拿新房產(chǎn)證。大概要1-2個月。具體流程我也不太清楚，還得多問問專業(yè)人士。

  全部6個回答>
• 問 ??想問下二手房買賣按揭的流程是怎樣的？
  答

  買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日 遞交材料，提出申請　　買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱?！　」ぷ魅藛T會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。2第2-7日 評估　　根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費?！　?　第8-10日 銀行審批　　銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。4第11-33日 交**，辦理過戶　　審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。5第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸　　買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  全部3個回答>
• 問 動遷房買賣過戶的流程是怎樣的？
  答

  聽說動遷房買賣過戶，得先和賣家簽個合同，然后去房產(chǎn)交易中心。好像要帶身份證、房產(chǎn)證之類的，還得交稅。具體流程我也不太清楚，得問問專業(yè)人士。

  全部3個回答>
• 問 房屋買賣過戶的流程是怎樣的？
  答

  買房要耐心，多看多比較。簽約要仔細，過戶要細心。貸款要量力而行，別給自己太大壓力。

  全部5個回答>