買二手房簽合同需要注意事項是什么？

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• 135****9830

  通過中介買二手房需要注意以下幾點：
  
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）
  
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
  
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
  
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）
  
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
  
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）
  
  8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）
  
  9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）
  
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
  
  盡量選擇一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)，更有保障。如能注意以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:35:22
• 147****8804

  二手房交易簽合同注意事項：
  （1.）房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  （4）.土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:35:16
• 142****6463

  買二手房在中介指導(dǎo)下簽合同
  
  簽訂購房合同注意以下問題：
  
  買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項，可以申請走法律程序。
  2. 二手房交易以來，產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致**多購房者中招的陷阱之一，產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式：首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務(wù)后亦無法取得產(chǎn)權(quán)。其次，賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購房時沒有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣家在簽訂賣房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進行貸款，一旦幾年后銀行方面強制執(zhí)行房產(chǎn)，賣家往往已經(jīng)不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產(chǎn)權(quán)證的時限，**好是當即付款后，當即交接產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式，還需要注意，仔細甄別產(chǎn)權(quán)證，看看賣房者是不是真正的所有權(quán)人，而非僅為使用權(quán)人。還需要留意，房產(chǎn)在法律上有沒有不允許自由轉(zhuǎn)讓的障礙，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:35:10
• 143****5863

  在購買二手房時，應(yīng)注意以下幾點：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）
  8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）

  查看全文↓ 2019-01-21 06:35:05
• 134****4169

  確認基本信息無誤
  
  在簽訂合同的環(huán)節(jié)，購房者需要確認的信息包括兩個部分：
  
  1、是房屋本身的基本情況，包括房屋的產(chǎn)權(quán)情況；房屋地址和門牌是否嚴格填寫；面積是否準確（以產(chǎn)權(quán)證為準），如果有贈送面積應(yīng)在合同中的其他條款中寫明；房屋現(xiàn)狀（毛坯、裝修等）；所贈送家具家電詳單。
  
  2、是賣方的信息，包括賣方身份信息；產(chǎn)權(quán)證、賣方身份證和簽署合同人要統(tǒng)一；是否有共有所有人，有的話需要到場簽字確認。
  
  如何付款要明確
  
  涉及到錢的部分，購房者一定多加留意，以免由于疏忽大意造成“錢房兩失”。錢的部分需要約定兩方面的信息：
  
  1、是交易房屋的總價、**款、尾款都是多少，采取什么樣的方式支付，支付的**晚時限。
  
  2、是稅費由誰承擔，二手房稅費主要包括契稅、增值及附加稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、中介費等，特殊產(chǎn)權(quán)的房屋如已購公房、經(jīng)濟適用房還需要繳納土地出讓金。如沒有特殊約定，賣方需承擔個人所得稅、增值及附加稅，買方需承擔契稅。
  
  房屋交接具體內(nèi)容
  
  合同中不僅要涉及到交房時間還有注明物業(yè)、水電、燃氣等費用的結(jié)算過戶時間、賣方戶口什么時候遷移。如果物業(yè)交割不清晰會影響購房者后續(xù)生活節(jié)奏，而戶口問題則會影響買方落戶，尤其是對于為了孩子讀書購置的房屋。
  
  違約責任寫清楚
  
  為了有效的保障交易順利進行，二手房交易雙方還需要在合同中明確什么樣的行為屬于違約，所需承擔的責任是什么，以免發(fā)生糾紛無法確認權(quán)責，使交易更加復(fù)雜。常見的違約情況包括：逾期付款、逾期交房、逾期遷戶口等。如在履行合同的過程中雙方發(fā)生爭議可以根據(jù)合同的約定來明確責任歸屬。
  
  必要時簽訂補充協(xié)議
  
  所謂補充協(xié)議即是對原合同的補充或者變更。由于二手房交易復(fù)雜，每一個交易都具有獨特性，因此只有將各類情況都加以說明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-21 06:34:59

相關(guān)問題

• 問 宿遷買房有哪些注意事項 二手房簽合同需要注意什么
  答

  對于一個家庭來說，買房的目的有的是自住，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機轉(zhuǎn)手獲利。買房不像買衣服買手機那樣，穿夠了、用夠了就可以換一換，因此，在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的網(wǎng)友們，在進行二手房交易過程中，有些事項必須要注意。今天，我們特別整理了購買二手房的注意事項，共總結(jié)出20條經(jīng)驗，希望對購房者會有一些借鑒和幫助。 一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度 1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人； 2.產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處； 3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。 二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣 1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成； 2.大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓； 3.一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 三、查看是否有私搭私建部分 1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓 2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間； 3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題 四、確認房屋的準確面積 1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積； 2.產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積； 3.**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。 五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu) 1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點； 2.管線是否太多或者走線不合理； 3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題 六、考核房屋的市政配套 1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓； 2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目； 3.確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象； 4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象； 5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線； 6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣； 7.小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器； 8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠 七、了解裝修的狀況 1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉； 2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修 八、查驗物業(yè)管理的水平 1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶 2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局 3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心； 4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 九、了解以后居住的費用 1.水、電、煤、暖的價格； 2.物業(yè)管理費的收取標準； 3.車位的費用。 十、追溯舊房的歷史 1.哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限； 2.哪些人住過，什么背景，是何種用途； 3.是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案； 4.是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。 十一、了解鄰居的組合 1.好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次； 2.拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心； 3.與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。 十二、算計一下房價 1.自己通過對市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值； 2.委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進行評估； 3.銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的**低保值價 十三、二手房按揭的條件 1.年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可； 2.能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明； 3.愿意將所賣的房子作為，或者能提供其它符合條件的； 4.所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠； 5.支付有關(guān)手續(xù)費。 十四、請律師 1.二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠； 2.建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。 十五、找代理行 1.代理公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證； 2.在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負責賠償損失？代理行的服務(wù)收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？ 十六、考察代理公司是否可靠 1.有效的當?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書； 2.資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。 十七、及時了解政策、程序、費用上的變化 1.要注意報紙的新消息； 2.向律師及中介代理公司咨詢； 3.**可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時了解**新的信息。 十八、產(chǎn)權(quán)是否完整 1.確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有(包括私下)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛； 2.只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。 十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接 1.不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題； 2.可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。 二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶 1.必須要經(jīng)當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程； 2.從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

• 問 二手房簽合同注意事項？
  答

  和中介簽主要注意:1.注意房屋內(nèi)部實際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問題導(dǎo)致購房者權(quán)益受損很難得到法律保護。2.注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。這個是主要也是**容易出問題的地方.應(yīng)該在合同中約定中介保證房產(chǎn)的權(quán)屬問題,并由中介承擔責任.3.注意房屋是否受到權(quán)利限制：是否設(shè)有抵押？是否已被 查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？4.注意該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否清楚。產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)有糾紛、無產(chǎn)權(quán)證的房屋不應(yīng)購買。5.注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。6.意在合同中明確約定交房時的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算辦法，避免因水電煤結(jié)算糾紛影響交房。要強調(diào)的是特別注意中介代簽的問題,還有對房屋過戶時間的約定.建議您還是找個律師幫忙去談?wù)?這么大的事,別因小失大.

  全部4個回答>
• 問 ??請問二手房買房簽合同注意事項是什么？
  答

  購買二手房在簽合同時應(yīng)當注意到的細節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。

  全部5個回答>
• 問 二手房交易注意事項是什么? 買二手房交易注意事項要注意什么細節(jié)
  答

  在二手房買賣時，應(yīng)注意事項共有以下幾點，具體如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

  全部3個回答>
• 問 買二手房時和中介簽合同需要注意什么事項
  答

  租房中介簽合同注意事項朋友親身經(jīng)歷總結(jié)，一位舊日的同事因新工作單位不提供住宿，須在該地租房，他找到房產(chǎn)中介機構(gòu)，并看中了其中的一個單元，約定每月租金為300元。因同事第二日要出差，約定出差回來再簽訂合同，按中介的要求，同事先行交納了按金300元及押金600元，中介開具了寫有“茲收到某某租房信息費900元”字樣的收據(jù)。后因新單位工作重新安排，同事被安排長駐外地工作，不用租房。同事出差回來后便到中介告知不租房事項及要求退回已交的按金及押金，但中介機構(gòu)以所收的是信息費，且提供租房信息的服務(wù)已經(jīng)履行完畢為由，不愿意退回已收的任何費用。多次交涉之后同事**終也只能要回150元。中介租房要牢記五點據(jù)籍此事例，筆者提醒各位準租房者，到房產(chǎn)中介洽談租房事項時應(yīng)注意并盡量做到：租房中介簽合同注意事項一、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實地考察房屋環(huán)境；租房中介簽合同注意事項二、要選擇合法的、信譽度高的房屋中介機構(gòu)，并認真仔細地查證其是否證件齊全及是否具備相應(yīng)資質(zhì)；租房中介簽合同注意事項三、要認真研究合同范本的條款，看清雙方權(quán)利和義務(wù)是否對等，違約責任是否公平明確等，對中介機構(gòu)的口頭承諾，應(yīng)要求其書面化并簽字確認；租房中介簽合同注意事項四、注意收費票據(jù)的內(nèi)容描述，應(yīng)如實注明是“押金”、“租金”等，而不應(yīng)是什么“信息費”、“看房費”、“誠信費”之類的其他雜費，并應(yīng)妥善保管各種書式資料和收費票據(jù)；租房中介簽合同注意事項五、如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。

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