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有房產(chǎn)證可以進行抵押貸款?！ ∫?、貸款人具備的資格： 1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲; 2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力; 3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任?！ 《⑺盅悍慨a(chǎn)的條件： 1、房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押; 2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年; 3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證; 4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。
全部5個回答>回遷房能買賣嗎？如何貸款？
134****3923 | 2019-01-18 06:54:05
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154****1792
回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。
查看全文↓ 2019-01-18 06:54:41
在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。
回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：
1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質是否受到政策限制
2、回遷房必須五證齊全
3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的
銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。 -
151****4763
回遷房是否可以買賣總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證（可以買賣）；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議（不能買賣）。
查看全文↓ 2019-01-18 06:54:35
第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。
這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。
第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。
這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。 -
155****3308
回遷房是發(fā)展商征收土地時賠給回遷民的房子，每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。
查看全文↓ 2019-01-18 06:54:30
如何回遷房也跟商品房一樣辦理了房產(chǎn)證，那回遷房就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。沒出房產(chǎn)證的回遷房，如果只有回遷民手持的合同，那交易就有一定的風險。 -
154****2958
回遷房是可以貸款的。
查看全文↓ 2019-01-18 06:54:25
無論是農(nóng)村拆遷的回遷房，還是城市拆遷的回遷房都是可以的。
你那邊的地區(qū)應該貸款額度比較少，貸款的時間也會比較短。不是哪個銀行利息會少一點，二是能做你那個小區(qū)的貸款銀行有哪幾家，一般銀行是不直接借款給個人的，中間會有擔保公司或是信用社這樣的機構會協(xié)助你到銀行貸款并擔保。
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如果是普通動遷房，性質就等于商品房，完全可以操作。你現(xiàn)在的操作方式類似于期房轉讓。第一種方式，你們先簽拆遷安置房買賣合同，約定條款內容，產(chǎn)證出來后配合買方做過戶，繳納相應二手房稅費。如果你想拿到大部分款項，估計買方不會同意，也要保護對方的權益。可以約定托管銀行。第二種方式，在開發(fā)商那里直接更名，有點法律風險。
全部5個回答> -
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回遷房貸款注意事項1、貸款人申請借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：(1)借款人的身份證、戶口;(2)購買住房的合同意向書或其他證明文件;(3)借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明;(4)貸款銀行要求的其他證明。2、貸款銀行審查貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。3、借款人與售房單位簽訂購房合同借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。4、借款人辦理抵押房屋的保險借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產(chǎn)管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。6、貸款銀行劃款貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。綜上所述，回遷房貸款的時間長短和要求等等都是要根據(jù)各個地區(qū)的政策來決定的，要注意的是回遷房貸款一定要按照法定程序嚴格執(zhí)行。
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若是招行個人貸款，接受產(chǎn)權明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。
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回遷房分很多種，不是所有的都能賣。能賣的：拆遷所得的房子是大產(chǎn)權房，包括一類經(jīng)濟適用房，二類經(jīng)濟適用房，普通商品房。有房本的，70年大產(chǎn)權。不能賣的：所得的房子是非大產(chǎn)權房子，比如村集體所有的房子。沒房本的，可以一直住，農(nóng)村宅基地性質。擴展資料：產(chǎn)權區(qū)分國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產(chǎn)權的解釋主要有3種：1、是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。
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