??二手房買家貸款下不來怎么辦？買二手房貸款未批下來算違約嗎?

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• 151****6938

  算違約
  房貸辦不下能否退**：
  目前整個趨勢是銀行收緊了，放貸緩慢;你支付了**，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因為你自己資信或材料的原因，很少會出現(xiàn)批不下來的狀況，事先工作要準(zhǔn)備充分。如果實在擔(dān)心，就只能和上家協(xié)商，貸款批不下來則希望能解除合同，互不違約，互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金，就看你們怎么協(xié)商了。
  簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊，對于商貸放款相對于比較慢，公積金貸款的話是相當(dāng)快的。
  二手房貸款辦不下來，是否退**還是要看違約的一方，那么是如何確定違約責(zé)任：
  如若房屋產(chǎn)權(quán)情況、房齡、稅費等情況出現(xiàn)了問題，算賣房者違約，建議大家在簽訂購房合同時**好就明確違約責(zé)任和違約金比例，出現(xiàn)問題的話也能有理有據(jù)讓對方無力辯解。
  如若征信或是資料不齊，則是購房者的責(zé)任，一般情況下，**要退就比較麻煩
  如若征信，資料都沒問題，銀行不放款，買賣雙方只能耐心等待銀行放款。如果銀行沒能在規(guī)定期限內(nèi)按時放款，購房人可以按照合同約定主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。另外，如果遇到政府或銀行貸款政策發(fā)生變化，銀行停止了房貸業(yè)務(wù)，買賣雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過法院解決了。

  查看全文↓ 2019-01-19 07:06:12
• 156****7555

  1、若對方過戶構(gòu)成違約，且寬限期內(nèi)仍未解決過戶問題，則作為賣方，可以根據(jù)合同約定的條款行使解除合同的權(quán)利。
  2、建議及時催告并把握好時間節(jié)點，合同的解除對時間節(jié)點的把握很重要，若操作不好，主動的事情會變得被動。
  3、如需幫助，可就具體情況來電溝通等。

  查看全文↓ 2019-01-19 07:06:03
• 147****2869

  得視具體情況而定。首先，要看貸款是否通過了審批，如果已經(jīng)通過審批，只能耐心等待放款。如果沒有通過審批，可以和買家協(xié)商，看看買家能否通過其他途徑支付余款，如果不能，只能解除合同了。 在判斷買家是否違約要看《二手房買賣合同》的相關(guān)規(guī)定。一般說來，如果銀行貸款辦不下來不是因為買家個人原因，比如信用不良、收入達(dá)不到要求，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，除非合同另有約定，否則買家有權(quán)拒絕支付違約金。
  
  在二手房買賣中，**有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當(dāng)受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度則要高得多。
  
  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度：
  
  1．注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；
  
  2．搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；
  
  3．產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處；
  
  4．一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
  
  二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：（現(xiàn)在北京已改，但還要有所注意）
  
  1．確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費用或者與原單位按比例分成；
  
  2．大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；
  
  3．一般說來，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  
  三、查看是否有私搭私建部分：
  
  1．是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
  
  2．是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
  
  3．陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
  
  四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積：
  
  1．包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；
  
  2．產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；
  
  3．**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。
  
  五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)：
  
  1．戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
  
  2．管線是否太多或者走線不合理；
  
  3．天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
  
  六、考核房屋的市政配套：
  
  1．打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
  
  2．打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；
  
  3．確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；
  
  4．觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；
  
  5．電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
  
  6．煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
  
  7．小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；
  
  8．冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
  
  七、了解裝修的狀況：
  
  1．原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何是不是需要全部打掉；
  
  2．了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
  
  八、查驗物業(yè)管理的水平：
  
  1．水、電、煤、暖的費用如何收取是上門代收還是自己去繳三表是否出戶；
  
  2．觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
  
  3．小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；
  
  4．小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
  
  九、了解往后居住的費用：
  
  1．水、電、煤、暖的價格；
  
  2．物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)；
  
  3．車位的費用。
  
  十、追溯舊房的歷史：
  
  1．哪一年蓋的還有多長時間的土地使用期限；
  
  2．哪些人住過什么背景是何種用途；
  
  3．是否發(fā)生過不好的事情是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；
  
  4．是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。
  
  十一、了解鄰居的組合：
  
  1．好鄰居會讓你生活愉快在不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次；
  
  2．拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；
  
  3．與居委會或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
  
  十二、算計一下房價：
  
  1．自己通過對市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值；
  
  2．委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估；
  
  3．銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價。
  
  十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：
  
  1．滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口；
  
  2．能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；
  
  3．愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押；
  
  4．所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠；
  
  5．支付有關(guān)手續(xù)費。

  查看全文↓ 2019-01-19 07:05:58

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款下不來怎么辦? 我買二手房，房貸沒有審批下來怎么辦？
  答

  買房除了申請房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購房，所以要解決二手房貸款辦不下來的問題，**好的方法是找到辦不下來的原因，然后加以改進(jìn)，在改進(jìn)后再申請?！　《址哭k不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會被拒貸的。若是因為這些房子的原因?qū)е露址抠J款辦不下來，建議購房者買另外的二手房?！　∪羰莻€人原因?qū)е露址哭k不下來，比如因為不良信用記錄、因為工資不高、因為手續(xù)準(zhǔn)備不齊全等，那么就要改變自己。若不良信用記錄嚴(yán)重到二手房貸款辦不下來，建議購房者叫親戚朋友代為辦理;若是收入不高導(dǎo)致貸款被拒，建議提高自己，使收入水平提高后再申請貸款，終歸貸款也是要還的;若是因為手續(xù)不齊全導(dǎo)致二手房貸款辦不下來，建議咨詢所需手續(xù)后，再進(jìn)行貸款申請。　　總的來說，向貸款機(jī)構(gòu)申請二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結(jié)合自身的實際情況找出被拒的原因，然后再申請貸款。

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• 問 ??二手房房貸如何辦理?買二手房貸款下不來怎么辦?
  答

  貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零。想要知道貸款的各方面知識，你可以在綱上查閱《小指陣》這搏文。現(xiàn)行貸款種類的劃分標(biāo)準(zhǔn)及種類如下：1，自營貸款。指貸款人以合法方式籌集的資金自主發(fā)放的貸款，其風(fēng)險由貸款人承擔(dān)，并由貸款人收**金和利息。2．委托貸款。指由政府部門、企事業(yè)單位及個人等委托人提供資金，由貸款人(即受托人)根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。貸款人(受托人)只收取手續(xù)費，不承擔(dān)貸款風(fēng)險。3．特定貸款。指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)并對貸款可能造成的損失采取相應(yīng)補(bǔ)救措施后責(zé)成國有獨資商業(yè)銀行發(fā)放的貸款。

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• 問 ??二手房買房貸款下不來怎么辦?
  答

  北京市二手房如何買？1、北京購買二手房的方法二可以找機(jī)會多和房主溝通一下。找到了中意的房子以后，很多時候也會出現(xiàn)一些意外的收獲。要注意多和房主溝通。假如中介公司帶你看房之前為房子虛報了價格，那么可以和房主確認(rèn)一下，這樣也可以保障自己的利益不受到損害。2、雖然北京市的個別房主動不動就加價毀約，購買二手房時只委托一家中介公司是不可取的。多委托幾家中介公司，可以獲得更多房源信息，還可以使各家的中介公司產(chǎn)生相應(yīng)的競爭關(guān)系。但是這也不是一個普遍的現(xiàn)象，大多數(shù)的房主還是比較講理的，價錢也是可以商量的。北京購買二手房可以采用這樣幾種砍價的方法。北京購買二手房中的方法一可以委托多家中介。北京購買二手房的方法三是不要漫天要價也不要過份在意中介給出的價格。北京市二手房如何買？買二手房貸款下不來怎么辦？買二手房貸款下不來怎么辦？1、買房除了申請房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購房，所以要解決二手房貸款辦不下來的問題，**好的方法是找到辦不下來的原因，然后加以改進(jìn)，在改進(jìn)后再申請。2、二手房辦不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會被拒貸的。若是因為這些房子的原因?qū)е露址抠J款辦不下來，建議購房者買另外的二手房

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• 問 ??買二手房怎么辦按揭?買二手房貸款下不來怎么辦？
  答

  首先，在回答這個問題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會有哪些，才能一一找出對應(yīng)的答案來。那么，房貸為什么會被拒呢?貸款被拒一般是購房者收入水平、征信狀況、房子的狀況這三個方面的問題。這三個方面，任何一個出現(xiàn)問題都有可能被銀行拒貸。一、收入有問題該怎么辦?從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那么他的家庭總收入必須超過1萬塊錢;否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要準(zhǔn)備充足才能確保貸款順利下來。另外，如果月供與收入差距比較大，可以采用這三種方式來彌補(bǔ)：1、增加**比例。**款不能來自于開發(fā)商等融資渠道，也就說是不能屬于消費貸和房抵貸，這兩種融資渠道現(xiàn)在正處于嚴(yán)管狀態(tài)。2、增信。所謂增信就是找人擔(dān)保。擔(dān)保方可以由個人和機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)。3、選擇**長的貸款周期。比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。二、征信有瑕疵征信問題具體包括這些情況：1、信用卡在兩年內(nèi)有累計6次或連續(xù)3次以上逾期的。2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。3、貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，并欠息的。4、信用卡違規(guī)套現(xiàn)的。5、助學(xué)貸款未按期還款的。6、持有某些未激活也會產(chǎn)生年費的信用卡，并因為年費未還逾期的。7、為他人提供擔(dān)保，對方未能按時還款的。8、經(jīng)濟(jì)糾紛被法院判為被失信執(zhí)行人的。個人征信污點如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之后等上5年自動消除。所以，如果你的個人征信存在不良也是難以申請到房貸的。三、房子有問題這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較“吝嗇”，他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據(jù)剩余產(chǎn)權(quán)年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的房子。如果是因為房齡而被拒貸的話，沒有什么建議能給到您。四、購房者年齡超標(biāo)如果貸款人的年齡超標(biāo)了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行**歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購房者們應(yīng)該以“購房者年齡+貸款年限”不超過65年(工行可多加5年)的計算方式來衡量自己的貸款年齡。對于這種情況，只能建議購房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時也要注意月供支付出會增多的情況。**后，說了半天房貸被拒了，購房者能退**呢?只能說能不能退**就得看你是因為什么原因被拒的了，也要看你的**款是不是由購房定金轉(zhuǎn)過來的了。如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，**能退。如果是開發(fā)商或銀行、原業(yè)主的原因能退; 定金、**都能退!

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• 問 二手房貸款下不來怎么辦? 買二手房過戶后貸款辦不下來怎么辦
  答

  遇到這種情況,應(yīng)該分情況來處理:如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批,此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批,買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題,如果買家確實無法支付尾款,那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下,買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說,若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理,買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。房貸辦不下來**款能退嗎?如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同,并且不必承擔(dān)違約責(zé)任,賣家應(yīng)該無條件退還購房**。如果是因為購房者自身原因,比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應(yīng)該盡量解決,如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決,那只能解除購房合同了。在這種情況下,購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金給賣家,同時賣家應(yīng)該返還**款。綜上,無論哪種原因使得貸款辦不下來,購房**都是可以退的,區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金

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