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高端商務(wù)樓租賃要注意啥呢?

146****5080 | 2019-01-21 18:16:23

已有4個(gè)回答

  • 147****3262

    租賃寫(xiě)字樓注意以下幾點(diǎn):要找繁華地段,這樣不論對(duì)你自己還是對(duì)自己的客戶都有好處。寫(xiě)字樓里面入駐的企業(yè)。如果要是入駐的都是少兒英語(yǔ)班,或者教育機(jī)構(gòu),我建議你就不要租了,這會(huì)很影響你的辦公。還有個(gè)就是價(jià)格。地段好。價(jià)格也要適中。我建議你直接去找物業(yè)公司去談,這樣會(huì)有很多好處。個(gè)人的房子不是很建議。因?yàn)閭€(gè)人會(huì)因?yàn)橐恍┬?wèn)題找你麻煩。這樣的話還不夠添堵的呢。還有一個(gè)要看你租賃的寫(xiě)字樓是否符合你公司的標(biāo)準(zhǔn),能否體現(xiàn)公司的形象。希望我的回答對(duì)你有幫助

    查看全文↓ 2019-01-21 18:19:40
  • 147****9369

    想好你自身的定位,思考如何開(kāi)始選址工作?

    清晰的目標(biāo)是基礎(chǔ)。所以,一開(kāi)始就要明確你的定位,明確你的業(yè)務(wù)模式和房產(chǎn)目標(biāo),快速做出準(zhǔn)確決策。

    你要考慮以下問(wèn)題:

    公司是否會(huì)按計(jì)劃增長(zhǎng)?

    對(duì)辦公地址的地理位置、交通、停車有何要求?

    對(duì)預(yù)估場(chǎng)地空間的要求如何?

    針對(duì)優(yōu)化場(chǎng)地空間結(jié)構(gòu),技術(shù)要求,以及時(shí)間和預(yù)算等。

    為了**小化干擾,提高辦公場(chǎng)所搜索的效率,你必須從一開(kāi)始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場(chǎng)所,另外也要考慮場(chǎng)地預(yù)算和場(chǎng)地規(guī)格,并明確選址所需的流程和時(shí)間,這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領(lǐng)”一個(gè)場(chǎng)地。

    二,辦公選址過(guò)程中會(huì)涉及到哪些人?

    辦公選址是一個(gè)不容小覷的核心工作,你要明確這個(gè)過(guò)程有可能會(huì)涉及到的相關(guān)人員。具體參考以下幾點(diǎn):

    指定單個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。指定公司內(nèi)部成員作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,單點(diǎn)與你聯(lián)系,直接向你匯報(bào)選址進(jìn)展。

    指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)。如果你想要將辦公選址這件事處理得更為人性化,一開(kāi)始可以將公司的IT部門、人力資源部門、以及財(cái)務(wù)部門納入到選址工作之中,組成一個(gè)團(tuán)隊(duì)。而這個(gè)團(tuán)隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo),應(yīng)該是一個(gè)在企業(yè)房產(chǎn)和設(shè)施部署領(lǐng)域里非常有經(jīng)驗(yàn)的人。

    選擇靠譜的辦公選址顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)。一個(gè)優(yōu)秀的寫(xiě)字樓租賃經(jīng)紀(jì)人能夠在與初創(chuàng)公司溝通時(shí),快速理解一些特殊需求,幫助找到**適合的辦公場(chǎng)地,從而為團(tuán)隊(duì)省下**寶貴的時(shí)間與精力。

    秒租,深圳互聯(lián)網(wǎng)辦公室租賃“三大租”平臺(tái)之一。作為專業(yè)的辦公租賃平臺(tái),旗下優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì),將為您提供**優(yōu)越的辦公選址服務(wù)。

    聘請(qǐng)經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)律師。確保在進(jìn)行租房談判以及簽約時(shí),你可以保持一定的靈活性,而且也能保障相關(guān)條款和條件對(duì)你有利,并足夠公平。

    三,辦公選址流程應(yīng)該從什么時(shí)候開(kāi)始**合適?

    許多人第一次辦公選址,可能尚未了解到選址流程可能會(huì)耗費(fèi)的時(shí)間成本,容易低估,總認(rèn)為很容易便可以找到。實(shí)際上,如果你想在短短三十天內(nèi)找到一個(gè)獨(dú)特的辦公室,或是一個(gè)聯(lián)合辦公場(chǎng)地,絕不是想象中的那么簡(jiǎn)單。

    我們先來(lái)了解會(huì)影響選址進(jìn)度的因素(不僅限于以下因素):

    辦公場(chǎng)所規(guī)模

    市場(chǎng)條件和可用性

    與房東戶主的談判時(shí)間

    辦公場(chǎng)所空間規(guī)劃

    租賃文件

    營(yíng)業(yè)許可證

    裝修裝潢時(shí)間

    一般來(lái)說(shuō),如果正在尋找的辦公場(chǎng)所面積在100平米以下,并且需求很簡(jiǎn)單,那么通過(guò)秒租平臺(tái)精準(zhǔn)匹配、實(shí)看、議價(jià)等環(huán)節(jié),7-10天內(nèi)基本可以定下滿意的;

    如果是100-1000平米這個(gè)范圍,那么就要把時(shí)間周期向后延長(zhǎng)到10-20天,以確保給自己留下足夠的時(shí)間來(lái)尋找到**合適的辦公場(chǎng)所;

    如果面積大于1000平米,精心考量辦公場(chǎng)地的周期將有可能會(huì)達(dá)到20-30天以上。

    查看全文↓ 2019-01-21 18:19:35
  • 133****1713

    辦公樓租賃的流程
    確定企業(yè)對(duì)辦公樓的要求—>挑選匹配合適的房源—>實(shí)地看房—>談判—>簽約—>入場(chǎng)裝修—>驗(yàn)收過(guò)消防—>入駐新辦公室
    來(lái)給大家分享下辦公樓租賃注意事項(xiàng)
    1.通常辦公樓租賃市場(chǎng)需要簽約1年以上,3年以下,如果僅幾個(gè)月的辦公需求,則可以選擇商務(wù)中心,通常價(jià)格回比傳統(tǒng)辦公樓的租金高很多。租期超過(guò)3年的需要同業(yè)主協(xié)商,通常超過(guò)3年后租金都需要一定幅度的遞增;
    2.價(jià)格也會(huì)有含票與實(shí)收的區(qū)別,含票的租金是已經(jīng)包括租賃稅,而實(shí)收則不含;租金每1年到3年都會(huì)有
    不同程度的遞增,部分大廈會(huì)連同物業(yè)管理費(fèi)一起遞增;
    3.物業(yè)管理費(fèi)通常是包含公共區(qū)域的水電、維修保養(yǎng)、常規(guī)保潔等,通常物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)20元都是中央空調(diào)系統(tǒng),中央空調(diào)加班是需要單獨(dú)申請(qǐng)的,所以租賃中央空調(diào)的辦公樓要考慮企業(yè)加班是否方便的問(wèn)題;
    4.停車費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式根據(jù)實(shí)際企業(yè)使用需求進(jìn)行詢問(wèn);
    5.辦公樓租賃的押金或保證金,通常寫(xiě)字樓租賃都是押2個(gè)月租金付1個(gè)月的租金,物業(yè)管理費(fèi)則是根據(jù)實(shí)際物業(yè)公司的情況收取,如果是包含物業(yè)費(fèi)的租金則不用另算,要記住如果企業(yè)違約的話業(yè)主方是可以將這2個(gè)月租金做不退還處理,所以在租賃前需要考慮企業(yè)的租金承受能力;
    6.免租期是企業(yè)租賃過(guò)程中可以多爭(zhēng)取的項(xiàng),能為裝修爭(zhēng)取更多的時(shí)間;
    7.租賃合同簽訂過(guò)程中需將帶數(shù)字與錢相關(guān)的項(xiàng)看清楚,雙方多溝通協(xié)調(diào);
    8.裝修過(guò)程中一定要提前做好裝修圖紙和消防申報(bào),以**快的速度進(jìn)場(chǎng)裝修;

    查看全文↓ 2019-01-21 18:19:20
  • 145****6583

    當(dāng)然是找一個(gè)交通便利的寫(xiě)字樓。另外就是寫(xiě)字樓的安全要有保證。費(fèi)用基本就是按照平米計(jì)算。朝向要向南**好。看看有沒(méi)有公共衛(wèi)生間,寬帶網(wǎng)等等。

    查看全文↓ 2019-01-21 18:19:05

相關(guān)問(wèn)題

  • 1)在無(wú)任何其他約定的情況下,承租人有交納物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)基于房屋租賃關(guān)系,承租人有交納租金的義務(wù)。 如果出租人希望承租人承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用,則應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中加以明確約定。并且**好將該租賃合同交物業(yè)管理企業(yè)一份,由物業(yè)管理企業(yè)蓋章確 認(rèn)。這便可以產(chǎn)生債務(wù)轉(zhuǎn)移的后果,即本應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的、交納物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù),已經(jīng)轉(zhuǎn)移給承租人承擔(dān)。如果沒(méi)有告知物業(yè)管理企業(yè)并經(jīng)確認(rèn),物業(yè)管理企業(yè) 仍可以向業(yè)主直接追交。 3)承租人有遵守小區(qū)業(yè)主公約和規(guī)章制度的義務(wù) 盡管承租人并未參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、投票決議業(yè)主公約和規(guī)章制度,然而必須遵守業(yè)主公約和所有規(guī)章制度。其理由在于,業(yè)主公約和規(guī)章制度乃是約束物業(yè)區(qū)域內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)利用秩序的規(guī)則,業(yè)主之外的使用人也應(yīng)遵守物業(yè)區(qū)域內(nèi)的利用秩序規(guī)則。

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  • 1、租賃辦公樓的話,一般是要租賃至少一年以上、三年以下的期限,如果只是租賃幾個(gè)月的話,很少會(huì)有商務(wù)中心愿意租賃給你,因?yàn)檫@樣會(huì)太麻煩。如果是租賃超過(guò)3年以上的話,業(yè)主也會(huì)不同意,畢竟三年的時(shí)間會(huì)有很多事情的變化。2、辦公樓租賃注意事項(xiàng)中大家一定要注意管理費(fèi)的交納問(wèn)題。要明確告訴大家,一般管理費(fèi)在20元以下的,可能就是辦公樓沒(méi)有中央空間,管理費(fèi)在20元上以上就是有中央空調(diào)。管理費(fèi)用包含有很多,比如水電、維修保養(yǎng)、衛(wèi)生等費(fèi)用。3、辦公樓的中央空調(diào)多數(shù)都是在上班時(shí)間開(kāi)放,其余時(shí)間要開(kāi)放就需要另外支付一些加班空調(diào)費(fèi)。4、辦公樓內(nèi)不要有住宿的情況,也不能在這里做飯,不能有明火的情況出現(xiàn)。5、辦公樓停車費(fèi)一般分為三種情況收費(fèi),按小時(shí)計(jì)算、按照上班時(shí)間包月計(jì)算或者是按照24小時(shí)包月計(jì)算。具體車位可以找管理處聯(lián)系咨詢,與業(yè)主聯(lián)系不大。6、辦公樓租賃一般是需要交納兩個(gè)月的租賃和兩個(gè)月的管理費(fèi)用,也有一些辦公樓會(huì)要求交納三個(gè)月的,如果出現(xiàn)提前退租的情況,一般管理費(fèi)就不會(huì)退還給你了。

    全部3個(gè)回答>
  • 首先,寫(xiě)字樓租金是按照每天每平方米來(lái)報(bào)價(jià)和磋商的。比如,某寫(xiě)字樓的報(bào)價(jià)為人民幣5元/平方米/日。寫(xiě)字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證,每一個(gè)具體的租賃部位沒(méi)有進(jìn)行具體的產(chǎn)權(quán)分割,租戶租賃的面積是可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的。因此,必須按照實(shí)際租賃的面積來(lái)計(jì)算租金,從而也就形成了上述這種報(bào)價(jià)慣例。首次租賃寫(xiě)字樓的客戶一定要注意此點(diǎn),按照該報(bào)價(jià)方式來(lái)計(jì)算自己真實(shí)的租金成本,從而做出合理的判斷。其次,在寫(xiě)字樓租賃交易過(guò)程中,物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外**重要的一項(xiàng)費(fèi)用,因?yàn)橐蛔鶎?xiě)字樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞,與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低,因此,在租賃辦公樓時(shí),應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。另外,還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。一般情況下,物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。需要指出的是,物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅僅在工作時(shí)間提供,即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn)。如果在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)的話,得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)。這點(diǎn)對(duì)于IT公司等工作時(shí)間與日常工作時(shí)間不同的公司而言,顯得比較重要。再次,租賃涉外寫(xiě)字樓需留意租賃對(duì)象上有何特別之處。涉外寫(xiě)字樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè)(包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè),也包括境外股東但在境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè),如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等)外,還可以出租給境外公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有獨(dú)立法人資格的辦事機(jī)構(gòu)。一般常見(jiàn)的為某境外公司設(shè)立的代表處、辦事處等機(jī)構(gòu)。非涉外辦公樓則不能出租給境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的辦事機(jī)構(gòu)。是否屬于涉外辦公樓,須以政府外經(jīng)貿(mào)委的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。其他問(wèn)題:營(yíng)業(yè)執(zhí)照問(wèn)題,合同中必須明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照;車位問(wèn)題,合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用,是否收取費(fèi)用;電話容量問(wèn)題,有一些老的寫(xiě)字樓可能會(huì)有電話容量的限制,對(duì)于電話容量要求較大的企業(yè),應(yīng)當(dāng)事先確認(rèn)該問(wèn)題;租賃稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問(wèn)題,一般租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)由出租人承擔(dān),并由出租人交付租戶租金發(fā)票。

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  • 1、房產(chǎn)稅:個(gè)人應(yīng)按房屋租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。2、營(yíng)業(yè)稅:按租金收入5%的稅率計(jì)算征收。3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。4、個(gè)人所得稅:按財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過(guò)4000元的,減除費(fèi)用800元;4000元以上的,減除20%的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額,稅率是20%(根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。5、印花稅:按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花來(lái)計(jì)算。

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  • 注意事項(xiàng):1、簽訂合同前,首先在明確你租商鋪?zhàn)鍪裁吹幕A(chǔ)上,自己做功課了解商鋪開(kāi)業(yè)需要哪些前置性的證照許可需要辦理,比如餐飲需要排污許可、餐飲經(jīng)營(yíng)許可、衛(wèi)生許可等等。2、繳納哪些費(fèi)用、什么時(shí)候交、怎么交一定要約定清楚。3、裝修的處置(1)明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修,以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,若有特別的改建、搭建的,應(yīng)當(dāng)明確約定清楚,對(duì)于廣告、店招位置也可約定清楚。(2)解除合同的違約責(zé)任,不僅僅考慮違約金部分,因?yàn)檫`約金常常會(huì)約定等同于押金,數(shù)額不高,往往不及承租人的裝修損失,因此,應(yīng)當(dāng)約定在此情形下,出租人除承擔(dān)違約金外,還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。(3)明確租賃期滿時(shí),裝修、添附的處置方式。4、 房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。5、 房屋權(quán)利人,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。6、 房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,若已經(jīng)存有租賃登記信息的,導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù),從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人,也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。7、確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求。8、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中,明確何種條件下可調(diào)整房租。

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