房屋出租中介好做嗎誰(shuí)知道??？

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• 147****1079

  有這個(gè)可能，但你應(yīng)該與房東落實(shí)清楚。
  一，房東把房子委托A中介出租，但是沒(méi)委托A中介出售，委托出售給了B中介。這不沖突。
  二，不管房東賣(mài)不賣(mài)房，你都有權(quán)居住到合同期滿。所謂買(mǎi)賣(mài)不破租賃，這在法律上是支持的。
  三，房東真的賣(mài)房，作為承租方，同等條件下，你有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，除非你出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面聲明，別人才可以買(mǎi)。
  四，房東既然委托B中介出售房子，就免不了會(huì)有人來(lái)看房，從而影響你的生活，你可以配合，也可以不配合。這個(gè)由你決定。

  查看全文↓ 2019-01-20 16:11:52
• 142****4391

  房產(chǎn)中介行業(yè)是個(gè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的行業(yè)，很多人只聽(tīng)到別人說(shuō)房產(chǎn)中介行業(yè)前途一片大好，只要做的好傭金夠吃三個(gè)月，然后就盲目的加入這個(gè)行業(yè)，根本沒(méi)有做好充足的準(zhǔn)備，如果你考慮好要進(jìn)這行，需要做到以下這幾點(diǎn)：
  一、要自信
  無(wú)論做什么工作，自信都是必須的，要相信自己能夠做好這份工作，在和客戶介紹自己的是要不卑不亢，只有自己先肯定相信自己了別人才會(huì)信任你。做房產(chǎn)中介是經(jīng)常都會(huì)遭到客戶拒絕的，所以你需要擁有樂(lè)觀的心態(tài)，要學(xué)會(huì)面對(duì)拒絕。每天要面對(duì)許多形形色色的客戶，所以你要有很強(qiáng)的承受能力，心里素質(zhì)要強(qiáng)。這樣才能更好的和客戶進(jìn)行溝通。
  二、要專業(yè)
  作為一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，要求綜合能力特別強(qiáng)，做中介要掌握的技巧和房產(chǎn)知識(shí)很多，稍有一點(diǎn)疏忽就會(huì)被客戶認(rèn)定為不專業(yè)，在跟客戶談判簽單的過(guò)程就會(huì)比較的艱難，不但要學(xué)會(huì)跑盤(pán)、精耕房源、帶看技巧、客戶談判技巧、報(bào)價(jià)議價(jià)技巧、簽單流程等。還要了解**新房產(chǎn)熱點(diǎn)、房產(chǎn)知識(shí)、會(huì)制作簡(jiǎn)單的平面圖、會(huì)看戶型圖、建筑圖、會(huì)打電話拓客等。你要做到客戶問(wèn)你房子的時(shí)候你能張嘴說(shuō)出幾套符合客戶的房子來(lái)，這樣才能給客戶看起來(lái)比較專業(yè)。
  三、學(xué)習(xí)能力要強(qiáng)
  想成為一名優(yōu)秀的房產(chǎn)銷售，就需要具備很強(qiáng)的學(xué)習(xí)能力，能夠跟上時(shí)代和客戶的腳步。不斷的豐富自己的專業(yè)知識(shí)，千萬(wàn)不要在基礎(chǔ)的業(yè)務(wù)能力上出現(xiàn)錯(cuò)誤。在面對(duì)客戶的刁難時(shí)，要有強(qiáng)烈的應(yīng)變能力，隨時(shí)都能夠迎刃而解，滿足客戶一切要求，消除客戶的顧慮。
  四、不懂就問(wèn)
  多跟資深的老中介學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)和技巧，在前輩們與客戶交談時(shí)多聽(tīng)聽(tīng)交談方式，交談內(nèi)容，對(duì)于不懂的問(wèn)題要及時(shí)記錄下來(lái)，等不忙的時(shí)候問(wèn)清楚，多多跟你的前輩學(xué)習(xí)一下，多聽(tīng)、多看、多帶看、多接觸客戶。
  五、科學(xué)管理時(shí)間，做事有條理
  不管是生活上還是工作上，系統(tǒng)的管理自己的時(shí)間都很重要，對(duì)于新人中介的時(shí)間安排，首先要追求不亂！有條不紊！只有目標(biāo)明確，才能整理出完整的工作思路。什么時(shí)間該干什么，要列出一天、一周、或一月的計(jì)劃。
  六、快速上手工作，找到提高效率的方法
  大部分中介的許多工作，是難以應(yīng)付的，比如你需要去業(yè)主家說(shuō)服他獨(dú)家委托房源，但還要在網(wǎng)上發(fā)布房源信息。比如你正在網(wǎng)上找尋新的業(yè)主所發(fā)房源，但客戶突然要求來(lái)看房等。所以找一款個(gè)人辦公軟件是十分有必要的。手機(jī)“房客多”就可輕松實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的無(wú)限移動(dòng)辦公，工作效率大大提高。

  查看全文↓ 2019-01-20 16:11:47
• 141****6430

  根據(jù)個(gè)人具體情況而定吧，如果有時(shí)間的話，**好還是自己租給一個(gè)讓自己放心感覺(jué)能愛(ài)護(hù)你房子的人。
  如果很忙的話，就找一個(gè)口碑好一點(diǎn)的中介，可以在合同上大概限制一下，比如入住人數(shù)不能超過(guò)幾個(gè)人，還有不養(yǎng)寵物，租房人必須是正當(dāng)職業(yè)一類的，可以簽合同的時(shí)候約定房東本人不定期檢察出租情況。但必須找一個(gè)大一點(diǎn)的中介，大一點(diǎn)的中介在銀行有資金監(jiān)管。不能說(shuō)跑就跑了，我是大連做房屋代理的，這有很多小公司都人去樓空了，房東和租房者都有損失。
  還可以委托中介幫你出租，你付一個(gè)月的房租當(dāng)中介費(fèi)（這部分錢(qián)可以從租房者身上出，比如在原房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，每月加一百元）你可能覺(jué)得每月加一百的話沒(méi)有人會(huì)愿意租你的房子，但這個(gè)你可以盡管放心，因?yàn)橹薪楣敬蟛糠侄寄茏龅竭@點(diǎn)。這樣中介公司幫你物色好房客后，你滿意的話就可以直接和房客簽定合同，然后付中介費(fèi)。如果你不滿意房客，可以不出租給他。比較保險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-20 16:11:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房屋出租貴嗎？誰(shuí)知道啊？
  答

  小城市跟大城市相比還是比較便宜的啦，條件稍好點(diǎn)的兩室一廳一年的租金大概6000-8000之間。我也是租房，呵呵。大型超市還算比較多了，華潤(rùn)萬(wàn)家、民生家樂(lè)都o(jì)k。買(mǎi)東西的地方那就更多了，畢竟是花錢(qián)么，肯定好辦。呵呵

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• 問(wèn) 房屋出租貴嗎？誰(shuí)知道??？
  答

  一室一廳的房子，月租在500左右，還不是很貴，偏一點(diǎn)的鎮(zhèn)子，300多的也有，就是地方小一點(diǎn)。當(dāng)然小區(qū)里面的房子，那就貴了，具體要看位置。

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• 問(wèn) 如何辦理房屋出租呢誰(shuí)知道啊？
  答

  一、辦理準(zhǔn)許房屋出租證明，是北京地區(qū)辦理工作居住證所需要的一種證明文件，但依據(jù)辦理北京市工作居住證有關(guān)政策規(guī)定，目前，辦理者只需提供《租賃房屋治安責(zé)任保證書(shū)》及與業(yè)主簽訂的租賃協(xié)議即可。二、辦理《租賃房屋治安責(zé)任保證書(shū)》，須出具以下材料：1、通過(guò)中介租賃房屋的，提供房屋租賃協(xié)議及房租發(fā)票原件、復(fù)印件；2、與房主租賃的，提供租房協(xié)議原件、復(fù)印件以及納稅證明；3、租賃公房的，由房屋產(chǎn)權(quán)單位出具證明。

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• 問(wèn) 閑置房屋出租方案有哪些呢？誰(shuí)知道啊?
  答

  放個(gè)小三角的牌子放地下道的路上，醒目的寫(xiě)——租房，電話。 好像這是個(gè)監(jiān)管漏洞，不算小廣告，也不污染。還能回收。盡量別找中介，道理你明白……其實(shí)**好的方法就是多找人幫你想著這事，也不管熟不熟了……我明白您的心情，我也是北京的，之前的房客一直是長(zhǎng)住的，后來(lái)結(jié)婚了，就趕在奧運(yùn)之前這當(dāng)，現(xiàn)在又不能貼條，其實(shí)**便捷的辦法就是貼條了，不過(guò)你要實(shí)在有功夫的話，拿個(gè)大牌子找個(gè)人多的陰涼地一座也未償不可。開(kāi)個(gè)玩笑，你房子周邊有沒(méi)有靠近街邊的小商鋪，和他們搞好關(guān)系，一般有人想租房的話也會(huì)問(wèn)他們，或者居委會(huì)，有的居委會(huì)也有這方面的業(yè)務(wù)，說(shuō)白了，方方面面……一個(gè)也不能少。

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• 問(wèn) ?? 閑置房屋出租方案有哪些呢？誰(shuí)知道啊?
  答

  1、看您的合同有沒(méi)有轉(zhuǎn)租權(quán)，沒(méi)有轉(zhuǎn)租權(quán)，就只能轉(zhuǎn)讓，讓租客和房東重新簽訂合同。否則無(wú)法律效力。2、直接一次性轉(zhuǎn)讓，收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)后走人，讓租客和房東簽訂租賃合同，不關(guān)你事走人。以后也無(wú)糾紛。

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